Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar

Merhaba, Pendik kurtköy'de inşaatına başlayacak Başarır inş.helenium Garden projesinden lansmana özel 1+1 daire alıyorum. Fiyat 155.000. Çift cephe 1 cephesi havuzu görüyor. Brüt 65 m2 % 30 peşin, kalanı için 60 ay vade farksız kredi imkanı sunuyor. Nasıl değerlendirirsiniz? Ödeme imkanı açısından buna benzer bir proje tavsiye edebilirmisiniz? şimdiden teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey ben henüz 19 yaşındayım 15 yaşımdan beri çalışıp bir birikim yaptım ve bu birikimimi Çatalca Karacaköyde bir arsa alarak değerlendirmek istiyorum sizce bu kararım doğru mu? oralar ileride prim yapar mı? ikinci ve en önemli sorum size yaşım henüz küçük olduğu için beni çocuk görüp emlakçıların beni kandırmaya çalışabilir bunun için bana arsa alırken nelere dikkat etmem gerektiğini beni nasıl kandırabilieceklerini anlatırsanız çok memnun olurum şimdiden çok teşekkür ederim.

slm tebernüş bey öncelikle cok güzel bir site size ve emeği gecen herkeze teşekkür ederim sorularıma gelince 1. 21. bölge ertelendi deniliyor tekrar satışa cıkıcakmı bekliyoruz 2. kayaşehirde tokii 21. bölgeden baska sizin fikrinizce 2013te başka bölgelerde satışa cıkarmı3.2013te istanbulda toki ve kiptaşın dargelirli konut projesi olurmu fikriniz nedir sitelerden takip ediyoruz bilgiyok yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin

merhabalar sizden bir konuda bilgi almak istiyorum sancaktepede merkeze çok yakın 150 mkare bir arsam var mütahitler istiyor sürekli sizce ne yapmalıyım 2 tane kaba inşaat daire verelim diyorlar ama daire planına baktım daireler 62 m.kare sizce daha bekliyelim mi kararsızım zarar etmek istemiyorum ilginiz ve cevabınız için şimdiden çok ama çok teşekkür ederim...

Merhaba Tebernus bey, Nasilsiniz? Ntowers'ta 1+1 , brut 66 m2 dairem var. Suan kirada 450 tl getirisi var. Satmak istersem 95000Tl'de alici bulabilecegimi soyluyorlar. Acaba bu daireyi satib , Nsehir Esenyurt'tan 2 adet 1+0 almak mantikli olabilir mi yatirim amacli? bu daireler 32m2 bruttur.

Sayın Burhan bey;benim hiçbir konuda çuvallandığım görülmemiştir.Tıpkı silivri konusunda da olacağı gibi.Bizler çok sabırlı insan'larızdır.Bekleyip hep beraber göreceğiz.Ayrıca ,silivriyi bilmediğiniz ortada.Küçükçekmeceyide pek gezmemişsiniz sanırım.İkisi arasındaki yapılaşma ve km2 düşen insan sayısı konusunda da bihaber olduğunuz ortada.kısaca,burhan bey sabırsız olmayın bekleyin görün.ben 3.havalimanının bile oraya yapılacağına hiç ihtimal vermiyorum.Maliyetin çok yüksek oluşu,yılda 150 milyon yolcu gibi uçuk rakamlar ve kullanımın yapısal-organik nedenlerden dolayı verim düşüklüğü gibi nedenlerle ...Buarada ihalesi yapılıp da İPTAL OLANLarı burda sıralasam sayfalar yetmez.ayrıca silivri bölgesi herzaman istanbulun bir sayfiye yeri olarak kalması buraya değer katacaktır.sizlere çukur ve su dolu arazi BALONLARI ile yolunuz açık olsun diyorum. ben hiçbir zaman arazi ve konut işinde yanılmadım.hele piyasalar konusunda HİÇ...

Merhabalar Tebernüş bey,size birkaç sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim.Birinci sorum. Güneşli bölgesi gelişiyor deniyor. Yenibosnada yapılan sitelerden tutun Güneşli-evren mh. ve bağcılar-mahmutbey dahil basın ekspresin üstünde kalan tem bağlantı yolundan e-5 e kadar olan bölge tamamen güneşli diye geçiyor.Daha doğrusu o bölgenin tamamında yapılan projelerde "güneşli"ibaresi kullanılıyor. Bu doğrumu yoksa bir kandırmaca mı? Gerçek güneşli neresi. Daha doğrusu böyle bir ayrım yapılır mı? Bağcılar mahmutbey bölgesi yani 212 ve ağaoğlu binasının etrafındaki bölgeler mia bölgesi olarak geçiyormuş. Bu avantajmıdır? yoksa dezavantajmıdır? Babacan yapı-Güneşli expres ve Doublepark rezidance keleşoğlu inş-nanda yapı bu bölgede yapılıyor. Ben bu iki projede ki stüdyo dairerler ilgileniyorum Aslına bakarsanız 1+1 almak isterdim ancak bütçem ancak stüdyoya yetiyor. Güneşli expres daha çok iş-ofis odaklı gibi gözüküyor. Doublepark ise daha çok hemen karşısında bulunan Kemerburgaz üniversitesini hedef almış gibi gözüküyor. Fiyatları-m2 leri ve teslim tarihleri aşağı yukarı aynı. bu iki firma için yada iki ayrı konseptteki site için fikrinizi belirterseniz çok sevinirim.Hangi proje de kiracı sıkıntısı yaşanmaz, yada daha az yaşanır diyelim, yada satarken sıkıntı yaşanmaz.Bu iki projede gplus gibi-istwest gib prim yaparmı? yoksa bu saydıklarım bölge olarak e-5 e yakınlıklarından daha mı avantajlılar. Bu sebeple mi bu kadar prim yaptılar? bu konuda fikrinizi söylerseniz, bilginizi paylaşırsanız çok svinirim. İyi günler.

MMErhabalar Tebernüş Bey ; Kiptaş Hadımköy'de giriş kat m2 daire için 25.000 peşin 120 ay 975 tl taksit ile Arnavutköy için ise Giriş kat 29.000 peşin 1116 tl taksit ile ev veriyor. Sizce hangisini almak daha mantıklı gelecekte hangisi daha çok değer kazanır .. Bahçe katı veya giriş katı olmasının herhangi bir sakıncası varmıdır ? Bu konularda yardımcı olursanız çok sevinirim..İyi Günler Diliyorum

Tebernüş Bey, merhaba. Tam bir yıl önce Varyap Metropol projesinden 1+0, 66 m2, 2.kat finans merkezi manzaralı home ofis daireyi m2 ?si 6300 TL den aldık. Şu anda hemen yanındaki 1+0, 57 m2 daireyi m2?si 6800 TL ?den öneriyorlar. Mevcut ve aday İki dairenin yan yana planlarını koyunca puzzle gibi birbirine oturuyor. Genel anlamda projenin konumu ve uzun vade getirisiyle ilgili pozitif görüşlerinizi biliyoruz. Bu şekilde biraz daha maliyetli şekilde ikinci bir yatırımla mevcut yaşam alanını genişletmek iyi bir fikir mi? Veya aynı yere 2. bir yatırımla tüm yumurtaları aynı sepete koymuş mu oluyoruz acaba ? Kararsız durumda olduğumuzdan değerli görüşlerinizi merak ediyoruz. İlginize çok teşekkürler