Merhabalar uzun zamandır verdiğiniz bilgileri takip etmekteyim, benim de size izninizle bir sorum olacak umarım yanıtlarsınız cevabınızı merakla bekliyorum efendim. Ben esenler emlak konut 2. Etap ( finans kısmı) tan yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Daire bileğileri şu şekilde 2+1 brüt 120m net 85,5 17 katlı binanın 12. Katı Güney Doğu cephe site içersinde peyzaja bakıyor. Sitede kapalı havuz, fitness, güvenlik, park gibi olanaklar mevcuttur. Dairenin satış fiyatı 704000 tl ödeme planı ise şu şekilde; %5 peşin %5 6. Ayda %5 18. Ayda %15 36. Ayda Toplamda 1 peşin 3 ara ödeme mevcut. Bu ödemeler fiyattan çıktıktan sonra hesaplanan kalan tutar ise 240 aya taksitlendiriliyor yalnız her yıl %5 taksit tutarı arttırılarak devam ediyor faiz oranı ise sabit 0, 50 üzerinden hesaplanıyor örneğin ilk yol taksit tutarım 2300 civarı iken 2. Yıl 2450 civarı oluyor ve bu şekilde artıyor. Aynı daire için kira geliri ise 1800 tl dir. Bu daire 240 ayda toplam 1.250.000 civara maloluyor ama ödeme koşulları cazip geliyor.. Bu konuda bana Bilgi verirseniz çok devinirim. Cevabınızı merakla bekliyor olacağım. Vaktinizi ayırıp okuduğunuz için de ayrıca teşekkür ediyorum saygılar diliyorum.

Ben sıkıntılarımdan dolayı evimi sattım ama durumum düzeldi ben bu evi tekrar banka kredisi ile geri almak istiyorum acaba geri alabilirmiyim

Bir diğer sorum da Bahçeşehir Spradon Evleri konusunda. Siz 6,7 yıl önceki cevaplarınızda projeyi çok beğendiğinizi söylemişsiniz. Biz de bu projeden yüksek katlılarda 3+1 510bin liraya kadar bulduk. Emlakçı bu site için fiyatın çok düşük olduğunu söylüyor. Eski cevaplarınızda yıllar önce de buna benzer fiyatlar görüyorum. Durgunluk mu sebeptir bu duruma? Bahçeşehir'in çözülmeyen trafik sorunu ve yeni projelerin fazlalığı ile yenilerin cazip hale gelmesi mi? Yoksa bu evler için son yıllarda bir şeyler mi değişti?

tebernüş bey faiz yazınızı okudum. genel olarak aynı fikirdeyim piyasanın asıl sorunu faizden öte arz fazlası ve müteahhitlerdeki hırs.ama bir iki itirazım var) 1- doların değeri düşeceğine katılıyorum ama ne zaman? bence once euroyu cokerticek sonra kendisi cokucek ki o yüzden değerlenmesi sanki 2-3 seneyi daha bulabilir.2-faiz ile ilgilide 2001 tarzı bir kriz olmadan da faizler yüksek kalabilir ve insanlar mevduatı gayrimenkule tercih edebilir. Faiz ile ilgili konuda enstrüman biraz zayıf bence 3-) yatırımın bence 1 numaralı kuralı zaman kuralı .evet gsyrimenkulun yıldızı parlıcak tekrar ama ne zaman yada dövizin yıldızı sonucek ama ne zaman ? mesela 3 senelik bir zarfta 3.60 dan alınan doların 5 lira hedeflenerek elde tutulması ve sonra gayrimenkule donulmesi fena olmazmı mesela ? dediğim gibi neye ne zaman yatırım yapılır .evet dolar tahttan inecek ama ne zaman inecek bunu düşünerek yatırım yapılabilir .sahsi düşüncem 2021-2022 gibi gayrimenkul tekrar zirveye oturur yeterki arz azalsın

Merhaba, İstanbul/Şişli Halide Edip mahallesinde yeni yapılmış kot 4 olan bir daire beğendim. Daire 2+1, 250/9760 arsa paylı,235.00,00tl fiyatı Kat irtifakı var Kot 4 olması beni biraz korkuttu.Emlakçı kira getirisinin 1.150,00Tl olduğunu söyledi.Kredi ile satın alacağım ilerisi için yatırım amaçlı.Size sormak istediğim kiraya vereceğim miktarı doğru bir şekilde nasıl tespit edebilirim? Kot 4 olan daireyi ileride satmak zormu dur? Kot 4 olan bi daireyi kiraya vermek zormudur? Kira bedeli ile ve maaşımdan ekleyerek krediyi ödeyeceğim. Bu konuda bilgilerinizi rica ederim.Şimdi den teşekkürler.

İyi günler, 10 yıllık kredi ile ev aldık. e_devlette kredi çekmiş olduğumuz bankanın adıyla rehin görünüyor, bedel olarak da kredinin 2 katı yazıyordu. Şuan 40. taksitteyiz, ancak bu rehin satırı kalmış onun yerine aşağıdaki bilgiler yazıyor, bunun anlamı nedir? Sorun yaşamamak adına bir yere başvurmak gerekir mi? Yardımcı olabilir misiniz? İrtifak Listesi Diğer İrtifak Hakkı (Malikin Talebiyle) 144,81 M2 LİK KISMI ÜZERİNDE ETİBANK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 17/05/2004 TARİH 6288 YEVMİYE 0

Mrb ben iskansiz ev aldim 8aydir iskansiz evde yasiyoruz.muteahhit le evin iskani icin konustuk iskan icin 5sene surem var dedi bize birkacgun once apartmanin asansoru yapmaya geldiler .bende birkacgun sonra belediyeye gittim yapi Koordinatörü bolumune gittim apartmanin yuzde 80i tamamlanmis asansor takili ama calismiyo baglanti yapilmamis ve elektrik baglantisi olmamis dedi .muteahhit enson ocak ayinda gelmis dedi.bu durumda benim ne yapmam gerek yuzde 80oluncada yarisi bitmismi oluyor.muteahhitin borcu var diyede solemedi .sadece gulumseyerek sorun yok dedi.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yaşım 22 70-80 BİN TL param var Beylikdüzün de yatırımlık ev almak istiyorum fiyatları da makul geliyor sizce almalımıyım? fakat dikkatimi çeken durum hepsi boş ve sıfır daireler bu daireyi aldıktan sonra kiracı bulmakta sizce zorlanır mıyım? Evi aldıktan sonra kiracısız boş durursa bir anlamı olmaz benim için. Çünkü bakıyorum koskoca cumhuriyet mahallesinde kiracılı satılık ev sayısı 15 buna karşın boş satılık ev sayısı ise 2.600 civarlarında konu hakkında değerli görüş ve önerilerinizi rica ederim.

Merhabalr . Bizim üzerimize yarı tapu var daire tapusu hissesi çok olan mülk sahibi binayı yıkım kararı çıkartmış . Tebligkat geldi eve itiraz etsek yıkım yinede gerçeklesirmi yoksa durdurulmu beni aydınlatırsanız çok sevinirim . Iyi günler

Merhaba; yeni köşe yazılarınızı okuyorum sanırım yeni kitap yolda! Biz İzmir'e kalıcı olarak yerleşme şansı bulduk.Doğup büyüdüğümüz sevdiğimiz bir şehir.3 sene önce Kocaeli'de aldığımız dairemize net %80 oranında artış ile teklifler geldi ancak yine bu sayfalardan öğrendiğim gayrimenkul deger artış vergisi ve evin konumuyla ilgili beklentiler satışı düşündürmedi. Evi çok beğenerek ayrıca okul/iş yeri yakınlığı ve bulunduğumuz yerin en çok gelişen bölgesi olması kriterleri göz önüne alarak satın almıştık.Aslinda sizin belirttiğiniz daha pek çok detaya da uygundu. Kira çarpanı 220 civarındaydı.Alirken bu fiyatların tavan olduğu düşünülüyordu ama nerdeyse 3 senede ikiye katladı fiyat ve çevrede yeni yapılan binalar malzemeden metrekare den eksilmesine rağmen çok daha yüksek fiyatlardan satışa çıkıyor ve zorunlu ihtiyaç oluşuyla hızla doluyor. Bizim buradaki gerekçe niteliksiz evlerde yüksek kira bedeliyle oturmaktansa biraz daha fazla sıkar yeni bir evde güzel bir muhitte otururuz düşüncesi sonuçta hala ulaşılabilir rakamlarda aynı evler İzmir'de en az 3-4 katı fiyata satılıyor... 3 sene önceki satın alma fiyatına göre kira çarpanı 140, güncel ve gerçekleşen satis/kiralama rakamlararina göre yine 220,230 civarı çarpanlar var mevcut durumda buda sağlıklı bir fiyat artışını gösteriyor sanırım... Bu platformu takip eden herkesin yazılarınızı dikkatle okumasini,okuduklarını alım satım sürecinde zaten göreceklerdir mutlaka akıllarından cikarmamalarini ve sizin deyiminizle matematik e aykırı fiyatlardan alım yapmamalarını bende tavsiye ederim.Gördugum kadarıyla bir çok kişi kira çarpanı 300-350 olan evleri tercih ederek en baştan 5 senelik primi kayıp ediyor ve farkında bile değil! Buda gayrimenkul ile ilgili algıyı değiştiriyor. İzmir'de sizin kriterlerden yada uyarılarını dan sadece yüksek borç altına girilmemeli kriterine uymayan bir daire aldık ki oda biraz zorlasada altından kalkabilecegimiz bir süre. Kira çarpanı gerçekleşen rakamlara göre 205 daha güzeli çocuğumuzun okulu yanibasimiz eşimin işi 10 dakika ve daire site içerisinde.yanliz bir kusurumuzda küçük olması :) ben size tekrar tekrar teşekkür ediyorum. Bu süreçte size sormak yerine kitapları karıştırdım. Gemi batarsa diye düşünmemek lazım sanki o zaman konut almak çok kolay olacak gibi bir düşünce bana yanlış geliyor. Umarım Gelir seviyemiz artar ve güzel ülkemizin güzel insanları hakettikleri konutlara daha çabuk kavuşurlar...