İyi günler dilerim...Benim sorunum aynı Ada üzerinde bulunan fakat farklı parseller üzerindeki 3 farklı adresli binaların aynı müteahhit tarafından yapılması üzerine toprak sahiplerininde rızasıyla müteahhittin etraflarına bahçe duvarı çevrilerek aynı otoparkı ve bahçesi kullanarak site görünümünde olması istenmiş buna istinaden sanki siteymiş gibi sadece 1 tanesinin adresini vergi dairesine göstererek vergi numarası aldım. Notere ve bankaya o adresi verdim(aslında adres oradaki tek bir binanın), kendimizce A-B-C blok ismi vererek her bir bloğa toplantı çağrısı yaptım. Şuan gayri resmi bir site yönetimimiz var çoğunluğu sağlayarak kararlar alıyoruz vs. Ama benim çekincem bir gün kat maliklerinden birisi çıkıpta örnek veriyorum siz doğalgaz yaptırma kararı aldınız ama burası resmiyette site değil bende bunu yeni öğrendim yaptığınız iş doğru değil alınan kararlar geçersiz itiraz ediyorum derse, haklı mıdır yoksa her blok bunu zamanında kabul ederek 3 yıl boyunca aidatını kabullenmiş ve yatırmış hiçbir işe sesini çıkarmamış fakat şimdi işine gelmediği için böyle bir sebeple yapılması kabul edilmiş bir işi kendisi istemediği için problem çıkarıyor.. Sizlere sorum bu işin doğrusu bizim gayrı resmî olan siteyi resmiyete mi çevirmemiz mi? yoksa zaten zamanında kabullenilmiş olan oluşumu devam ettirmemiz mi? Bir kat maliki dava açsa acaba nasıl sonuçlanır?

çok genel olacak ama umarım sorunumu net anlatabilirim, umarım yardımcı olabilirsiniz. âtılda 25bin euro param var. nakit olarak durmasını istemiyorum. emlak yatırımı yapmak istiyorum ama nerden ne alacağım konusunda hiç bir fikrim yok. yerimde olsanız nasıl bir yatırım yapardınız?

Merhaba, Müstakil parsel arsam var. Yan arsam köşe parsel ve çekmelerden sonra ev yapamıyor. 0,35 emsal var. muvafakatname imzalayalım evler yakınlaşsın diye ısrar ediyor. Hiç bilgim olmadığı için size danışıyorum. 4 metre benim cepheden çekmesi var. 3 metre bıraksam yeter diyor. Ama sözüne güvenemiyorum. Bu işler nasıl olur bilmiyorum. Kendisi emlakçı. Benim ev yapmamda herhangi bir sıkıntı yok. Hiçbir sorunum yok. muvafakatname imzalarsam bana ne zararı olabilir. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İnternete bir kaynak bulamadım. Teşekkür ederim, İyi çalışmalar.

Hocam merhaba. Kardeşimle ortak dubleks aldık o çatıyı ben alt katı istedim. Kendi dairemin balkonunu camla kapattım bu masrafa onu ortak etmedim çünkü zaruri bi masraf değildi. O da terasını cam kapatmak istiyor ama bunun için terasın üstünü çatıyla kapatmak gerekiyor bunun da evin değerini arttıracağını düşünerek çatıyı ortak yapalım diyor. Ben de cam kapatmanın mecburi oldugunu dusunmuyorum çatı yapmaya yanaşmıyorum. catı dedıgın teras olur. Yıne de size sormak ıstedım dogrusu nedir?

Merhaba Tebernüşbey, umarım iyisinizdir. Değerli cevaplarınız bizlere yol gösterici oluyor. Sağolun varolun. Benim size danışmak istediğim husus; elimde 2 adet hisseli arsa var Arnavutköy tarafında (tplm metrekare ;200 küsür tplm değer; 160 bin tl) bunları satıp üzerine de biraz konut kredisi çekip 2+1 (bdüzü vb lokasyonlarda) ev almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyorum (ev fiyatlarının da daha da artacağını düşünürsek). Bu hamle sizce doğru olur mu? Siz ne düşünürsünüz? Syg

Tebernüş bey, Öncelikle sizi gerçekten tebrik ediyorum. Müthiş bir öngürü ve analiz yeteneği ile geçen sene İstanbul?da kiraların can yakacagını ve kiracı/mal sahibi kavgalarını göreceğimizi söylemiştiniz. Şu an yaşadığım tüm istanbul da durum bu. Hatta yaşadığım Ispartakule de faal olan sosyal medya gruplarında insanlar emlakçılara karşı birlik oldu. Mal sahipleri hergün birilerini arayıp fahiş artışlar istiyor. 2 yıl önce 4000 tl gibi bir rakama geniş 4+1 daireler kiraya tutulurken, bugün 9-10 bin tl rakamları ve 6-8 ay peşin kiralar konuşulur oldu. Sorum şu ki bu durumu sadece arz eksikliği ile mi açıklayabiliriz. Zira bahçeşehir/başakşehir bölgesi en fazla arz olan yerler. Yoksa demagojik yapının değişmesinin(yabancı popülasyonu katlayarak gidiyor) ve manipülasyonların burda etkisi var mı? Son olarak halk nezlinde ciddi bir buhran var.ben geçen sene 0,64 kampanyası ile evimi aldım. Ama bundan yararlanamayan insanlar şu an perişan halde. Fahiş kiralar ve ev fiyatları resmen büyük bir kesimi fakirlik girdabına itti. Bu durumu düzeltmek için toki/emlak konut vs bir planları var mıdır?

Tebernus hocam bir iki sene önce imkanim varkan 250 /300 bin liraya almadigim daireler simdi olmus 500 550 bin lira simdi almak istiyorum ama yapacagi primi yapmis 2 sene once alan 2 kat kar etmis ben tavandan almis olurum diye geceleri uyuyamiyorum suan param var ama o gemiye kacirdim gibimi geliyor

Mrh. 10 katlı her katta 4 daire olan bir binanın giriş katında dairem var.Apartman sakinleri dahan önce dairemin yatak odası karşısına çardak koydular.Görüşmelerim sonrası çardağı otoparkta kör nokta olan bir yere taşıttık.Şimdi de barbekü yapmak istiyorlar.Barbekü yapılacak yerle dairemin arası 4 Mt.kadar binanın otoparkın olduğu köşe kısmında kimseyi rahatsız etmeyecek müsait yerler var.Yaptırmama hakkım var mı? Yapılırsa barbeküyü kaldırtmak için haklarım var mı?Nereye müracaat edebilirim. TEŞEKKÜRLER.

Selam. Benim sorunum biraz değişik. Topraktan 300 m2 satılabilir alan almak için sözleşme imzaladım. Projede brüt 90 net 68m2 gözüken ev, tapuda brüt 65 net 59m2 gözüküyor. Sözleşmeye göre 3mü 5mi daire almam gerekir? Bu fark normal mi? Tüketiciyi koruyan son zamanlarda çıkan bir kanun ya da yönetmelik var mı? Resmi olarak bu hesaplamaları yapabilecek herhangi bir kurum var mı?

Merhaba Tebernüş bey kayabasinda hissedar olduğumuz 6300 m2 lik arsada ada parsel çalışması oluyor web tapudan baktığımda hissemiz yeni ada ve parseli müstakil olan yere verilmiş.Bundan ne anlamalıyız avantajı ve dezavantajı nedir.Saygilar iyi calismalar