Merhaba, Zemin katta 1 arka daire ve 4 ön cephe dükkan üstündeki 3 katta ise 2 ara ve 2 köşe olmak üzere 4 er daire mevcut. (12 daire) dükkanların m2 leri küçülmesin diye müteahhit firma arka daireyi öne 1. kata alıyor. simetri bozulmasın diye karşına yapılan daireyi de yine zemin kat maliki ve müteahhit firmada dahil olmak üzere hak sahiplerine paylaştırıyor. Binamız kıymetli bir cadde üstünde olduğundan arka zemin daireden ön cephe 1. kata çıkmak neredeyse dairenin fiyatını 2 katından fazlaya çıkartıyor. ayrıca bu dairenin öne alınması ve karşısına (ortak paylaştırılan) bir daire yapılması sebebi ile üst kat maliklerinin daireleri olması gerekenden 10 m2 küçülüyor. Bu durumda hakkaniyetli bir paylaşım nasıl olmalı. ayrıca katta 4 ten 2 ye inen daireler nasıl katlara dağılmalılar. Örneğin ben deniz manzaralı 1. kat -trafiğin aktığı yönde daire olduğum ve apartmanın mevcut halinde asansör olmadığı için mevcut durumda en kıymetli dairelerden biri iken şimdi 3. kata çıkıp deniz görmeyen bir daireye çıkıyorum. Ama 3. kattaki ara daire 7. kata çıkıp deniz manzaralı oluyor.Ne yapmalıyım?

Evka 3'un arka tarafındaki zeytinlik olan bölgede bir arazimiz var ve o bolge sit alanıydı sitin kalktığı ve o bölgeye imar geldiği veya geleceği soyleniyor bununla ilgili bilginizi rica ediyorum teşekkür ederim

mrblr babaannemin eşi dedem vefat etti 10 yıldır babaanneme ben bakıyorum iki tane oğlu var ikiside bakmıyor babaannemde hisseli 6 tane dairesi var babaannem de bana vermek istiyor hisseli daireleri sizce bu mümkünmü .

İyi günler, ben eczacıyım son yayınlanan mevzuata göre " içinde sağlık kurum ve kuruluşu bulunan bina ve bahçesi ile müştemilatında serbest eczane açılamaz. Havaalanları, otogarlar ile tren garları ve limanlarda bu kısıtlama uygulanmaz " ibaresi geçmektedir. Eczane açmayı düşündüğüm dükkan ile Sağlık kuruluşu aynı binanın altında. Ama adres kayıt sisteminden sorguladığımda bina numaraları farklı görünüyor. Sorum şu resmi olarak "aynı bina" ne demektir. Bina numaraları ( kapı numaralarından bahsetmiyorum ) farklı olan bağımsız bölümler aynı bina olarak kabul edilir mi?

Merhaba,Buca dan bir ev almayı düşünüyoruz.My via yıldız ı beğendik 420.000 civarı bir paraya siz konusu proje den 3+1 daire almak mantıklı midir? Söz konusu lokasyon gelişir mi prim yapar mi bilgilerinizi rica ederim

Benim başaksehir de göçmen konutlarinda 230-250 bin tl arasında satabileceğim 2+1 evim var.bu evimi satıp beylikdüzunden ayni fiyatlarda 3+1 ev almayı düşunuyorum.sizden ricam geniş capli düsünerek ( deprem,lokasyon,değer) bana bir fikir verebilirmisiniz.

Merhabalar. Uzun zamandır araştırıyorum bugün yarın karar vereceğim, merak ettiğim bir iki husus var. Lavender 1+1 45m2 net güney cephe daire için anlasmak üzereyim. 70.000 tl peşinat 192.000 48 ay 0 faizle ve 46.000 er ara ödemelerle toplamda 390.000 tl ye daire teklifi aldım. Sorum şu etrafındaki projelerde 1+1 metrekare bazında lavendere göre daha yüksek, kira getirileri 1100-1300 tl civarında. Lavenderin bölgedeki en iyi proje oldugu söyleniyor sosyal olanakları çok fazla. Sur yapı projesi olması, daha çok sosyal donatı göz önüne alınırsa bir miktar daha yüksek olacagını düşünüyorum kira getirisinin. Metro duragı ve bölge hastanesiyle birlikte prim yapacagı kanaatindeyim. Sizce bütün bunlara rağmen 390.000 tl ödeme şeklide göz önünde bulunursa mantıklı bir yatırım olur mu? Kira çarpanını dile getirdigimde lavenderin hazır diğer projelerden daha kazançlı bir proje oldugunu dile getirdiler. Sizin öneriniz ne olurdu? Şimdiden teşekkür ederim değerli vaktinizi ve bilgilerinizi paylaştıgınız için

Tebernüş Bey Merhabalar. Pendik Güzelyalı bölgesinde oturmak için 1 yıldır ev arayışı içindeyim. Daha öncede soru sormuştum, Forum sayesinde çok iyi bilinçlendiğimi düşünmekteyim. Bu yüzden teşekkürü bir borç bilirim. Mevcut bulduğum oturabileceğim daireler yaklaşık 300-350 kira çarpanlı durumundalar. (Deprem yönetmeliğine uygun ve iskanlı yapılar). Beğendiğim daire fiyatları 350-400 bin bandında değişiyor. Bu bölgedeki bu tip evlerin kiraları ise max. 1200TL, ortalama 1000-1100 TL dolaylarındadır. Kendim de aynı bölgede 1050 TL ye kiracıyım ve memnunum. 150bin tl nakit bulabilir ve krediye girebilirim fakat bu kadar çok kredi ödemesi ve faizi beni çok düşündürüyor. Bu rakamlara bu bölgeden ev almak mantıklı gelmiyor. Son durumda arsa tapulu,krediye uygun olmayan, bu bölgeden 1808 nolu parselden, 37 m2 arsa paylı (toplam pay 404 m2, 8 daire 3 dükkan), dükkan üstü 1. kat, evin içi komple yenilenmiş, dış cephe izolasyonlu ve çok merkezi bir daireye teklif vereceğim. Bu bölgede arsa m2 bedeli 3000TL-4500TL arasıdır. Bu parsel m2 bedeli rahatlıkla 4000 TL edebilir. Daireye İstenen bedel 230 bin TL, ihtiyacı olduğu için satmaktalar ve pazarlığa açıklar. Bina 25 yıllık, bina eski sahipleri de bu binada ikamet etmekte. Binanın sağlam olduğunu söylemekteler (kimse yoğurdum ekşi demez tabi). Oturmasam bile Daire 1200 -1100 TL bedelle kiraya verilebilir. Bu tip bir işe girişilir mi? Ya da ne kadar bir fiyat teklifi vermeliyim? Min 5 yıl kiraya vermek yada oturmak niyetindeyim, 5 yıllık süreç sonunda kazançlı bir senaryo ile karşılaşılır mı? Yoksa hiç bulaşmayayım mı?Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgi le takip ediyorum, cevabınız için şimdiden teşekkürler. Bulunduğum sitenin kentsel dönüşüme girme ihtimali var. Sitede mevcut durumda 48 daire 10 dükkan bulunuyor. 33 daire ve 10 dükkan siteyi yapan müteahhite ait diğer 15 daire kişilerin. Müteahhitin oğullarının inşaat firmaları var. Kentsel dönüşüm için firma seçiminde daire çoğunluğu müteahhitte olduğu için daha iyi teklif olmasına rağmen onun istediği firma (oğluna iat) kazanacaktır. Bu durumda bizim dairelerin m2 leri küçülme veya üste haksız para isteme durumlarında ne yapabiliriz. Ayrıca sitede oy hakkı daire sayılarına göre mi oluyor? Yani 33 daire müteahhite ait olduğu için onun dediği mi olur?

Ulukent gültekin konakları 3 ' te 1 senelik binada 3+1 130 metrekare net bir daire tapu masrafları da dahil olmak üzere 370.000 TL kira getirisinin 1.400 TL olduğu söyleniyor o bölge için bu fiyatlara alım mantıklı mıdır?