merhaba bir dükkan buldum kira getirisi 1400 1600 arası sahibiyle pazarlık aşamasındayım sizce o dükkana 240000 lira nasıl edermi getirisi 1500 farz edelim sizce verecegim rakam çokmu dükakan yatırımı hakkında biraz aydınlatın bizi

yorumunuz için teşekkür ederim kafamda soru işareti kalmadı, yalnız ümraniye nekadar finans merkezide olsa Altan beye naçizane önerim ben olsam Ataşehir tarafını tercih ederdim sonuçta Ataşehir daha kaliteli,he ben param buna yettiği ve yeni bir evde oturmak istediğim için burayı tercih ediyorum..iyiakşamlar.

sayın tebernüş kireçci babam ve bir arkadaşı 20 sene önce beykozdan arsa almışlar 1000mt 500 ü babamın 500ü arkadaşının birlikte almışlar ortak gibi ama değil herkes vergisini kendi ödüyor fakat arkadşı babamdan ödediği vergi makbuzlarından bir tanesini istiyor, kendisi şimdiye kadar hiç vergi ödememiş bizim arsalarda yan yana olduğu için muhtarlık getir bir vergi dekontu ona göre bakalım demiş bu da şimdiye kadar hiç ödemediği için bizimkini istiyor babamda 15 senedir hiç gitmemiş arsaya bakmaya, ardaşı ben bakıyorum diyomuş bu arkadaşı bizdeki vergi dekontunu alıp bizim arsayıda kendi üstüne albilirmi pek güvenilir bir insan deil çünkü yardımcı olursanız çok sevinirim iyi günler.

Tebernüş Bey Merhaba,Kurtköy dumankaya konsept den yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. fiyatlar 130bin civarı (brüt 67 metrekare)kira getiriside 500 lira olduğu söyleniyor.. orta vadede sizce nasıl bir yatırım olur?Diğer taraftan şartlarımı biraz daha zorladığımda kartal uplife dan hemen hemen aynı metrekarede 1+1 ler 165000 civarı... oranında kira getirisi 650lira en fazla 700 lira olduğu söyleniyor. Kartal ile Kurtköyü mukayese etmek ne kadar doğru olacak bilemiyorum ama yatırım amaçlı olarak bakıldığında (en az 5 sene satmayı düşünmüyorum) sizce hangisi daha doğru bir yatırım olur? Teşekkürler

Tebernüş merhaba Bayrampaşa nın geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz saygılarımla

hocam tekrar mrb.atasehir deluxia projesindeki 1+1 ler 57m2 fiyatı 340000tl.6000tl m2 fiyatı topraktan alım icin ne kadar makul sizce.proje bittiginde 1 milyon dolar olacak heralde )birde dumankayanın gizli bahce bolgesinde yeni bir projeye baslıycakalrını okudum.bilginiz varmı? gene adres projeleri gibi uygunmu olacak?

Tebernüş Bey MerhabalarBomontide, kağıthane tünel girişine yakın, kapalı otoparklı, güvenlikli, 3+1 net 94 m2 haziran 2011 teslim..330 bin tl. Sıcak bakıyorum. Sizin de yorumlarınızı duymak isterim. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi akşamlar. Yatırım ve kira getirisi için uzun vadeli birşeyler düşünüyoruz.Biz avrupa yakasında oturuyoruz.Ancak sizi takip ettiğim kadarıyla Ataşehir bölgesini daha avantajlı buluyorsunuz.Karar aşamasında Ağaoğlu my Towerland gibi düşündük. Şimdi sizden ricam bize bu konuda değerli fikirlerinizle yardımcı olmanız. Bu seçim daha sonra kiraya verebilmenin kolaylığı açısından uygun olur mu? Veya aynı oranda kira getirisi için başka projelere göre pahalımıdır? Cevabınız için çok çok teşekkürler.

Şerifali bölgesinde ev almak istiyorum.Quarted Garden City ile ilgili düşünceleriniz nelerdir.

Havuz Problemi.Merhaba başlık olarak havuz problemini seçtim, çünkü sanırım İstanbul'un dört bir yanındaki bir çok aile için havuzlu sitelerdeki aidatlar ciddi bir problem oluşturuyor.Evet havuz çok güzel bir şey, ancak kimin hangi oranda kullandığına bakılmadan herkese eşit aidat ödettirmek ne kadar mantıklı ? En küçük dairelerine 500 TL civarı aidat alan site var bu şehirde. Bu site öyle aman aman lüks bir sitede değil. Ne iletişimleri var düzgün ne de başka birşeyleri. Binayı yaptık, güzel bir isim verdik, haydi al hayrını gör. Unutmadan bir de aidat vardı kira gibi. ) Şaka gibi. Üstelik evi alırken belli olmayan bu aidatlar sonradan ilginç sürpriz oluyor.Bu sitelerde site yönetimleri oluyor ve bu yönetimden bir Allah'ın kulunun aklına, ya bu ahali acaba memnun mu değil mi sitemizden, aidatlarımızdan diye sormuyor. Bunu sorarak belki yeni projelerde buna göre tedbir alırlar.Bu tedbirler sonucu daha iyi hizmet verir ve müşteri çekerler.Pazarlamadaki tüketici davranışları, eğilimlerini bilen bir inşaat şirketi var mı ? Muhakkak vardır ben bilmiyor olabilirim.Pazarlama demek 3 günde şu kadar, 10 günde bu kadar konut satmak değilki. Ona satış diyorlar pazarlama değil.Pazarlama mutlu müşteriler oluşturma ve devam ettirme bilimidir. Biliyorum ülkemin henüz yeni palazlanan inşaat şirketlerinden bu düzey pazarlama bilgisi beklemek şu gün için belki erken ancak artık kazandıkları paralarla biraz bu işleri sorsunlar öğrensinler.Pazarlama departmanı dedikleri departmanlar aslında satış departmanları. Dönersek havuz problemine, sizin de daha önce belirttiğiniz gibi bir çok sitede havuzlara çiçek ekecekler bir kaç seneye, çünkü kendi tecrübeme göre,İstanbul'un en modern sitelerinden birinde oturmama rağmen sitede havuzu sanırım % 40-50 aile kullanıyor hem de yedi sülaleleriyle birlikte ). İş yoğunluğu ve çeşitli sebeplerle aynı oranda kullanamayanlar ise onları finanse ediyorlar. Halbuki havuz girişine bir sistem getirilse ve belirli bir kullanımın üstüne ek aidat veya ücret, altına ise standart daha düşük aidat alınsa bu hakkaniyetli bir yöntem olur.Ancak şu anda bina yapmaktan başka bir şey düşünmeye vakit bulamayan,müşteri memnuniyetini sadece güvenlik,havuz ve peyzaj sanan bazı şirketlerin bunları düşünmeye pek vakti yok sanırım. Küçük bir anımHer ay aidat olarak yüzbinlerin ödendiği bir sitede, sadece 5 TL'lik bir yanlış hesaplamaya( hem de evet haklısınız ancak sisteme girdi para vb demelerine rağmen) itiraz sonucu her soruya bilgisayar veya telesekreter mesajı gibi "Efendim standart uygulamamız böyle" demekten başka birşey bilmeyen yetkili genç arkadaş direk Yönetim Kurulu Başkanının telefonunu verdi. Sordum bunu kendi mi istiyor yoksa siz mi jest olarak söylüyorsunuz diye,cevap kendi istiyor.Beni ikna edecek kendisi. ) Haliyle dumur oldum.100-200 milyon TL yatırımla yapılan bir sitenin YK Başkanı 5 TL için kendini arattırıyorsa o sitenin depreme dayanıklılığından, güvenliğine kadar aklınızda sorgulanır hale gelmez mi ? Bütün şriketlerde elemanların belirli rakamlarda kademeli olarak yukarı çıkacak şekilde yetkisi olmaz mı? Bu ne kurumsallık diyorum.Üstelik bu site sizin tüm zamanların ilk 10-20 sitesi dediğiniz sitelerden biridir. Diğerleri demekki nasıl düşünmek istemiyorum.Allah inşallah o fayi tek parçada kırmasın,hatta hiç kırmasın. Benim bu kurumsallıkta firmaların inşaatlarına, mantığımı kullandığımda pek güvenim kalmıyor. Çünkü kurumsallık sürdürülebilir müşteri memnuniyeti ve kalite demektir.Şu anda ise biraz kişilere bağlı halde gidiyor galiba.İnşallah bu işlerin düzelmesi 1-2 nesil geçmesine kalmaz ve inşaat sektörü her yönden kendini daha öteye taşır.Saygılar.Mert Kaya