Öncelikle Selamlar... 6 yıl önce almış olduğum birden fazla ve yanyana olan arsalarımi müteahhite vermeden önce tevhid ettirip müteahhite versem gelir vergisinden muaf olurmuyum Yani 5 yıl istisnasinda iktisap tarihi olarak arsalarımi almış olduğum 6 yıl önceki tarih mi yoksa tevhid ettireceğim bugün ki tarih mi dikkate alınır ? Teşekkürler şimdiden...

Merhaba tebernüş bey ilerde 5-10yıl sonra yazlık yaptırabileceğim bir arsa arıyorum istanbul ve çevresini tercih ediyorum uzak olmasın haftasonları 2 gün kafa dinleyebileceğim bahçe li bir ev olcak 60.000 tl bütçem var sizce hangi bölgeyi tercih etmeliyim

merhabalar tebernüş bey. NLogo da 1+0 40m2 bi studyo daire almak istiyorum. daire 550 tl kirada ve 160 bin lira diyor ev sahibi. almak sizce mantıklımıdır? Geleceğine gelirsek yapılacak olan metro durağına ve kanal istanbula yakın konumda.Sizce Buyuk bir atılım yaparmı ilerki yıllarda? şimdiden çok teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey. Ben İstanbul Kartal Petroliş Mahallesinde sahile yakın bir yerde giriş kat dükkan tapulu 1+1 bir daireye sahibim. Şu an mesken olarak kendim kullanıyorum. Biz almadan öncede mesken olarak kullanılıyormuş. Belediyeye beyannamemizi verirken mesken olarak verdik ve "Tapuda dükkan olması sorun olur mu?" sorumuza da "Belediyeden yana bir sorun olmaz" cevabını verdiler. Daire kat mülkiyetli. Elektrik, su veya doğalgaz aboneliklerini alırken de belediye belgelerini hem bizim elimizdekilerden hem de internet üzerinden kontrol ederek, daire elektriği, suyu ve doğalgazı şeklinde verdiler. Zaten bizden önce de aynı şekilde imiş. Size sorularım şunlar; - Apartmandakilerin bizi dükkan olduğu gerekçesiyle şikayet etmesi durumunda herhangi bir sorun yaşayabilir miyiz? - 418 m2 arsa üzerinden 29m2 arsa payı görünüyor ve hesaplamalarıma göre diğer kat malikleride bizimle aşağı yukarı aynı değerde arsa payına sahip. 1980 den önce yapılmış bu bina 6 katlı ve bizimkide dahil 12 daire var. Tapuda dükkan görünüyor ancak faturalarda daire 0 şeklinde görünüyor. Binanın yıkılıp yeniden yapılması, yani müteahhite verilmesi durumunda diğer kat maliklerinden farklı bir muameleye tutulur muyuz? Dükkan yerine daire talep edebilir miyiz? - Bu dükkan tapulu meskenin daireye çevirilmesi mümkün müdür? Mümkün ise bir ücret ya da mimari proje vs. gerekli midir? (Kartal Belediyesi İmar bölümüne sorduk ve "Dükkansa dükkandır ev olmaz" şeklinde özensiz bir cevap aldık) - Dairenin girişi müstakil olup önündeki balkondan direkt salona girilmektedir. Diğer kat maliklerinden izin alarak merdiven boşluğundan koridora kapı açılabilir mi? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür. Merhaba biri sormuş bu soruyu ama cevap tıklanmıyor. Bende benzeri bir daire alabilirim yanıtlarınızı bekliyorum saygılarımla.

3,5 katlı yerimiz var iki amcamla ortak . En alt kat 2 amcam ve bizimle ortak olarak kira alıyoruz . Diğer 2 kat ise 2 amcalarıma ait . Biz ise en üstte yarım kat diye tabir ettiğim çatı katında oturuyoruz . Kentsel dönüşümde bize bir ev verilir mi acaba . Yarım kat falan olduğuna bakılır mı yoksa bir daire düşer mi bizim hakkımıza . Bina 40 50 yıllık bina . 3 ortak hisseli . Arsa tapusu var . Kat mülkiyeti yok. Yeni yapılan sitede 17 katlı bloklar yapılacakmış

Tebernüş Bey merhaba, Esenyurt, Kiptaş 3. Etap 2+1 dairemiz biraz eskidi ve 300 kira çarpanı da düşük. Kiracısı yeni çıktı ve tekrar kiraya vermeden burayı satıp yine yatırım amacıyla Kiptaş Başakkent Gölet projesinden (2 yıl sonra teslim) 2+1 almayı düşünüyoruz daha doğrusu araştırma safhasındayız. Bildiğim kadarıyla yakın çevresinde kıyas yapacak bir site yok yani fiyatını hak eder mi? Akıllıca bir yatırım olur mu bilmiyorum. Yeni Havalimanına, otoyola yakın olması cazip görünüyor. Aslında projeden ev almak bu dönemde bence fazla riskli ancak Kiptaş bana güven veriyor. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Saygılarımla,

Tebernus Bey merhaba. Yillardir sitenizi takipediyorum. Mevduat urunlerinin kisa vadede kar getirebilecegini, uzun vadede ise gayrimenkulun her zaman karli cikacagini savunuyorsunuz. 2014 Temmuzda Divan Residence Atakentten o zamanin parasiyla 95 bin Usd tutarinda kira carpani 16 yil olacak sekilde bir daire satin aldim. Su anda daireyi ancak 80 bin Usd'ye satabiliyorum. Gecen zaman icerisinde bugunun parasiyla yaklasik 10-15 bin Usd kira topladim. Yani 4 yil parami bagladim. Kiracilarla ugrastim. Daireye tadilat yaptim. Ama elde var sifir. Reelde yoruldugumla kaldim. Sizin dusuncelerinizi alabilir miyim? Hala uzun vadede gayrimenkulun karli oldugunu dusunmek istiyorum. Su anda 500 bin lira civarinda bir param var. Gayrimenkule yatirip yatirmamakta kararsizim.

Bizim koyumuzun yarısı devletin hazinesi olarak geçermiş ben bu hazine arazisine ev yapmak istiyorum yapabilir miyim nerelere başvurmak gerekli.

Merhaba öncelikle bu forun için tesekkur ederim. Bilgilerinizden çok faydalanıyoruz. İstanbulda kırada yasayan bi çiftiz. Ev almak burda artık hayal gıbı. Heleki kredi oranları bu halde ıken. Bi arsa bulduk. Kentsel dönusumde kalan. Parsel 1200 civarı sanırsam da 80 e yakın hissedar vardır. Burada 40 mt satılan bir arsa için 100 bin istenmekte. Acaba almak mantıklı olur mu. Arsanın bulundugu yer metroya yakın etrafında yeni yapılaşmalat siteler mevcut. Ne tavsıye edersiniz.

hazine arazisine kiraz bahçesi yapılmış ve kiralayan kişi bunu satılığa çıkarmış bunun satışı ve satın alma prösüdürleri nasıldır teşekkürler