Girmiş olduğumuz bir inşaat hakkında yardımcı olmanızı istiyorum. 100 bin lira peşinat karşılığında inşaat şirketi ile ev almak üzere sözleşme yaptık. Daha sonradan öğrendik ki bu muhitteki ev sahipleri kooperatife belediye %10 daha fazla ev yapma izni verdiğinden, anlaşma yaptıkları inşaat şirketine paravan (yani tanıdıklardan oluşan)7 kişilik bir kooperatif kurmasını istiyormuş. Bizim mal sahibiyle yapılan kat karşılığı sözleşmede bu şekilde yapılmış. Yani mal sahibi şirketin kurduğu kooperatifle, kooperatif inşaat şirketiyle, inşaat şirketi de bizlerle sözleşme yapmış. Olay buraya kadar gayet normal gözükmekle birlikte, şuanda kooperatif şirket ile sözleşmesini fesih ettiğini söylüyor. Bizim sözleşmelerimizin geçersiz olduğunu söylüyor. İnşaatın %40'ı bitmiş durumda, ancak bizim tapumuz yok. Benim bu duruda hakkım nedir? İnşaat şirketine ulaşamıyorum. Resmen kaçmışlar. Kooperatif benimle sözleşme yapmak zorunda mı? Çünkü inşaat ilerlemeye devam ediyor (hiç durmadı). Lütfen bir yol gösterin. Ayrıca kooperatifle sözleşme yapmanın sakıncaları nedir bunu da açıklarsanız sevinirim. Ayrıca inşaat şirketinin borcu olduğundan sözleşmesi fesh edilmiş. Acaba alacaklıları inşat şirketine icraya gelebilirler mi (sözleşme fesh edilmesine rağmen)? Ne yapmamızı önerirsiniz? Teşekkürler...

merhabalar öncelikle nasılsınız? yeni bosna-şirin evler arasında 5 yıllık bi bina 85 m2 117 bin fiyat isteniyor.asansörlü. ara kat.ev uygun mudur sizce.ayrıca tapuda kat irtifaklı gözüküyor. bu ne demek. kat mülkiyetli en iyisi diye biliyorum. bu bana ne gibi sıkıntı yaratır. ne yapmam lazım. kat irtifakını kat mülkiyetine nasıl çevirebilirim. tapudaki tarih 2007 bu arada. saygılar.

merhaba 24 sene önce yapılan 14 sene önce bize satılan 12 sene önce tapusunu aldığımız evlerin tapu aldığımız yıla kadar ruhsatsız olduğunu öğrendim ve halen iskanı yokmuş.Yaklaşık 40-45 bina bu şekilde.Ek olarak çevremizde 100lerce 7-8 katlı bina varken bizim kat iznmiz 2 kat ve değiştiremiyoruz, tüm tapu sahipleri başvurmalı belki değişir diyorlar, bu konularda nereden kimden yardım alabiliriz? Teşekkürler

merhaba 24 sene önce yapılan 14 sene önce bize satılan 12 sene önce tapusunu aldığımız evlerin tapu aldığımız yıla kadar ruhsatsız olduğunu öğrendim ve halen iskanı yokmuş.Yaklaşık 40-45 bina bu şekilde.Ek olarak çevremizde 100lerce 7-8 katlı bina varken bizim kat iznmiz 2 kat ve değiştiremiyoruz, tüm tapu sahipleri başvurmalı belki değişir diyorlar, bu konularda nereden kimden yardım alabiliriz? Teşekkürler

dalaman sarıgermede denizi görür konumda arsa almayı düşünüyorum bu konuda sizin düşüncenizi merak ediyorum.

Tebernüş bey, Yazıları sürekli takip ediyorum, devamlı bahsi kira çarpanı maliyet mi yoksa güncel deger üzerinden mi hesaplanmalı? Örn. Ben Ataşehirde bir yatırım yaptım 2-3 yıl once maliyeti bana 140binTL suanki degeri 250-300 bin arası kira getirisi net 1150TL şimdi Maliyete göre bakarsak 122, güncel degere göre bakarsak ortalama 247 kira çarpanı var . Maliyet üzerinden bakarsam cok iyi, güncel deger üzerinden ise normal sayılabilir, ama bankaya koysan daha cok kazanırım. Yatırım bazlı düşündüğüm için ve Gayrimenkule aşık olmayın dediğnizi hatırladığım için satmak daha mı faydalı diye fikrinizi almak istedim. teşekkürler

MERHABA TEBERNÜŞ BEY,Ben B.çekmece'de şu an kirada oturmaktayım.Satılık daire arıyorum,almayı düşünüyorum fakat bir yandanda Kentsel dönüşüm denilen olay var.Ben çok fazla miktarlı bir ev alamayacağım (80-90.000TL) civarı,dolayısıyla bu fiata tabii ki biraz eski yapı olacak.Sorum şudur ki ev alsam mı almasam mı?Aldığım zaman k.dönüşümden dolayı birsüre sonra birtakım şeyler değişir mi?Zararım olur mu çünkü benim bir daha ev alma ve borca girme gibi bir lüxüm yok.Şimdiden Teşekkürler SAYGILAR

Merhaba Tebernüş Bey, Şu anda zaten 2 yıldır kirada oturmakta olduğum Ataşehir Gardenyalardaki sitemden ev almak üzereyim. Gardenya 2 sitesi 15-17 yıllık, güvenlik ve çevre düzeni oldukça oturmuş bir site. Ataşehir ve Gardenyalar yapıldığı günden bu güne kadar oldukça iyi prim yaptı. Şu anda da sitemin karşısına yapılan Metropol projesi ve olacağı söylenen finans merkeziyle hala para kazandırabileceğini umuyorum. Sizce ilerlemiş yaşına rağmen Gardenyaların 5 yıllık vadede prim yapma şansı var mı, yoksa bu siteler fiyat olarak ulaşabileceği seviyelere ulaştı mı?

iyi günler tebernüş bey.beylikdüzünde bir emlak firması aracılığı ile innovie 3 de 3+1 satılık bir daire bulduk site dışına bakan (innovia 4 e)güney cephe 127 m2 6.kat fiyat olarak 158000 tl isteniyor .sahibinin 40000 tl borcu kalmış .innovia taksit devri kabul etmiyormuş.tamamı peşin olarak verilecek kredi uygunluğuda tabi yok .tamamı ödendikten sonra yeşil inşaat tapuyu hazırlayacak tabi tapularda sıra olduğu için tapu 1 ayı bulabilir deniyor.satıcı yapuyu aldıktan sonra biz 2. bir satışla ondan almış olacağız.innovia bizi 3. şahıs saymayıp sadece sözleşmede adı geçenle tapu yapıyormuş.bu fiyatlara sizce nasıl.innovia 3 için fikriniz. ve bu şartlardaki bir satışı tavsiye edermisiniz sizce riklimidir.ve innovia taksit devri yapmayıp tapuyu direk bizim adımııza hazırlamazmı acaba.yeni evlenecceğiz seneye inşallah bir fikir verebilirseniz çok memnun oluruz.çok teşekkürler doğru fikirleriniz için.

Merabalar benim sizden ricam yesil insaat sahibi engin yesil'e innovia 2 . Etapla alakali sorunlarimizi kendisine iletmeniz.ben 3 ay once buradan daire aldim kuzenimede yine bu projeden daire kiralamasina vesile oldum ama hafta sonu ziyarete gitmemle keske vesile olmasaydim bende almasydim dedim cunku sitede her gun kavga var en sonunda dun gece guvenlik gorevlisini silahla yaralamislar .ikinci sorun ise buranin kotu amacli kisilerce kiraya verilip aile ortaminin yok olmasi tam bi facia inanin sizden lutfen bize yardimci olmanizi istiyorum yeni evlendim ve kasimda evime tasinmanin heyecanina girmisken esimin bunlari duyduktan sonra innovia ya goturmekten korkuyorum lutfen engin beye bu sıkıntımizı aktarirsaniz sevinirim tesekkurler