Merhabalar,Öncelikle, çok değerli yorumlarınız için çok çok teşekkür ederiz.50bin nakit, 60-70bin vadeli olmak üzere, tamamen yatırım amaçlı bir daire almak istiyorum.Hangisini önerirsiniz A) Propa AuraOda Sayisi Studyo 48 m2 (home office)Fiyat 126.000Metrekare fiyati 2.600Tahmini kira 900 TLEv BedeliKira 140 ayAvantajlari Adliye binasina ve metro duragina yakinlikB) Marmara RoyalOda Sayisi 1+1 65 m2 (home office)Fiyat 117.000Metrekare fiyati 1.800Tahmini kira 900 TLEv BedeliKira 130 ayAvantajlari Gözdağındaki kısıtlı sayıdaki prestijli projelerden birisi.Propa Auro, Kartal'da ve metro durağına yakın olmasından dolayı avantajlı gibi gorunse de, Marmara Royal'in kendi bölgesinde rakipsiz olmasından dolayı daha çok mu kazandırır diye düşünüyorum.Sizin yorumunuz nedir acaba? Yatırım amacıyla siz hangisini seçerdiniz?teşekkürler,Serdar

Merhaba,Peki 2700 usd m2 fiyatı olan konutların m2 leri ve konumları nasıl? Yani 200 m2 brüt bir daire (yada villa )? icin ki o dairenin neti 150 m dir 149 desek kdv kolaylığı yüzünden) 540,000 usd ediyor. O m2 de villa olmaz herhalde olursa da villa denmez? Apartman dairesi gibi bir yere ki onlar sıra ev diyorlar web sitelerinden baktım. Sizce 540,000 usd nasıl bir yatırım değeri taşıyor? 149 m2 net bir konutu o lokasyonda o fiyattan alırsak ne olur ileride bunun değeri? En düşük m2 fiyatıyla yani şerefiyesi en kotu sıra evin değeri yaklaşık olarak o rakamlar... Sizce bu proje bir yatırım değeri taşıyor mu? Bu fiyatlar orada başlangıç fiyatları mı emin değilim, çünkü biraz önce telefonla aradığımda 2-3 ekimde satışa başladık dediler. Bilmiyorum ama bu fiyatların başlangıç fiyatları olması mantıklı değil acaba ön satıştan sonra zam mı yaptılar ilk lansmana çıkarken?

Size çok teşekkür ederim kısa zamanda sorularımı cevapladığınız için,minettarım.Sn Ahmet Ertürk'ün yazdıklarını okudum ve yazdıklarının çoğuna katılıyorum.Ama farkında olunması gereken bir konu banka destekli kredilerde hisse devri söz konusuysa en fazla 60 aya kadar kredi verilebiliyor ve konut kredisiyle karşılaştırıldığında %0.40 fazla ödeme tablosu oluşturuyor.Sayın Kireçci kanaatimce yaptığım lokasyon araştırmalarında sizinde belirttiğiniz gibi Ağaoğlu adı altında bana göre prim potansiyeli yüksek alabilene hayırlı olsun fakat örnek vermek gerekirse 380.000Tl gibi fiyatlara batı Ataşehir çevresinden 2+1 aynı m2 sahip ev alınıp kiraya rahatlıkla verilebilir ve uygun ödeme avantajlarıyla.Şu sıralar evimizde yaptığımız ödeme denklemlerinde su kenti hisselerini bu kadar şişirme eğiliminde bulunan emlakçı arkadaşlarımızın yada ciddi olmayan hisse sahipleri yüzünden bizi,konut sahibi olmayı çok isteyen vatandaşlarının önüne hengame yaratıyor.Olgun piyasadan daha çok oynak piyasa eğilimleri sayesinde krizler patlak veriyor bir finans uzmanı olarak fiyatlardan daha çok piyasayı bu hale getirmeye çalışan kişileri huzurunuzda protesto ediyorum izninizle.Sayın Ahmet Ertürk'e sukenti hissesi sahibi iseniz ve fiyat konusunda bugünkü şartların altında dip diye tabir edilebilicek yerden aldıysanız ne mutlu size darısı bizim başımıza) Unutmadan,2011 ilk aylarında sukenti hissedarları kura çekimine gidiyor ve güzel lokasyonlardaki daireler ödeme yapıcak bunu ben kooperatifi arıyarak teyit ettim.Uzmanlar tarafından yapılacağını söylediler,herhangi bir hülle yolu olabilir mi?yada nasıl denetlenebilir,herkesten bu miktar ya alınırsa diye düşünmüştüm açıkçası.Soruma gelicek olursak siz nasıl bir yol izlerdiniz uygun ödeme koşullarıyla batı ataşehir'de gözle görülür elle tutulur daire sahibimi yoksa Ağaoğlu'ndan 2012 Aralık ayında sıfır daire sahibi olmak mı?Batı doyma noktasına gelmişmidir?Varyap ve Teknik inşaat'ın yaptığı projeler 3-4 senelik uphill-kent plus tarzı projelere gölge düşürebilir mi?Beni yanlış anlamamanızı rica eder,zaman ayırıp siz ve okuyucularınıza sevgiler,tşk ederim

İyi günler,Tebernüş bey.Bir ara Fiyapı ile ilgili sorulardan çok sıkılmıştınız,sanırım şimdi de Sinpaş ile ilgili soru ve yazılar sizi sıkacağa benziyor.Çünkü bu konu da siteye lehte veya aleyhte yazılar sık yazılmaya başlandı.Sizin bu konudaki, objektif ve son derece doğru bakış açınız da malum.Dün bir yetkili ile görüştüm.Her ne kadar İstanbul Sarayları ile ilgili fotoğraflar Havadan emlakta pek yayınlanmasa da Gerek Bosphorus,gerek İstanbul Launge,gerekse Soyak Apartın fotoğraflarında görüldüğü kadarıyla Mart ayında satışa çıkan bu proje de pek bir iş yapılmadığı çok açık görülüyor.Sanırım harfiyat ihalesi yeni yapılmış,şimdiden de sözleşmede yazan 6 ay geç teslim opsiyonunu kullanılması da pek muhtemelmiş.Bunlar Sinpaştan bir yetkilinin sözleri.Benim merak ettiğim konu,neredeyse Bosphorus ve İstanbul Sarayları projelerinin içinde kalan Katı Atık Merkezinin, bu gecikmelerde bir rolünün olup olmadığı.Malum Bosphorusta da geç teslimler oluyor.Bu konuda bilgi ve yorumlarınız nedir'Teşekkürler.

Sayın Kireççi ,İstanbul-Çekmeköy de yeni aldığımız dubleks binanın üst katında teras bulunmakta ancak iskan olmadığından müteahit henüz buraya içeriden kapı açmayın dedi görünüşte sadece üstü sundurma ile kaplı çatı görüntülü aynı zamanda su faturalarımızda ortak bunlardan kurtulmanın yada müteahite bağlı kalmadan sorgulama yapmanın imkanı varmıdır ' Su faturası ve içeriden kapı açmanın cezası olurmu bize tapu üstümüze kayıtlı ne yapmamız gerekir , müteahiti her şekilde başvurması yada takibi için uyarmalımıyız , ya başvurmazsada sorunumuz ne olur 'Saygılarımla

Merhaba,izmirde yaşıyorum hem yatırım hem de zaman zaman ailemle kalmak için istanbulda yer arıyorum. iş muhitim osmanbey. ulaşım sorunu olsun istemiyorum. şehir karmaşası içinde de ev istemiyoruz. bu anlamda; idealtepe sunset park evleri dikkatimizi çekti. zemin kat net 103 metre kare 260 bin isteniyor. Sizce bu fiyat bu bölgeye ve bina kalitesine göre iyi midir. İkinci olarak, taşdelende ersever konutları dikkatimi çekti. istanbulun yabancısı olduğum için bölge olarak hangisi daha iyidir. Üçüncü ve son olarak; bunların dışında sizin bölge yada konut olarak önereceğiniz bir yer var mı? limitim en fazla 250 bin TL.aidatı yüksek yerleri de tercih etmiyorum. Alakanıza ve sabrınıza teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Kireçci Öncelikle sizin ve emlakkulusi.com ailesinin Kurban Bayramını kutlarız. Tebernüş Bey Alman İnşaat ile ilgili Esad Sali adlı kişiden size sorulan bir soruda malesef ki yalan ve yanlış bilgilere yer verilmiştir. Şöyle ki; sorulan soruda mevcut tapuların toprak tapu olduğu söylenmektedir. Sevgili Nihan Hanımla yapmış olduğumuz göürüşme de durumu izah eetik. Çünkü sizin sayfanız konut alıcıları için büyük önem arzediyor. Okuyucularınıza verilen yanlış ve yaan haberin düzeltilmesi için Nihan Hanıma örnek bir tapu kopyasını mail olarak gönderdik. Sizden ricamız tapuyu inceleyip sayfanız da size yöneltilen soruya cevaben değerli yorumlarınızı yayınlamanızdır.Tebernüş Bey mümkün ise size ve değerli okuyucularınıza yalan bilgileri veren kişinin bilgileri sizde var ile bize iletmenizi rica edeceğiz sizden, bizim firma olarak imajımızı zedelemek isteyen kişi (ler) gerekir ise dava edilecektir.Saygılarımızla,Alman İnşaat

selam.soyak aparts halkalı 20 konut satmış.200tanede sözleşme süresı devam ediyormuş .sizce 1100konuttan yaklaşık 200 tane dersek bu sayı az mı sizce.birde ev fiyatlarını bence emlak konut artırıyor .hasılat paylaşım ihalelerinde fiyatlar uçtukça uçuyor.bu sisteme geçeli fiyatlar yaklaşık 4 kat arttı.iyi bayramlar

merhaba Özyurtlar insaatin 8 kasım olarak lansmanı yapılmıs olan ve satısa baslanacagı soylenen ak n merkez projesi için hala kesin satısa baslanılmamıs ve projenin basta 8 blok olup sonra 6 blok a dusuruldugu duyulmustur Bu Konu ile bilginizi ve düşüncelerinizi paylasırmısınız Bu proje ile ilgili internette plan veya acıklayıcı bilgi bulunmamaktadır

iyi akşamlar, avrupa konutları atakent 3 ün bugün satış ofisine gittim. konumuna baktım yer çok güzel havası da iyi. proje yok ama fiyatlar çalışan bayanın belirttiğine göre 2400- 2600 tl arasında olacakmış. umarım bu fiyata evlerde kullanılan malzeme iyi olur. en azından yer döşemesinde ahşap kullanılsa bölgeye biraz faklılık gelir. bizim evlerde (avrupa 1) kullanılan malzeme çorapları boyuyor ve 4 yıldır bu boyama azalmadı. duvarlara dokunsanız içe çöküyor. umarım süleymen bey bu sorunları yeni sitelerine taşımaz. tebernüş bey avrupa ata 3ün karşısında, kalp hastanesinin yanında büyük bir alan var bu alanla ilgili bir çalışma varmı.