Batı Ataşehir bölgesinde yapımı sürmekte olan belediye başkanlığı binasının yanındaki finans plaza projesi halk gyo yatırıma devredildi.Halk gyo binayı nasıl değerlendirecek

Tebernüş bey , doğu ataşehir satılık evlere bakıyorum , bu emlak bankası siteleri olan , örnek olarak kamelya sitesi manolya siteleri gibi sizin iyi bildiğiniz yerler , buradaki fiyatlar 2+1 250 bin tl civarı bir sürü ilan var, ben hatırlıyoum 2 sene öncede bakmıştım yine aynı fiyatlar gibi idi , bunun nedeni nedir sizce , batı ataşehir artarken buarsı neden yerinde saymış , aklıma gelen merkezi ısıtma ve merkezi su olması mı ? yada başka bir nedenmi var ? bence hala oturulabilir güzel yerlerden biri ama bu duruma anlam veremedim , yorumlarınızı beklerim...

Merhaba Tebernus, istanbul kentsel donusumu nereleri icine aliyor, 1. Etap 2. Etap diye bir siralama varmi.Tesekkur Ederim

19.03.2010 tarihinde aldığım arsayı nisan 03.04.2012 de 5 daire karşılığında mütehaite verdim, sözleşme gereği hissesini tapudan devrettim, kat irtifakını 2013 yılında kuracağız. benim sizden öğrenmek istediğim;1.Bu işlem değer artış kazancı olarak mı ticari faliyet olarak mı değerlendirilir.(daireleri satmayı düşünmüyorum).2.Fiilen kullanım söz konusu olmaz ise Dairelerin inkisap tarihi sözleşme gereği mütehaitin hissesini devrettiğim tarih mi, kat irtifakı tarihi mi yoksa kat mülkiyeti tarihimidir.Kısacası ben gelir beyanımı vergi dairesine nezaman vereceğim. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Yazacaklarım Newista Residence ile ilgili.. Bu konuyu tüm sosyal paylaşım forumlarında da vaktim olduğunda yazacağım, Newista Residence'ın bana yaptığını başkalarına da yapmaması için uyarılarda bulunacağım. Bu yorumu yazmamak için 1 hafta bekledim hatalarını telafi ederler diye,hiçbir ses çıkmayınca yazmak durumunda kalıyorum. Konu Newista Residence satış ekibi ile ilgili.. Konuştuğumuz fiyatları, pazarlık aşamasını vs yazmayacağım, ancak zaten ben daireleri ile ilgilenmedikçe fiyat düştüler, sonunda fiyata okey verdiğim zaman 95m2 daire birden 75m2 oluverdi, az kalsın farklı metrekaredeki ve konumdaki daire için imza attırıp tongaya getireceklerdi. Bunu da "hata olmuş, dikkatsiziz" diye açıklıyorlar. Ben çocukluktan beri ticaretin içindeyim, tabiri caizse pazarlamanın nokta noktası olduk, bunları bir başkasına yedirebilirler ama bana asla. Adamlarla en az 3 kez ilgilendiğim 22.kat 95 m2 brüt daire diye maket başında ve ofislerinde masa başında konuştuk, defalarca mail yazışmaları var, sonrasında bir anda ufacık daireye bakmadan imza atacaktım az kalsın. Daha satış aşaması falso olan bir projenin sorunsuz ilerleme şansı yoktur. Böyle bir alicengiz oyununa başvurmadan, direkt fiyatımız budur (piyasanın 2 katı olsa dahi) isteyen alır istemeyen almaz deseler, hiç sesim çıkmaz, haklıdır derdim, ama bu yapılan resmen müşterinin dalgınlığından faydalanmak oluyor. Bunu bir de bölgede büyük yatırımları olan bir şirketin ortağına yapıyorlar bile bile.. Tüm şirket ortaklarımızda birer daire düşünüyordu, bunu bile bile yaptılar. Şuan ne cevap vereceğinizi bilmeden yazıyorum ancak sizden ricam da emlakkulisi.com a reklam verdikleri için bu yorumuma Newista Residence'ı savunur bir şekilde cevap vermeyin, bu yaptıklarının hiçbir savunulur tarafı yok. Şuandan itibaren sosyal paylaşım sitelerinde yazılarımı görüp beni tekrardan ararlarsa bedava da verseler daireleri ile ilgilenmiyoruz, bilgileri olsun. Ben öfkem dinene kadar yazılarıma devam edeceğim ve umarım İBB Esenyurt Belediyesinin işine karışırda 30 küsür katlı bir yapı kirliliği oluşup bölgeyi kirletmez.

Atasehır herkez prım yapıor dıye yazıyor ama bence evler eskıdıgı ıcın deger kaybedıyor ama kımse farketmıyor.Sadece yenı projeler daha pahalı fıyata cıkıor ve eskıler eskıdıkce fıyatı dusuyor.Ben soyle bakıyorum 2000 yılında emlak bankası evlerınde aldgm ev % 100-200 prim yapmıs gıbı gozuksede ben bu evı satıp atasehırde sıfır ev almaya kalktıgmda bır bu kadar daha para koymam gerekıyorsa aslında benım evım yarı yarıya deger kaybetmıs oluyor ama artmıs dıye kendımı avutmus olmuyormuyum?12 yılda resmen yarı yarıya deger kaybetmıs olmuyor mu? sonucta aynı lokasyonda aynı m2 yenı eve gecmem ıcın ıkı katı para vermem gerekıyorsa??nasıl mantıgm?

maxımoon projesinden dün 1+1 daire satın aldım.119.600tl.11.kat.daire brüt 61m2.sözleşme yapıldı.teslim haziran 2013 denildi.gecikme durumunda kira bedeli ödeneceği denildi.kafama takılan aslında teslimat süreside değil fakat sözleşmede blok no,daire tipi,kat ve daire no yazıyor.m2 cinsinden yazmadığı için sorun teşkil edebilirmi acaba.çok araştırdım.yerinede gittim.içime sindi açıkçası.sadece bu kafama takıldı.teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey. Symbol Istanbul da 2 + 1 ev almak istiyorum. Brut 130 m2 (net ~95m2), 40.000 pesin, 18000 uc ara odeme ve gerisi 45 ay taksit. Toplam 188000 tl. Aralik 2014 teslim ederiz dediler. Sizce bu fiyat bu daire icin uygun mu? Burada ki tek problemim evin 2.5 sene gibi bir surede teslim edilmesinin planlanmasi. Cunku aylik 1100 tl civari bir kira getirisi olur dediler ve evin bugun teslim edilmis oldugunu farzedersek katarsak, kira bedeline gore yaklasik 60000 tl kayip oluyor. Bu durumda fiyat gozume yuksek gorunuyor. Ne dersiniz, bu daireyi almali miyim yoksa baska konut projelerine mi yonelmeliyim?

Merhaba Tebernüs Bey, İl olarak size uzak olabilir ama yinede görüşünüzü almak istedim. Sakarya Taraklı ilçesinde termal devremülk inşaatı var. 2014 teslim 1+1 taksitli 14.000 TL ekim ayında nasıl bir fiyattır sizce?

slm hocam.madde madde yazılınca tum soruları cevapladıgınızı farkettim :))madde madde sorularım şöyle:1)sarphan finansparkın hemen yanında üzerinde ''inanlar'' yazan vinçler gördüm hemen www.emlakkulisi.com a baktım.herhangi bir haber bulamadım.demekki henüz günışığına çıkan bir haber yok..inanlar acaba yeni bir TERRACE projesimi geliştiriyor bu bölgede?2)my world europe un mytowerlandden sonra satısa cıkmasına ragmen daha erken satısların tamamlnamasını neye baglıyorsunuz?kat planlarının towerland e nazaran cok daha basarılı olmasımı yoksa daha ucuz olması ve yuksek prim potansiyeli tasımasımı?3)atasehirdeki yeni projelerin bir cogunda acık mutfak ve salondan odalara gecilen bir kat planı mevcut.bazı dairelerde kat bahcesi var ama 2.banyo yok.bu tip dairelerin ilerde 2.el satıslarda herhangi bir dezavantajı olabilirmi..ben sahsen bu konularda sizin sayenizde bilinclendikce, acık mutfak-tek banyo ve salondan odalara geciş gibi dezavantajları olan bir daire aldıgım icin tereddute dusmeye basladım.simdiki aklım olsa biraz daha sartlarımı zorlar kat planı daha basarılı bir daireye yatırım yapardım..fakat diger taraftan 20 yıllık emlak bankası 125-130 m2 3+1 evlere bile 450 bin lira istenen bir lokasyonda,540 bin tl civarına alınmıs bir 3+1 144m2 hemde atasehirde hemde agaoglu hala kulaga cok hos geliyor..lokasyon ortalamasına gore BEDAVA ..diğer daire tiplerine göre ulasılabilir bir rakam.. alınmısın kötüsü olmaz mantıgını bir kenara bırakırsak ,gecen sene m2 si 3800 liraya alınmıs bir agaoglu my towerland dairesi icin yukarda belirttigim handikaplara ragmen iyi bir alım oldugunu dusunmeye devam etmelimiyim?su an m2 si 4650 lira.. 4) my towerland etraftaki emsallerine gore ucuz olmasına ragmen neden hala satısları tamamlayamamıstır diye dusunmeden edemiyorum..5) gordüğünüzde yatırımcı araplara teessuflerimi bildiriseniz sevinirim :))atasehirde dolasıp ayazmadanmı ev aldılar acaba :))bu arada hala erken teslim yapmadıgı icin agaogluna suclu muamelesi yapanlar var.bunları okudukca hayretler icinde kalmaktayım.agaoglu keske hic erken teslim etmeseymiş diyesim geliyor.sitenizi ilk defa kesfeden birisi yazılanları okusa fiyapı dan bahsedildiğini sanacak..hocam biraz uzun oldu gene kusura bakmayın :)tesekkurler iyi calısmalar