Sn.Tebernüş Kireçci, NEF 25 Şişli projesinden Ağustos 2015 tarihinde 1+1 bir daire aldım, Teslim tarihi 31.12.2016 idi fakat inşaat İBB ile yaşanan sorundan dolayı durdurulmuş. Tarafımıza bir bilgilendirme yapılmadığı gibi , teslimle ilgili defalarca firmaya soru sorduğumuz halde bu durumdan ancak yakın zamanda haberdar olduk. Sözleşmemizde gecikmeden dolayı kira ödemelerinin başlaması maddesi olmasına rağmen ödemeleri de yapmak istemiyorlar. Bu konuda ne yapmamızı önerirsiniz ? Syg,

Tebernus bey merhabalar bir arkadasim gecenyil duzce universitesi ve devlet hastanesi yurumw mesafesinde 1+1 daire aldi topraktan 90000 tl su an o sitede daireler bitmis hali 125000 130000 kiralik ilanlarida 750 tl sorum su o sitenin karsinda yeni bir site insaati basladi 95000-100000 gibi %30 pesin kalani 15 firma bunyesinde faizsiz taksit fırsatı teslim 15 ay soyleniyo ve teslimde kiralalama bedeli bin tl olarak syleniyor istanbul esenyurtta bir dairem var onu satip usstune biraz borlanip iki adet 1+1 daire almam sizce mantiklimi birde duzcenin 1,derece deprem bilgesi olmasi cok katli yapilasmada bir sikinti olurmu cevaplariniza simdiden tesekkurler aileniz ve sevdikletinizle beraber sağlıklı omurler dilerim

Merhabalar. 2016 Ağustos'ta Ankara Toki Turkuaz'dan 42000tl devirle 20 yıl geri ödemeli (820 tl taksit başlangıcı) 3+1 hiç kullanılmamış ev aldım.(peşinat için kredi çektim bankaya ayrıca 2 yıl kalmış 1500 lira ödemem mevcut) Alır almaz 600 tl ye kiraya verdim. Kira gelirini düşünmezsem şu an maaşımın 5'te 1 ini tokiye taksit olarak ödemekteyim.(kendim de 400 tl ye kirada oturmaktayım.) Memurum ve toki taksitinin maaş oranında arttığını düşünürsek 20 yıl sonra da maaşımın yaklaşık 5 te 1 ini ödeyeceğim. Yıllık yüzde 10-12 artışla 20 yıl sonunda taksitim 3500 -4000 tl civarında olacak. Ve başlangıç para olarak 240000 liraya aldığım ev bana toplamda 450000 lira gibi bir rakama gelecek. Şu an elimde hiç peşinatım yok. Şu an 50-55 bin liraya toki evimi devredip bunu peşinat olarak kullanarak banka kredisi ile (en az 130000 liralık 10 yıllık kredi çekmeliyim) yine aynı yerden ev alıp kiraya verip daha az yıl ödeyerek ev sahibi olmak da çok mantıklı gözüküyor. Ama bu sefer de yaşam kalitemden çok kısmam gerekecek. İlk düşüncem ben bu tokiyi öderken yaşam kalitemden kısmadan ayrı bir ev de alabilirim düşüncesiydi. Bu düşüncem hala geçerli ama yine kararsız kalıyor insan. sonuçta o kadar para ödüyorsunuz 20 yıl boyunca.sizce ne yapmalıyım bana öneriniz nedir acaba? Şimdiden çok teşekkür ederim düşünceleriniz için.

İzmir in Menderes ilçesinde tamamı 6.340 metre arsamız var arsanın üst tarafından dere geçiyo arsamızın tamamının dere mutlak alanına girdini belirtiyorlar 2012 yılında çıkan yasaya göre dereden itibaren 50 metre mesafesini İssuya terk edip kalan kısmına inşaat (konut)yapabilirmiyiz tahmini rakamımız terkten sonra bize kalan3400 metre kare vereceğiz cevap ve ilginize şimdiden teşekkür eder çalışmanızda başarılar dilerim

Tebernüş Bey herşeyden önce sorularıma vermiş olduğunuz cevaplar için çok çok teşekkür ederim. Tebernüş Bey diğer arkadaşların sorduğu sorulara verdiğiniz cevaplarda ilk düşünülmesi gereken şeylerden biri ev alırken evin deprem yönetmeliğine uygun olması. Araştırmalarıma göre yıllar içerisindeki deprem yönetmeliklerini karşılaştırdığımda en radikal değişikliğin "1998 afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" olarak yayınlanan yönetmelikle başladığını gördüm ki bu; etriye kullanımının detaylarıdır. Daha sonra "2007 DBYBHY" yayınlandı ki bu 98 yönetmeliğinin çok benzeri ve şimdi "TBDY 2016" yayınlandı ama onun henüz inşaatlara intikal ettiğini sanmıyorum, inceleme fırsatım olmadı. Soruma gelecek olursak ben elinde tek atımlık şansı olan biriyim ve istimlak yüzünden kafamı sokacak bir yere ihtiyacım var. Almışken içinde huzur bulacağım bir yer almak isterim herkes gibi.Daha önce hiç bu çapta büyük bir alışveriş yapmadım şimdi yapmak zorundayım çok tedirginim..Malesef fiyat performans oranı ile bir hesap yaptığımda yeni yapılan binalarda içinde nefes alınabilecek arakat dairelere param(450k tl) yetmemekte ve saçma sapan oda porsiyonlarına, mimarilere sırf yeni diye varımı yoğumu vermekten cekiniyorum. işimdeki belirsizliği düşününce 50 bin tlden fazla kredi çekmek ise beni oldukça zorlayacaktır. Ben de Maltepe Altıntepe'den Bostancıya yakın 4-5 katlı bir binadan yaklaşık 15-20 senelik idoya 500-600 m yakınlıkta eski mimari anlayışa uygun 130-120 m2 lik evleri beğeniyorum.Bunları alıp almama konusunda kararsızım.Deprem yönetmeliklerinin tarih içindeki yayımlanışı bu yöndeyken sizin söylediğiniz "Deprem yönetmeliğine uygun yapı alın" söylemi benim 18 yıllık bir yapı alabileceğim anlamına mı geliyor (98 yönetmeliğine uygun) ? ya da kastettiğiniz 2007 den sonraki yapılar mı? Ya da belirli, kendini ispat etmiş firmaların yapılarına güvenilip 25-30 senelik eski bir yapı da alınabilir mi? Bahsettiğim bölgedeki 20-30 senelik daireler için genel olarak kişisel görüşünüz nedir?

Ahmet bey önce selamlarımı arz ediyorum. Ben 1997 yılında 190 M2 bir arsa aldım. 18. maddeden arsan 123 m2 ye düştü 2017 yılı dahil arsanın vergisini 190 m2 üzerinden ödedim. belediyeden alacağım var mı. 2. soru 2014 yılında emekli oldum 120 m2 bir daire aldım. Belediyeye müracaat etti. Emekli olduğun için vergiden muafsın dediler. Şimdide bana bir tebligat geldi hem bina hem de arsa vergisini ödemem gerekiyormuş. (Arsadan hiçbir gelirim yok.) 2015-2016 ve 2017 yıllarına ait bina emlak vergisini faiziyle birlikte istiyorlar. Emeklinin bir dairesi ve 123 m2 bir arsası olunca vergi ödemesi gerekiyor mu. Eğer ödemem gerekmiyorsa nasıl bir bilgi ile belediyeye gitmem gerekiyor. (Aydın ili Efeler Belediyesi.) Vereceğiniz bilgiden dolayı teşekkür ederim.

Benimde hissedari oldugum cok hisseli bir arsamizi mutehaite yapilan bagimsiz bolumlerin % 38 oraninda kat karsiliginda verdik. Proje asamasinda payima 185 metre kare 1 daire dustugunu soylediler oysa toplam kac metre kare bagimsiz bolum yapildigini bilmiyorum bunu nerden ogrenebilirim. Ayrica bu arsada dukkan da insa edildi bu dukkanlardan bana hic bir hak verilmedi vermesi gerrkmezmiydi dukkandaki hakkimi daireye kaydirmis olabilirmi boyle bi hakki varmi birde hissedarlarin arsa boyutlari farkli oldugu icin kime ne kadar bagimsiz bolum dusecegi nasil hesaplanmistir . cevabinizi bekliyorum tesekkurler

Merhaba Tebernus bey Lokum Evler'de 126 m2 2+1 daire i%50 peşin (7 esit taksit ile) ilk ara ödeme 18 ay sonra olmak üzere %50 banka kredisi ile 515 bin lira teklif aldım. Yarın kapora vermeyi düşünüyorum. Sizin de fikirleriniz önemli benim için . Sizce Aydınlı mahallesinde bu fiyatlar mantıklı mı? Lokasyon gelecek vaad ediyor mu? Bu tip bir alısverişte özellikle dikkat etmem gereken hususlar var mı? Tesekkurler

merhaba tebernüş bey 2017 toki erken ödeme kampanyası tarihleri bellimidir şimdiden tş.

Eşime ait olan dairede oturan kiracının daireyi tahliye etmesi gereken tarih NOT olarak yazılı,aynı zamanda da Tahliye Taahhütnamesinde daireyi boşaltacağı tarih belirtilmiş olup,Kiraci ve Kiraya verenin imzaları mevcut fakat KEFİL İMZASI yoktur.Daireye kendimizin taşınacağını kiracıya bildirdik.Belirtilen tarihte evi boşaltmasını rica ettik. NOT: Evi boşaltma tarihi:30 Haziran 2017 1-Noterden tekrar ihtar çekmemiz gerekirmi? Çünkü kiracı güven vermiyor.Son aylarda da kirayı devamlı geciktiriyor. 2-Boşaltmadığı takdirde nasıl bir yol izlemem gerekir.? Bilgi verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler