Merhaba Tebernüş Bey.Evimi satmak istiyorum ve yakınımdaki bir emlakçıya gidip satması konusunda sözlü anlaştık.Gelip cama firmalarının adının bulunduğu bir satılık ilanı koyup gittiler.Gidis o gidiş birdaha ne aradılar ne ilgilendiler.3 hafta oldu .Aramızda iletişim bozukluğu var.Aradigim zaman ilgilenilmiyor .Herhangi yazılı bir sözleşme yapmadık.Sorum şu;Emlakçı değiştirebilirmiyim.Degisiklik için yapmam gereken herhangi bir şey varmi

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vereceğiniz cevap için çok teşekkür ediyorum. İleride imar gelebileceği düşüncesiyle bir tarla satın almak istiyoruz, alanı 6200m2. size sorum; imar geldğin de bu alan ne kadar olur? en fazla ne kadarı kamuya ayrılır? Ayrıca, ileride imar gelirse ortasından yol geçmesi ve/veya çok büyük bir alanının devlet kuruluşlarına ayrılıp kamulaştırılması(sağlık ocağı, okul, hastane,..v.b. gibi). Bu gibi bir durum söz konusu olabilir mi? imar geldği durumda bu gibi durumlarda kaybedilecek alan miktarı ne olur? Teşekkür ediyorum.

Merhabalar. Gorusleriniz ve tavsiyeleriniz icin tesekkur ederiz. Uzun yillardir emlakla ilgili bir konu oldugunda sizin de fikirlerinizi mutlaka okumusuzdur. Genelde ev sahibi olanlarin degisik sebeplerle sikayetci oldugu bir site Istwest. Normalde bu cevredeki en ferah, sosyal tesisleri en guzel ve lokasyon olarak en avantajli site olmasina ragmen bir turlu toparlanamadi. 2011 de proje olarak dolar bozdurarak satinalma yaptigimiz halde, hemen heryerin prim yaptigi ortamda, dolar bazinda halen en yuksek zarar edilen projelerden birisi sanirim Istwest. Bir sure yasadigimiz icin cok uzerinde durmamamiza ragmen, simdi satmak umuduyla yola ciktigimizda es deger projelerde 4+1 dairelerin 4,5-5.0 milyon oldugu halde Istwest de halen 3.0 milyonda bile zorlandigini goruyoruz. Su andaki piyasalara baktigimizda sizin genel fikrinizi alabilir miyiz; burasi -sebebi her neyse- piyasasinin yari fiyatinda bu sekilde seyretmeye devam edecek midir (sosyal sebepler, yonetimsel problemler vs vs) yoksa bu sitenin de sansi bir noktada donup olmasi gerektigi degerlere yaklasma ihtimali goruyor musunuz. Bu proje cok gozonunde oldugu icin, genel bir fikriniz olabilecegini tahmin ediyorum. Yasamsal olarak bizim icin artik bir anlam ifade etmedigi icin bir yatirimci gozuyle fikrinizi almak istedik. Cok tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kartal bölgesinde deprem yönetmeliğine uygun yapılmış yeni binalarda konutlar için yaklaşık 350-400 (kira bedeli 3500 tl,satış fiyatı 1.400.000 tl) kira çarpanı aralığında bir fiyat isteniyor. Çok fazla kredi kullanmayacağım, yine de bu kira çarpanlarında ki konutlar alınır mı, yoksa beklemeli mi, teşekkür ederim.

Merhaba Bağcılar guneslide 25 yıllık 100m2 2+1 daire yatırım amaçlı kentsel dönüşüme girecek yakın zamanda 400bin tl alınabilir mi?

Merhabalar, Çalışan eşler olarak belirli bir birikimi yakaladık. Bugüne kadar birikimimizi döviz ve altında değerlendiriyorduk. Artık bu birikimi bir yatırıma çevirmek ve ev sahibi olmak istiyoruz. Şu anda Kozyatağı'nda oturuyoruz. Civarımızda 30 ve üzeri yaşta, ortalama 10 katlı apartmanlarda kredi çekerek alabileceğimiz ev ilanları görüyoruz. Çekmeköy, Ümraniye gibi lokasyonlarda sitelere baktığımızda maksimum 10 yaşındaki evlerde, kredi çekmeden alabileceğimiz ev ilanları da var. Sizce merkezi olsun diyerek 250 bin gibi bir kredi çekerek eski ev almak mı yoksa bütçemiz kadar düşünüp, merkezden uzaklaşarak site içerisinde genç bir ev almak mı daha iyi bir yatırım olur? Teşekkürler.

Kuzum İstanbul?da okuyacak. Çekmeköyden 2 ev beğendik. İkiside yeni 3 yolluk ve kat mülkiyetli. Biri tek bina ama güvenlikli, ancak 2+1 ve kira çarpanı 230- sizin yöntemle hesapladım. Ancak binada hem ofis hem meskenler var. Taşdelende. Diğeri ise çok güzel havuzlu Bahçeli sitede ama 1+1 ve bahçe katı, önünde teras kullanımı var. Ama kira çarpanı 320. Aslında Bahçeli siteye bayıldık, ama tek oda olduğundan ev arkadaşı alamaz ve tabi ki daha pahalı. Sizce hangisi mantıklı yatırım olur

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Almayı düşündüğümüz bir tarla sınırından _tarla cephesine paralel_ nato boru hattı geçiyor. boru hattı tarlanın tam sınırından geçiyor, herhangi bir içeriye girme söz konusu değil. Size sorum, bu tarla alınır mı? boru hattı dolayısıyla ilerde herhangi bir mağduriyet yaşar mıyız? Teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey bir konuda fikir danışmak istiyorum size. Ankarada oturuyorum.merkeze biraz uzak yapracik toki den 4 +1 evi 4 yıl icinde 470 e mal olucak şekilde almak mi mantikli yoksa eryamandan 8 yıl içinde 800 e mal.olucak 3+1 ev almak mi mantikli.Kira getirisi eryamanin diğerine göre 2 katı değerde.Yapracik çok fazla gelismez 10 15 yılı bulur diyorlar yuzden kararsız kaldik .ikisinden krediyle alacam ama hangisi daha ileride daha yi olur bilmiyorum.yardimci olursani sevinirim.simdiden tesekkur ederim

Merhaba Ternebüş bey, Konut fiyatlarında yaşanan artış hakkında ne düşünüyorsunuz? Sizce böyle bir süreçte alım/satım ne kadar doğru olur? İstanbul?un hangi semtlerini geleceğe dönük olarak yatırıma uygun görüyorsunuz?