Merhaba Tebernus Bey, Bir onceki sorumda Bahcesehirdeki emsal degerlerini sormustum, konuyu arastirdim, bazi guclu insaat firmalari Buyuksehirden ozel imar plani onayi alarak yapacagi insaatin metrekaresini arttirabiliyor. Fakat biz vatandas olarak belediyeye gittigimizde arsamizin (bolgesine gore degisir elbette) en fazla 2 katina kadar insaat yapabiliyoruz, guclu insaat firmalari ise arsalarinin 8-9 katina kadar insaat yapabilmekte. Bir nevi haksiz rekabet var. Bu sekilde arsa paylarinin maliyetini toplam maliyetin icinde cok azaltabiliyorlar. Insaat firmalari malesef bu maliyetleri dusuren etkiyi yillarca gozardi etti ve yuksek fiyatlardan "residence" diyerek vatandaslara konut sattilar. Fakat goruyorum ki kriz nedeniyle bu durum akillarina gelmis ve arsa payinin toplam maliyet icinde azalmasindan dolayi elde ettigi karlarin bir kismini, musterileriyle yeni yeni daha fazla paylasmaya baslamislar. Bunun disinda konut alirken o kadar cok seye dikkat etmek gerekiyor ki, insaat firmalari konutlari satarken brut metrekare uzerinden alanlari veriyorlar. Konutun fiyatini analiz ederken ole bir analiz edilmeli ki merdien sahanligi/asansor bosluklari vs ayri birim fiatlardan, teras ve balkonlar ayri fiyattan, net alanlar, islak hacimler, sosyal tesisler, otopark vs ayri fiyatlardan degerlendrilmeli. Aksi takdirde detayli hesap yapmadan alinacak konutta parayi merdiven sahanliklarina, hic kullanamiyacaginiz alanlara odemis olabiliriz. Sizde konut fiyati analizi yaparken yukarida bahsettigim sekilde bir cizelge tablo vs var mi?

Tebernüş bey,nerede çokluk, orada çokgen !yani her ne kadar nüfus yoğunluğu olan yerlerde değer yükseliyor gibi görünsede, bence özellikle Istanbul gibi illerde yoğunluğa bağlı olarak yaşam kaliteside düşüyor. Trafik sorunu, çevre kirliliği, kozmopolitlik, güvenlik sorunları vs. artıyor. Sonra insanlar yoğunluğun az onduğu bölgelerde yeni yaşam arayışları içine giriyor, bu böyle devam ediyor ve şehir büyüyor. Peki bu durumda sizce neresi değerli, şehir merkezlerindeki kimin girip çıktığı belli olmayan yerler ve binalarmı ? yoksa şehirden biraz uzak ama her açıdan daha kaliteli yaşam sürdürülebilecek yeni alanlarmı ?Bu arada koşullarınız ve pozisyonununuz ne olursa olsun kişisel çizginizi hiç bozmadığınız için sizi tebrik ediyor ve alnınızdan öpüyorum.Sevgi ve Saygılarımla,

Tebernüş Bey,ben Ispartakule,den daire almayı düşünüyorum.Efes Olimpos Patara Ağaoğlu Koza hangisini tavsiye edersiniz? Burasının geleceği nasıl? Çok ağır gelişiyor.Teşekkürler.

Merhaba,Gebze.Çayırovada bulunan çağdaşkent i,proje ,konum ve fiyat olarak önerir misiniz?teşekkürler

kağıthane ile ilgili gelişmeler hakkındaki bilgileriniz nelerdir? dereden deniz suyu akıtılması, mesire alanları projesi, karadeniz kıyısına bağlanaması düşünülen nostaljik tren hattı ve bölgeye büyük firmaların ilgisi gibi?ilginize teşekkür ederim şimdiden

Ben 13,09,1986 yılında astsubay olarak göreve başladım 17,11,2009 tarihinde emekli oldum. Birinci KEY ödemeleri başladığında benim adıma 6 kuruş ödeme görünüyordu.Bende o zaman paraya ihtiyacım olmadığı olmadığı için üstüne düşmedim,devlete kalsın dedim.O zaman itirazda da bulunmadım.Ancak şu an yeni ev aldım ve paraya ihtiyacım var. Bu ikinci ödemelerde de listede adım yok.Bu parayı alabilmek için yasal olarak ne yapa bilirim? Sonuçta bu para benim yasal hakkım değilmi? Başvuruda bulunmamış bile olsam 5 yıl sonra hazineye kalacağı söyleniyor.Bu süre zarfında benden kesilen bu paranın gecikmeli olarakta olsa bana verilmesi gerekmezmi? Sizden isteğim, bu parayı şu saatten sonra yasal olarak nasıl alabilirim? Nerelere,nasıl başvurmam gerekir? TEŞŞEKKÜRLER.

İyi günler , Vista Residence 4 'te ev bakıyorum. Giriş katı buldum. Şu anda deniz manzaralı görünüyor. Ve kesinlikle ön tarafta yeşil alan olacağını -otopark vs. yaoacaklarını söylüyorlar. Emin olmak istiyorum. Evin değerini inanılmaz etkiler. Nasıl bilgi sahibi olabilirim. Nereden emin olabilirim?2. sorum ise bu bölgenin zemin tehlikesi ve Vista 4 binalarının sağlamlığı konusunda bir bilginiz var mı?Yardımcı olursanız sevinirim. İyi akşamlar.

Sayın Tebernüş Bey, Beykent grubundan kastım Beykent Eğitim kurumları.Garanti koza yetkilileri koza ısparatakulenin yanındaki arsayı kendilerinin Beykent eğitim kurumlarına sattıklarını ve oraya 3 blok rezidans yapacaklarını söylediler.Bu konuda bir bilginiz var mı?Ispartakuledeki Yoluç ailesine ait oldugunu söylediğiniz, bizim site ile toki ıspartakule arasındaki arsada; parsel bölmeleri yapılmış durumda.Sanki birileri o arsaları paylaşmış gibi.sanırım tek bir proje olmayacak.Ispartakulenin havadarlığı ve ulaşım kolaylığı konusundaki tespitleriniz de son derece haklısınız.Yaşayan biri olarak söyleyebilirim bahçeşehirden kat be kat daha rahat bir bölge.Tek sıkıntımız AVM olmaması.Onuda tulip tower seneye çözecek gibi.Yaptığınız tespitler ve önerileri 4 aydır takip eden biri olarak söyleyebilirim ki, çok başarılısınız.Teşekkürler.

Selamlar,Sorulan sorulara verdiğiniz cevaplara bakıyorum neredeyse u-80 ''yatırım yapılabilir, uzun vadede kazandırır'' diye cevaplar veriyorsunuz. Yani sizin hesabınıza göre her daim maketten alınan konutların fiyatı artacak mı? Öyle projeler var ki İstanbul da neredeyse konuttan daha çok ufak odalar gibi mesela fi yapı nı regnum towers ın yanındaki yeni projesi oradan 35-45 m2 oda alanlar bunu ne yapacak? Kime satacak kime kiraya verecek? Regnum towers ne oldu ki burası ne olacak? Dışarı çıksan adım atacak bir m2 yer yok, otoyol manzaralı. Cebinde 20-30-50 bin lirası olan herkes ki asla bu rakamları küçümsemiyorum maketten konut alıp aldığından fazlaya satmayı planlıyor artık bu iş neredeyse ayağa düştü. İstanbulun göç alan ve alacak bir yer olduğunu bende kabul ediyorum ve insanların nitelikli yaşam alanları aradığını gözlemliyorum. Ama burada anahtar kelime ''nitelikli'' 60 dönüm arazi üzerine neredeyse 3 bin konut daha doğrusu oda yapanlar var bu projeler eğer biterse çok merak ediyorum acaba yaşam nasıl olacak. Bir arkadaş malatyadan sormuş size buradan 50 bin lira civarına konut almak istiyormuş benim ona tavsiyem buradan konut alacağına o paraya malatyadan bir tarla alsın daha iyi olur kendisi için. Nitelikli konut projelerinin talep göreceğini bekliyorum ileride teslim edildiği zaman. Bir projenin ''nitelikli'' olması için ille de çok pahalı olması şart değil,mesela ıspartakulede yapılan yeni projeler vs... Ama asla ve asla oda mantığıyla inşa edilen yerler ileride bir anlam ifade etmeyecek bence. Bunlar yaşamın çok zor olduğu dev bina yığınlarına dönüşecek. Teşekkürler.

Ataşehir'de yeni satışa çıkan toprak aşamasında ve de henüz zam almayan proje veya projeler hangileridir. Tşk.