İyi akşamlar, kolay gelsin Sn. Tebernüş Bey. Yaklaşık 4-5 seneden beri Şahinler Holding Beylikdüzü E-5 üzerindeki arsasına 100.000 m2 kiralanabilir alanlı bir AVM ile 3 kuleden oluşacak olan ofis, konut ve residance şeklinde bir kompleks yapmayı planlıyormuş. Her nedense daha sonra bir ses çıkmıyor. Gerçekten Şahinler Holding'in böyle bir projesi var mı? Yoksa bir hayal mi?Varsa ne zaman başlamayı planlıyor? Şahinler Holding'in geçtiğimiz günlerde iflas ertelettiğini gazetelerden okudum. Siz iflas erteleten bir firmanın 750 milyon doları bulacak olan böyle büyük bir projeyi gerçekleştireceğine inanıyor musunuz? İşler çok iyi iken, Uluslararası ödüller alırken yapamadığı bu projeyi iflas aşamasında nasıl yapabilecek?Selam ve Saygılarımla, Selahattin AK / İST.

merhaba benim silivri ile ilgili görüşlerim uyarı amaçlıdır .yaşadıklarımı anlatırsam başka insanlara faydam olacağını düşünüyorum.benim amacım yerimi satıp başka yerden üç katı yer almak değil,planladığınız bir yatırım İBB tarafından planların iptal edilerek konut alanına çevrilmesiyle bizi süre olarak sıkıntıya düşürdü.istanbul içerisinde alabileceğiniz sanayi arsası minimum 250 usd seviyelerindedir.buradaki çaarpıklık istanbuldaki dağınık sanayileşmedir.yüksek m2 fiatlarına yapacağınız işin maliyetinide koyarsanız imalat yapmanıza gerek yok.ben hala bu bölgedeki fiatların şişik olduğuna inanıyorum,arsa terkleri yapılmamış,alt yapının olmadığı ,elektrik çekmenin maliyeti eklenmemiş,yolunun olmadığı.sadece arazi araçlarıyla balçık tarlaların arasından geçip şu arsa satılık deniyor.fiatlar üç dört sene içinde fiktif yedi sekiz katına getiriliyor.sayın ercan ın söylediği gibi burayı satıp üç katı m2 ile tekirdağ OSB den yer almak değil imar planlarının değişken olması size sunulan vasıftaki bir yeri, planlar değiştirildiğinde.yeşil alanda olmak üzere ,başka bir şekilde yeriniz elinizde kalabilir .bence imar planları netleşince almak daha mantıklı hem sıkıntıya girmezsiniz ,hem paranızı, hemde vaktinizi kaybetmezsiniz.sayın ercan ben tekirdağdan değil ilk çıktığında edirne OSB m2 si 2tl idi sizin hesabınıza göre 100 katı daha fazla m2 alırdım. şu anda hadımköyde 3 köprü bağlantı yolunda hadımköydeki tugayın arkasında sanayi ve lojistik arsaları çıkacak.fiatlarıda silivriden ucuz ve şehrin içerisinde kalacak.yatırım için bu bölgeyi düşünürüm hem konut ,hem sanayi imar planları çıkmış bir yer olacak,değerlenmeside çabuk olur.2 ve 3 üncü köprü arasında harika bir yer olur.yatırımlara dikkat edersek ikitelli,kayabaşı,başakşehir.bahçeşehir yeni değerlenen ve bir sonraki yeri değerlendirmesi çabuk olacak yerler.şu anda şehir içerisindeki yerlerinde ekonomik kriz nedeniyle ciddi anlamda ucuzladığını araştırırsak göreceğiz.benim herkese tavsiyem interneti analiz yapmaları.sayın kireççi bu konularla ilgili daha geniş bir yorum yaparsanız memnun olurum.ayrıca sitenizden çok memnunum emlakla ilgili aradığım herşeyi bulabiliyorum.iyi çalışmalar.

Bursa da ev tipi sauna ile ilgili yazınızda bir firma şefi Gürsel Güngör den bahsetmiştiniz. firmanın adı yada iletişim bilgilerini alabilirmiyim. selamlar Dr. Tülay GÖRMÜŞ Bursa Devlet HAstanesi

iyi akşamlar.Sitenizden eşim duymuş fiyapı esenyurt projesi için.Fiatlar oldukça makul sizce inşaat kalites nasıldır?B iz kira yatırımı için düşünüyoruz ama anlayamadğım esenyurtta beylikdüzünde binlerce kiralık satılık boş var.KAZANÇLI bir yatırımmı sizce.ilerde bu daireler aldğımız fiatın altına yada aynıo seviyede kalma olasılığımı yüksek yada prim yapma olasılığımı? teşekkür ederiz

iyi günler Tebernüş Bey.son günlerde emlak piyasası yine hafif kıpırdadı.Bende uzun zmandır bütçeme uygun bir daire arıyorum yatırım amaçlı.Fakat henüz kafama uygun bir karar veremedim.Yeşil inşaatın projeleriyle çok ilgilendim fakat nedense her geçen projede fiyat artarken ve ödeme planları daha ağırlaşıyor müşteri yönünden.ilk zmanlar yüzde 20 peşin 60 veya 48 ay sıfır faiz makul ara ödmeler varken şimdi daha yüksek peşinat ve daha dar ödeme planları sunuyorlar ve daireyi teslim etmeden neredeyse satış bedelinin yüzde 80-85 ini tahsil etmiş oluyorlar.Ve eylül 2009 da teslim edilmesi gereken 1 etabı bile hala tam olarak teslim edebilmiş değiller.Tüm bu faktörlerden dolayı 3 etaba pek sıcak bakamadım.Biraz da yer konum bakımdan pek rantabıl gelmedi.Fiyapı nın projeleri ödeme bakımından daha cazip .Özellikle yeni lansamana çıkacak Fi-life projesi.Ama benim de o firma hakkında hala çekincelerim var.Bu kadar dar zamanda bu kadar geniş çalışıp tüm projeleri baş ağrıtmadan teslim etmek çok zor gibi geliyor.Büyük yabancı yatırımcı yükleniciler bile bence bu tip çalışma prensipleriyle zor dönerler.Fiyapı dan ev alıp risk grubunun içine girmek pek istemiyorum ama çok cazip imkanlarıyla daha yakın durduğumu söyleyeblirim.Birde Özyurtların Ntowers projesi daha çok yeni biliyorum sitenizden takip ediyorum..Size sorum yukarıda yazdığım gibi bu üç proje hakkında karar vermee yardımcı olursanız çok sevinirim.Bu piyasada ki tüm oyuncuları çok iyi bilip tanıyorsunuz.Bu üç projeden hangisi fayda maliyet analizinde en uygunu hangisidir , hangi proje daha ön plana çıkar sizce?

Merhaba Tebernüş bey benim sorum Akkoza projesiyle ilgili olarak bu kadar mükemmel bir projede bu aksamalar nedendir. Buradan daire alan biri olarak bir cevabınızda Garanti koza Genel müdürü Murat Binark ile Perşembe günü görüşeceginizi söylüyorsunuz. Bu görüşmede Akkoza ile ilgili gecikmeyi ve bilinen tüm soruları sormanızı rica ediyorum. Çünkü bu projeden ev alanlar çok endişeli ayrıca Akkoza projesi bu haldeyken Çamlıca 'da yeni bir projeye başlamaları daha vahim bir durum oldugunu düşünüyorum. Bizlere herşeyin yolunda olduğunu ama tüm etapların iki ay gecikecegini söylüyorlar. Ama iki ayda inşaat durumuna bakınca inandırıcı gelmiyor. Garanti Koza'nın saglam ve güvenilir bir firma olduğunu bildiğimiz için bu projeden ev aldık ama olanlara bir anlam veremiyoruz. Birde ev satışlarının çok iyi gittigini ısrarla belirtiyorlar. Satılan bir proje neden gecikir ve sorunlar oluşur anlam veremiyoruz. Sizden ricamız Görüşmenizde tüm sorunları sorup bizleri doyurucu şekilde bilgilendirirseniz inanın bir çok insan mutlu olacak şimdiden teşekkürler.

üstadım silivride çantaköy, değirmenköy, fenerköy ve büyükkılıçlıyı arsa yatırımı açısından değerlendirmek gerekirse nasıl bir sıralama yaparsın. teşekkürler.

27.04.2010 da sorduğum soruya verdiğiniz cevap için teşekkürler. Nish adalar teslime 2 seneden fazla var, atakent2 ise ağustos'da teslim. 1108 konutluk Atakent2 360.000 TL 'lik yerin daha prim yapma potansiyeli var mı? 2.200 konutun yapılacağı Nish adalar'a bakarsak..Genel olarak anadolu yakasının prim potansiyeli daha yüksek fakat, başlangıç aşamasında 310.000 TL olan bir yer, planlanan sürede tamamlanırsa (ekonomik ve siyasi koşullar aynı kalırsa)inşaat ilerledikçe nerelere kadar gidebilir? Nish adalar için başlangıç fiyatları yüksek değil mi? Teşekkürler..İyi çalışmalar.

yaklasik ayda 500 tl odeme gucum var fakat pesinat biriktiremiyorum, hic evim yok nasil ev sahibi olabilirim.

Tebernüş Bey merhabalar, biz şu an kirada oturuyoruz ve oturmak için anadolu yakasında site içinde ev almak istiyoruz. eşim sarıyerde bense kurtköyde çalışıyorum. elimizde 150.000 peşin var. Kiramız da 1.400 TL kira üzerine 1000 TL daha taksit verebiliriz. nereden ev alabiliriz?