merhaba tebernüş bey,ben divan residencedan ev almayı düşünüyorum.şu anda diğer residencelara göre merkeze ulaşım zorluğu nedeniyle daha uygun.fakat metro tamir edilince ve marmarayla birleştirilince( yaklaşık 2 seneyi bulucağını söylüyorlar) ulaşım heryere kolay olucak.bu da 2 sene sonra fiyatların burada uçacağını gösteriyor kanımca.sizce bu tespitlerim doğrumu aynı doğrultuda yatırım yapabiliceğim ev alabileceğim hangi residencelar var acaba .benim için önemli olan birkaç sene sonra heryere ulaşım kolaylığı olan bir yerden ev almak.teşekkürler şimdiden.

İyi Pazarlar Tebernüş Bey. Marmaroom projesinden 1+1 daire aldım. Brüt 55m2. Kuzey Batı cephesi. (nish adalar sosyal tesis manzaralı) 1.kat. m2 birim fiyatı 2750TL. Kira çarpanı beklentim 170-180ay kadar. O bölgede en iyi referans proje nish adalar mıdır? Zira orada daireler 2.elde 82m2 1+1'ler 250-275bin civarında. kira çarpanı da yaklaşık 200ay kadar. Sorularıma gelince: 1)Bu şartlar altında projenin konumunu ve alım değerini 4 yıllık bir yatırım aracı bağlamında kısaca değerlendirebilir misiniz? 2)1+0 daireler hakkındaki düzenleme bir gün 1+1 için de olabilir mi? Yada bu düzenleme 1+1 stoğunun değerlenmesine yol açacaktır, bu görüşe katılır mısınız?

sayın kireççi, düşünürken fikir veren tavsiyelerinizle, daha da aydınlanmış fikirlere sahip olmamızı sağladınız için teşekkür ederim, öncelikle bir tespitimi sizinle paylaşıp doğruluğu konusunda fikrinizi rica edicem; malumunuz türkiyede emlak talebi her zaman çok yüksek olmuştur, bunun nedeni bizim insanımız eline toplu para geçince, yada maaş garantisi edinince ilk önce ev yatırımına yönelir, hatta öyledirki birinci evi alır sonra imkanı varsa ikinciyi sonra üçüncü... bu şekilde yatırımlar yapmış ve çokda kazanmış birçok büyüğümüz var çevremizde, bu insanların devamı olarak bizim kuşağımızda ev alma bilinciyle yetişmiş ve ev talebi hep yüksek kalmıştır, ne varki gelişen teknoloji ile birlikte inşaat sektörüde oldukça gelişmiş ve en önemliside hız kazanmıştır, koca koca binalar, binlerce metrekareyi kaplayan siteler bundan on yıl öncesine göre hayal edilemeyecek sürelerde tamamlanıyor, buda piyasada yüksek bir arz oluşturuyor, şimdi türkiye gelişmekte olan bir ülke ve 2000 lerden sonrada bu gelişim oldukça hız kazanmıştır, dikkat edersek bir ülke ne kadar gelişmişse nüfus artış oranıda o denli düşmüştür, türkiyenin nufus ilerleyişinide dikkate aldığımızda gelişimle birlikte nufus artış hızı gitgide düşmektedir, kişisel tahminimde nufusun giderek daha da hızla düşeceğidir, şimdi arz gitgide artarken ve de hız kazanırken nufusta tam tersine düşüyorsa konut fiyatlarının akıbeti ne olur? şahsi kanaatim ve yorumumdan da anlaşılacağı üzere kesinlikle düşer, ki konutların maliyet fiyatları ile satış fiyatlarını karşılaştırdığımız zaman şu anda konut fiyatları tarihin belkide en yüksek seviyesinde, bu durumun etkili olmasında alım gücünün artması ve banka kredilerinin kolaylaşmasıda etkili elbette, şunuda göz ardı etmemek gerek, türkiye arazi açısından zengin bir ülke, her ne kadar deprem bölgesi isekte teknoliji ile birlikte depreme karşı önlemlerle donatılmış binalarda artmaktadır, konut arzı yapan yatırımcılar deprem konusunu çokda dikkate almazlar zaten, çünkü bunun için gerekli önlemleri alıcak teknoloji mevcut, yani türkiyede bu arazi bolluğu varken konut yapacak yerde elbette olur, ki teknolojinin ulaşım yönündeki etkisi ile birlikte ulaşımda tamamen problem olmaktan çıkıyor tüm bu etkenleri birleştirince ben şu kanaate varıyorum ÖNÜMÜZDEKİ ON YILLIK SÜREÇTE KONUT FİYATLARI ÇOK DÜŞECEK... bir örnek vermek isterim, kayseride konut satınalım fiyatları ve kira fiyatları istanbulla yarışıyordu neredeyse, arazi bolluğu ve teknolojik etkenlerle birden her taraf lüks binalarla dolunca konut kiralarıda komik seviyelere daha doğrusu olması gereken seviyelere geldi, satış fiyatları henüz bir düşüş sağlamadı ama bunun nedeni insanların piyasa değerlendirmesidir, ki oda kısa süre içinde kırılacaktır, ben bu kayseri örneğinin tüm türkiyede etkili olacağına inanıyorum, istanbulda belki merkezi yerler bu durum dışında kalabilir deriz ama ulaşım imkanları öyle artıyorki insanlar sakin yerlerde oturup kalabalık yerlerde eğlenmenin daha mantıklı olduğunu görüyor, ben pendikte yaşıyorum, özel araçla kadıköye trafiksiz yolda E5 den ulaşmam 20 dakika, ki metro metrobüs gibi etkenleride göz önüne alırsak fiyatlar aynı olsa bile pendikten ev almak daha mantıklı olur, çünkü kişisel konforda önemli, son olarak oto world asya projesindeki yatırımımı belirtmek isterim, konut fiyatlarındaki kişisel tahminim nedeni ile konuttan vazgeçip oto world asya da net alanı 40 metrekare bürüt 57 metrekare olan bir mağaza satın aldık, bedel 320 000 tl, üç ortak, mağaza galeri değilde csm oparatörü, kuaför, oto yedek parça... gibi alanlarda kullanılmak üzere oluşturulmuş, kendim işletirsem uygun bir aln tercih edicem, bu yatırımı nasıl bulduğunuzu merak ediyorum, ben bu yatırıma girerken çok acele ettim, riskte aldım elbet, bu acelemin sebebi bu projeye karşı nerden geldiğini anlamadığım bir manevi bağdı, pişman değilim, sonuçta ticaret başlı başına bir risk, ve ben çocukluğumdan beri içimde olan ticaret hevesim için ilk ve çok önemli bir adım atmış oldum, yazım biraz uzun oldu, kusuruma bakmazsınız umarım, vakit bulup değerlendirebilirseniz sevinirim, yoksa diğer sorulardaki değerlendirmelerinizden zaten fazlasıyla istifade ediyoruz, iyi çalışmalar

Merhaba, Fi Tower dan 2011 ocak ayında 110 bın tl ye A1 bloktan ıcı tamen bıtmıs 110 mertrekare peşin para ile daire satın aldım. Akabinde tapu harçlarını da ödeyerek kat irtifak tapumu aldım. 2011 agustos ayında son mutabakatları yaparak ( iskan, abonmanlıklar, kdv vs ) ( eksiklikler belirtilerek ) anahtarımı teslım aldım.Sonrasında 2012 de gecikmeden kaynaklanan 4 aylık kira bedelini ( 500 TL /ay ) fıyapı bana odeyecegını taahut ettıgı ımzalı bır evrak verdı.. O tarihten beri sabırla yaşamın başlamasını beklemekteyim. Fi yapı ile alacak- verecek mevzusunu kapamışken , Fi yapı telefon açarak 5600 tl iskan farkı ve 11000 tl metrekare farkı istedi. Sözleşmede gerektiğinde böyle bir istekte bulunabileceklerine dair bir madde yok. Kayyum kararı olduğunu söylüyorlar. Size şunları sormak istiyorum ; 1) Böyle bir istek yasal mı ? Böyle bir kayyum kararı var mıdır ? Kayyum kararı ile tüketiciden para talep edilebilir mi ? Kayyumun bu denklemde yeri neresidir? Özele inecek olursak benim anlattığım tabloyu ( alışverişin sonlandığı ) bağlar mı ? 2 ) Mutabakat sırasında geç teslimden dolayı aldığım kira bedelini emsal göstererek kalan aylar için kira yardımı talep edebilir miyim ? ( Gecikme sebebi değişmedi çünkü )

Tebernüş bey, önceki soruma cevap verdiğiniz için teşekkürler. Şimdi size bir şey daha danışmak istiyorum. Stüdyo24 projesinde 1+0 45m2 bir studyo daireyi mayıs 2014 itibari ile kiraya vermek kolay olurmu,. Kiraya verdiğimizde tahmini ne kadar kira getirisi olur sizce ? 750 tl gibi bir rakama verilir mi ?

Merhaba, tebernüş bey nasılsınız? bayadır size soru sormuyorum? : ) size sorum başlıktada olduğu gibi stüdyo larla ilgili yasak ben beylikdüzünde henüz temeli atılmak üzere olan devasa bir projeden stüdyo daire aldım 13. kattan bu yasak bizide etkilermi sonuçta henüz tapu yok proje daha yeni bilgilendirirseniz sevinirim? saygılar

Günaydın Tebernüş Bey.Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi evimizide kapsadı yerimizi Kentplus firmasına verdik.Bu aralar emsallerde değişiklik olup olmadığı söyleniyor.Emsal 4.14'tenmi yoksa 4'tenmi hesaplanacak herkes farklı şeyler söylüyor.Kentplus'ın projesi hakkında ne düşünüyorsunuz.Şuan bir tane dairemizi satmayı düşünüyoruz.Satsak ileride pişman olabilirmiyiz? 1+1 daire satmaya kalktığımızda evler yapılana kadar fiyatlar % ne kadar yükselebilir?Çok karışık sorularım oldu ama şimdiden bizlerle bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ediyor esenlikler diliyorum.

bulut insaat dan daire satin aldim fakat bi sene olmasina ragman insaat baslamadi sirketi mahkemeye verip parami almak istiyorum bu konunun da sizin tarafiniz dan takip edilmesini istiyorum

Sayın Kireçci, Biz soyak olympiakent 5.bölgede 120m dairede kiracı olarak oturuyoruz. Bölge komşularımızdan çok memnunuz bölgeden ayrılmak istemediğimizden Kendimize ait bir daire almaya karar verdiğimizde fiyatlarda uygun derken aynı metrekare bir daire bölge içerisinde 450.000tL ye satıldı. Aynı bölgede 2 ay önce 390.000TL ye pazarlık ettiğimiz daireye şimdi 470.000TL isteniyor. Birden bu fiyat artışı neden oldu acaba birde 470.000TL olan daire almak istiyoruz fakat biraz daha beklemek istiyoruz. Fiyat daha fazla artarmı korkusu sardı. Bu konuda değerli fikirlerinizi bekliyoruz. Şimdimi almak yoksa biraz daha bekleyelim mi?

Merhaba, 45 yaşında olan biri olsanız, yatırırım için, İçinde ceviz ağaçları olan 70 dönümlük bir tarla ile en yoğun yaya trafiğinin olduğu bir caddedeki 25 metrekarelik bir dükkandan hangisini tercih ederdiniz? Çok teşekkürler:)