Selam Tebernus bey, Oncelikle bizlere yardim ve onerilerinizden dolayi tesekkurler. Sorum konunun basligimdanda anlasildigi gibi izmirle ilgili. Yaklasik 300 bin lira ile 110 la 120 metre kare arasi bir ev almak istiyorum. Evi oturmalik olarak almak istiyorum. Arastirdigim bolgeler sirasiyla; 1. Gaziemir 2. Cigli 3. Menemen / Seyrek 4. Buca 5. Bornova Sizden ricam bana degerli 5 dakikanizi harcayip, bir degerlendirme yaparmisiniz. Benim icin sizin fikirleriniz cok onemli. Simdiden tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, 10/14 hissesine sahip olduğumuz dairenin tapusunu 10/10 olarak tek tapu haline getirmemiz mümkün olur mu? Evin 4/14 kısmını müteahhit 50 yıl önce yan apartmandaki bir daireye satmış ve o kısım duvarla bölünmüş ve artık onların mutfağı olarak kullanılıyor. Ellerinde de 4/14 hisseli tapu mevcut. Biz bu hisseleri ayırarak kendi hissemizi 10/10 tek tapu haline getirebilir miyiz? Umarım derdimi açıklayabilmişimdir. Şimdiden teşekkürler. Kolaylıklar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Kar karşılığı müteahhite verdiğim arsamdan elde edeceğim daireyi 5 yıl içinde satmak istersem gelir vergisi hesaplanırken dairenin maliyeti nasıl hesaplanıyor? Teşekkürler.

sayın Tebernüş bey ; Bir mütehitten 2014 yılında 3 adet daire aldım aramızda yazılı sözleşme yaptık tapu harc ve masrafları satıcıya yani mütehit e aittir diye ama mütehit tapudaki satış bedellerinden daha yüksek fatura kesmiş aradaki fark 3 dairede toplam 268.000 tl yi buluyor şimdi fatura bedeli ile tapu bedelleri arasındaki farkı benden istiyor benim ne yapmam gerekiyor eğer ödenecekse ne kadar ödemem gerekiyor sonuçta ben bir emekliyim ödeme gücüm kısıtlı bir kurtuluş yolum varmı vergi dairesi normalde sözleşmeye göre mütehitten istemesi gerekmiyormu acaba?

Size iki sorum olacak: 1) Emlak Danışmanlığı Yasası 2018 de çıkacak deniyor doğru mu veya sizin bilginiz dahilinde en son durum nedir? 2) Olaki ben kanun çıkmadan bir ay önce bir emlak ofisi açarsam, kanun çıktığı tarihten sonra geriye dönük işlem olacak mı (şöyleki 2015 de Emlak ve Emlak yönetimini bitirdim fakat pratik veya aktif olarak herhangi bir yerde çalışmadım şu ana kadar) fakat kanunda müşavirlik yapılabilmesi için staj ve/veya 3 yıllık tecrübe olarak belirtiliyor (taslakda) netice ben kanundan önce emlak ofisimi açarsam bu kanun beni etkiler mi etkilemez mi? 3) Birde ayrıca bir lisans ve sınavından bahsediliyor bu taslakda halihazırda emlak şirketi sahip olan veya emlak şirketi açılana bu lşisans verilecek mi yoksa bir sınav söz konusu olacak mı? Maalesef taslakta bu tarihden önce emlak ofisi açan etkilenmeyecektir olarak hiçbir şekilde belirtilmiyor. Sorularıma cevap alabilirsem çok memnun olurum. Saygılarımla.

Merhaba tebernüş bey.sizin fikirleriniz benim için çok önemli.bir karar verme aşamasındayım.avcılar da kirada oturuyorum.kiram 1050 fakat ev karanlık,75 m2 den küçük ve altı dükkan.olumlu yanı merkeze olması.maddi gücüm ancak hadimkoy merkez civarında ev almaya yeter.ortalama 2+1 105 m2 bir daire 200-210 tl ve sıfır.yine hadimköyde kiptaş ve tokı konutları var fakat hem eskiler hem içleri bakım gerektiyor.kiptas ve tokinin olduğu bölge daha canlı merkeze göre.kiptaş kira geliri 550-650 arası toki ise 650-750 civarı.merkez ise 700-750 liradan liradan kiraya verilebilir.tercihim hangisi olmalı merkez mi kiptaş ve toki konutlarımı? Hangisi daha çok prim yapar.kanal projesi bu bölge yi etkiler mi?

Merhaba tebernüş bey,Beylikdüzü Ve esenyurt torium avm civarında bir ev satın almak istiyoruz. kanal istanbul prim yaptırır mı?Avantajımız olur mu Bu bölgelere prim yaptırır mı?

Sayın Tebernüş Bey, şu anki kiramızı karşılayan 2 tane apart dairemiz var İzmir ve Sakarya'da. Bunların haricinde temelden İzmir'in çok iyi bir lokasyonunda ofis olarak da kullanılabilecek net 40 metrekare bir 1+1 daireye girdik. Şu an tapular teslim ediliyor, toplam fiyatı 325000 TL; ancak iş değişikliğinden dolayı Bursa'ya taşınıyoruz. Size sorum evin toplam fiyatı üzerinden %5 zararla paramızı geri alıp, Bursa'da 450000 TL civarlarında oturacağımız evi mi almamız daha mantıklı olur ya da zarar etmeyip daireyi alıp kiraya vermek mi daha mantıklı olur? Teşekkür ederim

tebernüş bey merhaba pendik göçbeyliden muhtar senediyle arsa alırmı. bilgi rica ederim.

İyi Günler Tebernüş Bey Bütçemiz nakit 120 bin tl dir. 2+1 uygun büyüklükte temiz bir mahalle de yada site de ev düşünüyoruz.( Yatırımlık ve duruma göre ilerde ikamet etmek için ) Ömerli kiptaşta 2+1 95 m2 evler (215-220 bin tl. ) 286 kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Esenyurt kiptaş 3 etap 2+1 95 m2 evler( 230-240 bin tl.) 300 kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Kayaşehirde 2+1 85 m2 toki evlerinde (250-260 bin tl ) 330 Kira çarpanı ortalaması bulunmaktadır. Emlakta uzun vadede zarar olmaz ama bütçe sıkıntısı da malum. Fazla kredi çekip kredi sitresine girmelimiyiz? yoksa kira çarpanı daha düşük olan, sizin yazılarınızdan ve internetten takip ettiğimiz kadarı ile 75 m2 esenyurt kiptaş yenikent sitesinden ( doğan araslı bulvarının kenarın da) kira çarpanı 240 civarında olan bir evi, metro gelince 5-10 sene içinde prim yapar diye düşünüp basamak niyeti ile alıp borcu bitince o zaman ki değerinden satıp kaya şehirden mi ev bakmalıyız? yoksa istediğimiz evi 120 bin nakit + 130 bin kredi çekip vakit kaybetmeden kaya şehirden mi almalıyız. ( Fatih de kendi evimizde oturuyoruz aylık ödeme limitimiz 1500-1750 tl gibi alacağımız evin kirası hariçtir. ) Zamanınızı alıyorum hakkınızı helal edin iyi çalışmalar.