Hülya Hanım merhaba, sorumu daha önce Ahmet Korkmaz Bey'e ilettim ancak, kendisinden cevap alamayınca bir de size danışayım dedim. Yardımcı olursanız sevinirim. 02.04.2003 yılında vefat eden babamdan bana ve iki kardeşime babamın yıllar önce üye olduğu kooperatifteki hissesi miras yolu ile intikal etti. Kooperatifin adı S.S. Otomotiv Yedek Parça İthalat ve Toptancıları Konut Yapı Kooperatif olup amacı üyelerinin çok büyük bir çoğunluğunu otomotiv imalat ve satışını meslek edinmiş otomotiv yedek parçacılarından oluşan esnafa modern, derli toplu dükkanların bulunduğu bir kompleks inşa etmekti. Bu amaçla, Maslak’da büyükçe bir arazi alındı ve uzun yıllar süren mücadeleler sonucunda proje nihayet uygulama aşamasına geldi. Ancak bu aşamada, muhtelif nedenlerden ötürü bu projeden vazgeçilerek ve genel kurul kararıyla bu arazi, kat karşılığı olarak Taşyapı adına bir müteahhide verildi ve proje konuta döndü. Herneyse, proje bugün neredeyse bitmiştir adı da “Mashattan” dır. Koperatifteki hissemize istinaden bu projeden bir daire tarafımıza kat irtifakı tapusu ile 08.05.2009 tarihinde tahsis edildi (dairenin fiilen teslimi sanıyorum Haziran 2012 gibi yapılacak). SORU : Bildiğim kadarıyla satın alınan bir gayrimenkulün beş yıldan önce satışı yapılır ise satın alınan değerle satış değerindeki arasındaki fark üzerinden ciddi bir “değer artışı kazancı” gelir vergisi doğmaktadır. Bu durumda, söz konusu vergiye muhattap olmadan bizim bu daireyi satabilmemiz ancak 08.05.2014 yılında mümkün olacak gibi görünüyor. Ancak, bu gayrimenkül (her ne kadar intikali esnasında bir kooperatif hissesi şeklinde olmuş olsa da) bize miras yolu ile intikal ettiğinden beş yıl içinde satış şartından muaf olmazmıyız? Bu daireyi bugün satmak istesek böyle bir vergi doğarmı? Değerli görüşünüz için şimdiden teşekkür eder esenliker dilerim.

Sn. Teberrüş Bey,Asağıda detaylarını verdiğim konutu kıymetli değerlendirmelerinize arz ederim.Park Maya SitesiAkatlarBşk.İst.bahce katı(giriş katı)160 metre kare 3+1 ebevyen banyoluUSD 600,000- isteniyor.saygılarımla,M. Aytekin

bir sitede oturmaktayım. Site 2 yıllık 3 yıl önce daha daireler satılmadan inşaat şirketi kat irtifaki kurarar yönetim ve yönetim planı oluşturmuş. Yönetim planına da .... şirketini 10 yıllığına yönetici seçmiş. Biz tapularımızı aldık şu anda inşaat şirketinin hiç dairesi yok. Tamamen sitedeki daireler maliklere geçmiş. Yönetim şirketi aidatları o kadar çok arttırıyor ki artık ödenemez hale geliyor. Ayrıca çok kalitesiz hizmet veriyor. Yönetimi bırak diyoruz. Bırakmam 10 yıllık sözleşme var diyor. Yönetim planını 45 çoğunluk bulamadığımız için değiştiremiyoruz. Bu çok adaletsiz bir durum daire fiyatları ve kiralama fiyatları artmadığı gibi devamlı düşüyor. Tüm kat malikleri mağdur durumdayız. Bu inşaat şirketinin bizler tapuyu almadan önce yönetim firmasıyla ki buda kendi firması 10 yıllığına yönetici olarak seçmesi ve sözleşme imzalaması nasıl bir uygulamadır. Yapacağımız hiç bir şey yok mu Hilal hanım. Siteden ayrılmalar başladı. Herkez mağdur. Böyle bir hukuksuzluk nasıl çözülür. yardımlarınız ve cevaplarınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey günaydın,Dün gece TV’de Atakent Projesi ile ilgili bir reklam seyrettim 22.Temmuz.2012 hayat kaldığı yerden devam edecek sloganı ile bu tarih muhtemelen teslimlere başlangıç tarihi bununla ilgili bilginiz varmı?Bu proje ile ilgili satış sonrası kalitesinden bahsediliyor,hiç kuşkusuz buna inanıyoruz.Fakat son 2-3 haftadır okuyorum ki proje ile ilgili konut sahiplerinin kendilerince çeşitli sebeplerden dolayı endişeleri ve şikayetleri var.Ve biliyorumki bu sorunlardan konutları alan daha binlerce insanın bilgisi yok.Firmanın satış ,pazarlama,reklam faaliyetlerine katkı sağlayabilecek bir önerim var.Sözleşme yapılma tarihine göre kat maliklerini belli gruplar halinde hafta içi –hafta sonu isteğe bağlı olarak proje bilgilendirme sorun dinleme yerinde inceleme fırsatı sağlamalılar hatta mümkünse inşaat alanını gezdirsinler .Benim gibi merak eden o kadar çok insan olması nedeniyle bizler bu evleri maketten satın aldık firmanın ismine ve taahhütlerine güvendik.Şimdi görüyoruz ki bu taahhütler değişebiliyor.Bizler kat malikleri olarak bu projede geride kaldık fakat Avrupa Konutları markası bir sonraki projelerde itibar kaybetmemesi için satış sonrası gibi satış öncesine de önem vermesi gerektiğini düşünüyorum.Saygılarımla

Tebernüş bey merhabalar;şeyhli köyü kocabayır mevkiinden imarsız bir arsa aldım 220 mtk kadar. buraların durumu hakkında sizden bir yorum rica edebilirmiyim ?

Merhabalar.1,5 yıl önce Çekmeköy'ün en işlek 2 caddesinden biri olan Şahinbey de 3 yıllık 4 katlı bir mini plazadan ön cephe 1+1 mutfak banyo ayrı 80 m2 bir ofis satın aldım.160.000 TL ödedim.Altındaki mağazayı sayarsak 3.kat.Emlakçım kiracın hazır demişti.Amacım doktora,avukata,müşavire ofis olarak kiraya vermekdi.Fakat 1,5 yıldır kiralanmıyor.Bankaların dükkanların ortasında çok işlek bir yerde aslında.Sancaktepe Hastanesi ve metroyu beklemeli miyim?Açıkçası bu kadar boş kalması satmayı da düşündürüyor.Etrafta da 3-4 ofis aynı şekilde boş ve kiralık olarak duruyor.Önerinizi bekliyorum şimdiden teşekkürler.

ÖNCELIKLE MERHABALAR SIZE SORACAGIN TEK BIRŞEY VAR ALİBEY ACABA FAKIRIM BABASI OLUYORMU MESELA BENIM GIBI GARIBANLARIM4 ÇOÇUKLU EVI OLMAYAN 2ODADA 6 KİŞİ YAŞAMAK ZORUMDA KALANLARIM BABASI OLUYORMU SIZDEN RICAM ŞU BANA ELLINI UZATIRMI ÜNUVERSIYEYE YAPTIGI FEDARKARLIGIN AYNISINI BANADA ELINI UZATIRMI ALLAH RIZASI İÇIM ŞİMDIDEM TEŞEKGURLER EDIYORUM

merhaba.maxımoon esenyurt projesinden 1+1 aldım.fakat yatırım amaçlı.11.kat.toplamda 12 katlı.üstlerde daire seçmemin sebebi alt katlara göre 3-5 daha fazla satabilmek.ve görüş mesafesinin alt dairelere göre daha iyi olması.fakat daire cephesi kuzeydoğu.sözleşmeyi yaparken bu detayı önemsemedim.kuzeydoğu cephe açısından nasıldır?bu cephe meselesi önemsenecek bi konumudur.dairemi değiştirebilme imkanım var.ama değermi.teşekkürler.

merhaba.maxımoon esenyurt projesinden 11 61m2,11.kat daire satın aldım.sözleşmede kat,hangi blok olduğu ve daire nosu yazıyor.m2 olarak yazmıyor.bu sorun teşkil edermi (yani m2 yazmadığı için ilerde sorun çıkmasını istemem)ve sözleşmemiz noter değil,şirket sözleşmesi.damga pulu,peşinat ve kalan ödemeler banka aracılığı ile yapılacak.sadece şirket sözleşmesi ve banka dekontları ile hak talep edebilirmiyim bi sorun çıksa.teşekkürler.haziran 2013 teslim olduğu için tapu değil sözleşme yapıldı.

tebernüş bey merhaba.maal of istanbul projesinden 4+1 güney batı cephe 216m2 13 kat ev almayı düşünüyorum.fiyat olarakta 830 bin tl diyorlar.bu fiyata almak mantıklımı?bu projenin gelecegini nasıl öngörüyorsunuz?prim yapma potansiyeli varmı?şimdiden cevap için teşekkür eder.iyi çalışmalar dilerim