Simdiden iyi bayramlar dileğimle, selamlar. Önümüzdeki yaz evlilik planları yapıyorum da tebernüs bey, oturum için Çekmeköy Carpediem Konutlarından 2+1 daire beğendim de, aynı zamanda prim yapacak bir daire de arıyorum, bütün birikimimi bağlıycağım için tavsiye edeceğiniz başka bir yer varmı? ümraniye, çekmeköy aralığında. teşekkürler

Tebernüş Bey,Günaydın.Öncelikle dün gönderdiğim soruma vakit ayrıdığınız için teşekkür ederim.Ancak bendeniz Kiptaş 5.Etap derken Esenyurt yada Başakşehir detayında değinmediğim için siz de haklı olarak değerli fikirlerinizi paylaşma fırsatın bulamamışsınız.Efendin ben KİPTAŞ ın Esenyurt 5.Etap ta 95m2 bir daire aldım.Yağtığım araştırmalarda hmen yukarıda bulunan 4.etap da aynı m2 ve niteliğe sahip dairelerin 3 yıl önce m2 si 710-TL ye satıldığını öğrendim.Benim aldığım dairenin ise m2 si 1030-TL ge gelmekte.Yani Kiptaş 3 yıl için % 33 değer artışı gerçekleştirmiş.Sizce bu değer artışı normal sayılabilnir mi? ve esenyurtta m2 birim fiyatları proje dışı dairelerde 600-750TL aralığında iken 1030-TL proje niteliğine haiz bir daire için nasıl bir rakamdır?Diğer bir sorumda şu olacak,Esenyurtta imar planı değişikliği ile ucuz konut döneminin bittiğini yazmışsınız yazılarınızda.Sizce bu dönem başladı ve fiyatlara yansıdımı? yoksa daha vakit varmı?Kiptaş hakkındaki diğer yazılarınız beni açıkcası kaygılandırdı.Umarım kimse mağdur olmaz.Nacizane diğer kiptaş mağdurlarının yapması gereken şey AKP üst yönetimine sıkıntılarını taşımaları.Sizin da kalminize ve ellerinize sağlık.Teşekkürler

Avrupa konutları TEMi ozluyorum dıyen arkadasa sunu eklemek istiyorum.TEM de ve Atakent 1 de avrupa konutları benım ve cogu arkadasım ıcın bılenmez bır sırkettı.Sırkette bunu gorerek cıddı kar marjı bıraktı ınsanlara.4 yıl once sehrın gobegı yerde 1artı 1 leri 100.000 e sattı.Sagolsunlar ınsanlar kazandı,herkez bırbırıne anlattı.Sırket marka oldu.Sonra yenı cıkan projelerde ben artık markayım dedı kar marjı bırakmamaya basladı.Yatırımcı ıcın kotu belkı herkez o yuzden kızıyor ama sırket ıcın cok mantıklı.Bakın bır sırket ılk buyuk ısı ıse,markası yenı ıse supheler olur ,belırsızlık olur o yuzden ucuz satmak zorunda kalır...Ama marka olup guclu bır ımajı olunca nıye ucuz satsın kı?Avrupa konutları bencede artık pahalı cıkıyor eskısıne gore marj bırakmıyor ama ya guven?Eskiden bılmedıgım ıcın guvenmedıgım bır sırkettı sımdı yaptıklarını gordugum ıcın guvendıgım bır sırket...Para belırsızlıkte kazanılır,garantı oranı arttıkca rant ve marj duser..Bugun fıyapı innovia marj bırakıyorsa yarın onlarda haklarındaki spekulasyonları atlatıp zamanında teslım yaptıklarında ;avrupa konutları gıbı ben oldum deyınce marj bırakmadan satmaya baslıyacak...Ben bunu gozlemledım sırketlerın markaları guclendıkce daha yuksek fıyattan satmaları olagan degıl mı?olmuş elmayı almakla olmamış elmayı almak arasında kar farkı olmazsa nıye ınsan olmamısı alsın kı?Bu konuda yanılıyormuyum ne dusunuyorsunuz?Saygılar

Selamlar sayın Kireççi ,geçengün okurunuzun Ahmet Yüksel in arkadaşı Hüseyin bey Muratlıdaki tarlayı kaça aldı sorusuna bu gün satış işlemi az önce bitmesi üzerine izninizle cevap veriyorum.MUratlı Tekirdağ yol üzeri duble yola 20 metre gene asfalt yol üzeri 10.600 mt kare tarlaya yüzbin tl nin üzerinde bir fiyat istendi.Arkadaşım Hüseyin bey emlakçı komisyonuna karışmam 70.000 tl veririm dedi.Ertesi gün olumlu cevap geldi.Bu gün satış onaylandı.KAranlığa bir taş attı ,isabet etti.İkinci bir taş Muratlı sanayide attı. 8 dönüm sanayi imarlı terkleri yapılarak arsaya dönüştürülerek en az 5000 in üzerinde olması gereken arsaya 120.000 tl teklif etti.150.000 tl isteyen 125.0O0 e inen satıcı 150.000 den de vazgeçip 160.000 tl istedi.Atış isabetsiz.Sizin dediğiniz gibi çok iştahlı alıcılarda çok canlar yanabilir.Değirmenköyde geçen sene 85.000 tl ye satılan tarlaya başka bir emlakçı bugün 30.000 tl den fazla etmez diyor .Sizin dedğiniz gib tok alıcı olup alkırken kazanmak gerek diyorum.satıcının istediği fiyatın yarısını teklif edip beklemek gerekir.Olmazsada Hüseyin arkadaşım gibi iki yem attım biri tuttu demekle yetinmek gerekiyor.

tebernüş bey meraba my worl europe projesinden 1+1 aldım (ilk çıktığında)bitanede enişteme aldırdım eniştemin kredisi onaylanmadı ben üstüme almak istedim 35.000tl fark istediler bizde almadık yani iade edilen evi yeni fiyattan satıyorlar bilginize.

peki yanitlariniz icin tesekkur ederim...son bir sey daha...almondhillde arte verdeye bakan kismen e5 gurultusu alan daire ile site icine bakan serefiyesi iyi 31 152m2 ev arasinda 100bin usd fiyat farki normal mi? biri 450binusd digeri 550bin usd siz olsaniz hangisini alirsiniz? iyi aksamlar...

Tebernüş Bey merhaba,2-3 ay önce Atakentte yatırım amaçlı 1+1 ya da 2+1 emlak yatırımı yapmak istiyorduk.özellikle de Av. kon atakent 3'ü bekliyorduk.Bu arada çıkan diğer projelere de bakmıştık(soyak ve lounge)..Ancak yer olarak içimize bir türlü sinmemişti.daha sonra Elite city'i gördük, baya bir araştırma yaptık(şua inşaatın karşıda yaptığı projeleri ve elite city'i tasarlayan mimarların benzer projelerini inceledik-örneğin karşı tarafta Canan Residence çok güzel bir proje ve elite city ile benzer özellikleri var, mimarlar aynı)projeyi beğendik, yeri güzeldi ve hatta ileride oturmayı bile tercih edebiliriz diye bütçemizi zorlayıp 3+1 düşünmeye başladık)Sizinde tavsiyeniz üzerine Elite city'den 3+1 aldık.Şimdi atakent 3 beklememekle doğru bir karar verdiğimizi ve iyi bir yatırım yaptığımızı düşünüyorum.(şimdi sevinmek için erken diyeceksiniz biliyorum ama))Bunda sizinde katkınız büyük. Teşekkür etmek istedim.

MerhabaDaha önce bir yazıda ' MB faiz düşürdü GatriMenkulcilere iyi haber' başığı sonderece hatalı bir yönlendirmedir. Kredi maliyetleri yükseleceği için Konut kedilerinde azalan bir trende giriecektir. MB ekonomiyi soğutmak için önlem almaktadır..Lütfen kimse bunu Gayri Menkul fiyatları yükselecek diye değil tam tersine düşecek diye algılasın..

Iyi aksamlar Tebernus bey. Fi Yapi Fi-Yaka - Gebze projesinden 60m2'lik 1+1 almayi dusunuyorum (69.000 YTL). Yatirim olarak dusunuyorum. Sizce bu projenin prim potansiyeli nasil? Simdiden tesekkur ederim.

slm sayın tebernuş bey innovia 4 satışa çıkcak innovia 3'un hiç resmini çekmediniz rica etsek uçusunuzu yaptıgınızda orayıda resimlerseniz ona göre karar versek innovia 4 den ev almaya benim gibi çok kişi merak ediyor saygılarımla.