Merhaba, Bahcesehir Dumankaya Modern Vadi projesinden daire satın aldık. Hazır olmayan evimizi bize teslim etmek istediler . Dilekçe yazdık , evi teslim almadık. Ekte fotoları ve dilekçeyi görebilirsiniz.Evimizi teslim almaya 2. kez gittiğimzide de bize taahüt edilenlerde eksiklikler oldugunu gorduk ve bunu dilekçede belirttik. ( ekte görebilirsiniz) Sonrasında 1 yıl süren ve 1 adım bile katedemediğimiz iletişimsizlik serüveni. Eger sıkılmazsanız altta detayları ile bulabilirsiniz. Tam 1 yıl evim boş kaldığı için hem kira geliri elde edemedim hem de yönetime borçlandım. Alttaki tüm detaylı acıklamalarıma karsın Dumakayadan gelen yanıt : 29.7.15 "Sayın Melek Ceylan, Dairenizi teslim aldıktan sonra daha önce bildirilen tutar 780,16 TL ödenecektir. Kasım ayına ait aidatınız Dumankaya İnşaat tarafından karşılanmıştır. Aralık dahil diğer aylara ait aidatlar Dumankaya İnşaat tarafından ne yazık ki karşılanamayacaktır." 1* Konu ile ilgli hukuki bir süreç başlatırsam kazanır mıyım ? Nereye basvurmam gerek ? 2* Bu durumu tüm şikayet sitelerinde yazmak ve insanları bilgilendirmek istiyorum. Yardımcı olur musunuz? Date: 10.07.2015 13:46 Subject: FW: MODERN VADİ & ÖRNEK DAİRE ŞİKAYETİ _____ Sayın Yetkili, 30.05.2014 tarihinde teslim edeceğinizi bildirdiğiniz evi 15.07 de teslim etmek için bizi davet ettiniz. 15.07.2014 tarihinde evimizi teslim almak için geldik.Güvenliğimizi hiçe sayarak inşaat alanına bizi soktunuz . ( Ekteki fotolar bilginize) Ekte göreceğiniz dilekçe de de belirtildiği gibi biz inşaatın devam ettiğini görünce alanı terk etik, evimizi teslim almadık. O tarihten sonra da Dumankayadan evimizi teslim alabileceğimize dair bilgi beklmeye başladık ancak Dumankayadan bilgi gelmeyince Dumankayayı biz arayıp teslimat tarihini sorguladık. Bize dönüleceği bilgisini alıp ,beklerken 30 Ekim 2014 tarihinde aidat tutarları ile ilgili bilgilendirme maili aldık. Bu maile istinaden 04.11.2014' te altta göreceğiniz maillle durumu size bildirdik. "Dumankaya Modern Vadi Site Yönetimi, Teslim edeceğinizi bildirdiğiniz tarihte evimizi teslim almak için geldik ancak halen inşaatın devam etmekte olduğunu gördük. Ailemi ve beni inşaatı devam etmekte olan bir alana sokmak istediğiniz ve bu iş guvenliğine aykırı olduğu için inşaatı tamamlanmamış evimizi teslim almadık. Konu ile ilgili evimizi hangi sebplerden teslim alamadığımızı bildiren dilekçeyide Dumankaya Modern Vadideki ofisinizdeki yetkililere teslim ettik. Sonrasında sizlerden konu ile ilgili hiçbir bilgi gelmediği için 2 hafta önce eşim bilgi almak için ofisinizi aradı, teslimatla ilgili bilgi alamadı. Teslimatı yapılmamış bir ev için ekte bilgimize sunulan ödemeleri yapmayacağımızı bildirir , teslimat tarihi ile ilgili bilgiyi beklediğimizi belirtmek isterim.Ayrıca sözleşmede zamanında teslimatı yapılmadığı için Dumankaya aleyhine oluşan cezai müeyyide nedeniyle asıl alacaklı tarafın biz olduğunu hatırlatmak isterim." Sizden yanıt gelmeyince 06.11.2014 tarihinde alttaki maili ilettik : "Ekli konuyla ilgili her telefon konuşmamda sizi aratacağım diyen MHYlere ve beni aramayan bilgi vermeyen yetkili kişilere, Aşağıda yazılmış mailı dikkate almamış olmanızın yanısıra son 3 günde enaz 5 kere aramamı da kale almadığınızı görüyorum. Evi satmaya çalışırken sürekli aradınız ayrıca yeni projeleriniz ile ilgili sürekli sms ve mail alıyorum bu da sizde iletişim bilgilerimin doğru olduğunu gösteriyor ancak ben bir bilgi istediğimde hiç bir geri dönüş olmuyor. Aramalarım ile ilgili kayıtların incelemenizi ve ne talep ettiğimi anlamanızı ve bana en geç bugün yetkili bir kişi tarafından bilgi verilmesini istiyorum. Ben size karşı olan bütün yükümlülüklerimi yerine getirirken sizin benim taleplerimi gözardı etmeniz kabul edilemez. Her yerde kurumsal ve büyük bir firma olmanızdan bahsediyorsunuz ama kurumsallık 444 7 222 yi açarak olmuyor. Zaten çağrı merkezinizde ki arkadaşlarında size bilgi verecekler demesi ve aranmamam bu hizmeti de doğru dürüst yapamadığınızı gösteriyor. Not : Tekrar tekrar konuyu anlatmaktan sıkıldım konuyu anlayabilecek ve çözüm bulabilecek yetkili bir kişi aramasını istiyorum. Ekli sözü de Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya söylemiş." Temmuz ayındaki davetten sonra-onca yazışmalara telefon görüşmelerine rağmen- Dumankayadan gelen ilk mail 20 Kasım 2014 tarihli alttaki maildir: "Sayın BURAK CEYLAN, MDV-4-A4-38 MELEK CEYLAN adına olan daire teslim için Hazırdır.satış Sonrası Hizmetler ile randevu tertipleyerek teslim alabilirsiniz. Örnek daire ile ilgili şikayetinize paralel Sözleşme maddesini sizinle paylaşmak isteriz. " Bu mailinize istinaden 20 Kasım 2014 tarihinde alttaki maili size ilettik: " İmzaladığım sözleşmeyi biliyorum hatırlatma için teşekkürler. Ancak sözleşmeyi elime aldığımda satış temsilciniz Adem Kahriman? a gidip burada mutfak dolapları ile ilgili bir detay belirtilmemiş dedim ve kendisi de ?Dumankaya Modern Vadi projesi B segmenti olarak yapılıyor ve kullanılacak malzemeler örnek dairenin aynısı veya muadili olacak? şeklindeydi. Sonuçta bunu söyleyen de Dumankaya yı temsil eden satış temsilcisi idi biz de inandık. Şu anda bana teslim etmeye çalıştığınız dairenin mutfak dolapları açısından örnek daire ile arasında çok büyük kalite farkı var. Teslim aldığım dairenin bırakın akıllı olmasını diafon konmamış. Evi satmaya çalışırken yaptığınız reklamlar, videolar, satış temsilcinizin söylemleri ile ilgili ya haberdar değilsiniz veya ne olursa olsun satın denmiş. Satış temsilciniz Adem Beyin söylemlerinden bir kaç tane örnek vereyim. ?Bu proje bu bölgenin en değerli projesi olacak. ? ?B segmenti olarak yapılıyor.? ?Modern Vadi projesini Modern projesi ile karşılaştırmayın çünkü bu çok daha kaliteli olacak.? ?Evinizde oturduğunuz yerden sipariş verebileceksiniz ve direk market alışverişiniz kapınıza gelecek çünkü bu akıllı ev(evde diafon bile yok).? v.s. v.s. Konuyu tekrar ve son kez anlatmak istiyorum. Bana 18.06.2014 tarihinde ev teslimine davetlisiniz diye mail atıldı abonelik ve iskan bedelleri istendi ödedim. KDV bedeli istendi ödedim. Yani üzerime düşen her şeyi yaptım. Evi almaya gittim inşaat halindeki yere soktunuz çalışanlar baretlerle gezerken bana ev teslim etmeye çalıştınız. Ben bu şekilde teslim almam dedim tutanak tutturdum satış ofisinize teslim ettim. Size geri döneceğiz dendi dönmediniz. 4 ay boyunca bir kere aramadınız ben bu süreçte en az 4 kere aradım hepsinin kaydı vardır. Ancak hiç bir aramama geri dönmediniz. Kendi uğraşlarım ile 2 hafta önce evi gördüm bunda sizin en ufak bir çabanız olmadı. Evi görünce direk satış ofisine gittim oradaki yeni satış temsilcinize evin bana anlatılan kalitede olmadığını söyledim yaşadıklarımı anlattım cevap veremedi. Bana bugün imzalamış olduğum sözleşmeyi gönderiyorsunuz. Bu kurumsallıksa, anladığınız müşteri memnumiyeti buysa ben buna katılmıyorum. Ben şikayetlerimin hiç birinde örnek dairenin aynısını yapın verin demedim. Bana Dumankaya adına yakışan ayrıca Satış Temsilcinizin söylemlerini destekleyecek bir daire vermediniz dedim. Taleplerimde de bana vaadedilen şeylerin verilmesini istiyorum. Dumankaya tarafından takınılan bu umursamazlık silsilesi içerisinde Dumankayanın müşterisi olduğum için pişmanım. Yaşadıklarımı her müşteri hizmet yetkilisine anlatmaktan yoruldum umarım yaşadıklarımı anlayabilecek biri bana geri dönerde konuşabiliriz veya aksiyon alıp haber verirsiniz." Daha sonrasında yapılan yazışmaları inceleminiz ve değerlendirmeniz için alta yapıştırdım.20 Kasım 2014 ile 27 Ocak 2015 tarihleri arasındaki 7 yazışmamıza Dumankaya şirketinin büyük çoğunluğunın maillerde olmasına rağmen ancak 2 ay sonra bize cevap verildi! 02 Subat 2015 tarihinde tekrar evimizi teslim almaya gittik. İstediğimiz hiçbir düzeltme yapılmamıştı. Tekrar dilekçe yazdık. 06 Subat 2015 saat 11:50 de Burak Karaboğa tarafından arandık. Kendisinin bu olayla bizzat ilgileneceğini istenilen düzeltmelerle ilgi neler yapılabılecegını bakıp bize en kısa zamanda bize döneceğini bildirdi.Cezai müeyyide ile ilgili de Ozlem Acar ın bizi arayacağını bildirdi. Aynı gün çğrı merkezinden Dilek Hn aradı ve "dairemizi teslim aldıktan sonra bizden hesap bilgilerimizin alınacagını ve kira ödemelerinin yapılcağını bildirdi. 6 Mart 2015te biz Dumankayayı arayıp Burak Beye ulaşmaya çalıştık ama bize Alper Bey geri dondü. İlgili düzeltmeler yapılmış mı kontrol edip geri döneceğini bildirdi. Her zaman ki gibi yine bir geri dönüş olmadı . En son 18 Haziran tarihinde Selahattin Kabil Bey beni aradı ve o günden beri de kendisiyle yazışmaktayız. Ben evi satın alana kadar satış danışmanınız beni en az 5 kere aradı ayrıca sigorta biriminiz teslim alamadığım evin DASK ını yapmak için 5 kere aradı buda aslında firma olarak işinize gelen şeyleri çok iyi takip ettiğinizi gösteriyor ama evim ile ilgili Dumankaya dan kimse aramadı. Dumankayaya evim ile ilgili dilekçe yazdım, telefon ettim, mail attım ama kimse kale alıp da cevap vermedi. Buradan da ne kadar kurumsal bir firma veya nasıl bir marka olduğunuzu anlamış oldum. Tüm bu yazışmalarımıza rağmen ve Selahattin Bey ile evimizi teslim almak için yaklaşık bir aydır konu üzerinde yazışıp konışmamıza rağmen 29 Haziran 2015 tarihinde evimizi teslim almaya gelmediğimiz için tebligat aldık Bunun dışında 1 yıl önce evimi teslim almış olup kiraya verseydim site yönetimine olan borç, kira geliri, size harcadığım zamanın bedeli(maddi manevi kayıplar) gibi hesaplayamayacağım bir gelirim olacakken alttaki maille bana 07 Temmuz 2015 tarihinde 780Tl ödeneceğini bidirdiniz. Burak Bey e de Selahattin Bey e de bildirdiğim gibi Dumankayanın tek yapması gereken müşterisiyle sadece iletişime geçmekti. Talebim yönetime olan borçlarımın kapatılması ve de 30 Mayıs 2014 ile bu tarihe kadar olan kira tutarımın kira tutarından ödenmesidir.

Merhaba Tebernüş Bey, Soyak Yenişehir'de satılık daire araştırırken m2 birim fiyatının ne civarda olması normaldir? Bir de Soyak Yenişehir'de yönetimleri birbirinden bağımsız 6 ayrı site var. Aynı m2 ye sahip daireler arasında, bulunduğu siteden dolayı farklı fiyat olmasının sebebi nedir? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

iyi günler. Bizim binamızı bitiren müthait iskanı aldı ama binanın çevre düzenlemesi yapılan kısımlarında birtakım eksiklikleri mevcuttur.Eksiklikleri gidermesi için kendisiyle görüştük ama ben iskanı aldım benim işim bukaya deyip geçiştiriyor. Nereye şikayet ederseniz edin diyor.Bu eksikliklerin bitirilmesi konusunda acaba kaç yıl sorumludur. Bilgi vermenizi rica ederim. Teşekkür ederim.

Sayın Kireçci, konu mahallemizde 2006 yılında İBB, Şişli Belediyesi ve Toki işbiriğiyle bir dönüşüm çalışması olmuştu. O dönemde neticelenemedi. Daha sonra 2009 yılı itibariyle mahallenin %85 ini kapsayan ''gecekondu önleme bölgesi'' ilan edildi. Bu tarihten beri yasal imar uygulamaları dahil hiç bir çalışma yapılamamaktadır. Bu sürecte mahallemiz hem yapısal hem de sosyal anlamda daha kötüye gitmektedir. Bu arada mahallenin girişindeki sabancılara it bir arsa özel izinle otel inşaatına başladı. Benim sorularım; 1- Mahallemiz kacak yapılar olsa da gecekondu mahallesi değildir, öyle olduğu halde bu uygulama doğru mu? 2- hadi bu uygulama yapıldı bu kadar yıl bizim yasal yollardan hakkımız olan imar uygulamalarını yapamıyor olmamız bir hak gaspı değilmidir? sorgulayacagımız bır mercii veya durum olur mu? 3- Sabancılar özel izin alabiliyor da biz neden madur kalıyoruz? Bölgenin son durum uygulaması hakkında bilginiz var mı? bilgi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız çok seviniriz. Saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey. 90.000 tl vadeli hesapta param var. bu para elime yeni geçti ve vadeli hesaba yatırdım. evim yok kiradayım aylık kiram 250 tl çok değil. şuan yeni konut alsam 160.000 200.000 tl arası. kendimi zorlayıp kredi çekip ev almalımıyım .yoksa param vadelide dursun mu. kredi çekersem baya bir yük altına gireceğim..konutta balon var düşer filan deniyor ama ben düşeceğine ihtimal vermiyorum..onun için iki arada bir derede kaldım .. tavsiyeniz benim için yol gösterici olacaktır..teşekkür ederim...

Belediye imar planı dışında, belediye mücavir alanı içinde belediye kurulmadan önce yapılmış, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi olmayan herhangi bir kurumdan buna dair bir belgesi de olmayan binaya yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi veya resmi bir evrak düzenlenebilir mi. ?

Ev almak konusundaki yazılarınızı okumakla beraber,yine de sormak istiyorum.Dediğiniz gibi insan hayata bir kez geliyor ve sahile yakın olmak istiyorum.Biraz kredi de alarak 800 bin liraya kadar oturmak için ev satın alabilirim.Paramı heba etmek istemiyorum,çünkü hem çalışıyorum,kendi birikimim var, hem de babamdan kalan alın teri para var.Bu para Türk Lirasında kalıp erimesin diye de arzu ediyorum.İşimi ve çocuğun okulunu da düşünerek,Çiftehavuzlar-Fenerbahçe-Kalamış civarı bana uygun görünüyor.15 yaşına kadar bir bina olabilir diye düşündüm,depremi de dikkate alarak.Acaba bana gözetmem gereken konular hakkında söyleyecekleriniz olur mu?Önerileriniz var mıdır?Acele etmeli miyim?Böyle bir alışveriş için uygun zaman var mıdır? Bu arada danışmak için bildiğim ve güvendiğim bir emlak ofisi yok.Bu nedenle de önerileriniz özellikle önemli.Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,Babamızdan kalan arsa 3 kardeşe pay edilmişti.Ben kendi hissemi ağabeyime 8 yıl önce devretmiştim,ağabeyimden tekrar aynı hisseyi almak istiyorum ama kanunen mümkün olmadığını ifade ediyor,kanunen bir sakıncası yoksa araştır vereyim diye beni zora sokuyor.Hisse bölünemez bağış veya satış yapılamaz diyor.Bu doğru mu? Devir işlemini para almadan yapacağız ben de ona para almadan devretmiştim.Nasıl bir yol izlemem lazım?Saygılarımı sunar iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Gelişmiş ülkelerin aksine bizim ülkemizde gayrimenkul alım satımında profesyonel hizmet alma alışkanlığı çok fazla değil. Bunda özellikle sektörde bulunan emlakçıların etik dışı uygulamalarının yanı sıra insanımızın "ben neden başkasına para kazandırayım" mantığının yattığına inanıyorum.. İnsanımız okumayı, araştırmayı, beyin jimnastiği yapmayı sevmiyor bunun yerine örneğin size "X liram var ne yPayımda bunu 10X lira yapayım" diye danışmayı tercih ediyor.. bu sektörün daha temiz hale gelmesi için yasal düzenleme yapılması gerektiği halde uzun zamandır bekletiliyor.. Siz uzun vadede daha düzgün bir piyasa öngörüyor musunuz?

Sayın ilgili merhaba; Biz Beşiktaş Diklitaş ta 3+1 110 m2 Barbaros Bulvarına paralel sokakta bir evde ikamet etmekteyiz. Dairemizi satıp Anadolu Yakasında Bulgurlu, Şerifali veya sizin önereceğiniz başka bir semte taşınmak istiyoruz. Alacağımız evin site içinde, özellikleri olan (mesela havuz) bir sitede olmasını istiyoruz. En önemlisi de taşınacağımız semtteki insan ve sosyal hayat profilinin şu anda oturduğumuz yerdekine yakın olmasını istiyoruz. Ev almak için bütçemiz maksimum 450000 tl olabilecek. Semt önerilerinizi öğrenmek isterim, saygılarımla.