Tebernüş Bey Selamlar, Babamızın İstanbul Bahçelievler Kocasinan Merkez Mahallesinde bir binası var. Bina da 1 bodrum dükkan, 1 normal dükkan, 4 adet normal daire, 1 adette çatı kat daire bulunmakta. Binada 7 adet bağımsız bölüm olmasına karşın elimizde sadece 4 adet kat irtifaklı (40/166 ve 42/166 (3) hisseli) tapu bulunmakta. Babam binayı aldıktan sonra 1 adet normal daireyi kardeşine vermiş, 4 adet tapudan birini de kardeşinin üzerine yapmış. Biz şimdi kalan 6 bağımsız bölümü 4 kardeş paylaşmak istiyoruz. Elimizde bulunan tapularla bağımsız bölümleri tek tek satabilme imkanımız var mı? Hangi tapunun hangi bağımsız bölümleri kapsadığı nasıl belirlenir? Teşekkürler.

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. Benim bir sorum olacaktı. Bir emlak şirketi ile bir daire ile ilgili "mülk sahibi ile alıcı arasında gayrimenkulün satışına aracılık yapıldığına dair komisyon akti" imzaladım karşılığında 5000.-TL kaparo verdim. Daha sonra ekspertiz raporunda dairenin alanının bana beyan edilenden 3/1 oranında düşük olduğunu öğrenince dairenin belirtilen özellikleri taşımadığından söz konusu daireyi almaktan vazgeçtim, ödemiş olduğum kaporayı emlak şirketi vermeyince davalı olduk. Bilirkişi tutuldu mahkeme tarafından. Bilirkişi raporunda yapılan sözleşmede dairenin brüt ve net alanlarına dair bir bilgi bulunmadığı, yapılan incelemede dairenin brüt 80-90 m2 olduğu, alıcının gayrimenkulü almaktan vazgeçmesi halinde peşinatı geri alamıyacağının kayıt altına alındığı, gayrimenkülün davacı tarafından görülerek alındığını belirterek gayrimenkulün metrajı konusunda ileri sürdüğüm nedenden ötürü aktin feshinin kabul görülmediğini mahkemeye sundu. Bende bilirkişi raporunun eksik incelemeye dayalı kanaate dayalı olduğunu, belediyece onaylı tasdikli mimari projenin incelenmediğini, yargıtay kararlarında tapu kayıtlarına ve belediyedeki tasdikli mimari projeye bakılması gerektiği yönünde hükümler olduğunu, davalının bir internet sitesi üzerinden daireyi brüt 100 m2 üzerinden satışa sunduğu, yine davalı tarafından mahkemeye tarafıma brüt 100 m2 net 60-75 m2 diye söylediği beyan verdiğini oysa tasdikli mimari projede dairenin alanının 68,70 m2 olduğunu, ayrıca yapılan sözleşmenin tellaklı sözleşmesi olduğunu, yargıtay kararlarında tellanın akdin icrasına müncer olunca ücrete hak kazanacağı, salt yer göstermenin ücrete müncer olacağına dair bir hüküm bulunmadığı yönünde kararları olduğunu belirterek ek bilir kişi raporu istedim. Elimden geldiğince kısaca davamı açıklamaya çalıştım size soracağım husus ise şu benim dava konusu daireyi görmem o dairenin m2 sini bilmemi gerektirir mi, gayrimenkulün metrajı konusunda ileri sürdüm aktin feshini kabul görmeme engel mi daireyi görmem bu konuda bir mahkeme kararı var mı bildiğiniz. Şimdiden bana değerli vaktinizi ayırdığınız için teşekkür ederim. Avukatım yok kendim birşeyler yapmaya bilgiler bulmaya çalışıyorum. Saygılarımla

Slmlar tebernüs bey 3. Havalimanindan satilik dükan varmi ? Internetten biraz arastirdim ama birsey bulamadim ! Saygilar

Merhaba, Arsa tapulu bir binamız var ve kentsel dönüşüme girecek. Bina annemin üzerine görünüyor ama,biz eşimle 2 senedir oturuyoruz ve annemiz adına faturamız hala var..Ancak annemin ikamet adresi başka evde.Evimiz kentsel dönüşüm için boşaltılmasına dair yazı geldi ve biz kira yardımında bulunmak istiyoruz. Bu durumda kira yardımı bize çıkabilir mi?

Merhabalar, Ben 6 ay kadar önce birisinden ev satın aldım. Evini satın aldığım şahıs evi satın aldığım tarihten 1 ay kadar önce İcra dan evi satın aldığını söyledi. Hatta satışını satın aldığı fiyat üzerinden yaptık. Dediğine göre icradan alınan malları 3 yıl içerisinde satmaya kalktığında satın aldığı fiyatla, satışını yaptığı fiyat arasındaki fark kadar vergi odemesi gerekiyormuş. Evin değeri de 6 ayda değer kazandı. Ben icradan satın almadım. Bir başkasına satmak istiyorum. 3 yıl kuralı benim için de geçerli mi? yoksa istediğim fiyata satışını yapabilir miyim? Şimdi 3 kuruş para kazanacağım derken aradaki farkı vergi olarak odemek istemiyorum. Tesekkur ederim. Kolay gelsin..

Özge hanım merhaba, İki sorum olacak 1- Satın almış olduğum ev için emlakçı aracılığıyla imzaladığım sözleşmede tapu masrafları alıcıya aittir diye bir madde sıkıştırmışlar.O anda çok dikkat etmedim.Teknik konuları da çok bilmiyordum.Tapu masrafları ile ilgili dekontlara baktığımda daireyi aldığım satıcının tapu harcını da bana ödetmişler.Ödemeleri emlak firması benden aldı.Kanunda normalde tapu masraflarının alıcı ve satıcı %2 olarak ayrı ayrı ödendiğini öğrendim.Emlak firmasına döndüğümde bu bölgede uygulamanın pratikte bütün masrafları alıcıya ait olacak şekilde yapıldığın belirtti.Size sormak istediğim; Sözleşmede yazsa bile kanuna aykırı sözleşme geçerli olur mu?Satıcının ödemesi gereken ve benden alınan %2 lik komisyonu nasıl geri alabilirim.?Tüketici hakem heyetine mi başvurmalıyım?Ayrıca aracı emlakçıya mı dava açmalıyım satıcıya mı dava açmalıyım?Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz? 2-Emlakçı sözleşmede fiyata bütün komisyonlar dahildir yazmış.Ancak benden ne kadar komisyon alındığı ve toplam fiyata ne kadar yansıtıldığı belli değil.Satın almış olduğum evin başka bir emlakçı tarafından da satış bitmeden önce 10.000 tl düşük fiyata satışa sunulmuş.Sözde ayrıca benden komisyon alınmamış ama evin fiyatı bana yüksekten satılmış.Bir kandırmaca sözkonusu olduğunu düşünüyorum.Bu durumda da maddi manevi tazminat veya benzeri dava açma hakkım var mıdır?

İlk defa ev almak istiyoruz satın alacağımız şahıs evi 250 000 tl satıyor ama 100 000 tl ye kadar kredi çekebilirsiniz diyor...Diğer kalan kısmını elden verebilirsiniz bana diyor. Bu ne anlama geliyor..evi bu şekilde alırsak bize yararı mı zararı mı olur. Neden tamamına kredi çekemiyoruz. tşk

Merhabalar, Sorum yatırım kararlarımı çok etkileyeceğinden cevap alırsam çok memnun kalırım. Sorum açık bir konut imarlı araziye 2 katlı lüks bir Prefabrik villa yaparsam bahçesini de yaparsam kiraya verebilir miyim? Oluyorsa, bu kirayı belirlerken normal konutların düzeyinde mi belirlerim?

merhabalar site yönetiminde denetçiler 3 ayda bir yapacakları denetleme raporunu denetçi defterine kaydettikten sonra bir nüsha çoğaltılarak kat maliklerine kat mülkiyeti kanununda iadeli taahütlü olarak gönderilmelidir şeklinde ibare var daire sayısı fazla olduğundan gönderim giderleri fazla olmasın diye nasıl bir yol izleyebiliriz kat malikleri toplantısında posta yolu ile değilde blok girişleri ilan panolarına asarak şeklinde bir karar yazdırırsak geçerli olur mu? veya fotokopi olarak imza karşılığı elden verilebilir mi? saygılar. ayrıca denetçi blok sorumlusu olabilir mi? aynı anda hem denetçi hem blok sorumlusu olabilir mi? saygılar

merhabalar site yönetiminde yönetici seçiminde kat mülkiyeti kanuna göre yönetici veya yönetim kurlu(3 kişiden oluşan) ile yazıyor bizim site yönetimi için 1 yönetici birde yönetici yardımcısı seçileceği gündeme geldi yasal olarak bu mümkün mü? yoksa tek yönetici ile yönetilecekse 1 kişi seçimi mi olmalı site yönetici yardımcısı seçimi usulsüz mü olur diğer sorum site yönetiminde denetçi olarak iki kişi seçilebilir mi? yoksa o da üç kişilik denetleme kurulu mu olmalı bu konuda da aydınlatırsanız sevinirim