Değerli Hila Hanım: Türkiye'de kanayan bu yaraya ancak sizin gibi sektörde bilinirliği, saygınlığı olan profesyöneller çözüm üretecek platformlar yaratabilir. Yeşil bina danışmanlığı sektöründe çalışan bir profesyönelim. 20 yıl ABD'de çalıştım. Türkiye'de ihalelerde gözlemlediğim danışıklı dövüş şartname hazırlatılması ve işlerin işi bilirlere değil içerden tanıdıklara ve farklı şekillerde memnun edilenlere verilmesi ileride yeşil sertifikalı ama hiçde yeşil olmayan binalar yapılmasına neden olacakl. Üstelik kullanılan kaynaklar halkın vergileri veya AB kaynaklı.... Bu konuda nasıl bir iyileştirme stratejisi çizilebilir. Daha etik/şeffaf bir sisteme nasıl geçilir.

Değerli Tebernuş Bey: Türkiye'de kanayan bu yaraya ancak sizin gibi sektörde bilinirliği, saygınlığı olan bir profesyönel çözüm üretecek platformlar yaratabilir. Yeşil bina danışmanlığı sektöründe çalışan bir profesyönelim. 20 yıl ABD'de çalıştım. Türkiye'de ihalelerde gözlemlediğim danışıklı dövüş şartname hazırlatılması ve işlerin işi bilirlere değil içerden tanıdıklara ve farklı şekillerde memnun edilenlere verilmesi ileride yeşil sertifikalı ama hiçde yeşil olmayan binalar yapılmasına neden olacakl. Üstelik kullanılan kaynaklar halkın vergileri veya AB kaynaklı.... Bu konuda nasıl bir iyileşştirme stratejisi çizilebilir. Daha etik/şeffaf bir sisteme nasıl geçilir.

İyi günler Hilal Hanım.. bir firmadan satış vaadi sözleşmesi ile aldığım dairenin iptalini yapıyorum.. sözleşmede, projeden çıkıldığında çek verileceğinin yazılmasına rağmen bana senet vermeyi teklif ediyorlar.. bu konudaki yaptırımım ne olabilir?? bir de seneti imzalayacak kişi firma sahibi değil, yetki verdiği başka biriymiş, imzaya yetkili olduğunu anlamak için bu kişiden hangi belgeleri istemeliyim, ek bir sözleşme yapmalı mıyım ya da belge fotokopisi almalı mıyım? iki sorumu da cevaplarsanız çok memnun olurum.. kolaylıklar dilerim..

slm tebernüs bey abimle birlikte yaklasik 2 yil önce türkiyeye kesin dönüs yabtik ve o günden beri sizin sitenizi takip edioruz yaklasik 2000000 Tl kadar birikmis bir paramiz var bide kütahyanin degerli yerlerinde arsalarimiz bu yerleri degerlendirmek istioruz ve bina lari diktirmek istioruz yenilerde mütahite bi arsamizi verdik bir ev diktirmek icin ve bizden 100 metrekarelik bir insaata 3 katli insaat icin 180000 tl para istedi (mutfak dolabi, fanyas laminat toilet merdivenler merver ) ve ödedik sizce bu rakam nasil bir rakam mütahitin kazanci ne böyle bir durumda ? ve biz böyle bir ise girsek binalari diktirsek 100 metrekarelik bir daireyi yaklasik nekadar paraya bitiririz ? biras birikmis paramiz ve arsalarimiz oldugu icin kendimize uygun görioruz bu isi bana bu konuda biras yardimci olurmusunuz ?

Tebernüş bey silivri'deki arsalar tam olarak ne zaman patladı. Benim 2008 yılında silivri sinekli'de m2 fiyatı 41 olan köy içi arsam bugün aradım sordum, m2 fiyatı 70 imiş. Enflasyon oranında artış yaşamış. Birkaç emlakçıyı daha aramalı mıyım? Endişelendim şu an :)

Tebernüş bey merhabalar, bir süredir sitenizi takip etmekteyim. benimde size danışmak istediğim konular vardı . Şuan Bulgurlu da 3+1 evde oturmaktayım ( Emaar projesine yakın ) Ayrıca yine oturduğum yere yakın giriş kat 2+1 ve Fuaye projesinden almış olduğumuz bahçe katı 2+1 dairemiz var . Bankada da biraz birikmiş paramız var . Şuan oturduğumuz evi satmadan sadece 2+1 giriş evimizi satıp kalan kısmına kredi kullanıp daha geniş bir eve geçmek istiyoruz. Daha önceden Sinpaş Lagün projesiyle ilgileniyorduk. Ancak alabileceğimiz daire ancak üst katlara yetiyor , biz 1 çocuk sahibiyiz ve eğer çocuğumuz aşağıdaki katın bahçesine gitmek ister ya da bu şekil durumlar olur diye vazgeçtik. Daha sonra idealistkent te 4+1 daire ile ilgilendik ancak nedense orada da lokasyona göre biraz pahalı geldi fiyatları . bizde tekrar Ataşehir tarafına yöneldik . Orada da başka muhitlerden daha büyük daha geniş ev alabilecekken , şuanki oturduğumuz daire büyüklüğünde ev almak biraz mantıksız geldi . bugün şerifali bölgesinde Sarissa isimli projeyi gezdik. İlk başta olumlu gibi geldi fiyat olarakta iyi gibiydi ancak gördüğümüz daire 4+1 bahçeli diye satılmasına rağmen brütte ancak 120 metre kare olur dediler ve bahçe olarak tabir ettikleri yer küçücük bir yer ve beton zemindi ayrıca tam havuz yanı . şimdi kararsız kalmış durumdayız. acelemiz yok acaba başka projelerin başlamasını mı beklemeliyiz ? birde narlife projesini gezmeyi düşünüyoruz , sizin o bölge ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? Başka bir konuda eşim villa tipi olsun diye kurtköy ü gezmiştik , evet evler çok güzel ama işimiz ve çocuğun okulu Ataşehir de , yolun uzaklığından çok kış şartlarının oralarda daha zor olacağından dolayı vazgeçtik. Acaba tekrar o tarafa mı yönelsek ? Sözü çok fazla uzattım ancak çok karışmış durumdayız . Sizinde düşünceleriniz almak isteriz. teşekkür ederim.

İyi Çalışmalar,size yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.Ben Bayrampaşa Yıldırım Mahallesi sakiniyim.Burası küçük bir Yugoslavya gibidir.Hemen hemen her bina aile apartmanıdır ve herkes bir sitede yaşıyormuşçasına birbirini tanır.Eve 2 km uzaklıkta G.O.P da merkezde avukatlık yapıyorum.Ancak Yıldırım mah.3+1 daireler 330.000-TL den başlıyor ve otopark sorunu yaşanıyor.G.O.P da Mevlana Mahallesinde Toki konutlarında otoparklı sitede 3+1 daireler 190.000_TL ye daire almak istiyorum.Sizin görüşleriniz nedir acaba?Mevlana Mahallesi hakkında hiçbir fikrim yok.Yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, yanıtlarınız için tekrar teşekkür ederim. Araştırmalarımız ve sizin de değerli yorumlarınız neticesinde Rings İstanbul'da 2+1 daire sahibi olmaya karar verdik. Ancak düşük şerefiyeli bir 3+1 için fırsat olarak nitelendirilebilecek bir fiyat alınca bu iki daire arasında kararsız kaldık. 3+1 daire brüt 197 m2, almayı düşündüğümüz 151 m2'lik 2+1 daireden sadece %8 kadar pahalı, alan olarak %30 daha büyük (net fark 35 m2), kısacası 3+1 dairenin metrekare birim fiyatı %17 daha düşük oluyor. Şerefiyelerini kıyaslarsak: Her ikisi de 1. katta, 3 cepheli, kat bahçesi yok. 2+1 dairenin salonu site içine (büyük bir süs havuzuna ve peyzaja) bakıyor, yatak odası ise site dışına, daha doğrusu avm'ye bakıyor; daire gün boyu güneş alacak konumda. 3+1 daire ise projenin en düşük şerefiyeli dairelerinden biri. Yatak odası ve diğer bir oda site içine (süs havuzuna/peyzaja) bakarken, salon ise site sınırını oluşturan duvara bakıyor; daire nerdeyse sadece gün batımında güneş alacak konumda, ama çok fazla pencere olduğu için aydınlık olabilir. Satış temsilcisi duvarın kötü bir görüntü oluşturmayacağını, duvarı şık taşlarla kaplayacaklarını, yetişkin ağaçlar dikeceklerini vs. söyledi; tabii insan gözüyle görmeden tam anlamıyla ikna olamıyor. Yarın (pazartesi) daireyi gezip manzarasını tasavvur etmeye çalışacağız ve son kararımızı verecegiz. İleride satmak durumunda da kalabileceğimizi düşünürsek sizin tavsiyeniz ne yönde olur? Genellikle yüksek şerefiyeli tercih etmekten yana görüş belirtiyorsunuz, bu anlamda 2+1 öne çıkıyor. Yeni evli bir çiftiz ve ileride çocuk sahibi olabileceğimizi ya da daireyi çocuklu çiftlere satabileceğimizi göz önüne alınca 3+1 iyi bir firsat olarak görünüyor (çocuğumuz olmasa da şu an kirada oturduğumuz ev net 116 m2 3+1, geniş alan seviyoruz). Daha iyi şerefiyeli bir 3+1 alma şansımız yok, şerefiyesi 2+1 daireye benzeyen bir 3+1 daire %25 kadar daha pahalı ve meblağ olarak bizi zorlayacaktır. Sizce bu site sınırına bakan 3+1 daireye alıcı bulmakta zorlanır mıyız? Rings gibi nitelikli projelerde alıcıların ekonomik gücü nispeten yüksek olduğundan ve amaç konforlu bir oturum olduğundan tercihlerini şerefiye içın ekstra bedel ödemekten yana mı kullanırlar? Şerefiyesinin gayet iyi olduğunu da göz önüne aldığımızda, bu projede 2+1 daireyi satmamız daha mı kolay olur? (projede 3+1 ve 4+1'ler çoğunlukta, 2+1 az). Bizi düşündüren diğer bir unsur ise projenin henüz lansmanı yapılmamış olan son etabı. Bu etapta dairelerin tamamında salon site içine bakacakmış, iddiali bir su konsepti kullanılacakmış, öte yandan daire metrekareleri azalacakmış. Elbet m2 birim fiyatı artacaktır ancak birçok 3+1 alıcısı daha ufak da olsa (aslında çoğu projeyle kıyaslandığında standart büyüklükte) şerefiyesi iyi olan bu son etap 3+1'lerini tercih edebilir. 5 sene sonra daireyi satmak istediğimizde onca iyi şerefiyeli 3+1 içinde alıcı bulamayız diye endişeleniyoruz. 1 gün içinde kararımızı sonuca bağlamamız gerektiği için görüşlerinizi büyük bir merakla bekliyoruz. Biraz afaki bir konu oldu ama elimden geldiğince detaylandırmaya çalıştım. Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.

yanılmıyosam en son 17.bölgeler satıldı yeni bölgenin kayıt ve kuraları ne zaman olucak yada varmı desek yeni projee daha iyi bi soruuu olurr eğer varsa kacırmak istemem...yada toki şartları gibi kira öder gibi sahip olabilcemizz bi projee varmı??cevabınız icin şimdiden teşekkürlerrr

Merhaba. Ankara'da daire teslimleri yapılmış ikinci el satışları yaklaşık 5 aydır devam eden, havuzu, spor salonu henüz tamamlanmamış, aidatı 400 tl, doluluk oranı % 30 olan Trend residence'dan yatırım amaçlı 1+0 giriş kat daire almayı düşünüyoruz. Fiyatlar 170 bin civarı. Kira getirisi 850-1250 arası değişiyor. 5 yıl boyunca satmayı düşünmüyoruz. Sorum şu; bu daire prim yapar mı? Dairelerin yaklaşık % 20'si satılık. iskan durumunu henüz sormadık. Araştırmamız gereken şeyler nelerdir? Sizce uygunbir yatırım mı? yorumlarınızı bekliyoruz. Teşekkürler.