Maslak 1453 'ten oturmak için değil yatırım amaçlı olarak 1+1 mi yoksa 2+1 mi almalıyım ? Üç yıl sonra teslim edildiği anda satmayı düşünürsem bana hangisi daha çok kazandırır ?

Merhaba Tebernüş Bey, bugün bir okuyucunuzun sorduğu soruyu cevaplamak isterim. Boğazköydeki dairelerin ucuzluğuyla ilgili. Aslında bu daireler ucuz değil çünkü temelleri deprem öncesi atılmış. Dolayısıyla yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmamış. Ayrıca birçok sitenin kooperatiflere borcu olduğundan tapuları sorunlu. Bir başka konu kışın buz gibi oluyor dairelerin çoğu bakımsız ve yalıtımsız. İyi çalışmalar dilerim..

Cevabınız için teşekkür ederim. Projenin m2 fiyatı pahalı gözüküyor ama Dumankaya bu projenin en prestijli projesi olacağını söylüyor. Bana söylenen kira çarpanının 40-TL olduğu ve yaklaşık kiranın da 2.300-2.600 aralığında olabileceği, aidat için de m2 4-TL deniyor, sanırım makul bir rakam. Yakınlardaki Nish Adalar çok güzel prim yaptı, biraz bu da Ritim İstanbul' a sıcak bakmamda etken oldu, ama tabi bunlar bu daire de bu şekilde ilerleyecek ya da hemen kiraya verilecek gibi bir durum yaratmayacaktır. Dumankaya Vizyon projesini pek satamadı, ama eğer doğruysa bana söylenen Ritim İstanbul' un %60' ı satılmış. Sanırım eğer her şey yolunda giderse bu proje prim yapabilir ve eğer söylenen kira çarpanı üzerinden kira getirisi olursa alınabilir diye düşündüm ben, ama siz ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey,Bir cevabınızda Maslak 1453 le ilgili olarak %18 KDV den bahsetmişsiniz.Bu projede KDV %18 mi olacak.Bilginiz varmı?Teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Tüm yanıtlarınız ve fikirleriniz için çok teşekkür ederim. Arka cephe 4.kat 1+1 55 metrekare daireyi 107500 Tl ye satın aldık. Proje gerçekten orjinal ve inanılmaz talep görmeye başlamış. Daha önce baktığım alternatifler 2 gün sonra satılmıştı.Zaten şu anda projenin %30 u satılmış ve 1 ekimde fiyatlarda artış yapacaklarmış. Projenin lansmanından 4,5 ay geçmesine karşın, dördüncü katı çıkmaları da çok sevindirici.2013 aralık ayına yetiştirmeye çalışıyorlarmış umarım bi aksilik olmaz.Daire planları, kullanılan üst kalite malzemeler ve farklı konseptte olması ileride yatırımcısına kazandıracak projeler arasında yer alacağını düşünüyorum zira ki proje bittiğinde bu metrekare fiyatlarında bırakın stüdyo daireyi 1+1 almak bile hayal olacaktır. Bizlerle olan tüm paylaşımlarınız için çok teşekkür ederim.Saygılarımla

Tebernüş Bey cevabiniz icin tesekkur ederim. Elements projesi icin lokasyon uzerinde bir proje diyorsunuz fakat aynı lokasyonda bulunan projeleri de fiyat ve kalite bakımından Elements projeleriyle benzer diye dusunuyorum. Proje iptalini sadece fiyata baglamak yeterli olurmu diye dusunuyorum. Pazarlama ve reklam yonunden de eksikleri oldugunu dusunebilirmiyiz?

Kolay gelsin, Sinpaş iştiraki Eviya G.menkulün ege boyu projesi Dalyan Mah. Anemon evleri 4.kat güney cephe 50 m2 çift cephesi pencereli studyo daire için 3.500 TL m2 fiyatı sizce makul mü?

Tebernüş Bey merhaba, Arma Business Life Projesini sitenizde gördüğüm reklam üzerine araştırmaya başladım. Bilindiği gibi Kurtköy yatırım için en doğru yer; ancak projeyi yapan inşaat firmasını tanımıyorum. İnşaat firmalarının başına gelenler bu noktada beni endişelendiriyor. Proje kapsamında dönemsel kiralamadan söz ediliyor, dönemsel kiralama söylendiği kadar karlı bir geri dönüş yapar mı? Residans bir proje için 60 m2 lere 200 bin gibi normal karşılanabilecek listei fiyatları veriyorlar. Fikirlerinizi ve zamanınızı paylaştığınız için teşekkür ederim.

Merhaba, Geçtiğimiz hafta Ritim İstanbul projesinde 1+1 bir daireye yatırım amaçlı baktım. Bu daire 58 m2 ve ofis olarak da kullanılabilen 6 katlı olan blokta, ve benim seçtiğim daire üst kat ve köşe bir daire. Fiyatı için de peşin alınırsa 345.000 olacağı söylendi. Bu projenin konumu çok güzel, metroya 150 mt ve metro durağının projenin içinde olmasının gündemde olduğu söylendi. Marmaray, Adliye Sarayı gibi artılar da var tabi. Bir de eylül sonuna kadar, kiraya verilemezse 1 yıl boyunca aidat ve kira ödemesi kampanyası var. Ama beni tek düşündüren projenin teslim tarihi oldu, tarih Mayıs 2015 olarak söylendi. Sizce uzak vadeli bir teslim tarihi olmasına rağmen bu daire bu fiyattan alınabilir mi? Getirisi nasıl ilerler? Ya da 350.000-TL sını bitmiş ve belki içinde kiracılı bir ev alarak mı yatırıma dönüştürmek gerekir? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey Yatırım için arsa mı; arazi mi; konut mu; işyeri mi? başlıklı yazınızda ilgimi çeken bir satır var tam olarak anlayamadım.şöyle diyorsunuz:Altına imza atacağınız borcun toplamı 3 yıllık gelirinizi geçmesin. bunun anlamı bankadan çekilen kredi mi? yoksa toplam borç miktarı mı? birde şu an kayaşehirde devir fiyatları çok yüksek toplam borç ile birlikte daire m2 si 2000 tl. yi geçiyor. bu fiyatlardan alınmak yapmak mantıklı mı_ teşekkürler...