uzun zamandır basaksehirde ev bakıyorum metrokentte ev sahibinden 1200 tl ye son katta guneybatı ev var sizce burası soguk olurmu tutmalımıyım ne tavsiye edersiniz birde uzun sozlesme yapın demissiniz ama istanbul sartlarında heran hersey değişebilir sizce buna nasıl cesaret edilmeli veya uzun vade sozlesmede neler sart kosulmalı

Merhaba Tebernüş Bey. İstanbul genelinde son beş yıl içerisinde ortalama fiyat artışı ne kadar? Bir de aynı dönem için eski evlerin (10-15yılık) ve yeni evlerin ortalama fiyat artışı, tabi ki böyle bir veri varsa. Yeni evlerin fiyat artışı hesaplamalarda topraktan aldığında değil, teslim edildikten sonra fiyat artışları ilgilendiriyor. Bir de her geçen gün açılan brüt-net makası. Bu brüt metreler bana göre tamamen soyut bir şey. İçinde merdiven boşlukları, sosyal tesisleri, ortak alanlar, otopark ve sayre içerdiği için brut metreyi kontrol edebilmemiz hiç şansımız yok. Yapımci firmaları istediği rakamı yazabilir brutte. Bunun kontrol eden her hangi bir kanun var mı?

Merhaba Serdar Bey, Kordon'da buyuk m2 daire arayisindayiz ancak apartmanlarin cogunun bildiginiz gibi eski, bakimsiz, bitisik nizam, ve arkasi kapali olmasi nedeniyle icimize sinen bir daire bulamiyoruz. Rektorluk - Cumhuriyet Meydani arasindaki eski apartmanlarin birinin yikilip yerine 8 katli bir apartman yapilacagini duyduk, 2-3 sene sonra bitecek 270m2 daire icin 2 milyon dolar gibi inanilmaz fiyatlar konusuluyor, bu durumda eski bir daire alip icini yapmak daha mantikli. Bir yandan da kentsel donusum bilinmezligi var. Burdaki bir cok binaya yikim zorunlulugu cikacakmis gibi gorunuyor. Kordon'daki bir apartmana 10 kat imar verilmeyecegine ve bu kadar dar cepheli - katta tek daireli apartmanlarin m2 kucultulerek daire sayisi artamayacagina gore sizce ne olacak? Herkes cebinden para cikarip yeni apartman mi yaptiracak? Bu soruyu sormamin bir nedeni de arsa payi diger dairelere gore dusuk olan bir cati katina bakmis olmamiz (6 tam kat + cati kati olan bir apartman). Daire genisletilebilir ancak ileride apartman yenilenirken arsa payi nedeniyle sorun olabilir. Gorusunuz rica olunur. Tesekkurler.

merhaba iyi çalışmalar izmir konak ilçesi ulubatlı mahallesinde evim var tapuda 174 m2 görünüyor kaç m2 sine ev yapabilirim? bahçe ve yeşil alan ne kadar bırakabilirim? birde kentsel dönüşümle ilgili 3 katlı binada 3 ayrı daire için tapu olması mı makbul yoksa 3 katlı binann tek bir kişi üzerine tapu olması mı sizce daha avantajlı olacaktır.teşekkür ederim

Sayın Tebernüş Bey , ümraniye çakmak mahallesi varan caddesindeki sabahattin zaim bilgi evi ve çocuk parkının yanında otoban a cepheli büyük bir boş arazi bulunuyor.buraya bir proje yapılacakmı bu arazinin albayrak inşaat firmasına ait oldugu ama burdan metro duragı çıkacagı söyleniyor doğrumudur ? yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

hakkınızı çok çok helal edin. evin niteliği mesken ve kat irtifakı olduğundan krediye uygunmuş. beni tek düşündüren konu iskan belgesinin olmaması. bunun için her yıl ceza öder miyim. elektrik su kombi ayrı ayrı her daire kendi ödüyormuş. ortak değil yani. üzerime de alabiliyorum sorun çıkmadan kombi su ve elektiriği. fakat iskan ı yok belediye ne yapar apartmana en fazla. araştırdım istanbulun %70 inin iskanı yok dediler. satarken zorlanır mıyım evi sizce iskanı olmadan.

Tebernüş bey, Milliyet'de ki köşenizden sizi tanımıştı, Benim Emlak ve konut sektöründe anlıyamadığım bir konu " Garanti belgeli" konut satışını kanunlarımız neden mecburi tutmaz, Gidip bir beyaz eşya veya elektronik ürün aldığı zaman insanlar Garanti belgesi ve servisi varmı diye araştıran insanlarımız,neden konut alırken maketden seçip sonradan da hayal kırıklığına uğruyor. İnşaat firmaları konutları satarken o kadar gösterişli animasyon görüntüler yapıyorki, ama sonradan verilen sözlerin çoğunu yapmadan eksik teslim yapıyorlar, Kalitesiz malzeme, hiç olmayan ses ve yalıtım izolasyonu, daireler arasındaki tek tuğla örülen duvarlar, 1-2 sene geçmeden sızıntı yapan tesisatlar, Elektrik arıza ve kontakları dah bunun gibi pekçok sorun Acaba bu konuda devlet bir yasa kabul edip, garanti belgesi (1. veya 2. sınıf gibide) mecburiyeti getirmeli diye düşünüyorum. Ayrıca belirli bir sene ücretsiz servis (Hatalı imalat ve ürün için) olması gerekmezmi....? Bilmem bu düşüncelerim çok mu ucuk kaçık, yoksa olması gerekmezmi.. selamlar..

Merhaba, 24.06.2008 tarihinde ikamet için bir konut satın aldım. Satın aldığım konut kat irtifak tapulu site içerisinde bulunmaktadır. Halende ailemle bu kontta oturmaktayım. Kadıköy Ticaret Mahkemesinden tarafıma, "DAHİLİ DAVALI" konulu bir ilam geldi. Satın aldığım kişiler daha önceden kooperatif olarak Toprak sahibi ile davalık durumdalarmış. Ben bu ilamı aldıktan sonra bu konudan haberim oldu. Ben daireyi emlakçı vasıtası ile davalık olan kişininde satmış olduğu 2. kişiden satın aldım. Bu konutu satın alırken böyle bir durumdan haberim yoktu. Bu konudan mahkemenin göndermiş olduğu kağıt ile haberim olmuştur. Bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekir. Bu konuda cevabınız bekler , iyi çalışmalar dilerim. Not : Mahkeme Zarfı üzerinde bulunan yazı : "TENSİP ZAPTI, SON DURUŞMA ZAPTI VE DAVA DİLEKÇESİ VE DAHİLİ DAVA DİLEKÇESİ EKTEDİR. TEBLİĞDEN İTİBAREN 2 HAFTALIK KESİN SÜREDE CEVAP VERMENİZ VE DELİLLERİNİZİ SUNUP TEBLİĞE ÇIKARTMANIZ, AKSİ DURUMDA HMK 128 MD. GEREĞİ DAVA DİLEKÇESİNDE İLERİ SÜRÜLEN VAKIALARIN TAMAMINI İNKAR ETMİŞ SAYILACAĞINIZ HMK 174 MD. GEREĞİ BELİRLENEN DURUŞMA GÜN VE SAATİNDE OLMADIĞINIZ TAKTİRDE YOKLUĞUNUZDA YAPILACAK İŞLEMLERE İTİRAZ EDEMEYECEĞİNİZ.

merhaba tebernüş bey. sitenizi gazete internet sayfasını takip eder gibi okuyorum, zeytinburnu merkezefendi mahallesinde kentsel dönünüşüm olucak mı ?( yakın bir zamanda ) cavabınız için teşekkürler.

Alemdağ emlak konutlarının teslim tarihi yaklaştıkça doğal olarak ev sahiplerinde bir heyecan başladı. Bu devirde ev sahibi olmak kolay değil. İnsanlar tüm birikimlerini feda ediyorlar. Gayrimenkul firmalarından bazılarınında durumlarının pek iyi olmadığını okuyoruz gazatelerden. İnsan ister istemez korkuyor. Alemdağ Emlak Konutlarının da teslim tarihinin gecikeceği, yüklenici firmanın işi yavaşlattığına dair sitenizde arkadaşlar bilgiler paylaşıyor. Bende söz konusu sitede bir ev sahibi olacağım inşallah. Tebernüş Bey sizden ricam, Murat Kurum beyle de aranızın iyi olduğunu biliyoruz, sitenin son durumu ve teslimatlarla ilgili bizi biraz bilgilendirmeniz. Ayrıca birçok sitenin sosyal medyada forum sayfaları var. Özellikle facebookta insanlar siteleri ile ilgili güncel bilgiler paylaşıyorlar. Bizimde böyle bir forum sitemizin olmasının faydalı olacağını düşünüyorum. En azından sizin siteniz üzerinden insanlar site ile ilgili bildiklerini paylaşırlarsa herkes için çok faydalı olacağını düşünüyorum.