merhaba tebernüş bey.ben fikirtepede kentsel dönüşümden faydalanacak kişilerden biriyim.şimdi bizi dairemizi seçmek için çağırdıklarında hangi tip daire seçsek doğru karar vermiş oluruz.bu rezidans dairelerde hangileri tercih ediliyor.teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi akşamlar , Ülkemizde Emlak Sektörü özelikle Akdeniz bölgesinde ve İstanbul'da gözünü Rus müşterilerine dikmiş gözükürken , merak ettim bir konu var .Neden bir çok emlak firmaları çok kapsamlı bir Rus alan kodu olan siteler geliştirmiyor ? Neden Rus Pazarına Profesyonelce giremiyoruz ? Rusça Gayrimenkul danışmanları değerlendirilmiyor ve yeni Yetiştirilmiyor ? Bunlardan birisi de benim mesela ! Saygılarımla

Tebernüş bey merhabalar.yaklaşık 20.000 TL bütçe ile İstanbul'dan arsa almak için nerelere bakmamı ve nelere dikkat etmem gerektiğini tavsiye edersiniz.

tebernüş bey kuguncuğun üst tarafı icadiyeden köprüye yakın kısmı 15 yıllık bir binanın çatı dubleksi 140 m2 satın almayı düşünüyorum fiyatı 300000 sizce bu fiyat iyi mi daha da önemilsi burada boğaz üst görünümü ile ilgili sorun var mı. uzaktanda olsa bu ev boğaz manzaralı

2009 yılında 115.000 tl ye bir daire aldım 2 yıl sonra 120,000 tl ye sattım tapuda alış fiyatı belediye rayiç bedeli olan 35.000 tl yazıldı satarkende alıcı 80.000 tl kredi kullandığından bu rakam yazıldı şimdi ben 80,000-35,000=45.000 yıpranma payı 20 bin küsür düşüldükten sonra 7,000 tl gibi hakkım olmayan bir vergi ödeyeceğim, benim düşüncenm tapuya gerçek alış bedelimi yazdırıp ona göre tekrar tapu harçlarını ödeyip bu maduriyetten kurtulmak bana bir yol gösterirseniz sevinirim saygılarımla

Sn.tebernüş KiREÇCİİstanbul Sultanbeyli de hisseli arsamız üzerine zamanında iki katlı ev inşaa etmiştik.(arsa İmar alanı dışındadır)Şimdi yeni çıkan kanunla buranın yıkılabileceği söylentileri geldi.Akıbetimiz ne olacak yada ne yapmamızı önerirsiniz.Saygılar

Hilal tekrar merhaba,Asagıda belirttigim Finanskent projesi ile ilgili bilgiyi yüzeysel olarak bilgiye ulasma sansım oldu. Finanskentteki imar sorunu blokların bitimindeki baska bir kisiye ait araziye asılması, bu vatandasın mahkemeye gitmesi mahkemeyikazanması ve imar planın iptali olarak sonuclanmıstı. Ayrıca imarda spor ve yesil alan diye gosterilmis bolgede konutların olma durumuda plan tadilatının yeniden yapılmasını gerekmektedir. Son gelinen durumda arazi sahibi vatandaslar ilgili kuruma davalarını geri cekmek icin bir dilekce vermistir fakat herhangi bir yol alınamamıs yazısmalar devam etmektedir,sizce boyle bir durum kamu davası haline gelebilirmi, gelirse nasıl bir durum ortaya cıkar. İkinciside yeni imar planı henüz ilgili kuruma iletilmedigi soyleniyor bu durum dava konusunamı baglıdır. Hukuksal anlamda karmasık oldugundan sizin gibi degerli bir uzmana konu hakkında gorusmek almak istedim cunku kısa zamanda burdan bir daire alıp almamaya karar vermeye calısıyorum. Son olarak sozlesmede kat mulkiyetine gecis icin bir zaman belirtilmemis boyle bir durumda sozlesmede aykırılık maddesi neye gore olusabilir. Cok tsk

merhaba tebernüş bey .konut balonu ile ilgili soruya vardiğiniz cevaba bende bişeyler eklemek istedim de nacizane :) bence yurtdışıyla en onemli farklardan biri yurdısındaki inşaatların banka kredileiyle ve bankaların denetiminde proje bazında yapılması bizde ise müteaahhitler hem kurumsallık yoksunu hem de banka denetimden korktukları için hemde faiz vadeleri de uygun olmadıgı için inşaatlar gennellikle ya özsermaye ile yada sattıkça yapmaya çalışıyolar. buda sıkışan müteahhitlerle karşılaşmamızı bence engelliyo. adam satmazs ya yapmıyor yada özsermayesiyle yapmayı deniyor fiyat düşürmüye zorlanmış hissetmıyor kendisini.ama obur taraftan ülke gerçekleri diye bişey var yani siz çevre semtlerde m24000 tl ye daire satmaya çalışırsanız o gerçeklerede toslayabilirsiniz.çünki fiyat artışlarının absorbe edilmesi ya reel ücretlerde hızlı bir atışla yada faizlerde hızlı bir düşüşle olur. reel ücretlerde hızlı bir artış bu sistemde çok mümkün değil ama bu sektörün canlı olması için faizlerin 0.70 -0.80 bantında yapışması şart bence . firmaların yaptıgı 60 ay sıfır faiz kampanyaları çok da çözüm olmuyor çünki herkes biliyorki ikinci elde bu fiyata satamıyacak. birde piyasada çöküş değilde durgunluğun bir diğer nedeni de fiyatların cogu lokasyonda artık kısa vadede artmaması - firmaların acgozllugu ve hızlı fiyat artışı diğer bir sebep -insanlar bence ogrendi ki bir tane daha AVRUPA KONUTLARI TEM ornegı bi daha zor yasanır ve bu da yatırımcı kitlesini konut piyasasından soğutuyor.geriye gerçekten oturmak için ev alanlar kalıyoki -aslında bu nispeten fiyatları daha sağlıklı ve oturaklı hale getirir bence- bu kitleyi çekmenin en önemli şartı o kitleyi abd ve avrupadaki gibi senelik %7-8 ile kolay borçlanır hale getirmek bence. ii günler dilerim

selam tebermüş bey size 1 sene önce sormuşdum birgelişme varmı diye tekrar soruyorum halkalı toki bezirganbahce karşısı arazinin durumu nedir üniversite arazisi. teşekkürler

tekrar merhabalar,trio konutları tek katta 2 daire,285 m2.21 katlı 3 blok. ofton inşaat zamanında bitirebilir mi? trio yerine serene yi mi tercih etsem?