"seyrantepe" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 0 kişi soruları okumuştur.

iyigünler ben beylikdüzünde e5 ykaın 2+1 daire bakıyorum yenı sitelerde oturama hazır ekinoks ve bey city arasında kaldım hangısı daha oturmus ve prim vadeden bir proje gibi gozukuyor tam çözemedim yardımcı olabilirseniiz cok sevinirim fiyat olarak arada fazla bir ucurum yok benım ıcın prim önemli metrobüsünde gelmesiyle işik vadeden proje hangisi ekincileri pek duymadım gül inşaatı beylikdüzünde cok projede görüyorum

ağaoğlu,ekgyo ile birlikte ayazağada yıl sonuna doğru 5 bin konutluk bir projeye başlayacak.yeride şuanki my homeun 300 metre ilerisi...ilgilenlere duyurulur.)

Merhaba Tebernüş bey, Cevabınız için çok teşekkür ederim. Sorumu tam olarak açıkalayamdım sanırım. Batışehir'de aynı katda 2+1 ile 3,5+1 arasında tereddüt ediyoruz. Yatırım için almak istiyoruz. Sizce yatırım amaçlı 2+1 yada 3,5+1 mi tercih edilir Batışehir gibi dev bir projede? Hangisi daha kolay kiraya verilir ve sonradan satılır? 3+1 fiyatı 453.000TL - yani metre kare fiyatı 2.560 TL. 2+1 dairenin fiyatı 354.000TL - brüt 116m2, yani metre karesi 3.051TL. İki Daire 13.Katda. Sizce Batışehir gelişirmi? Yeterinic iş yerleri, okullar vs oluşurmu? Okadar büyük konut projelere gittikce çoğalıyor, gelişen ciddi bu arza karşı gelecek talep zayıf kalmazmı? Değerli görüşlerininz için şimdiden teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey ,Itü internet sitesi ve Ağaoğlunun indirimle ilgili yaptığı duyurularda 100 adet konutun % 25'inin indirimli satılacağı belirtilmiş. Siz ise diğer arkadaşların konu ile ilgili sorularına cevaplarınızda 50 adet konutun indirimli satışa sunulduğunu söylüyorsunuz. 50 adet mi ,yoksa ilanlarda belirtildiği gibi 100 adet mi ? 50 adet de olsa , 100 adet de olsa benim fikrim bu uygulamanın projenin genel fiyat dengesini etkileyeceği yönünde ; şöyle ki Ağaoğlu zaten my home maslakta 400 adet konutu satışa sunmuştu ( projede toplam 800'e yakın daire var , fakat bir kısmı arsa sahiplerine verilecek ) , ilanlarda belirtilen 100 adet konuta göre hesaplarsak indirimli satılacak konutların oranı, Ağaoğlunun toplam satacağı adetlerin ; adet bazında % 25'i yapar, 50 adet konuta göre hesaplarsak % 12,5'u yapar ( kaldı ki proje ilanları incelendiğinde ufak metrekarelerin 1+1 , 1+0 ve bazı 2+1'lerin tükendiği görülüyor ; itülüler genelde 3+1 ˜leri alacak, metrekare bazlı bakıldığında ise indirimli satılabilir konutların metrekare oranlarının adet bazına göre daha yüksek olacağı kesin ) . % 25 indirimli satış fiyatı ise, lansman fiyatına göre %14-%15 daha düşük bir fiyat demek. Projenin Temmuz'da lansmanı yapıldı, itülülere özel indirim ise Eylül'ün başında açıklandı. Bu tarz bir anlaşmanın da birkaç gün gibi bir sürede yapılamayacağı belli, yani proje satışı Temmuz'da başladığında itülülere özel indirim taraflar arasında zaten konuşuluyordu. Burada Ağaoğlu şirketler grubunun yatırımcısına iki büyük yanlışı olduğunu düşünüyorum. 1- Ağaoğluna güvenerek yatırım yapanlar ilk başlangıç fiyatına göre % 13-14 fiyat farkı ile karşı karşıya kalmışlardır, bu indirim her ne ad altında olursun , ister sosyal sorumluluk , ister projelerine katkı karşılığında yapılıyor densin , konut alımında çok ciddi bir orandır. Şöyle ki ; bu tarz merkezi yerlerdeki konutlar ( hele de deprem sonrası imal edilmiş ve site içindeyse ; yani my home maslak bu örneğe birebir uyuyor ) ikinci elde ekonomik krizin en fazla olduğu dönemlerde bile taş çatlasa değerlerinden % 5-% 6 düşük değere satılırlar ve % 5-6 düşük satılanlar kelepir fiyata gitti diye söylenir. Bazı lokasyonlar dönemsel yükseliş trendine girse de merkezin modası hiç geçmez, merkez her zaman merkezdir ve değerlidir. Ağaoğlu Şirketler'inin Ağaoğluna güvenerek yola çıkan ve metrekare bazda ciddi bir meblağ ödeyen yatırımcısını daha yolun başında mağdur etmiştir, yatırımcı 1-0 yenik başlamıştır. 2- Sosyal sorumluluk veya projeye katkıları karşılığında İtülülere yapılan bu ciddi indirimi , bir başka taraftan bakacak olursak ; Ağaoğlu şirketler grubu kardan ödün vermek adına yapıyorlar. Peki Ağaoğlu şirketler grubu bu karı nerden elde ediyor? Tabiki bu projeden ve diğer projelerden. Ağaoğlundan alım yapanların genelde birkaç konut aldıkları, alım gücü yüksek bir yatırımcı profile olduğu söylenir. Peki my home maslaktan alım yapan yatırımcıların ; Temmuz 2011'de ;iki farklı liste fiyatı olacağını bilmek ticari kurallar gereği en doğal hakları değil miydi ? Tabi ki evet . Diyelim ki , o tarihte henüz itülülerle anlaşma sağlanmamıştı, o zaman anlaşmanın tamamlanması beklenmeliydi ve daha projenin başında tüm potansiyel alıcılara iki farklı fiyat listesi olacağı açıklanmalıydı. Ya da lansman sonrası mı anlaşma yapıldı, o halde bu projede bu indirim uygulanmayarak, yeni satışa sunulacak bir başka projeden, ikili fiyat listesi projenin başında diğer yatırımcılara da açıklanarak yapılmalıydı. Yani, Ağaoğlu eğer ilk alım yapanların bu mağduriyetini gidermezse ; bu uygulamasından gelecek projelerinin satışlarının etkileneceğini düşünüyorum. Biliyorum ki beni ( potansiyel alıcı olabilirdim ) ve çevremi kaybetti. Bu düşüncelerimin tamamını çevremle de paylaşıyorum, konuyu görüştüğüm kesimler de my home maslaktan alım yapanların mağdur olduklarında hem fikir. Bu düşüncelerimi Ali Ağaoğluna iletmenizi rica ederim. İndirimli satılacak konut adedi basında çıktığı gibi 100 adet midir, 50 adet mi , cevabınızı rica ederim. Saygılarımla.

öncelikle sorularımıza bıkmadan usanmadan profesyonel olarak cevap verdiginiz icin tesekkür ederim emeginize yüreginize saglık. cok uzatmadan sadede geleyim. istanbul dısındayım ve internet üzerinden arastırdıgımda istanbulda bi cok yerde cok ucuza arsa ve tarla bulabiliyoruz ama bu sekilde internetten bulmak ne kadar dogru sizce hangi bölgelerden kac tl ye almalıyım? ayrıca bildiginiz bi iste varmı vehangi bölgeleri tavsiye edermisiniz eger daha öçnce söylemissenizde bir kez daha güncel olarak söylerseniz cok memnun oluruz . iyi bayramlar.

Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyasasinin yukselisi ile ilgili olumlu yazinizi okudum. Ekonomiye dair verdiginiz olumlu sinyalleride. Size Barselona dan yaziyorum. Ispanya ekonomik krize insaatin once Turkiyedeki gibi hizli yukselisi sonrada ani ile dususu ile girdi ve tum piyasalar coktu. Cunku bankalar insatin yukseliste oldugu donemde peynir ekmek gibi dagittiklari ev kredilerinin altinda ezildi insanlar odeyemedi ekonomik kriz ile hepsi uzerllerine kaldi ve kriz issizlik tum diger sektorlere yayildi. Turkiyenin gidisinide buradan aynen boyle goruyoruz. Almanya ve Fransa gibi devlerinde icinde oldugu vrupa ulkeleri su an kriz ile can cekisirken, uretimi olmayan, ithalata bagli yasayan, ihracati dusuk olan ve borc acigi cok buyuk olan Turkiye gibi bir ulke sizce nasil bu krize dayanir. Bana pek mantikli gorunmuyor. Ve Agustos ayi itibari ile de Turkiyede insat sektoru krizinin basladiginida soyleyebilirim. Bakanlar bile cikip aciklama yapiyor paranizi tutun harcamayin kontrollu gidin diye. Lutfen bu konuda okurlarinizi yani bizleri bilgilendirir misiniz? Siz ne dusunuyorsunuz? Sizce 12 Haziran 2011 tarihli yazinizda dediginiz gibi insat sektoru parlak olacakmi hala ve ekonomi stabil mi gorunuyor size?Tesekkurler

Tebrnüş Bey,iyi günler izninizle ELİF ÇINAR hanıma eski tulip yeni 1istanbul ön talep topluyor-)))httpbiristanbul.com

Merhaba, İstwest projesi için satış ofisi henüz inşaat halindeyken kaparo verenlerdenim. Benim tuttuğum fiyat üzerinde sonrasında %30 lara varan artışlar olduğunu sizlerde biliyorsunuz. Daha sonra özel durumum sebebiyle bu daireden çıkmak zorunda kaldım ve kaparomun geri verilmesini talep eden bir dilekçeyi Fer yapı müdürlüğüne ilettim. Öncesinde herhangi bir sözleşme ( kaparo, satış vs ) imzalamama rağmen Fer Yapı beni 3.000 tl nin geri dönüşü için 5 haftadır bekletmekte. Muhasebe departmanı ile görüştüğümde henüz onaylanmadığını Fatih Karaca Bey in buna öncelik vermediğini bildirdiler. Çok küçük bir meblağ, herhangi bir yasal yaptırım yok ayrıca tuttuğum daireden çıktığım anda konumundan sonra çok kısa zamanda yaklaşık 150.000 tl fazlasına büyük ihtimal satışı olmuş diye düşündüğüm bir durumda Fer Yapının bu tutumuna karşı yasal bir işlem başlatabilir miyim? Teşekkürler.