Sayın Tebernüş bey;2006-2007 de beylikdüzü gürpınar da MUSCAN inşaat dan palmiye konakları adlı projeden ben ve iki arkadaşım birer 1+1 daire leri peşin parayla 90 biner lira vererek temelden girmiştik.Şuana kadar inşaatın 4 adet binasının kaba ve sıvası bitti,ama gerisi gelmedi.Sahibi olan Ugur bey maalesef telefonlarımıza dahi çıkmadı ve hala da çıkmıyor.evleri teslim alamadığımız gibi Tapu vs de alamadık.Kısaca dolandırıldıkmı?Avukatlara bu konuda vekaletler vererek davalarımızı 2011 de açtık.Ancak birkaç bankanın ve arsa sahiplerinin davalarının devam etmesi üzerine bir sonuç alamadık.Şirket ne iflas veriyor nede paramızı-dairemizi..Kısaca bu konuda çıkmaz bir sokağa girdik.Bize bu konuda okuyucularımızda dahil olmak üzere bu konuda bilgisi olan,yol gösterecek olan birilerini arıyoruz.Sizin bu konuda bir bilginiz veya araştırmanız varmı?var ise bize yol göstermesi adına hakkımızı geri almak için bizimle paylaşırmısnız?

Merhaba, NEF12 Merter projesi ile ilgili olarak %1 KDV ile satışa çıkan dairelerin %18 olarak değiştiği bilgisi geldi. Bu nedenle, NEF, 2+1 ve 3+1 daire alanların tamamını NEF13 projesine yönlendirmeye başladı. 1+1'leri ise Sütaş arazisinin tarafındaki Bloğa taşımaya çalışıyor. KDV'lerini kendisi karşılayacakmış. NEF 12'de kalan diğer 2 blok ise Otel ve Yurt olarak değerlendirilecekmiş. Bu durum, bize satılan projenin tamamen değişmesi demek. Yurt ve Otel ile dipdibe neden olalım ki? Sizce bu değişiklik emlak değerini düşürür mü? Bu arada, Nef12'nin karşısındaki, E-5'in kenarındaki arazide de konut yapılmak üzere belediye'de bir çalışma da başlamış. Yorumlarınızı rica ederim.

İyi Günler, Sitenizi tesadüfen buldum. 96 yılında, hobyar mahallesi narlıbahçe sokak No:1 Özhekim işhanı 3.katında 23,5 metrekare bir büro almıştım. O tarihten beri bu bölgenin Turgut Özalında işaret ettiği üzere, turizm bölgesi olmasını bekliyorum ve bu yatırım halen istediğim değeri kazanabilmiş değil. Biraz daha mı beklemeliyim, yoksa biran önce burayı elden çıkarıp, başka bir yerde mi yer arayayım. Aldığımda 16500 Alman markı idi, hala aynı değerde gibi geliyor bana, doğru dürüst bir bilgi alabileceğim kaynak da yok maalesef, son umut size danışayım dedi. Alakanız ve cevabınız şimdiden teşekkür ederim. SAygılarımla, Ramazan BAŞ

Tebernüş bey 2 gündür rahatsızlık veriyorum kusuruma bakmayın lütfen. New residence temelinden beri biliyorum dediniz bana bu konuda yardımcı olurmusunuz. Oradan 2 adet residence almak istiyorum sizce alınır mı iyi bir yatırım mıdır orası için ?

yerımız tapusuz babama aıt ınsaat bıtmeden oldu daha yıl 1988 daha sonra 1993 te beledıyeden yenı ruhsatla ben yaptım kardeslerımden kat karşılıgı yaptım noterden taksım yaptım annem de hakından feragat ettı şımdı beledıyeden tapular çıktı arsa paylarını nasıl duzenleyecegız bunu mahkeme kanalıyla yapsak daha dogru olur sanırım

merhabalar, 02.05.2014 tarihinde sözleşme yaptım sözleşme tarihinden 6 ay geçmiş olmasına rağmen telefonla görüştüğümde halen devir hakkım olmadığını ve aralık ayını beklemem gerektiğini söylüyorlar (garip bir 6 ay hesaplaması yaptılar ama kendileri de inanmıyorlardı sonra da böyle karar aldı yönetim gibi birşey söylediler)sizce bu mantıklı mı yoksa kiptaş 3.etap ın inşaatında bir sıkıntı mı var? acaba mali sıkıntıda olabilir mi yani projenin iptal olma durumu var mıdır? teşekkürler,

Merhaba tebernus bey.1 ay once 80 bin tl 44 m2 daire aldim.firma dairemi teslim ettigi gun 550 tl den kiraya verdi.sizce nasil bir yatirim yapmisim.simdiden tesekkurler

Merhabalar,bizim durum biraz karışık.İstanbul Sultangazi-Cebeci'de bir binada kalıyoruz,epey eski 80'li yılların başlarında inşa edilmiş.Giriş katı başka bir şahsın,ikinci kat dayımın,üçüncü kat ise bizim tapuda da 3/1 olarak geçiyor herkezin payı var.Sorum şu müthaite versek yıkılıp yeniden inşa edilse herkez yine kaldığı yerde birer daire sahibi olabilirmi yoksa farklı bir senaryomu sunarlar.Şu an kaldığımız sempte bodrum dahil 6 katlı binalar yapılmakta ve müthaitler kimi 2 kat kimi 2 kat üstüne nakit gibi anlaşıyorlar, fikriniz öneriniz ne olur yardımcı olabilirmisiniz.?

Iyi çalışmalar,Babam 2008 yılında küçük Çamlıca'da arsa satışı yaptı,sit Alanına yüksek vergi Çıktığı için 2003 yılında kısıtlılıkla vergiyi düşürdüm satış esnasında tapu rayiç bedel istedi Alıcı kişi belediyeye gidince kısıtlılığı kaldırıp yaklaşık 10000 tl alıcıdan almışlar rayiç bedel kağıdını Alıp satış yapıldı.2014 senesinde bize faiziyle 8000 tl ye takın borç çıktı 3 taksit alınmamış şunu sormak istiyorum tapu vergi borcu olan yeri satış yapabilirmi tapunun istediği rayiç bedel Yazısı borcu varsa verilebilirmi mahkeme yoluna gidebilirmiyim Belediye ödeyeceksin diyor

Sayın Tebernüş Bey Hakan Bey'e katılmakla beraber şunu da belirtmek isterim.Bizim gibi küçük yatırımcılara emlakta çok faydalı balık tutma teknikleri ve yol göstericiliğiniz tartışılmaz ve bazı temel tavsiyeleriniz var ki altın kural olarak hafızamızda yer ediyor lakin sahaya inince insan izafi bir varlık doğası gereği inanmak ve güvenmek ister bunun içinse bir söz etkili bir mimik bir samimiyet yeterde artar insanın doğru veya yanlış yapmasına bu nedenle yazılarınızı çok okuyup,yorumlasak da herşeyin istenilen gibi olması gerçekleşmesi olanaksız oluyor.Yoksa insanlık tarihi ve özelde İstanbul tarihi boyunca keriz olarak filmleri dahi yapılan durumlar yaşanmazdı.Sizinde bizler gibi Anadolu çocuğu olduğunuzu biliyorum adalarda modalarda yetişmediniz sanırım. O nedenle bizleri en çok siz anlar ve yardımcı olursunuz diye düşünüyor ve samimiyetinize güveniyorum.Ben jandarma astsubayım bu zamana kadar çalıştığım yerlerde( Yalova,Antalya ) işimiz gereği sahada olup olaydı evraktı kovalarken bir çok emlak yatırım fırsatı elime geçtiğini bilirim.Evrak yapmaya gidip bahçesine oturup çayını içtiğimiz amcanın deniz manzaralı amca ne güzel yerin var dediğim ne yerleri gel yeğenim sana satayım dediğini iyi bilirim.Tabi o zamanlar gençtik toprak nedir su nedir bilmezdik ve gülüp geçerdik.Şimdi bu dediğim yerleri almaya gücüm hayatta yetmez.Memur olduğumuz için parayı zor kazandığımızı sizde biliyorsunuz malum ben az birikmişimle geçte olsa bir yatırım yapayım derken internette araştırırken sitenizi keşfettim ve yaklaşık bir yıldır takip ediyorum.Geçende meslek içi kurs nedeniyle Çanakkale'ye gitmiştim bu kadar yaklaşmışken dedim Silivri Değirmenköy araplı mevkiinden 5250 m2 arazi aldım.Bir fırsat daha vardı 6250 m2 yi aynı fiyata alacaktım emlakçı bir inşaat şirketinin nakite sıkıştığını söylemişti oda aynı fiyattı 75 bin lira bilmem biraz eğimliydi o nedenle almadım.Bilemiyorum benim aldığım yer yüksekte olduğu ve düz arazi olduğu için mi iyiydi yoksa almadığım yer mi iyiydi.Sonra biraz pişman oldum içimden o güvensizlik ortamında dedim keşkeTebernüş Bey şu an yanımda olsa beraber karar versek ama mümkünü yok biliyoruz sonuçta 5250 m2 araziyi 75 bin liraya aldık.Bilmem kısmetimiz burasıymış ve paramız bu insanlara nasip olacakmış yer iyi veya kötü olsa da.Son atımlık yatırım kurşunumuzu da atmış olduk hayırlısıyla demem o ki Hakan bey'in dediği böyle bir işe kalkışsanız iyi de olur du hani ama sizin idealiniz farklı bunu anlayabiliyorum para da bir yara kadar değil mi?Saygı ve sevgilerle hoşçakalın...