Merhabalar Tebernüş Bey, Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu' nun yazısında bahsetmiş oluğu şekilde sizcede Türkiye' deki konut fiyatları doyum noktasına ulaştı mı? Bir şey dikkatimi çekti emlak sitelerinde aynı ilçede 3-4 aydır aynı daireler satışta yanı için özü yaprak kımıldamıyor gibi geliyor belki bolan değil ama fiyatlarda %20-25 gibi bir marjda gerileme olur mu?

Sayın Tebernüş bey, iyi günler. Ben Adana'da oturuyor, Ceyhan'da çalışıyorum. Birikim yaptığım biraz param var. Arsada değerlendirmek istiyorum. Adana'da fiyatlar çok uçuk, Osmaniye yeni gelişen bir il olduğu için daha uygun. Acaba Osmaniye iline yakın imarlı arsa mı bakayım yoksa Adana veya Mersin gibi büyük şehirlerde imarsız tarla veya zeytinlik bahçe mi bakayım karar veremiyorum. Mesela Mersin'de şehire çok yakın da olmayan tarla vasfında bir yere m2'si 78 tl ve daha geniş tarlaya para vermek mi yoksa Osmaniye'ye çok yakın olup şimdiden fiyatların artmaya başladığı görece kısa sürede gelişebilecek yerden m2'si 150-200 gibi rakamla daha küçük arsa mı almak daha uygun. Bir de tarlaların ne zaman imara geçeceği öngörülebilir mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey, Selamlar. İstanbul Kozyatağı Şenesenevler Kocayol Caddesinde minibüs caddesine 2. Paralel sokakta bulunan 3+1 dairemin bulunduğu binayı müteahhit firma ile anlaşarak yeniledik. 16 dairelik apartmanımız artık 24 daireli ve inşaatımız tamamlandı. Şu anda başka bir semtte kendi evimde oturuyorum. Yenilenen dairemi de daha önceki yıllarda kira geliri almak amacıyla elimde tutuyordum. Yeni dairem yaklaşık 900-1000 bin tl değerinde. Yeniden kiraya mı vereyim (yaklaşık 3000-3500tl arasında rayiç var) yoksa başka yatırımlar için satayım mı kararsız kaldım. Gelecekte mevcut dairemin değer artışından daha fazla değeri artacak ve yeni projelerin olduğu bölgeler mutlaka vardır. (Kurtköy, Sarıgazi vb) Sizce ne yapmalıyım? Kiralamak mı? Satıp yeni yatırım mı? Hangi bölgede yatırım uygun olur? Satıştan elde edilen gelir ile 2 adet 1+1 dairemi almak daha uygundur yoksa yeniden daha uygun fiyata ya da aynı fiyata daha büyük bir 3+1 dairemi uygun olur? Öngörüleriniz benim için değerli olacaktır. Saygılar sunar, iyi çalışmalar dilerim. Mustafa Adalan

iyi aksamlar bomonti de yeni yapılan projelerde aynı kat ve yone bakan sinpas bomonti house bomonti daire ile nette yaklaşık 10 mt daha buyuk anthillde fiyat 750 bin diğer iki projede 1100 veya daha üstü ve tüm İstanbul ve yeni yapılan projelerde geçerli bi durum firmaların zorlanması lazım satıslar da ama takip ettiğimde yüzde 70 seksen sattık diyorlar ne kadar gerçekçi sizce bu fiyat farkları hersene daha artarak gidiyor

Tebernüş Bey uzun süredir İstanbul'da gayrimenkul almak için araştırma yapıyorum..Fakat bu arada hayat şartlarıma da biraz baktım..Her sabah otobüs-metrobüs-tramvay-metro bir şekilde biniyorum..Günde yaklaşık 3 saatim trafikte geçiyor..Bu sabah işe giderken metrobüs faciası yaşadık, iş yerim Beyazıt'a geldim bomba patladı..Bi dolu insan ölmüş gene..Şimdi soruyorum size bu şehirde bu şartlarda bu pahalılıkta neden yaşıyoruz? Kimin yüzüne baksam mutsuz, huzursuz, sinirli..Sürekli kavga dövüş, tartışma...Bu şehirde yaşanır mı Tebernüş Bey? Hep hayat kısa diyorsunuz biz neden kendimize işkence yapıyoruz ki...:(

Merhaba , 100bin lira birikimim var esenyurt ilçesinde ev fiyatlarını araştırdığımda uygun fiyatlı evler görüyorum.50 bin banka kredisi alıp 150 bin tl ye 2+1 sıfır ev alıp ortalama 650TL den kiraya verebilirim diye hesapladım ancak şuan 100bin liraya 1 yılda 10bin tl faiz alıyorum ev alıp kiraya versem 1 yılda bana getirisi 8bin tl olacak uzun vade olarak düşündüğümüzce sizce böyle bir yatırım mantıklımı ne önerirsiniz?

Kimseyle ortak gayrimenkul alinmaz demissiniz ama birikimlerimiz tek basina yeterli olmuyor en az 2 kisi birikimleri birlestirip alip- satarak biseyler kazanmak niyetindeyiz, yerimizde olsaniz nasil davranirdiniz ?iyi gunler

Merhaba tebernüs bey,yaklasik 6 aydir kadikoy bolgesinde ev bakiyorum ancak ziverbeyden bostanciya kadar olan alanda 100m nin uzerinde 3+1 sifir daireler 1milyonun tl civari.Daha onceki yazilarinizda kira carpani 220 seviyesinde ise fiyatin makul oldugundan bahsetmistiniz ancak suan kira carpani 300 hatta 400 lere yaklasmis durumda .Evet krediler 0,80 ve altinda oldugu donemlerde insalar ev sahibi oldular,ortalama kredi vadesi 7 yil oldugunu dusunursek bu insanlar 7yil boyunca baska bir yatirim yapamiyacaklar.Pesin para ile daire alanlarin ise 1den cok evi oldu cunku turkiyede nakit parasi olan insanlar icin cok fazla yatirim secenegi yok ancak onlarda zannedersem eve doydu artik cunku son 5 yildir cilginca daire satiliyor .Tabikide nufus artisi goc vs gibi etkenler var ancak istatisliklere gore bunlarda konut uretiminin altinda ve yeni konut yapimi degil yavaslamak hizlanarak artiyor simdi bu durumda sizce kira carpani daha nekadar articak,mutahitler ev fiyatlarinda nezaman mantikli rakamlara inicek elbetde sizinde soylediginiz gibi uzun vadede konut herzaman kazandirir ancak insanlarin ortalama yillik %7-10 arasi gelir artisi enflasyon ile esitlenince ortaya geliri hic artmiyan bir toplumda surekli artan daire fiyatlari gibi sacma bir tablo cikiyor ortaya.eskiden araba satip uzerine az bi para ekliyerek ev alabilinen bi halden bu gunlere geldik.bence artik bu masalinda sonuna geliyoruz sizinde fikriniz merak ediyorum .Tesekkurler

Tebernus Bey saygilar merhabalar. Arazi tarla alirken en kac metre alinmali sizin tavsiye edeceginiz bir rakam varmi siz olsaniz su metrekareden asagi almazdim diyebilecegnz bir rakam varmidir?

Merhaba Tebernüş Bey, konut almak isteyen yatırımcılara devamlı kira çarpanına dikkat etmelerini 250 ve daha düşük olanları tavsiye ediyorsunuz. Peki dairesini satmak isteyenler için nasıl bir yöntem izlemesini tavsiye edersiniz? Satıcılar ideal satış fiyatını nasıl belirlemeli?