"fuaye" ile ilgili toplam 257 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

merhaba tebernüş bey. ben izmirde oturmaktayım. babam kentsel dönüşüm kapsamındaki bir binayı yıkıp tekrardan yapmak istiyor. bina riskli yapı olarak tespit edildiği halde babamın yaptığı müracaatta kentsel dönüşüm kira yardımı alamıyacağı söylenmiş. bu durumla ilgili bilgi almak istiyorum. bu yardım kesildi mi 2015 te bu yönetmelik ile ilgili değişiklik mi oldu? dava açsak kazanabilir miyiz? bilgi verirseniz sevinirim.

Sayın Kireçci, Sizin gibi benim asıl mesleğim de yazarlık ve gazetecilik. Ancak gazetecilik yapmaya son noktayı koydum. Sadece kitaplarımı yazmaya devam ediyorum. Ancak takdir edersiniz ki kitap yazarak geçinmek çok zor. O nedenle tıpkı sizin gibi ben de emlakçılık işine girmek istedim. Kısaca da olsa bana neler tavsiye edersiniz? Cevabınızı esirgemezsiniz minnettar kalırım. Bu vesile ile başarılarınızın devamını diler, selam ve sevgilerimi sunarım.

Merhabalar yeni evleneceğim banka kredisi kullanmadan ev satin almak istiyorum pesinati düşük 48-60 ay gibi taksitle ev alabilecegim onerebileceginiz bir bilgi istiyorum

Merhaba sayın Tebernüş Bey, gugılda bir emlak balonu sorgulaması yaptım, bir kullanıcının size sorduğu soruya Türkiye'de emlak balonu yok, olması için siyasal iktidarın düşmesi gerektiğini söylemişsiniz. Allah aşkına neden insanları kandırıyorsunuz? Ben Ankara'da oturuyorum, bağlıca denen ve gelişen bir muhitte ortalama evler 400 bin TL'den BAŞLIYOR. Bu evlerin kira getirisi şimdilik en fazla 900 TL. Bir bakın bakalım balon var mı yok mu? Türkiye'de devasa bir emlak balonu vardır ve bunun orta ve alta kesimin ev sahibi olması için acilen patlaması gerekmektedir (Tabi siz kaymak yiyenlerin bu işten hiçbir çıkarı olmayacak). Çünkü bu iktidar sayesinde devasa bir kayıt dışı ve kaçak para ortada dolaşıyor, insanların bu parayı emlaktan başka bağlayacajları güvenli bir liman yok. Ben kendi adıma yeni yapılan bir siteden 25 tane daireyi bir günde satın alıp, bırakın satmayı kiraya vermeye gerek bile duymayan insanlar gördüm. Alah bu iktidarın da, orta ve düşük gelirli insanların düşmanı sizin gibilerin de ***** versin. Hadi "hayırlı işler" sayın emlakçı.

Kadir bey merhaba, Güncel birkaç konu hakkında oturduğumuz sitedeki zemin kattaki 4 daire adına sorumuzu sormak istiyorum.Oturduğumuz site yapı koopr. olarak başlayıp toplam A-B-C şeklinde 3 blokdan oluşmaktadır. Ve şehrin en yeni gelişmekte olan semtinde (50mt'lik) ana cadde üstündedir. ilk A-B blok 1994 yılında oturum gerçekleşmiş olup, C blok akabinde yaklaşık 3-4 yıl sonra bitirilmiştir. Her katta 4 daire olup toplam 64 daire ve C blok altında bir dükkan vardır. Biz A blokdaki dairemizi koopr. halinde iken nerdeyse 2 daire fiyatına satın aldık akrabamız olan mütahitten ve sonradan işyerine çeviririz düşüncesiyle. Aldığımız mütahit A-B bloklarının altı güney cepheler caddeye nazır şekilde işyeri olarak planlamış fakat 20 yıl önce henüz prim yapmaz satamayız kaygısıyla sanırım sonradan henüz inşaat bitmeden resmi anlamda meskene çevrilerek ve biz 4 kişiye satılmış. Dairelerimiz ortalama net 100 mt2 olup şu anda ortalama 80.000 ile 75.000 TL arası satış fiyatları olup 2 tanesi mt2 olarak C blokdaki market olarak kullanılan işyerine denktir. Bizler maalesef zaman içerisinde meskenin işyerine çevirilimesi konusunda işin aslında mütahitin anlattığı gibi bir dilekçe kadar kolay olmadığını öğrendik, KMK 24. madde uyarınca muvafakat alarak meskenlerimizi işyerine çevirmek düşüncemizi her ne kadar yıllar içerisince arayla kat maliklerine dile getirsekde bir kısım malikler Ailemiz var vs. bahanelerle binamızın altında işyeri istemiyoruz dediler ve imza vermeye yanaşmıyorlar,üzerinde bulunduğumuz yaklaşık 5 km cadde üstünde nerdeyse %99 tüm binaların altı tamamen işyeri olmasına rağmen her yönüyle çarşı niteliği kazanmış zaten işyeri olarak düşünülmüş ve yapılmış hatta arsa paylarımız aynı olmasına rağmen öğrendiğime göre balkonları oturum izni alındıkdan sonra kaçak olarak yapılmış ve bize teslim edilmiş, arka kot seviyesinden dolayı tapuda bodrum kat olarak geçen fakat zemin kat ve caddeye sıfır hatta çevre düzeni açısından zaten işyeriymişcesine dizayn edilmiş konumda olan , C blokdaki marketden tek farkı ,yola bakan tarafındaki cephesindeki vitrini eksik olan , apartman ana girişi binanın yan tarafında olması nedeniyle işyeri açısından giriş-çıkış vs binaya engeli bulunmayan konumdaki dairelerimizi hala tapudaki hali ile mesken olarak kullanıyoruz. Şu anda parselimiz yeni imar planına göre karma kullanım alanı diye geçiyor, malumunuz kentsel dönüşüm faaliyetleride başladı şimdi bir kısım kat malikleri acele içerisinde anlaşmaya vardıkları bir mütahite henüz herhangi bariz bir yıpranma sözkonusu olmayan apartmana almalarına kesin gözüyle baktıkları çürük raporu neticesi devletden kira yardımı vs. alarak yıktırmak ve yeniden yaptırmak istiyor ve dolayısıyla bizede baskı yapıyorlar. Önerilen projeye göre bize imza vermeyen o kat malikleri apartmanın altına tümden işyeri yaparak 1435 mt2 (C blokdaki markete teslim edilecek 235 mt2 yerde içinde) asma katlı dükkan yapmak istiyorlar.Yani bizim kendi bağımsız bölümümüzdeki tasarruf hakkımızı KMK 24. maddesinden aldıkları güçle bir nevi elimizden alarak anlaştıkları mütahite resmen peşkeş çekerek zaten bizim olan hakkımızı elimizden alarak mütahite vermek istiyorlar yani resmen bizim 4 daire sayesinde yeni binayı finanse etmiş oluyorlar.Eğer bizim sözkonusu 4 daire resmi anlamda işyeri olsaydı mütahit çok kar edemeyeceği için muhtemelen zaten bu projeye hiç girişmeyecekti. Bu sebebden mütahit hali hazırdaki 64 daire yerine imardan dolayı 3 blok için 2'şer daire düzeni ile 60 daire düşen sözde yeni plana göre eksik kalan 4 daireyi bana satmak zorundasınız yoksa bu projeye zaten hiç girişmem hemde bu sayede sorun çıkmaz diyor. Ayrıca herhangi bir şerefiye farkı ödemeden bazı maliklerin itirazına rağmen şu anki 30 tane kuzey daire sahibine 3 cepheli yeni daire vereceğini söyleyerek onlarıda yıkım için gerekli 2/3 çoğunluğu sağlamak adına arkasına almış durumda. Kaba bir hesapla mütahit, kanuni çerçevede kendi mülkümüzden tasarruf etmek amacıyla imza alamadığımız dairelemizin yerine kendisine düşen toplam alanı 1200 mt2 lik asma katlı dükkanları bittiğinde muhtemelen ortalama 25-30 milyon TL?ye satabileceği hale getirdikden sonra, karşılında yapacağı 60 daireyi ortalama 6 milyon TL ye mal ederek bizi resmen köşeye sıkıştırmaya çalışıyor.Bizim 4 daire için sorduğumuzdada tapuda mesken olarak geçiyor zaten kat puanınız düşük size hem yeni daire vereceğim hemde zemin kattan kurtulacaksınız gibi komik cevaplarla bizi geçiştirdi. Sonuçda bu durum zannediyorum medeni kanuna Anayasaya vs. göre bize yapılan resmen haksızlık diye düşünüyorum. Devlet eliyle resmi dolandırıcılık gibi geliyor bize bilmiyorum yanlışmı düşünüyoruz. Sonuç olarak bu mütahite veya bize karşı haksızlık yaptığını düşündüğümüz diğer malikler karşısında vede alınacak çürük raporu karşısında zaman açısından ve kanuni olarak bir hakkımız varmıdır? Veya bu şartlar altında meskenlerimizi işyerine mahkeme yoluyla çevirme imkanı olurmu ? Bizi bu konuda aydınlatırsanız inanın hayatta tek maddi dayanağı bu daireler olan bizleri çok mutlu ederseniz. Olayı bu kadar uzun uzadıya yazmamın sebebi içinde bulunduğumuz durumu iyi izah etmek istememdir.Umarım cevabınız gecikmez çünkü zaman alehimize işliyor. Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.

Öncelikle böylesine faydalı bir siteyi bizlerle ücretsiz bir şekilde buluşturduğunuz için sizlere teşekkür ederim. Elimde yaklaşık 60.000 TL nakit verebilecek peşinatım var. Aylık taksitleri 1.500 TL yi geçmeyecek ve minimum 2+1 olacak ve Maltepe, Kartal, Bostancı, Pendik civarında yeni başlayacak bildiğiniz bir proje varmıdır acaba. Sitenizdeki bir çok projeleri inceledim ama bu taksit bedellerinde bir proje bulamadım yada ben görmedim. Rica etsem bu konu hakkında bana yardımcı olurmusunuz?

Merhaba teberruş bey benim sorum 2008 de yuzbin tl ye eyup vialanda yakin ikinci kat burut 85m2 ev aldim bana kredi maliyeti ile birlikte ev 130000tl gibi bir rakama geldi vialand yapildiktan ve metro insaasindan sonra ve baska yatirimlarin gelecegi haberleri ile malum Yeşilpınar bolgesi ciddi primlendi daireme 210-230 bin tl fiyat veriliyor bende bu fiyatlara satip Yeşilpınar mahallesine komsu olan aksrmseddin mahallesinde sitelerden eski binalardan daha ucuza bi daire alıp kiraya vermek istiyorum ortalama 550 600tl kira birde bu mahallenin kentsel dönüşüm ile adi anilmaya baslandi sizcede karlimi olur evimi satarsam görüşünüz için cok tesekkur ederim iyi günler