SELAM BEN YOZGATTA BIR KOOPETIFTEN BIR 2009 YILINDA BIR DAIRE ALDIM HALEN OTURMAKTAYIM. KOOPERATIF YONETIMINDE USULSUZLUK OLDUGUNA INANIYORUM, ARASTIRMA YAPTIRIP VARSA HAKKIMI ALABILIR MIYIM TESEKKURLER

Tebernüş bey selamlar, bilmiyorum katılırmısınız ama kentsel dönüşümü halk kendisi yapacak,bizde bu bağlamda esenler'de bulunan sekiz daire arsa tapulu binamız için bir mütahitle anlaştık yedi hak sahibi bu işe olumlu yaklaşırken bir hak sahibi kesinlikle hiç bir türlü anlaşmaya yanaşmamaktadır sizden öğrenmek istediğim biz bu durumu nasıl aşarız bina 38 yıllık ve bakımsızdır sizin bu konudaki bilgi birikimine ihtiyacımız var saygılarımızla.

Merhaba. Biz Norveç'te yaşayan 4 kişilik bir aileyiz. Biz 7 gün süre ile kiraya verilecek olan devre mülkler hakkında teferruatlı bilgi istiyoruz. Baştan sona kadar aşama aşama detaylı bilgi. Selamlar... İsmet Karagöz

Merhabalar Tebernüş Bey, ben halkalı divan residancede 2+1 92 metrekare göl ve peyzaj manzarası olan ara kat bir daire için 210.000 tl pazarlık yaptım yıllardır istanbulda olmadığımdan fiyatın ve geleceğe dayalı olarak dairenin yapabileceği prim konusunda fikirlerinizi almak istiyorum daha önceki sorulara baktığımda sanki proje beklenen ivmeyi yakalayamamış gibi görünüyor bilmediğimiz,göremediğimiz bir sorunu olabilirmi?Aynı bölgede benzer fiyatlarda önerileriniz varmı? Teşekkürler...

merhabalar sayın kireçci; 2013 ocak ayında ağaoğlu finans merkezi projesi 4 farklı aşamada oluşacak,3.aşama olan ticari,ofis,residans satışları 2014 yılında satışına başlanacakmış.açıkcası metropol istanbulun kule residans bölümüne konsantre olmuşken,finans merkezinin göbeğinde ağaoğlunun finans merkezinin göbeğinde 2014 yılında satışa çıkaracağı proje gündeme bomba gibi düşünce kafam iyice karıştı,yatırım ve oturum amaçlı düşünecek olursak hangi projede residans almak daha mantıklı ve doğru olur.tşk.ederim.

Ben bundan 2 sene evvel eşimin annesi ile birlikte eşimin dayısının vasıtası ile bir arsa aldık. Arsanın bir bölümü dayısının bir bölümüde bizim olduğunu sanarak 2500 m2 arsanın 750 m2 ni 96 000 aldık. Parayı banka kanalı ile arsa sahibine gönderdik. Sonradan öğrendiğimize göre arsanın 450 m2 sine ortakmış. Bu durumda arsa 4 kişi üzerine ama kayınvalde ile benim hala tapumuz yok. Bu gecen zaman zarfında ocak 2012 de bir mütahide verildi mütahitle 145-150 000 tl ye telefonda anlaştık. Önden bize 25 000 tl gönderdi. Parayı gönderen arsa sahibi oldu. Sonra arsa sahibi mütahitle arası bozulunca bizim iş kaldı. bugün yarın belki düzelir diye bekledik. 1-2 kere yüz yüze görüşmemiz oldu. 2 sene boyunca da bize arsayı bulan dayı ile hemen hemen her hafta konuyu knuşuyoruz arada da arsa sahibi ile görüşüyoruz ama iş tapuya gelince dayı ile aralarında ki alacak verecek durumlarından dolayı bir türlü anlaşamıyoruz. Bize göre 750 m2 olan yer arsa sahibine göre 630 m2 arsa sahibine göre dayımıza alamadığı ama para vermeden verdiği tapu 1450 m2 ama 50 000 tl hala ödemediğinden dolayı arsa sahibine göre dayının arsası 950 m2 dayı nem senin işlerine koşturdum benim borcum yok sana demesinden dolayı bizlerde kötülü olmasın iyilikle olsun diye beklediğimizden elimde sözlü olarak sadece beyan edilen başkada bizim ona 96000 tl onunda bize gönderiği 25 000 tl banka havalesi var. Bu durumda arsamızın tapusunu nasıl alabiliriz. Bu yolda izlememiz gerekenler nelerdir. Yardımlarınızı rica ediyorum .Saygılarımlar

Tebernüş Bey merhaba. İzninizle sitede gördüğüm yatırımcı profili hakkında birkaç tespit yapmak istiyorum. Bu aralar herkes Yassıören, Tayakadın, Karaburun vs bahsediyor. Hatta bir arkadaş metrekaresi 1000 Tl diyor. Burası Hadımköy sanayi ana asfalt üzerinde bir yer değil. Yatırımcı demek gelişmekte olan bölgelere yatırım yapan oradaki fırsatları değerlendiren demektir. Yatırımcı demek 10 liraya aldığı yeri 5 sene sonra 50 liraya satabilen demektir. Eğer böyle güdümlü füzeler gibi size işaret edilen yerlere giderseniz hüsrana uğrarsınız. Kendimden bir örnek vereyim. Çorlu'da metrekaresi 8,5 Tl ye 6 ay önce aldığım araziye bugün metrekaresi 15 Tl den teklif geldi. Vermedim. Çok iyi bir yatırım yapmış oldum. Yatırım yaparken çok çok iyi araştırılmalı ve o bölgede yaşayan/bilen birini bulmalısınız. Bu da emlakçı (?) değil bir emlak danışmanı olmalı. Önüne gelen emlakçıyım diyor. Son olarak doymuş veya balon yerlere değil, gelişmekte olan istikrarlı yerlere yatırım yapın derim. Tebernüş Bey sizi takip etmeden önce de bilinçli bir yatırımcıydım ama sizi takip ettikten sonra ufkum daha da açıldı. Minnettarım. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bilgilerinizi ve tecrübenizi bizlerle paylaşmanızdan ötürü size müteşekkir olduğumu belirtmek isterim.Soruma gelince Avrupa Konutları TEM de 1+1 78 m2 dairem var 290-300 bin tl iken şimdi max.320 bin tl ye çıktı.Bir de Validesuyunda 2+1 105 m2 aldık. Bu dairede 235 den 1 yıl içinde 280*290 bine çıktı.Bölgedeki gelişmeleri de hesaba kattığımızda bu dairelerin aynı şekilde prim yapma olasılıkları var mıdır?

İyi çalışmalar, 2013 yılının ortası gibi ev almayı düşünüyorum ancak ikilemde kaldım Halkalıda yeni yapılan projeler 2+1 bazında bakıldığında 300 ila 350 bin TL civarında ama yolun diğer tarafına geçtiğinizde Ispartakule de yapılan yeni evlerde bu fiyatlara 3+1 alınabiliyor 2+1 ler ise 250 ila 300 arası değişiyor. Soruma gelince sizce hangi taraftan ev alınması daha mantıklı Eşim THY'de çalışıyor ben ise Mecidiyeköy de ulaşım hangisinden daha kolay olur ve ileriye dönük prim yapma açısından düşünürsek sizce hangi adım daha mantıklı olur?

Tebernüş Bey, sizin genel yorumunuza göre cevabı olmayan bir soru soracağım. Özel bir durumumuzdan dolayı Narcity'de bulunan dairemizi muhtemelen 1 yıl içinde satmak durumunda kalacağız. Bugün erken 1 yıl sonra geç olabilir. Satılık ilanına çıktık ve aynı hafta içinde 2 alıcı (560k TL'ye 4+1 kuzey cephe, 4 kat, 186 brüt) ile aynı fiyattan teklif aldık. Bu fiyat benim tam 1 yıl önce satın aldığım fiyata göre bence iyi primli bir fiyat. Benim esas sorunum ve sorum, eğer evimi bugün değil de 1 yıl sonra bugün satılığa çıkarırsam çabuk satabilir miyim? veya daha fazla prim yapar mı yoksa benim esas korkum olan bu bölgedeki Nish Adalar, Fuaye, 2 yıl sonra bitecek olan narlife gibi projelerin tamamlanması ile bölgede bir arz fazlası oluşup fiyatlarda bir aşağı düşüş olur mu? Tabii ki soru genel olarak çok bilinmeyenli - ekonomik istikrar, kriz, faizler, inşaat sektörünün gidişatı gibi bilinmeyenler- olması nedeniyle cevap vermemezlik etmemenizi rica ediyorum çünkü sizin değerlendirmelerinizi merak ediyor ve sektörün çok önemli bir uzmanı olarak önemsiyorum. Daire için banka kredisi ödediğimiz için daireyi satıp 1 yıl içinde edineceğim +faiz geliri, kredi için ödediğim - faizler, kiraya çıkacağım için ödeyeceğim kira vb tüm etkenleri değerlendirdiğim zaman ortaya şöyle bir tablo çıkıyor.. Bugün 560k'ye satabildiğim dairemi 1 yıl sonra 600k'ya satarsam aynı tasarrufta, fazlasında karda, azında zarardayım.. Sizce ne yapmak mantıklı? ( 1 yıl içinde satmak zorunda kalacağım kesin gibi - 9 ay olur 15 ay esneme payı bu kadar)