Temernüş bey merhaba, Anladığım kadarıyla, genelde kiranin gayrimenkulun değerini 25 yılda çıkarıp cıkarmaması fiyat belirlemede önemli oluyor. Normalde 15-20 yıl arasında bir gayrimenkulun, kendini çıkartması gerekmiyormu. 25 yılda kendini amorti eden bir gayrimenkul pahallı değilmidir? Yada sizin için kabul edilebilir oran kaçtır. Teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey, Ataşehir Andromeda Gold sitesinde130 m2 brüt, 90m2 net süpürülebilir alanı (16,5m2 kat bahçesi dahil) olan 2+1 daire için EKGYO 700bin istiyor. Ödeme %25 peşin (175bin) ve 120x5800 tl olacak şekilde, aylık %0,5 faizle, ödeme planı çıkarıyor. Piyasa faizine göre çok düşük olan bu faizle hesaplanınca piyasadan alınacak bir dairede banka kredisi tutarı 400bin olacak. Buna göre daire 175 bin+400bin =575 bin oluyor. Kdv ve noter masrafları da bu fiyata dahil. yani piyasadan 565bin tl ye almış gibi oluyorsunuz. Birinci sınıf malzeme ile yapılmış böyle lux bir projenin m2 brüt fiyatı (bu hesaplarla) yaklaşık 4,35 tl ye geliyor ayrıca hemen teslim avantajı da var. Bu daireyi kiraya vermeye kalksam emsalleri 2600-2700 tl ye gidiyor. Kira çarpanı yaklaşık 220 dir. bu değerlerin böyle bir proje için son derece uygun olduğunu düşünüyorum. Ancak sorun şurada, bu projede satışlar çok yavaş , ben mi bir şeyi gözden kaçırıyorum veya bilmediğim bir şey mi var , yoksa insanlar böyle bir fırsatı niye değerlendiremiyorlar. Herşeyin başı matematik dediğiniz için deneyimlerinizden ve profesyonel bakış açınızdan istifade etmek istyorum. Saygılar

Merhabalar, Akçakese kçyüne bağlı 3.300 m2 melen çayı boru hattına 12 m cephesi olan bir yatırımımız oldu. M2 fitatı 110 TL den Şile-Ağva otoyolu çıkışının yakın bir bölgeden olacağı söyleniyor. Diğer tarafdan devam eden bir imar çalışması var. Şuan Marjinal Tarım arazisi olup, Belediye İBB de olan planlamada bir imazr durumu olabileceğini ifade ediyor. BU rakamlardan yapılan bu yatırımımız sizce mantıklı mı? Ayrıca ; 2017 gibi bitmesi planlanan otoyol projesinden sonra beklenen yatırım hedefi sizce ne olur? Saygılarımla.

İyi calismalar dilerim herkeze Daire almak istiyorum 65m2 70.000tl degerinde bodrum kat dairem kentsel donusum alaninda bina dayaniksiz yikilicak yerine bana ayni merekare uzerinden ayni katta mi verilecek verilecekse yeni dairemi tahmini ne kadar ucretle alacam Fazla bir zarara ugrarmiyim veya başka bir yerleremi bakayim şimdiden ilginiz için teşekkür ederim Saygilarimla iyi çalismalar

merhaba ben bugun noter satışlı bır yer alıcam alıcagım yerın tapusu yok(arsa tapusuda yok) sımdı ben bu daireyi noterde noter satış vaadi sözleşmesi ile alırsam bır sorun teşkil edermi. ben aldıktan sonra ılerıde satan kışı bu dairede herhangi bir talepde bulunabılır mi ? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey..Ben Konut çekmek istiyorum şu an bankaların verdikleri teklifde en uygun 0.88 faizle kredi veriyor.Bazı kesim Cumhurbaşkalnlığı seçimini bekle dahada düşer diyor bazılarıda seçimden sonra yükselir diyor.Kafam karıştı sizce şu an çekmelimiyim yoksa biraz daha beklemeliyim?Şimdiden Tşk eder İyi Çalışmlar Dilerim

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Makyol Yaşam Projesini konumu itibariyle beğendik. 2+1 brüt 135, net 100 metrekare güzel cepheye sahip 8. kat daire için 365 bin tl istiyorlar. Teslim 24 ay sonra. Eğer iş durumları şimdiki gibi olursa 2 sene sonra rahatlıkla oturabiliriz diye düşünüyoruz. Ancak tabii ki yatırım açısından da düşünmeliyiz. Sizce dairenin fiyatı alınabilir seviyede mi? İkinci sorum da metrekare bazlı fiyatla ilgili. Örneğin demir romance projesi de aynı fiyatlarda, neti de aynı 100 metrekare ama brüt 119. Bu durumda brüt metrekare bazlı fiyatı baz alırsak makyol daha uygun ama net üzerinden gidersek aynı fiyattalar. Evin pahalılığını değerlendirirken net metrekare mi yoksa brüt metrekare bazlı fiyata mı bakmak daha uygundur? İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey bir dairem vardı onu sattım ve yeni bir yatırım yapmak istiyorum arsa veya dükkan sizce suan yatırım yapılacak ilçe veya yer neresidir öneride bulunursanız sevinirim tşk ederim.

merhabalar öncelikle hayırlı kandiller dilerim ben şunu merak ediyorum şimdi baçeşehire kiptaş yapılıyor ben uphill court oturuyorum hergün 2 kat çıkıyorlar hatta cok hızlı yapıyolar gece gündüz demeden çalışıyolar güzel benim sorum bu kiptaş bittginde 4000 konut yani ortama 12000 kişi 2000 araç dersek fırat caddesi kaldırıcak mı bahçeşehir şu anda yolları kaldırmıyor orada ne gibi bir çalışma olucak metro gelicek diyorlar gelmeli oradaki insanların yarısı memurlara satıldı diye biliyorum sizce o bölgeyi canlandırırmı yoksa deger kaybı yaşatır mı ? uphill court 5 senedir degerlenmedi su anda kiralar 600 700 arası durum vahim yani sizce o bölgenin gelecegini nasıl yorumlarsınız ???

540-4 parselde c10-3 teki terasli cadde dukkanini 2.700.000 tl ye aldim.net 850m2(depo 130m2-dukkan 290m2-teras 430m2)sizce lokasyona göre fiyat makulmudur?gelecek vaad eden bir noktamidir?ben olumlu düsünuyorum.fakat sizden profesyonel bi görüs bekliyorum..tesekkurler