Merhaba biz bir yer satın alıcaz fakat satın alıcağım yer hisseli tapu ve bu hisse mirasçılarının birinin üzerine geçicek bu yerde 2 adet ev var biz evin birini alıcaz üzerine alan mirasçı hissesinde olan diğer evi bize mahkeme yoluyla bölüp satabilmesi için 34 kişiden imza alınması gerekiyormuş ve uzun sürüyormuş. bu 34 kişide yabancı olan diğer hisseli tapu sahipleri olduğu için anlaşma çok zorç Noterle yada başka bir yöntemle hissenin yarısını nasıl alabiliriz illa mahkememi olması gerekiyor

Ahmet Bey merhaba. 2015 yılında zekeriyaköy'den 1.2 mio TL'ye projeden aldığım bir g.menkul var. Bu g.menkulün 2017 yıl sonunda tapusunun çıktığı varsayımında sorum şu olacak: Bu g.menkulü 2018 başında 2,2 mio TL'ye satarsam ödediğim kredi faizlerini de düşsem yaklaşık 600 bin tl bir vergi matrahı doğuyor. Bundan yasal yollarla kaçınmak için; tapu çıktıktan sonra bu g.menkulü eşime belediyenin rayiç değerleri üzerinden bağışlasam (rayiç değeri metrekaresi 728,79 TL'den 142 bin TL yani alım fiyatının 8 de 1'i) buna binde 68,31 tapu harcı ve ayrıca %10 intikal vergisi çıkar doğru mudur? Yani 142 bin TL X binde 68,31=9,7 bin TL tapu harcı ve 14,2 bin TL intikal vergisi olmak üzere 23,9 bin TL. Eşim ise bu gayrımenkulü bağış yoluyla kazandığı için satsa da gelir vergisi ödemeyecektir diye biliyorum, doğru mu acaba? Ve eğer böyle bir işlem yaparsak eşim tapuyu bağış yoluyla aldığı tarihten atıyorum 1 hafta sonra satış yaparsa bize muvazaalı bir işlem yaptığımız için herhangi bir yaptırımı olur mu? Tteşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Kat karşılığı sözleşme öncesi mütahit yan komşumuzla bizim arsalarımızı noter tasdikli birleştirdi. Belediye numune aldı mesala benim evim sağlam çıktı yan komşumun çürük çıktı ikimizin evimi yıkılır ?

Merhaba, Yani satın aldığım dairemi iskanlı sanarak aldım. Tapuda kat mülkiyeti işaretlenmiş olmasına rağmen, satın aldığım dairenin iskanı yokmuş.Tapuda bir yanlışlık varmış. binanın yüzde 100 iş bitirmesini almış fakat müteahhit SGK borcunu ödemediği için iskanı almamış. Binaya TREPAŞ şantiye elektriği bağlamış ve tek sayaçtan binaya şantiye elektriği veriliyor ve elektrik daire sayısına pay edilip ödeme yapılıyormuş. Fakat müteahhit elektriği istediği dairelere verip istemediği dairelere elektrik vermiyor. Benim aldığım daire de elektriği vermediği dairelerden birisi. Müteahitin kendisinden satın alınan daireler elektrik kullanırken başka kurum veya bankalardan satın alınan dairelere elektrik kullandırmıyor. Elektriği açtırmak için ne yapabilirim.

Aylik toplam gelirimiz: 10.000 TL Alacagimiz evin fiyati : 450.000 TL Pesinatimiz : 100.000 TL Borcumuz: Yok Alalim mi?

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle böyle bir portalı hizmete açan arkadaşlara teşekkür ederim. Çok büyük ümitlerle 6 komşumuzla birlikte mütahit bir beyfendiye kentsel dönüşüm ile birlikte arsalarımızın kat karşılığı olacak şekilde sözlü anlaştık. İlk olarak mütahit beyfendi bizden parsellerin birleşmesi için noter tasdikli imza aldı.Noterde fazla para tutmaması için yan komşumuzla birlikte imzaladık.(2 parsel 2 parsel imza alındı).Daha sonrasında belediye tarafından kolonlardan numune alındı şuan yapının kentsel dönüşüme uygun olup olmadığı test ediliyor.Bu süre zarfında 6 paydaşın 2 sinin arsası ipotekli çıktı ve ipotekli arsa sahipleri mutahitten ipoteklerin kaldırılmasını istedi ve mütahit kabul etmedi. Budurumda mütahit herhangi bir işlem yapmayacak büyük ihtimal ile kat karşılığı sözleşme imazlamayacağız belediyeden kentsel dönüşme uygundur yazısı çıkması halinde mütahitte olmayacağı için ne ile karşılaşırız.Ayrıca yan komşum ile arsalarımızın birleşmesi akabininde yan komşum farklı bir mütahit ile sözleşme imzalarsa bizim evimizde otomatikman yıkılacak ve yan komşumuzun sözleşmesine uymak zorundamıyız. Kısacası biz evimizin şu hali ile olmasını istiyoruz ve yukarıdaki sorularıma cevap verirseniz çok mutlu olurum Şimdiden teşekkür ederim İyi ki varsınız

Apartman ortak alanı olan dükkanının önünün kullanmasını oylamak üzere yapılacak olağanüstü toplantıda, izne konu olacak dükkan sahibi ( normal olarak mal sahibi olarak herkes gibi oy hakkı olan ), de oy kullanabilir mi, yoksa kendisi ile ilgili bir mevzu oylandığı için oylamaya katılmamalı mıdır ?

İyi günler; Ben banka kredisi kullanarak bir daire sahibi oldum. Müteahhit ile hiçbir sözleşme imzalamadık. Site içerisinde olan 9 binadan altısının iskanı çıktı fakat çıkmayan 3 apartmandan birisinde de benim dairem bulunmaktadır. İskan çıkmama sebebi de yapı denetimin malum FETÖ olaylarından içeri alınmasıdır. Sorum şu; İskan çıkmama olasılığı varmı varsa müteahhit ile ilgili ne gibi hukuki işlem başlatılabilir ve ya varmı öneriniz ? Teşekkür ederim.

Tebermüş Bey merhaba, yatırım amaçlı konut arayışındayım. İnternet üzerinden Erkanlı Grup'un Sakarya Üniversitesi'ne komşu öğrenci yurdu yapacağını öğrendim ve detaylarına baktım. Fakat şirket hakkında geçmişine baktığımda bitirdiği bir proje göremedim. Şu anda Ankara İncek'te Monza isimli bir projesi devam ediyor Haziran 2014 tarihinde teslim edileceği söylenen proje henüz teslim edilmemiş. bunun dışında Ankara'da planlanan Villa Vetro ve Contempo isimli 2 projesinin ise iptal edildiği bilgisine ulaştım. Firma hakkında yorumunuz almak isterim.

İyi günler Tebernüş Bey , emlak konut başakşehir evleri projesi turyap satışından 59,47 m2 bürüt 1+1 kısa bloklarda ara kat dış yola bakan daire için 214 bin Tl fiyat aldık , biraz araştırdığımda neredeyse 2015 yılındaki fiyatlara denk geldiğini gördüm . 2-3 aya kadar teslim edilecek kira getirisi 650-700 civarında . Kira çarpanı bakımından iyi gözükmüyor ama değer açısından mantıklı bir yatırım olur mu sizce , veya kira çarpanı daha düşük deprem yönetmeliğine göre yapılmış diğer loksayonlardaki alternatifleri mi değerlendirmeliyiz , yaklaşık 5 yıl sonra yapacağı prim açısından aynı olur veya daha yüksek olur diyebilir miyiz ? Teşekkür ederim.