İstanbul beylikdüzü bölgesinde emlak firmam var. sitenizi her gün takip ederek bilgi birikimimi artırıp müşterilerimle daha sağlıklı iletişim kurmaktayım.. Hep böyle kalın.. İyi çalışmalar.. Teşekkürler...

Selamlar, Beylikdüzü Bizimkent Emlak Bankası konutları gündeme geldiğini gördüm. Anlatılacak çok şey var. Bizimkent sitesini Emlak Bankası yapmaya başlamıştı. 8 katlı bloklardan oluşması planlanmıştı ama son dakika değişikliği yapılarak 15er katlı 18 adet bina daha siteye eklendi. 11 yıldır çözülemeyen problemlerde böylece başlamış oldu. Kanalizasyon sistemi yetersiz kaldı ve site içinde bazen koku gelmeye başladı. Yeni eklenen binalarda oturum başlayınca otopark yetmedi. Mevcut araçların ancak yarısına yetecek kadar açık otopark var. Kapalı otopark zaten yok. Etraftaki boş arsalar kullanılıyor. Oralarda inşaat başlaması yakındır. Emlak bankası projeyi tamamlayamadan tasfiye oldugu için site içinde kültür merkezi olarak planlanan yere market ve iş merkezi yapıldı. Site içindeki havuzlar su sızdırmaya başladı ihaleyi yapan firmayla yönetim mahkemelik oldu. Peki hal böyle de Bizimkentte neden fiyatlar halen yüksek ? Çünkü, 4500 konutluk siteye yerleşmiş bir emlakçı ordusu vardı. Şimdi sayıları epeyce azaldı. Fiyatların yüksek seviyede kalmasında en büyük direnci emlakçılar gösteriyor. Aynı özelliklerdeki evler farklı fiyatlardan satılabiliyor. Emlakçıya ev verip 3 yıldır satılmasını bekleyenleri biliyorum. Bizimkentte 3 1 daireyi 300 bin liraya satmaya çalışanlar bile var. 200 bin lira veren yok. Makas çok açılmış durumda. Reel fiyat ise 3 1 daireler için kira getirisi aylık 700 TL satış değeri de 150-160 bin TL civarıdır. Zaten satabilen de bu fiyatlardan satıyor. Bunları neden yazdım. Çünkü burası internetin en özgür platformu bildiklerimi paylaşmak istedim. İyi günler.

Bilgilerinizi böyle objektif bir şekilde bizlerle paylaştığınız için öncelikle teşekkür etmek istiyorum. Ben yazılarınızın tümünü inceledim amcak Akkoza projesi ile ilgili net bir önerinizi bulamadım. Ben akkozadan 40m2(net)1 1 için 156.000TL'den sözleşme imzaladım, ancak peşinat için biraz daha süresmiz var, projeden emin olamıyoruz. 3. etap aralık 2011'de teslim, biz yeni evli bir çiftiz ve yatırım amaçlı aldık, söylediği gibi okul, hastane, avm açılırmı?ne kadar kira getirir?1.200-1.500-TL arasında kirası olacağını söylediler, doğrumu? bir de sözleşmede kat irtifakı kurulduğunda alıcının kredi için bankaya başvuru zorunluluğu var, ama kampanyada söylendiği gibi bankanın alıcıya 0 faiz uygulayacağına dair bir hüküm yok, aramızda bunun için yapılmış sözleşme var sizin adınıza % komisyon ödüyoruz bankaya diyorlar,ama kafamız karıştı, ileride faiz ödemek zorunda kalırsak borcun altından kalkamayız.peşinatı henüz ödemediğimiz için sözleşmeyi ve senetleri iptal etmeyi düşünüyoruz.sizce ileride pişman olurmuyuz, bu hayatta tel bir yatırım imkanımız var ve onunda yanlış seçim olmasından çok korkuyoruz. yardımınızı bekliyorum.şimdidem çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Eyüp de FlatOfis e çok yakın oturuyorum 80 bin tl lik bir birikimim var ve yatırım amaçlı daire almak istiyorum. Fazla borçlanmak istemiyorum. Ama şehir merkezine yakın lokasyonlardan bir site olması tercihlerimden birisi. Bana tavsiye edeceğiniz bir proje varmı.Birde sizden ricam okuyucularınıza herhangi bir siteden daire almadan kesin aidatların ne tutarda olduklarını öğrenmeleri konusunda aydınlatrmanız.Teşekkürler..

Lidya Flats'den daire almayı düşünüyoruz. çok güzel bir proje. otoban üstünde. çok havalı bir proje. ancak kesinlikle o sitenin önündeki su birikintisi ve iğrenç inşaat görüntüsü bizi vazgeçiriyor. Bize şunu söyleyebilir mi Kıvanç Oktay. kendisinin özellikle BJK camiasında önemli bir prestiji var. ben bu AVM'yi insanlara söz verdiğim gibi bir iki seneye bitiririm diyebilir mi? bu oradan alış yapmayı bekleyen müşterileri çok etkiliyor...

SAYIN TEBERNUS BEY,NISHISTANBUL PROJESI ICIN DUSUNCELERINIZI OGRENEBILIRMIYIM ? 1 1 67 METREKARE ORTALAMA 220000 TL

Merhaba, Bir yorumunuzda ticari gayrimenkul almayı önermişsiniz. Biraz detay verebilir misiniz? Tavsiyenizin nedeni nedir? Bölge veya proje var mı önerebileceğiniz?Teşekkürler.

iyi günler..yaklaşık 1 yıl önce 61.000 tl ye dumankaya adres projesinin 1. etabından 1 1 daire aldım..dairem yüksek katta havuz ve şehir manzaralı konumuda gayet iyi..acaba mantıklı bir yatırımmı yaptım 2011 haziranında biticek sizce ne kadar değer kazanır dairem ve bittiğinde kiraya versem ne kadar gelir elde ederim acaba.. iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba, Başakşehir Olimpa avm de mağaza yatırımını tavsiye eder misiniz? Bu avm nin potansiyeli hakkında fikir verebilirmisiniz

Merhaba Tebernüş Bey, beylikdüzü gürpınar bölgesinde inşaatı devam eden aktel residence projesinden daire almak istiyorum. İnşaat 2006 yılında başlamış hala devam ediyor. 16-18 ay içinde bitebilir gibi görünüyor. Normalde 2008 de komple site teslim edilecekti. Geçen yaz inşaat durmuştu ve daire almış olanlar kelepir fiyattan satmaya çalışıyorlardı. Şimdi yeniden inşaatta çalışmalar başlamış. Yani şu anda bu projeye para bağlamak biraz riskli görünüyor. Ayrıca sitenin yapıldığı yerden E-5 karayoluna çıkmak için 2 defa trafik lambalarından geçmek gerekiyor. Çok merkezi bir yerde değil yani, beykent kavşağında da bazen trafik sıkışıyor. Fakat, metrekare bazında projede fiyatlar oldukça uygun. Metrekaresi 1000 - 1500 TL arasında değişiyor. Yani metrekare bazında fiyatlar iyi. Ben oturum amaçlı almayı düşünüyorum. Ama ilerde yerimiz değişince satabilmeliyim satarken de zarar etmek istemiyorum. Sizin değerlendirmenizi öğrenmek istiyorum. İyi günler dilerim.