öncelikle ilginizden dolayı teşekkür ederim. Babamız 50 Yıl önce vefat etti.Biz tarlalarımızı paylaşmadık.Geçen süre zarfında abimiz işletti ve gelirinden bizi yararlandırmadı.Tüm kardeşlerimiz sağ ,ancak abimiz paylaşıma yanaşmıyor buna göre 1-İzalei şuu davası açarsam tarlalar toptanmı,yoksa tarla tarlamı satılır? 2-Öncelik abimizde mi yoksa bizde alabilirmiyiz ? 3-satışta öncelik sırası nasıldır? 4-Geçmişe dönük kullanma parası yada tazminatı hakkımız olurmu? 5-Mahkeme masrafı ve avukatlık ücretini kim öder? çok teşekkürler.(Abimiz köyde bizler şehirde yaşıyoruz)

Merhaba Tebernüş bey, Corner Life projesinden 3+1 167 m2 brüt caddeye bakan ara kat bir daire için 600.000 Tl fiyat aldık. Mart 2015 te teslim edilecek. Aynı fiyata Nurol Park'tan kısa katlarda peyzaja bakan brüt 133 m2 2+1 4. kat bir daire de alınabiliyor. yaşanılabilirlik, proje kalitesi ve muhtemel kar durumu dikkate alındığında hangisini tavsiye edersiniz?

Tebernüş Bey Merhaba; Bir konuda net bilgiye ihtiyacım var. Samsun Towersdan 3+1 daire almak istiyorum birisiyle anlaştığım bir fiyat var. Ancak daireler bitmediğinden henüz tapusu alınmamış. Kişide arsanın hisse tapusu var. Dairenin parasını ödeyip hisse tapusunu alsam da proje bittiğinde belediye ile yapılan sözleşme değiştirilmediğinden tapu yine bu kişi adına çıkacak diye biliyorum. bu durumda satın almayı yaparken noterde tapu bu kişi adına çıksa bile hemen ilgili kişiye devredilecektir ödeme buna binaen yapılacaktır şeklinde bir sözleşme yapsam kendimi garantiye almış olur muyum sizce?

İyi çalışmalar Tebernüş Bey. İstanbul Avrupa yakasında anne ve babam için bahçeli bir ev almak istiyoruz. Gürpınar, celaliye, güzelce taraflarında düşünüyoruz. Buralarda site tarzı evler ve müstakil evler var. celaliyede 600 metrekare bahçeli evler, villa tarzı en az 500-600 bin civarında. Bu fiyatlarda zorlanabiliriz ama bu bölgeler için değer mi ?, yoksa pahalı mı, daha uzaklara mı gitmeli. Oturmak için alacağız ama olur da satmak istersek hangisini (site - müstakil) daha kolay satarız? Kafamız karıştı açıkçası. Cevaplarınız bizim için çok önemli olacak.Teşekkür ediyorum.

tebernüş bey kayaşehirde 11 bölgenin 100 metre solunda toki yeni bloklar yapmış onlar ne zaman satışa çıkacak ve bu yıl tokinin kayaşehirde satıı olacamı.teşekkür ediyorum.

Kadir Bey Merhaba , Özurtlar firmasından N merkez konut projesi Nisan 2011 de sözleşme yaptık. Esenyurttaki imarla ilgili sorunlar hakkında bilginiz var sanırım.Benim sorum şöyle : şirketin ilkyapı ruhsat tarihi 29.12.2010 dur ve toplam kat sayısı 13 tür. Bizim sözleşmemiz 16.kat ve tarih olarak Nisan 2011. İlgili şirketin Nmerkez projesini satışa çıkardığı tarihte Esenyurttaki imar planları ise şöyle : 2008 planları mahkemelik yerel mahkeme iptal etmiş ve yürütmeyi durdurma kararı vermiş fakat Danıştay süreci sonlanmamış , İBB tarafından da 2010 planları yürürlüğe girmiş ,ve ilk yapı ruhsatı da anladığım kadarıyla 2010 planlarına göre, bu durumda zaten iptal edilmiş plana göre 19 katlı ve ruhsatı varmış gibi proje/maket/satış yapıp Mücbir demek yasal mıdır ,mücbir olması için 2010 planlarının iptali gerekmez mi , ve zaten ben sözleşme yaparken ruhsat 13 katlı imiş , Hiç 13 kattan fazla ruhsat ne ilk yapı ne de tadilat olarak alınmamış. firma İBB iptalinden dolayı mücbire dayanarak gecikme ödemeyeceğini beyan ediyor. Anlaşma taraftarı kesinlikle değil. Sizce ne yapmalıyız? Mahkemeye gitmeden kira yardımlarımızı nasıl alabiliriz ?olası bir mahkeme durumunda sonucu ve süresi hakkında öngörünüz olabilir mi ?Gecikmelerle beraber maddi/manevi tazminatta talep etmeyi düşünüyorum. Sonuçta benim paramı 4 seneye yakın bir zamandır işletiyor. hatta şirket sahibin katıldığı çeşitli tv programlarında imar sorunlarına %70 oranında mütahitlerin sebep olduğu, planları aşırı derecede ssuistimal ettikleri şeklinde medya beyanatlarıda mevcut.Aslında bir nevi itiraf gibi :)

eylül ayında gebze çayırova'da inşaat halinde bir binanın 3.katı için müteahhit ile 30 bin hemen,kalan 70 bin ocak 2015'de daire tesliminde olmak üzere aramızda sözleşme yaparak daire satın aldım. Fakat müteahhit'in binaya 1 yıldır sadece mevcut halinin üzerine 1 dairelik kolon çıktığını öğrendim.Hemen yapmaya başlasa bile binanın bitmesi 6 ay sürecek.Fakat müteahhit beni oyalamaya devam ediyor ve verdiğim peşinatı ne zaman vereceğini söylemiyor. Bende bir avukat'dan destek alarak aps'li ihtarname çektim. Merak ettiğim : İhtarname'nin ulaşıp ulaşmadığını nasıl öğrenirim ? Birde ulaştıktan sonra avukat dava açtığında bu işler ne kadar sürer? Zaten borç harç aldığım para müteahhit de kaldığı için yeni daire alamıyorum.Ne kadar daha bekleyeceğimi merak ediyorum.

Tebernus bey merhaba benim bir sorum daha olucak 1+1 dairenin salonu ufak oldugu icin balkonu salona katmayi dusunuyorum since sonradan satarken bana faydami saglar zararmi tekrar tesekkur ederim.

Merhaba, 2012 Aralık teslim konut projesinden 2011 mayıs ayında 1 adet konut için sözleşme yaptım. Geçen sürede dairemi teslim etmedikleri gibi sözleşmeden geçen gecikmiş kira bedellerini de ödemediler. Bu sürede sürekli olarak her ay ? bu ay sonu çalışmalara başlıyoruz? gibi vaadler ile geçiştirdiler fakat inşaat halen yarım durumda. Bu duruma istinaden kalan 5 taksidimizi ödemedik. Şimdi daire sahiplerine ? sizleri daha fazla mağdur etmemek için sözleşmenizi fesh edilmesi ile ilgili yazı gönderiliyor. Görüşmeye gidenlere sizin sözleşmeleriniz zaten noter onaylı değil gibi sözler söyleniyormuş. Sözleşmelerimiz gerçekten geçersiz mi? Bu şekilde tek taraflı sözleşmeleri fesh edebilirler mi?

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler