malatyada yaşıyorum.neti 150 m2 ve fiyatı 180 bin tl olan bir evi almak istiyorum 40 bin tl kadar peşinatım var geri kalan kısmı kredi ile karşılayacağım.aylık gelirimiz eşimle benim 4.5 tl sizce biraz daha peşinat biriktirip sonra mı almalıyım yoksa şimdi mi almalıyım.yardımınız için şimdiden teşekkür edrim

Yikilan Bayrampasa cezaevi yerine yapilak olan konutlar bayrampasa dışında oturanlara da satılacak mı? Teşekkürler

merhaba Tebernüş abi ben 20 yaşında memurum 1,500 tl ödeme gücüm var ve ev almak istiyorum babam 30-50 bin tl kadar peşinat sağlayabilir. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim . başakşehir civarı istiyorum.

Merhaba, 2008 senesinde İdealtepe den kredi ile bir ev aldık evin borcunu bitirip ipoteğini kaldırdık evi satışa çıkardık. Evi almak isteyenler krediye basvurdu eve eksper geldi ve raporda evin değeri çok düşük çıktı ve kredi onaylanmadi bu durumda banka ve emlakçı bana neredeyse projeye uygun olmayan çok küçük bir evi nasıl sattı? Ben hakkımı nasıl alabilirim? Ne yapmalıyım? Bilgi için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey yazılarınızı uzun zamandır takip ediyorum ve çok faydalı buluyorum. Şu andaki lüks konut projelerinden sizce yatırıma en uygun olanı ve prim yapabilecek olanı hangisidir ? Ayrıca yatırımı stüdyo daireyemi yoksa diğer tipteki daireleremi yapmak daha faydalıdır ? teşekkürler.

omerlı konutlarında 95 meter kare borcu bıtmıs bır daırem var .kanal ıstanbulun konuşulan her hangı guzargatan geçse ,omerlı konutlarına faydası olurmu. özetle satmak mı, kanal ıstanbulu beklemekmı akılıca olur. selamlar , tesekurler.

Tebernüş bey selam ve saygılar.Uzun süredir ispartakuledeki fırıldak satış ofisinden bahsediyorsunuz.İspartakule de yatırım yapmayı düşünen bir okurunuz olarak bu ofisin kim veya kimler olduğunu belirtmenizi rica ederiz.Teşekkürler.

Mrblar ahmet bey, işletmemizde arsa alım satımı ve emlakçılık yapmaktayız almış oldğumuz bir arsayı belediye emlak vergisi değerinden alındı gösterdik (30.000-TL) oysa aynı arsayı 700.000,00-TL bedel ile almıştık arsa direk olarak satsak bir problem olmuyordu satışıda gene emlak vergisi değerinden gösterip aradaki karımızın vergisini ödüyorduk ancak şimdi arsayı bazı nedenler ile kat karşılığı vermemiz gerekmekte bize mütahhit firma arsamız karşılığında 7 adet daire verecek. Arsa alım bedelini çok düşük gösterdiğimiz için alacak olduğumuz 7 adet daireyi satmamız durumunda toplamda 1.000.000,00-TL gibi ortalama bir satış hasılatı elde ederiz, bu durumda 1.000.0000,00-TL ile arsayı aldığımız değer olan 30.000,00-TL arasındaki 970.000,00-TL yi vergilendirmek zorunda kalacağız. Bu durumda biz aslında arsayı 700.000,00-TL bedel ile aldık. Nasıl bir yol izlemeliyiz ki 970.000,00-TL nin hepsi kar görünmesin en azından alış fiyatımız ile satış fiyatımız arasındaki gerçek fark olan 300.000,00-TL üzerinden vergi ödiyelim. Pişmanlıkla maliyeye dilekçe verip alış tutarımızı gerçek tutara yükseltmemiz mümkün müdür? Saygılarımla...

Tebernüş Bey, Sizi severek takip ediyoruz. Pek çok alıcı ve satıcıya ev gibi önemli bir konuda yön gösteriyorsunuz. Bizim de size bir sorumuz olacak. İstanbul'un eski sitelerinden birinde 14 katlı binada 2 daire satılık. 1. daire 500 bin TL, 10. kat, kuzey doğu cepheli, içinde çıkacak kiracı bulunuyor. Dolayısıyla tadilat yapılması gerekli. 2. daire 545 bin TL, 5. kat, güney batı cepheli, içi boş, ev sahibi tarafından full tadilat yapılmış. Aynı binada 2 satılık arasında bu fiyat farkı normalmidir? Hangisi tercih edilmelidir sizce? 10. kat evin daha pahalı olması gerekmezmiydi?

Öncelikle merhaba,Bence istanbulda 10 yıl içinde deprem olursa(yaklaşık 20 yıldan beri bahsedilen şu Büyük İstanbul Depremi)ak koyun kara koyun ortaya çıkacak.tabii buna bağlı olarak arazi artacak.kentsel dönüşüme gidemeyen ve ya kentsel dönüşüme gidip te yıkılan merkezi konumdaki binalar buna çok büyük katkı sağlayacak.Buna bağlı olarakta merkezden gelişme akslarına doğru kayış olacak.Bu da gelişme aksı olmayan Halkalı gibi yerleri şehrin ortasında bırakacak.Ve bu boşluktan fırsat bulanlar şimdi merkezi dediğimiz yerleri kapacak.Bundan 20 yıl önce bedavaya satılamayan arsalar çok yüksek değerlerden alıcı bulacak.Deprem olmazsa ne olucak?İşte bu daha basit.Şu an az da olarak gördüğümüz merkezden sıkılıp gelişme akslarına gidenlerin arsalarına yeni evler yapılıp neredeyse gelişme akslarının fiyatlarına satılacak.Benim görüşümde bu:)