merhablar benim sorum şu 2010 nisan ayında beylik düzünde ev almyı düşünüyoruz sanki bu aralar fiyatlar yükseldi gibi acab nisan ayındamı almalıyız yoksa 2010 eylülülümü beklemeliyiz.140.000 tl ye 3 1 civarlarında beylikdüzünden almayı düşünüyoruz semt tercihi nekadar doğrudur

Tebernüş Bey, KKTC de öğrencilere yönelik kiraya verilebilecek küçük daire alma yatırımı kira çarpanı açısından uygun. KKTC kira stopajı vs dahi düşünce yeni binalarda 12-14 seneye geliyor. Bu anlamda KKTC nin siyasi durumunuda düşünerek böyle bir daire yada daireler yatırımına nasıl bakıyorsunuz. İstanbul'da oturan birisi açısından KIbrısta tanıdık bir emlakçıyla yönetilebilir mi? KIbrısın siyasi riski açısından ne dersiniz? Genel görüşlerinizi bildirirseniz memnun olurum.

Tebernüş bey merhaba, Ağaoğlunun 212 İstanbul rezidansı Halkalı'da diye yazanlar var. Bölge güneşli değil mi? Halkalı için yazdıklarınıza bu bölgede dahil mi? Divan rezidans'da bürüt 76 m2 128-185 bin aralığında fiyatlandırma mevcutken 212 İstanbul'da 82 m2 240-270 bin arası fiyatlandırma sözkonusu. Bu tabloya göre siz hangisini tercih edersiniz, neden? İki projeyi bir kefeye koymak mümkün mü? Konum, kullanılabilirlik ve fiyat bakımından mukayese edermisiniz.Saygılarımla.

Göktürk'de Kemercity I ve II sitelerini inşa etmiş olan Gün İnşaat firması şu anda da Kemercity III sitesini inşa etmektedir. Bu firma hakkında duyumunuz, bilginiz varmıdır ?

İstanbul'da ev fiyatları düşmez! Neden mi düşmez? Bir evin tapu değeri 70.000 TL, "piyasa" fiyatı 300.000 TL ise ortada bir köpük vardır. Bu köpük giderilmedikçe ev fiyatları düşmez. Bu köpüğü yaratanlar kimler mi?1-Öncelikle, 30 yıllık, doğu bloku sosyal konutları ayarındaki rutubetli apartman dairesini Trump malikanesi zannedip, bir kuruş aşağı inmeyen ev sahipleri,2-Hazine arsalarını gelir paylaşımı ile alarak bunun maliyetini halka yükleyen, dergilerin "milyar dolar serveti var" haberlerine "az bile yazmışlar" diyen müteahhitler,3-Ayda 10 ev satıp para kazanmak yerine "2 evi yüksek fiyattan satarım, bütün ay yan gelip yatarım" düşüncesindeki, iş bilmez, yol bilmez, kartonpiyerli eve "ultra ultra lüks", 100 metrekarelik eve 150 metrekare, denizi gören ama denizden 5 km. uzakta olan eve lebiderya diyen, 25-30 yıllık, deprem riski taşıyan, rutubetli apartman dairelerini 250.000-300.000 TL'den aşağıya düşürmeyen emlakçılar,4-Döküntü bir apartmanda aynı döküntülük derecesindeki evi 200.000'e alıp, içine en fazla 10.000 liralık uyduruk kaydırık malzeme harcayarak (metrekaresi 10 liraya kimyasal parke olduğu gibi, metrekaresi 70 liraya da ağaç parke de var!) 300.000'e satmaya kalkan, vergi ödememek için (gayrimenkulü 5 yıldan önce satarsanız aradaki fark üzerinden vergi vermelisiniz her namuslu vatandaş gibi) tapu değeri üzerinde kredi kullanılmasına karşı çıkan "yap-satçılar",5-Evi oturmak için değil yatırım için alan, kendilerini bu ve başka emlak sitelerinde bolca gördüğümüz birden fazla evi olanlar (site çok güzel ve faydalı bilgiler verse de soru soranların büyük çoğunluğuna dikkat ediniz. Konutun kalitesinden çok "fiyatının artıp artmayacağı ile ilgililer...),6-Türkiye'nin, kendi memleketlerinde veya kasabalarında yatırım yapacak alan göremedikleri ve yatırım yapıp, işçi çalıştırıp, vergi vermeyi risk görerek özellikle büyük şehirlerdeki "markalı" konut projelerine saldıran İstanbul dışında yaşayan zenginleri,7-Yurtdışında yaşayan ve asla dön(e)meyeceklerini bildikleri halde birgün Türkiye'ye geri dönmeyi düşünerek ev alanlar,8-Dini veya başka nedenlerle, parasını bankaya yatırarak o paranın yatırım kredisi olarak piyasaya girmesi yerine, finansal yatırım yerine gayrimenkuller alarak kiralayanların yarattığı talep (faiz haram fakat hiçbir şey yapmadan alınan kira helal!),9-Halkın üzerine konut yapacağı arsaların üretimi için fi tarihinde kurulmuş olan Arsa ofisi isimli kamu kuruluşu (bugüne kadar 1 metrekare arsa ürettiği görülmemiştir),10-Ev fiyatlarının normalleşmesini arzulamayan yasa yapıcı ve icracı kamu otoriteleri. Örneğin, kışlık ve yazlık birçok evi olan milletvekilleri, bakanlar, belediye başkanları, encümen azaları, vb.11-Büyük şehirlere göçü önlemeyerek talebin sürekli artmasına göz yuman, kendilerini madde 10'da hararetle andığımız arkadaşlar...Siz söyleyin, bu kadar sebep varken ev fiyatları düşer mi? İstanbul'da ev fiyatları düşmez arkadaş...

Sayin tebernus bey, agaoglu ispartayi kacirdik. 212 ev-ofis konusunda yatirim amacli ne dusunuyorsunuz? m2 fiyati yuksek degilmi? Prim yaparmi? tavsiye edermisiniz? Dumankayanin araliktaki aciklayacagi projeden bir haber varmi? cevap icin tesekkurler.

merhabalar, 60-70 bin tl lik yatırım amaçlı arsa almayı düşünüyorum. takip ettiğim kadarıyla silivrinin köyleri epey pahalanmış durumda. şu anki değerlerden arsa almak mantıklımı yoksa fiyatlarda bir gerileme olması mümkünmü ? birde arsa işi şans işi diyorsunuz. bu yatırımın tümüyle heba olma ihtimali varmıdır? nede olsa imarsız bir alan alıyoruz. teşekkürler.

merhaba. yazılarınızı dikkatle okuyorum. yapmıs oldugunuz arastırma sonuclarını ve degerli bilgilerinizi bizlerle paylastıgınız icin tesekkur ederim. Halkalı bolgesi icin yıldızı parlayacak bir bolge diye hitap ediyorsunuz. benimde bu bolgede kucukcekmece golunu tamamen goren onu kapanmayan bir manzaraya sahip dairem var. satmayı dusunuyordum ama yazılarınızdan etkilenip bu kararımdan vazgecmis bulunmaktayım. halkalı sizce neye gore prim yapacak. cevabınız icin tesekkur ediyorum

Merhaba ,Mecidiyekoy de calisiyorum , Akatlar da kirada oturuyorum . 50.000 pesin odeyip aylik 2.000 kredi odeyebilirim . 3 1 ev almak istiyorum , 3.5 yasinda bir oglum var , otopark oyun alani olan bir yerde ev almak istiyorum. Yine Avrupa yakasinda merkezden uzaklasmadan nereye bakabilirim ? cok tesekkurler

Merhabalar. Size daha öncede Soyak Evreka (Kartal) projesi ile ilgili yazmıştım, fakat bazı detayları vermeyi unutttuğum için çok yorum yapamamıştınız. Ben 2007 Nisan ayında Soyak Evreka projesinde 48 metrekare 1 1 daireyi 107 bin TL'ye aldım (yüksek katta, deniz manzaralı). Projenin satışı çok kısa sürede bitti ve 2009 Nisan ayında da daireyi teslim aldım. Site ve evler gerçekten güzel. Fakat ikinci elde satılık çok konut var, kiralar da nispeten düşük. Biz, E-5'e yakın olması, Adliye Sarayının açılacak olması ve kentsel dönüşümden dolayı geleceğinin iyi olacağını düşünmüştük. Soyak dışında birçok büyük firma da buraya yatırım yapıyor (Dumankaya, Teknik Yapı, vb.)Bu site ile ilgilenen emlakçılar da sürekli olarak fiyatları aşağı çekmeye çalışıyor ve projeyi kötülüyorlar. Açıkçası hata mı ettik diye düşünüyorum. Soyak'ın diğer yaptığı projelerde daireler hemen prim yapardı, fakat bu projede böyle olmadı. Sizin proje ve bölgenin geleceği ile ilgili görüşlerinizi alabilirsem memnun olurum. Saygılarımla,