Merhaba Tebernüş Bey, Şimdiden beni aydınlatacağınız için çok teşekkür ederim.Gerçekten çok ihtiyacım var.Bizim Kiptaş Sarıyer de yüksek giriş 2+1 brüt 125 m2 dairemiz var ancak biz iş gereği Anadolu yakasına taşınmak istiyoruz sizce köprü mevzusundan dolayı Sarıyer'deki evi satışa çıkarmak ne kadar mantıklı? ve bahsettiğim özellikteki bir ev ne kadara satılabilir (biz 550 bin düşündük çok mu fazla acaba )? beklemeli miyiz? Son olarak Kadıköy Kazasker tarafından ev almak istiyoruz istediğim evlerin fiyatı 730-790 bin tl arası(sıfır daire ve site değil) sizce buradan ev almak ne kadar mantıklı ilerde prim yapma olasılığı nedir? Lütfen sorumu cevapsız bırakmayın. Syg,

Tebernüş Bey Merhaba, Yakın zamanda evleneceğim. Bir ev arayışındayız nişanlımla. Hoşumuza giden, işimize yakın ve buralarda oturabiliriz dediğimiz evler ise minimum 750.000 tl civarında.. Şöyle bir plan yaptık son durumda.. ama mantık dışı mı, uzun vadede iyi mi yaparız danışmak istedim. Elimizde nakit 400bin TL miz var. 200 bin TL de kredi çekelim diyoruz. Bununla Halkalı Atakent Avrupa Konutları 1 den 600.000 TL ye bir ev alıp, bunu 2000 tl ye kiraya versek? Daha sonra da kendimiz içimize sinen ve işimize yakın bir lokasyonda (etiler, ulus, darüşşafaka vb.) 3500TL civarında bir eve kiraya çıksak diyoruz. Kredi taksitleri + 1500 tl farkı karşılayabilecek durumdayız maddi olarak. Bu durumda 600.000 tl ye alınan evin 2000tl ye kiralanması çok mu mantıksız? 300 kira çarpanı yüksek ama ilerisi için metronun gelmesiyle de değer kazanmaya devam edecek bir bölge olduğunu düşünüyoruz. Ev Avrupa konutları 2, 3 veya temada da olabilir ancak buralarda da kira çarpanı yine 300.. konut kredisi bitince de evi satıp, tekrar üzerine koyup belki yine krediye gidip 6 sene sonra istediğimiz eve bir adım daha yaklaşmış olmayı umut ediyoruz.. veya ikinci bir olasılık da krediye bulaşmayıp direk 400.000 tl ye bir ev alıp onu kiraya vermek ve aynı senaryoyu işletmek. Sizce bu mantıklı mı yoksa kira çarpanı açısından daha düşük alternatifler mi araştırmalıyız? İşyerlerimiz gayrettepe civarında.. Çok teşekkür ederim

Hocam Bugun silivri yeni cantaya gittim arsa bakmaya bombos yermis ben boyle ummamistim alsammi almassammmi cok kararsiz kaldim ilerdee gelisirmi hic bi dusuncem yok 300 m2 villa arsasi 42000 sizce alirsam silivri. Yeni canta ilerde pirim yaparmi?

Merhaba Kadir bey. benim sorum depozito iadesi ile ilgili. Kendim kamu çalışanıyım kaldığım apartdan tayin nedeni ile çıktım. 15 gün önceden de çıkacağımı ilgililere söyledim. sözleşmem 1 yıllık dı ben 1 yılımı tamamladım yeni sözleşme uzatımı resmi belge ile olmadı zımnen oldu. 2. yılımın 4. ayında daire yi boşalttım. eve girerken ilk kirayı ve depozitoyu peşin verdim. ama evden çıkarken alamadım depozitoyu. kiralarımı ve aidatlarımı banka kanalıyla ödüyordum. bu durumda alabilirmiyim depozito yu? Teşekkürler.

İstanbul'un bir semtinden daire almayı düşünüyorum. Daire, ters dubleks ayrıca çift girişli diye satılıyor, lakin (alt katı)bodrum katı, projede depo olarak görüldüğü için tapuda gözükmeyecek, apartman sakinlerinden "depo 1. dairenin kullanımına karar verilmiş" yazının imzalandığı söylendi. 1. Sorum: Bu yazının herhangi bir hukuki dayanağı var mıdır? Güvencem nedir bu durumda nasıl bir yol seyretmeliyim? 2. Sorum: bodrum katını kendi tapuma nasıl dahil edebilirim, cevaplarda sulh mahkeme yolu ile yazmışsınız, lakin mağduriyetimi nasıl kanıtlayabilirim, ödemem gereken para tapuda yalnızca bir daire için gözükecek, Satın almadan önce bu durumu netleştirmeliyim, çünkü aksi halde fazladan para vermiş olurum iki dairenin ayrı tapusu olmasa bile o bodrum katının bana ait olduğunu hukuki olarak göstermem lazım bir şekilde... nerelerden nasıl araştırmalıyım bu durumu ? Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim

iyi günler, dün şufa hakkı konusunda bir sorum olmuştu acaba size ulaşmadı mı. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey 1990 şu yıllarda yapılmış olan iki katlı bir evim var bunların ruhsatında vb. evraklarında eksiklik yok. Ben bu yapının üstüne bir kat daha çıktım. Lakin şu anki kanun ve yönetmeliklere göre binanın çekmeleri uygun olmadığı için 3. kata ruhsat alamıyorum. Ben alttan ne geldiyse üstede onu yaptım. Zamanında verilen ruhsat şu anda verilmiyor. Bu konu ile ilgili olarak her hangi bir imar affı yapılabilir mi ya da ben 3. kata Nasıl ruhsat çıkarttırabilirim şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, G.O.Paşa mevlana mahallesinde eski sitelerde dönüşümden yararlanmak amacıyla daire bakıyoruz ancak az önce emlakkulisindeki habere göre dönüşüm iptal edilen ilçeler var bu durum dönüşüm için ev alacak insanları ve fiyatları ne yönde etkiler. Beklemek mi yoksa riski göze alıp alım yapmak mı mantıklı?

merhaba hocam. şimdi benim konaşlıda 250 metre kare bi arsam var. ancak tokiyle başımız dertte.şimdi ordaki arsa fiyatları nedir.metre kareyi en fazla ne kadar düşürebilirler.

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler, Benim maruzatım Şu şekildedir. ben Bursa Yunuseli mahallesinde bulunan ve ruhsatının Süresi bitmiş bir kaba inşaatı satın almak istiyorum . internette araştırıyorum, hesaplama için bir takım oranlar veriliyor, ancak toplam TL olarak kaç lira ödemem gerektiğini hesaplayamıyorum. Bina 2,5 kat imarlı bir bölgede olup, 90 m2 üzerine kuruludur. sığınak (yani bodrum,+ giriş katı + üst kattan ibarettir. tamamıyla projeye uygun yapılmış. Sadece beton tablaları dökülmüş ve duvarları örülmüş. Başkaca bir işlem yapılmamış. Örneğin internette yenileme Harcı hesaplamalarında beher metresi için 2,37 TL gibi rakamlar veriliyor. Pek çözemedim. yukarıda özelliklerini verdiğim bina için ödeyeceğim toplam harç ve masraflarını nasıl hesaplamam gerekir, ya da yaklaşık olarak ne kadar ücret öderim. aydınlatırsanız mutlu olurum. Saygılarımla