02.04.2003 yılında vefat eden rahmetli babamdan bana ve iki kardeşime babamın yıllar önce üye olduğu kooperatifteki hissesi miras yolu ile intikal etti. Kooperatifin adı S.S. Otomotiv Yedek Parça İthalat ve Toptancıları Konut Yapı Kooperatif olup amacı üyelerinin çok büyük bir çoğunluğunu otomotiv imalat ve satışını meslek edinmiş otomotiv yedek parçacılarından oluşan esnafa modern, derli toplu dükkanların bulunduğu bir kompleks inşa etmekti. Bu amaçla, Maslak’da büyükçe bir arazi alındı ve uzun yıllar süren mücadeleler sonucunda proje nihayet uygulama aşamasına geldi. Ancak bu aşamada, muhtelif nedenlerden ötürü bu projeden vazgeçilerek ve genel kurul kararıyla bu arazi, kat karşılığı olarak Taşyapı adına bir müteahhide verildi ve proje konuta döndü. Herneyse, proje bugün neredeyse bitmiştir adı da “Mashattan” dır. Koperatifteki hissemize istinaden bu projeden bir daire tarafımıza kat irtifakı tapusu ile 08.05.2009 tarihinde tahsis edildi (dairenin fiilen teslimi sanıyorum Haziran 2012 gibi yapılacak). SORU : Bildiğim kadarıyla satın alınan bir gayrimenkulün beş yıldan önce satışı yapılır ise satın alınan değerle satış değerindeki arasındaki fark üzerinden ciddi bir “değer artışı kazancı” gelir vergisi doğmaktadır. Bu durumda, söz konusu vergiye muhattap olmadan bizim bu daireyi satabilmemiz ancak 08.05.2014 yılında mümkün olacak gibi görünüyor. Ancak, bu gayrimenkül (her ne kadar intikali esnasında bir kooperatif hissesi şeklinde olmuş olsa da) bize miras yolu ile intikal ettiğinden beş yıl içinde satış şartından muaf olmazmıyız? Bu daireyi bugün satmak istesek böyle bir vergi doğarmı? Değerli görüşünüz için şimdiden teşekkür eder esenliker dilerim.

Öncelikle emlak piyasası ile ilgili bizleri aydınlatan bu güzel site için teşekkür ediyorum.Sizin birkaç projeyle ilgili düşüncelerinizi merak ediyorum.1)KRİSTALŞEHİR2)UKRA CİTY 3)İNNOVİA 4)İSTHANBUL EVLERİ.Daire tipi fiyatı olarak sormuyorum.Çünkü hemen hemen hepsi yakın m2 ve fiyattalar.Siz bunlardan hangisini tercih ederdiniz?Ve sebebi ne olurdu?

merhaba,4.levent çeliktepede 2 konut arasında kararsızım.ikiside 165 bin,biri 120 m 3+1 yüksek giriş ters dubleks,çift banyolu,altta iki oda ,güneş odaların içinde alttaki pencereler normal pencereden 60cm daha yüksek,aydılık ve ferah yalnız bi oda büyüklüğünde mutfağı iki apartman arasına baktığında biraz loş,yeri ana caddeye çok yakın metroya yaya 5 dakika,üstü normal daire 1.250 ye kiralık ,bu ise 900-1000 arası verilebilir ,diğer daire 2+1 80m 1.kat geniş,balkonlu ,anacaddeden 3 sokak aşagı,metroya yaya 10 dakika kadar,750-800 civarı kiraya garanti gider.alıp kiraya vermeyi düşünüyorum,karasız kaldım.ters dubleksin kiraya yada satmak için normal daireler göre dezavantajı var mı öğrenmek istiyorum.birde aynı yerde amerikan mutfaklı 60 m 2+1 150 bin, amerikan mutfak daha zor satılıp kiraya verilir diyorlar doğrumu ?teşekkür ederim

Tebernüş Bey bu uygulamanızı takdirle karşılıyorum, yalnız teknik açıdan websitenin biraz daha geliştirilmesi dileğimle.3 yıl kadar önce Bilgeçınar Yapı Koop.'tan 1+1 aldım. Bu konudaki tecrübemi okuyucularınızla paylaşmak isterim. İlk taksidimi 2009 Mayıs'ta ödedim ve şu güne kadar ödemelerim düzenli devam etti. Bize verilen ilk belgelerde (ve sözlerde) evlerin teslim tarihi 2011 Ağustos geçmekte idi. Ne var ki bu sürekli ertelendi. Şu an, œ2012 Haziran sonu deniyor; yani œTemmuz. İlk başta 6 blok söz konusu idi şu an 3 bloğun bu tarihe teslimini beklemekteyiz. Diğer 1 blokta yalnızca 4 kat çıkılmış (toplam 10 kat kadar olacak), kalan iki blokta ise plan değişikliğine gidildi ve bunlar çok daha yüksek katlı yapılacak ve muhtemelen daha yüksek fiyatlardan satılacak).Hoşnut kalmadığım bir de tecrübemi aktarayım. Aldığım 1+1'imin (sonradan 1+1,5 oldu) iki odasının tam orta yerine kapı yeri açıldığını farkettim (bize verilen planda bu böyle değildi). Bunun eşya yerleştirme konusunda, daire sakinini çok kısıtlayacağını düşünerek, bina yetkilisinden, kapı yerini kenara almasını rica ettim (para ödeyeceğimi beyan ederek). İki ayrı kez, œyaparız dediği halde yapmadı. Ben de ordan bir usta bulup güç-bela yaptırdım.Projenin artıları:- Özellikle çevredeki binalarla kıyaslandığında görüntü olarak göz doldurmaktalar.-Bina kalitesi genel olarak, yine çevreye kıyasla gayet iyi gözükmekte.Projenin eksileri:-Malum gecikme (önceleri her gittiğimde 3-5 işçi görürdüm; şimdilerde bu sayı bayağı artmış).-Petek ve lavaboların daha büyük olmasını beklerdim.-Yeraltı oto park yerini, ertelenen iki bloğun altına yapmayı planlıyorlar. Yani bu konuda ne kadar bekleyeceğimiz belli değil, bu da diğer konularda verilen sözlerde de gecikmeler olabileceğinin açık bir sinyali. İyi çalışmalar.

Merhaba,Osmanli inşaat beylife1 projesinden ev satın aldım ama esenyurt bölgesi ruhset olayları gerekse inşaatın daha öncedende yavaş ilerlemesi beni olduğunca rahatsız etti ruhsat olayının çözülmesi için bekledim fakat bugün forum sitesinde gördüğüm bir bilgi beni şok etti. 2012 haziran teslim deniliyordu hadi burada 6 ay opsiyon kullanacaklar dedim 2012 aralıkta teslim edilir diye düşünürken 2013 haziran teslim edilecek diye bir bilgi okudum ve projeden vazgeçeçek olanlara 6 ay vadeli çek ile parayı kesintisiz geri vereceklerinden bahsediliyordu. Satış ofisini aradım santralde ilk çıkan hanfendi evet 2013 haziran dedi ben inanamayıp tekrar sorduğumda sizi arkadaşa aktarıyorum dedi çıkan arkadaşta daha belli değil kesin akşam toplantı olacak yarın kesin net belli olacak falan dedi. nasıl bir işin içine girdim anlayamadım sözleşme var kira bedeli ödemeyeceklerini bildirdiler sizden ricam bu işin aslı astarı nedir yasal yollardan 2012 aralığı geçtiğinde kira bedeli ödemek zorunda değil mi bu firma... yardımlarınızı rica ediyorum

Merhaba Tebernus bey; Aybars beyin kacacak neyi var onu anlamadim islerini gayet iyi yapiyorlar erken teslim konusunda ve teslim sonrasi site yonetimi konusunda kendilerinin duyarli olmasi yeterlidir eger kendileri gelirse erken teslim,site yonetimiaidat durumunu ve Marmaraya ring servis koyma durumlarini sorarsaniz sevinirim.Aidatlar 1-1,5TLm2 olacak ve tum hizmetlerden ucretsiz yararlanacaksiniz diyorlardi.Ayrica buradan Fatih Birlik beye de soyleyeyim eger musteri hizmetlerine mail atarlarsa ogrenirler.Ben kafama estikce atiyorum sagolsunlar aninda geri donuyorlar.Ankastrelerin kodlari belli olmus iki urun Lounge 1 ile ayni diger iki urun farkli ben sahsen begendim.Cok kotu degil.Birde su basaksehir zenginlesme,halkali tuketim bolgesi dusunceniz icinde sunu demek isterim siyasal iktidara gobek bagiyla baglanmanin elbet avantajlari olacaktir ama dezavantajlari?Hep meltemmi?lodos kible kesisleme?:)Size iyi calismalar dilerim..İhtiyaciniz yok gerci gayet iyisiniz;)

Tebernüş bey oncelıkle cok tesekkur ederım bızlerı aydınlattıgınız ıcın.evviva yasam merkezi daire sahıbıyım.ınsaat baslamadıgı için ve bızımdde artık sabrımız tukendıgı ıcın odedıgımız pesın parayı talep ettik yalnız bıze %8 kesıntı yapıcaklarını belırttıler sozlesmemızdede yazıyor dogru ancak beledıyede projeyı evrak eksıklıgı ve uygunsuzlugundan dolayı durdurdu yanılmıyorsam burada bırıncı sorumlu evvıva yasam merkezidir dusuncesıyle neler yapanbılırz paramızın kesıntıye ugramaması ıcın.cok tesekkur ederım

Hilal hanım merhaba, dünkü soruma cevap verdiginiz için teşekkür ederim. Garage simlicity sancaktepe evlerinden bir daire aldım dün yazdığım gibi 35.000 tl peşinat verdim kalani icinde satış sözleşmesi yapıldı fakat noter aracılığı ile değil firmanın kendi düzenlediği bir satış sözleşmesi idi. Bu sözleşmede 31.12.2011 tarihine kadar tapu verilecektir yazıyor evin bakiyesi de o tarihte banka kredisi ile ödenecek diye de bir madde var ve ben yaklasik 6 aydır aldığım dairede oturuyorum fakat firma tapuyu veremiyor ve ne zaman verileceğine dair bir bilgide vermiyor, sitedeki bir çok daireye bankaların el koyduğu konuşuluyor yani firma battı batacak. Sizden ricam nasıl bir yol izlemeliyim çünkü verdigim peşinatı da iade edemiyorlar. Banka el koysa bana evden çık diyebilirmi yada yaptığımız bu satis sözleşmenin bir geçerliliği varmı? Sizden bu konular hakkında yardımcı olmanızı rica ediyorum.

Fiyapı Gebze'de ev alan herkez isyanlarda. Ocak da teslim edilmesi gereken evler hala teslim edilmedi. Ortalıkta çalışanda yok. Mutfak dolaplarında 200 TL'lik dolap kullanılmış. Kalite sıfır. Mutfak kapısından buzdolabı geçemiyecek kadar dar. Hiçbir standart yok. Evler yağmurda su alıyor. Derdimizi kimseye anlatamıyoruz. Sadece evimizi alıp bir an önce yönetimden gitmelerini istiyoruz. Kendi başımızın çaresine bakmak istiyoruz.

Merhaba Tebernüş Bey,Ben topkapıda çalışan cocuklu bir bayanım. işime yakın oturabileceğim bir ev satın almak istiyorum. güvenlikli deprem sonrası bir site tercihimdir. kağıthane ve bahcelievlere düşündüğüm semtler. zemini daha saglam olması dolayısı ile daha çok kağıthaneyi tercih ediyorum. bütçem 350tl civarında. bana önerebeielceğiniz site veya semt varmıdır. cok teşekkürler.