merhaba tebernus bey; atakentte ka green sitesini biliyor musunuz acaba? 100m2 evi arakat 230.000 TL den satisi cikarmislar.. sizi bir suredir takip ediyorum.. kendim gunesparkta kirada oturuyorum ve yine 100m2 ev bizim sitede 265-270.000 TLye satiliyor.. kagreenin hemen yaninda sua insaatin oturumu baslayacak yakinda ve fiyat farki cok buyuk.. sizce kagreen deki evler de bu fiyatlara gelir mi? emlakcilar gelecegini soyluyor. oturmak icin dusunuyoruz.. tesekkurler.

Merhaba Tebernus Bey, Yurt dısında bir bankada yoneticiyim. Sizi takip ediiyorum, Türkiye ile ilgili olan ozellikle de emlak piyasasına olan guveniz beni mutlu ediyor fakat bunu biraz abarttiginizi düşünüyorum. Su anda yaratılan bir balon olduğu kesindir ve proje ne olursa olsun kisi bası milli geliri bizim seviyemizde olan bir ülkede , üstüne üstlük büyük bir cari açık taşıyan bir ülkede 10-15bin Tl metrekare fiyatı çok tehlikedir. Haberlerde hergüne gözüken , reklamlar yapan bazı şirketlerin finanslarına bakmamnizo tavsiye ederim. Emin olun ki ev satışlarımdaki başarıları finanslarına yansımıyor. Cogu inanamayacaginiz şirket kapatsın diye vadesinde artırdığımız faiz oranlarını kabul etmek zorunda kalıyor. Yarın balon patlar demiyorum, yada hiç patlamayabilir fakat yatırımcıların bilmesi gereken uzun vadeli projelerde bu vade kapsamında yüklenicinin riskimi aldıklaridor. Fi yapi'nin prim garantili satışları telifinde bir nakit akis operasyonuydu. bir nevi bono ihracı. bugün yine 4 yıl sonra bitecek bir projenin iskontolu satışı kısa vadeli yükümlülüklerin uzun vadeye cekilmesi. Türk halkının bir evim olsun aşkkı istismar ediliyor..insanlar uzun vadeli yatırımlarını daha dikkatli yapmaları acısından ve zorluklara biriktirdikleri birikimlerini daha sağlıklı plase etmeleri için küçük bir bankacı uyarısı.

Tebernüş bey merhaba, Maltepe Kiptaş Adatepe sitesinde ev almayı düşünüyoruz, 105 m2 2+1 daire, şuanda kirası 800 TL, ev için 240.000 TL civarı isteniyor, kira çarpanı 300 çokmu fazla sizce,ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Kadıköy, Osmanağa mahallesi de kentsel dönüşüme alınacak mı? Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim. Kolaylıklar diliyorum.

İyi akşamlar görünen o platform ağaoğlu projesi ile şenlenmiş durumda ağaoğlu yine akıllı ve stratejik bir hamle ile tüm istanbulun değil türkiyenin beklediği temapark satışa çıkmadan maslak satışını gerçekleştirerek satışında zorlanacağını tahmin ettiğimiz bir proje ile gündeme oturdu..Şunu atlamadan iyi hesap yapılmalı teslim süresi denilen kavram çok hassas bir konu her geciken teslimat yılı %10 enflasyon karşılığı bir maliyet gibi geliyor bana.Burdan hareket ile ağaoğlunun son bir kaç projesine baktığınızda teslimat süreleri proje büyüklüğü ile alakalı hep yakın rakiplerine göre uzun tutulmuştur.Temaparkta erken teslim uzmanı şirketlerin varlığı ve tahmini çıkış fiyatlarının baskısı bence ağaoğluna maslaktaki fiyat stratejisinde ilham kaynağı olmuştur diye düşünüyorum.

İyi aksamlar esenyurt taki mevcut durum cözülmeye başladı mı ki FİYAPI facebook adresinden tabular ile ilgili sıkıntılı durumun sirket lehine sonuclandığı ve 1 ay içinde hak kazanlara tabuların verileceği ile ilgili şirketten acıklanma yapıldı.Bu konuda bilginiz var mı Fiyapı ile ilgili Fikret inan nın 1 hafta önce tv lerde yaptığı açıklama ile ilgili ne düşünüyorsunuz teşekkürler..

Eyüp Yeşilpınar'da yapılacak olan Eyüpparkprojesinde 2+1 brüt 122 m2 --net 82 m2 dairenin fiyatı 390-425 bin lira arasında diye söyleniyor.Sizce bu rakam yüksek deği mi?Bu fiyata buradan sizce daire alınmalı mı ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Aslında benim söylemek istediğim de bu. Ağaoğlu 2 günde 900 konutu nasıl satıyor. Maslak gibi bir yerde metrekaresi 3900 den. Çünkü yatırımcı bu fiyattan alırsa bir şekilde kar edeceğini biliyor. Ama diğer birçok proje Çekmeköyde ya da Esenyurtta yeni projeler bile 3-5 yıl sonrasının kar marjıyla birlikte ev satmaya çalışıyor. Bu dönemde fırsat fiyat olmazsa yatırım yapılmaz ama iyi fiyattan yatırım yapılır. Ayrıca emlak piyasasının geçtiğimiz yıllardaki kadar hareketli olmadığını hepimiz biliyoruz. İnşaat firmaları kendilerince düzgün pazarlama politikaları geliştiremezlerse satışlardaki yavaşlama giderek artacak. Ama Ağaoğlu gibi akıllıca hareket ederlerse en azından büyük firmalar durgunluktan zarar değil karla bile çıkabilirler. Bu yatırımcı için de geçerli. İyi çalışmalar dilerim..

Merhaba Tebernüş Bey, Emlaktaki durgunluk nedeniyle daire fiyatlarındaki düşüş eğiliminin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Bunu daha önce de iletmiştim. Ağaoğlu akıllıca iş yapıyor ve stratejik hareket ediyor. Ucuz fiyattan hepsini kısa zamanda satacak ki yeni projelerinin önü kesilmesin. Ağaoğlu markası giderek artacak olan bu durgunlukta zarar görmek istemiyorsa zaten bunu yapmalı. Bence bu strateji diğer firmalara da örnek olmalı. 2 sene sonra belki piyasalar tekrar canlanacak ve uzun vadede bu yıl ve önümüzdeki yıl emlak alanlar kazanacak tabii. Ama hep söylediğiniz gibi kısa vadeli yatırımlar önümüzdeki 1-2 yılda yatırımcılar için zarar getirecek. Bu nedenle ince eleyip sık dokuyarak hangi projeden ev alacağımıza karar vermeliyiz. Bu durgunluk dönemlerinden istifade etmeyi öğrenmeliyiz. Emlak bazen alırken bazen satarken kazandırır. Yine bazen alırken bazen satarken kaybettirir. Emeğinize sağlık. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba ben başka bir bakış açısıyla bir soru sormak istiyorum. İstanbulun göbeğinde m2 fiyatı yaklaşık 4000 TL civarında bir proje maslak 1453 öyle değil mi ? Büyükdere caddesine bu kadar yakın istanbulun merkezinde bu fiyattan çıkan proje sonrasında halkalı kurtköy bahçeşehir gibi yerlerde bugünkü fiyatlardan nasıl ev satılabilecek bundan sonra ? Bütün bunlar bundan sonraki gelişmelere nasıl yansır ve nasıl etkiler sizce ? Örneğin Hakkaride bir ev alana ikincisi bedavamı olur :-)