Merhabalar, İzmir Hilton Otel AVM'sinde 50-60m2 aralığında, zemin katta, dükkan veya ofis almak istiyorum. 225.000 TL-250.000 TL fiyat aralığında ilanlar mevcut. Kira getirisi için ortalama 1.500 TL öngörülüyor. Sizce fiyatlar mantıklı mı? Gelecek anlamında iyi bir yatırım mı? Bunun dışında olumsuz bir şey olabilir mi? Saygılar, sevgiler.

Tebernüş bey merhaba.. Bu yazıyı size teşekkür etmek için yazıyorum. Yaşım 24. Benim yaşlarımda çoğu genç araba,zevk,sefa peşinde koşarken ben hep yatırım peşinde koşmaya çalıştım ama doğru,cesaretli adımı atamamıştım. Sizlerle daha önce ( 2 sene önce kadar ) mail üzerinden atışmıştık ve sizlere hoş olmayan cümleler sarf etmeme rağmen siz büyüklük göstermiştiniz.Öncelikle söylediğim sözler için gönülden özür dilerim..Teşekkür sözlerim ise ; 21 yaşında 100.000 tl adıma miras kalmıştı ve araba almak yerine İstanbul esenyurt regn bölgesinde güney cephe deniz manzaralı 1+1 hemde full eşyalı ev almıştım. Şu anda bu evin yatırım değernin dolduğuna inanarak ( inşallah pişman olmam :) ) 150.000 tl ye sattım ve 2 tane 75.000 tl ye 600 tl kira getirisi garantili olan studyo daire aldım tuyap özyurtlardan. Zannediyorum en az 2 sene sonra fiyatlarda artacaktır o bölgede. Bu yatırımlarım hep sizin sitenizde sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okumamdan,hatim etmemden kaynaklanıyor.Kira çarpanının ne kadar önemli olduğunu burada öğrendim. Adını bile bilmediğim kira çarpanını resmen her cevabınızda aklıma kazıdınız.Şu anda 75.000 tl ye 2 tane studyodan 1500 tl kira sabit alıyorum.istanbul ortalamasının üzerinde baya :) Bahçe katı ve en üst katlardan alınmayacağını ( yatırım olarak 5.000 daha az satılıyor veya satılmıyor,zor satılıyor vs ) sebebini sizden öğrendim. Lokasyon ne demek, oturum oranı ne demek sizden öğrendim. Yaşım şu an 24 , 2 tane evim ve mutlu bir yaşamım var İstanbul'da zor bulunan birşey..Üniversiteden de bu ay mezun olarak alanımda kariyerli başarılı işler yapmayı düşünüyorum.İşte o zaman arabamı alıp rahat rahat gezebilirim sanırım.Doğrusunun da bu olduğuna inandım hep..İnşallah yaşım 28 olduğunda farklı şeyler yazarım buraya :) Gönülden yazdığım bu yazıyı uzatmak isterdim ama sizleride meşgul etmemek isterim. YAzıyı okumanız benim için kafidir, çok teşekkürler, hayırlı işler diliyorum sizlere...

İyi günler Tebernus bey, biz yaklaşık 2 ay önce Dumankaya halkalı dan 93 m2 2+1 açık mutfaklı bahçe katı aldık 34m2 ise bahçesi var. Bahçeyi 21 aylık bebeğim olduğu için tercih ettik. teslim alır almaz oturacağız bu eve, 279bin tl ye aldık , sormak istediğim birkaç soru var 1.si sizce fiyatı cazip mi? (bize fiyatı çok uygun bartır ev falan diye satıldı) 2.si altı otopark sol tarafı boş (köşe ev) sağ tarafı asansör ısınma sorunu olur mu? 3. olarak bu bahçe katının balkonu cam balkonla bize teslim edilecek ama ben daha büyük bir kış bahçesi normalde 14m2 olan balkonu ben daha geniş bir şekilde kapatmak istiyorum örnek: site yönetimi buna müsade eder mi? son olarakta biz şu an 4+1 deyiz alıştık geniş eve sizce 2+1 i kiraya verip yine dumankayada 3+1 e çıkmak mantıklı olur mu yoksa evimi eşyamı güzelce 2+1 e uygun hale getirmem mi gerekir? şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba, Spradon vadi projesinden 1+1 73 m2 daireyi 143bin TL ye aldım.Banka kredi ödemesi devam ediyor, daireyi gününden önce teslim ettiler, fakat yaklaşık 6 aydır kiraya veremiyorum. Projeyi seçerken 2012 yılında ihalesi tamamlanan viyadük ve tem bağlantı projesi hemen spradon vadi ile arkasında bulunan Boğazköy villaları arasından geçecek yol projesinin katma değerini gözönüne aldık fakat halen yapılmadı. Site yönetiminin boş duran sitedeki ısıtma ve havuzu devreye alması ile haziran aidatı 300tl , site yönetimine yazdığım mail ve telefonlara cevap alamıyorum.Kiracı bulunmaması veaidat sorunu için ne tavsiye edersiniz.Mümkün olsa evi hemen devretmek isterim. Teşekkürler

Merhaba; Nish Adalar Sitesinde satılık evimiz var Emre Bingöl beyefendi ile ev ile ilgilenirse eşimle irtibata geçebilir. Teşekkürler

merhabalar; bizim 4 blok 32 daireden oluşan bir sitede başkan yardımcısıyım müteahhit binaları teslim etti fakat kapıcı dairesini içine hiçbir şey yapmadı. yani çıplak bir bina müteahhit kapıcı dairesini de aynı bize daireleri teslim ettiği gibi mi yapması gerekiyor ve yasal bir yaptırımı var mıdır ilginize şimdiden tşk eder cevabınızı bekliyorum

Bilindiği üzere konut kira artışı oranı beş yıl sonunda kiranın belirlenmesi borçlar kanunu 344. maddeye göre maximum üfe oranında artırılabilmektedir. Ancak aynı madde de 5. yılını doldurmuş kiracılar için kira artış oranı için, "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. " denilmektedir. Buna göre 5 yıl dolmuşsa, ev sahibimi kirayı rayiç değere artırır yoksa mahkeme kararı mı gerekmektedir. iyi çalışmalar

Beylikdüzü organize sanayi bölgesinde 2+1 ev almak istiyorum.Fiyatlar 100-120 bin arası.kiraya hemen gider mi.Evim değer kazanır mı.Yani gelişmeye müsait bir yer mi.Teşekkürler

TEBERNÜŞ BEY MERHABA, BEN İSTANBUL DAN YAZIYORUM BİZ İKİ PARSEL ARAZİMİZİ ÜZERİNDE BULUNAN KAT MALİKLERI İLE BİRLEŞTIRIP ARADA KALAN KISA SOKAGİ KAPATARAK SATIN ALMAK İSTIYORUZ. BU İŞLEMİ YAPABILMEK İÇİN KAT MALIKLERININ KAÇTA KAÇI OLUR VERMELİ. KENTSEL DONUŞUMDE BİLDİGİM KADARIYLA %65 YETERLİ OLUYOR YOL İÇİN VE TEVHİD İÇİN DE DE Mİ BU BÖYLE. NOT: İKİNCİ PARSELIN ÜZERİNDE BULUNAN 372 M2 LİK AYNI YOLA 7 METRE CEPHESİ OLAN BİR PARSEL VAR VE 8 ADET DAİRELİ BİR BİNA VAR. BU BİNANİN GİRİŞ KAPISI BU YOLA BAKMAMAKTA KESİSTIGI ÜST SOKAGA BAKMAKTA.BU PARSEL ALIMI ENGELLEYEBILIR Mİ? TEŞEKKÜR EDER İYİ ÇALIŞMALAR DİLERİM.

Merhaba TEBERNUS bey, umraniye cakmak mah merit life gol konutlari yakinlarinda 3-1 almak uzereyim 7 senelik bina, 220 bin . kira geliri 900-1000tl m2 brut 135 net 122. kapali garacli apartman binasi 3 kat 3 cephe . ulasim sikintisi yasanir mi diye endise ediyorum kizim erenkoyde okuyor. kiradan kurtulmak icin dagin tepesi olsada aliyim diyorum suanda kiram 1450 aidat 320 tsk ed cevabiniz icin