"sinpaş" ile ilgili toplam 697 soru bulunmuştur.
Toplam 849075 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba, Koç Lisesine çocuğumuz gitmeye hak kazandı. İşlerim dolayısıyla da evimizi Koç Lisesine yakın bahçeli bir eve taşınmak istiyoruz. Bundan dolayı okula yakın olarak Tuzla, Tepeören, Sancaktepe, Samandıra taraflarına baktık. Baktığımızı siteler arasında Arkeon, Tepeören villaları, Bautek Kuğu, Royal Park Residence, Akfırat Evleri, Sinpaş Lagün, Ağaoğlu My World siteleri vardı. Açıkçası fiyatlar da birbirlerine çok yakın bahçeli evler herbirinde mevcut. Bunların dışında Ataşehir ve Gebze arasında Koç Lisesine ulaşımı kolay olabilecek en sosyal, en aktiviteli daha iyi siteler veya bahçeli evler olarak nereleri tavsiye edersiniz? Saygılar, Cem Alagöz

Tebernüş Bey merhaba, Bir süredir Sancaktepe bölgesinde yatırımlık 1+1 veya 2+1 daire arayışındayım. Bir çok farklı alternatif arasında Resim İstanbul ve Sinpaş Aydos Country'e yoğunlaşmış durumdayım. Resim İstanbul'da 2+1 brüt 108 m2 daire ile ilgileniyorum. Bu dairenin site içine bakan güney batı cephe alternatifi peşin yaklaşık 410.000 TL seviyesinde. Ancak aynı dairenin birebir muadiline emlakçı vasıtasıyla gene peşin 360.000 TL'ye bulmuş durumdayım. Fiyatının satış ofisi rakamlarının bu derece aşağısında olmasının nedeni barter bir daire oluşu ve sanırım daire sahibinin nakite dönme isteği. Daire halen inşaatı devam eden 2. etapta ve Ocak 2017'de teslim edilecek. Daireyi bizzat gezdim ve özellikle Resim İstanbul'un biraz sıkışık blokları düşünüldüğünde 3. kattan site peyzajını gören iyi bir konumda. Bu dairenin 1.400 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini düşünüyorum.250 çarpanının çok az üstünde. Satış ofisinden düşük rakama alabilecek olmak bir yandan cazip gelse de, diğer yandan sitenin satış politikası ve barterlı dairelerin bu şekilde ucuza satılmasının uzun vadede projenin değerlenmesi konusunda aklımda soru işaretleri yarattığını söylemem lazım. Bu konudaki görüşünüz nedir acaba ? Diğer alternatifim ise Sinpaş Aydos Country'de brüt 70 m2 1+1. Bu dairelerin de satış ofisi fiyatı peşin 320.000 TL iken, gene emlakçı vasıtasıyla bulduğum, satış sözleşmesi devirli site içine bakan iyi bir konumda 280.000 TL lik alternatif var. Açıkçası Aydos Country Resim İstanbul'a göre mimari açıdan daha çok beğendiğim butik bir proje. Tabii oturmak için almadığımdan dolayı bunu çok da önemsemiyorum. Bu dairenin de 1.100 TL seviyesinden kiraya verilebileceğini ön görüyorum. Bu rakam da 250 çarpanının çok az üzerinde. Tabii Aydos'un Mayıs 2017'de teslim edileceği söylense de ben inşaatı şu an bulunduğu seviye itibariyle 2017 sonunun bulacağını düşünüyorum. Yani kira getirisi resim İstanbul'a göre 1 sene sonra başlayacak gibi. İki sitenin konumunu kıyasladığımda bugün iin Resim İstanbul bence bir adım önde, TEM' den ulaşımı daha kolay. 3-4 sene sonra ise Aydos'un olduğu bölgeye metro geleceği konuşuluyor. Kira çarpanları birbirine çok yakın ama Resim İstanbul'dan beni çok zorlamayacak bir bedele 2+1 daire alabiliyorken, Aydos Country'de 1+1 alabiliyorum (Aydos'ta 2+1 m2 leri de daha fazla olduğundan rakam 500.000 TL civarında). 2+1 dairelerin günümüzde yatırım ve kiralama alternatifi açısından 1+1 ' e göre olumlu olduğu görüşüm var. Siz ne dersiniz merak ediyorum ? Bir de Sinpaş Aydos'un malum arsa davası devam ediyor, ne olacağını kestirmek çok da kolay değil. Tüm bu verileri bir araya getirince Resim İstanbul bana göre bir adım daha önde gibi görünse de sizin görüş ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Özellikle bu alım koşullarında Resim İstanbul ben daireyi en az 3-4 sene kadar elimde tuttuktan sonra karlı bir satış yaşatır mı dersiniz ? İlginiz için şimdiden teşekkürler.

mrb.bizim dudulluda 325 metre kare arsamız var.ve gelişen bir bölge.hemen 200 ilerisinde metro bitimi söz konusu.gerek dudullu üsküdar.gerek dudullu bostancı.gerek dudullu kartal-gerek dudullu sancaktepe-sarıgazı-sultanbeyli. gittikçe gidiyor.böyle bir konuma sahibiz tebernüş bey.hemen 300 metre karşımızda sinpaş var kocaman gökdeleniyle birlikte.asıl sorum şu.325metre kare arsanın her tarafından belediye 5 metre içeri sokuyor.yani kaldı 300 metre kare.mütahite versek nasıl şekilde yaptırmamız doğru olur.fazla daire sahibi olmak açısından.çift daire olurmu sizce 300 metre kareye.yanlışım yoksa 4 kat izin veriyor belediye.4 kat izin olsa çift daire yapılırmı çok küçük olmamak kaydı ile.AMA BİRDE BELEDİYE 4 KAT İZİNDEN 8 KAT İZİNE DE MÜSADE EDECEK DİYE DUYDUM.HATTA KESİN OLABİLİR.BU DURUMDA İSE ÇİFT DAİREDEN GİRİŞ YAPILABİLİRMİ 300 METRE KARE ARSAYA.BİZİM 4 KAT VEYA 8 KAT İZİNLİ OLARAK BU İŞTEN KARIMIZ NE OLUR ACABA.

Tebernüş Bey merhabalar, Sancaktepe'de yapılan Bizimtepe Aydos projesinden yatırım amaçlı 2+1 daire baktım. 124m2 2. kat bir daire için 440.000 TL fiyat aldım. Avantajlı bir ödeme planı var. %5 peşinat şimdi, %20 ise 2 yıl sonra. kalan kısım banka kredisi. Brüt bazlı metrekare fiyatı 3600 TL civarı. Proje 2018 Mayıs teslim. Hemen yanında bitmiş Rings projesi var. 2+1'ler (136-146 m2) 550-600.000 arası fiyatlar veriliyor. Kira ilanları ise 1800-2000 arası. Bizimtepe bittiğinde bugünkü fiyatlara göre prim yapma potansiyelini nasıl görüyorsunuz? 2019'da site yakınında bir metro durağı projesi gözüküyor. Bölgeye yapılan diğer projeler (Sinpaş Aydos, optimal life vb.) arz fazlalığı yaratıp değerlenmesinde engel olur mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Selamlar..

Sayın Tebernüş bey, Sinpas gyo İncek Life Blue projesinde yer alan 1+1 peysaja bakan daireler net 58 ve 65 metrekare olup, peşin 322 ile 405 bin TL arası fiyatlanmış.Şirket elemanları AVM ve sosyal birimleri tamamen devreye girince fiyatı çok artar diyorlar.Bu dairelerin orta vadedeki yatırım değeri konusundaki görüşünüzü rica ederim.

Merhabalar. Sinpaş Palas hakkındaki düşünceleriniz ve bilgilerinizi paylaşmanızı isteyeceğim. Projenin kendisinde yakında diye belirtiliyor. Farklı sitelerde farklı fiyatlar mevcut. Aralık 2017 teslim diyor ama henüz proje başlamamış bile...

Sancaktepe bölgesinde yatırım için 1+1 düşünüyorum, iki proje arasında kira çarpanları yakın olduğu için kararsız kaldım. 1) Rings İstanbul : ikinci el, brüt 85 m2 & balkonlu, 295.000 TL, kira bedeli 1.200 TL, sosyal tesis & havuz var, aidat 375 TL, yanında AVM var, hemen arkasında Halk & Vakıf GYO'nun Bizimtepe Aydos ve Sinpaş'ın Aydos Country projeleri devam ediyor, metro durağının 2019'da hemen site yanına geleceği söyleniyor. Yeşili yoğun güzel bir site. Şu anda çevrede gecekondu yoğunluğu var ancak yeni projeler de hızla gelişiyor. 2) Sinpaş Köyceğiz : İkinci el, brüt 68 m2 & balkonlu, 335.000 TL, kira bedeli 1.300 TL, sosyal tesis & kapalı havuz var, aidat 150 TL, karşısında ve çevresinde diğer Sinpaş projeleri var(Lagün, Kelebekia, Egeboyu), metro durağının 2019'da yürüyüş mesafesine geleceği söyleniyor, yeni başlanacak olan şehir hastanesine yakın. Çevredeki yapılaşma Rings'e göre daha düzgün. İnşaat ve iç dekorasyon kalitesi Rings'e göre oldukça iyi. Başlangıçta da belirttiğim gibi şu an için fiyatları ve kira çarpanları birbirine oldukça yakın olduğundan gelecekteki değerlenmeleri açısından görüşünüzü alabilir miyim?

Tebernüş Bey Merhaba, Yeni evlenmiş bulunuyorum şuan Tuzla Evora da kiracı olarak oturmaktayım. Bostancı bölgesinde ki gayrimenkulümüzü satıp ailemize 3+1 kendimize de bir miktar kredi kullanarak 2+1 daire almak istiyoruz. Lokasyon olarak Evora dan memnunuz fakat Sinpaş Liva projelerinin konutlardaki malzeme kalitesi ve bahçe kullanım imkanı olması bizi açıkçası cezbediyor. Sizin değerli düşünceleriniz ve yorumlarınız bizim için önemli bu yüzden bizim için Evora mı? Yoksa Sinpaş Liva mı? daha doğru bir tercih olacaktır. Şimdiden teşekkür eder başarılarınızın devamını dilerim. Saygılarımla

merhaba Ümraniye esenevlerdeki Ekşioğlu ufukkent sitesinde oturur olduğum dairemi satıp aynı fiyat deyerindeki Sultanbeyli sinpaş livadan almayı düşünürsek ileriye yönelik karımız fiyat açısından olurmu nedersiniz saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Bahsettiğim bölgedeki bizimtepe Aydos projesinden 3+1 144 m2 (99 m2 net) bir daire almayı düşünüyorum. Sorumu sormadan önce bu proje ile ilgili sorulmuş soruları ve yanıtlarınızı okudum. Genel olarak henüz inşaat aşamasındaki bir projeye göre m2 fiyatının yüksek olduğunu ancak iyi ödeme planları sunulduğu için uzun vadeli seçeneklerde tercih edilebileceğini belirtmişsiniz. Ben de kararımda yardımcı olabilmesi adına bu bölgedeki m2 fiyatlarını çıkarıp kıyaslamaya çalıştım. Bu bölgede mudail proje olarak Sinpaş Aydos Country, Resim İstanbul ve Rings İstanbul var. Resim İstanbul 1. Etap ve Rings İstanbul'da şu anda oturum mevcut. Satış ofislerinden aldığım bilgi ve satılık ilanlarındaki fiyatlara bakarsak m2 fiyatları arasında ciddi tutarsızlıklar var. Aynı proje içerisinde bile aynı tip evlerin m2 fiyatları arasında 100-1500 TL fark çıkabiliyor. Oturum başlayan projelerdeki bazı ilanlarda almayı düşündüğüm inşaatı devam eden dairenin değerinin altında bile fiyat çıkabiliyor. Buradan bu bölge için ortalama bir piyasa değeri oluşmadığını çıkarabilir miyiz? Şu anda almayı düşündüğüm dairenin m2 fiyatı brüt alanına göre 4100TL. Örneğin Sinpaş'ta bu fiyatın üstüne de altına da muadil daireler mevcut. Bu fiyatın altına oturumu başlayan Rings'te daireler mevcut. Ben daireyi ikamet amacıyla alıyorum ancak bu istikrarsız piyasa sebebiyle de ola ki satmam gerekirse sıfıra sıfır hatta zarar ile de çıkabilirmişim gibi geliyor. Ya da alacağım dairenin fiyatlarının oturum başladığında da benzer fiyatta olması gibi bir risk hissettim. Bu bölgenin geleceği ile ilgili fikriniz nedir? Bizimtepe Aydos'un mevcut fiyat politikası/ödeme koşulları, bölgeye yeni yapılacak hastane, metro vs. göz önüne alındığında makul bir seçim olur mu? Şimdiden teşekkürler.