merhaba,Tebernüş bey bilmiyorum Tuzlaya ne kadar hakimsiniz ama orada Hayat Sitesi diye bir site var. Site yaklaşık 15-16 yıllık. Oyun parklı 4 tane yüzme havuzlu baya büyük. Biliyorum İstanbulun hatta Tuzla'nın bir Deprem gerçeği var. Fiyat 3+1 daire için 140 TL. Bu duurumda orada oturulacak bir daire almak sizce ne kadar mantıklı?

iyi akşamlar tebernüş bey.innovia 4 etap binalarının 27 kattan 20 kata düşürüleceği kesinleşirse sözleşmesinde 21 kat ve üzeri müşteriler mahkeme yoluna gidebilirlermi...

Merhaba, Uluhan grup Babil kuleleri projesinden bir ev satın aldım. Aramızda imzalamış olduğumuz satış vaadi sözleşmesi (sadece son sayfada kaşe + imza var, diğer sayfalarda sadece imza var) resmi olarak geçerli midir? İmza sirkülerini almak zorunda mıyım ve satışın noterden mi yapılması gerekiyordu?Ayrıca ilk senet ödemesi 02 nisan 2012 tarihinde yapılması lazım ama henüz tarafıma senet ihbarı ulaşmadı. Firmayı aradığımda ulaşmazsa bizim hesabımıza yatırabilirsiniz dediler. Bu uygun olur mu sizce?Matbu satış sözleşmelerine elle bir madde eklettim, sonradan yazılmış denilmesin diye de fotokopi çekip onun üstüne ıslak imza atmıştım ve buraya kendilerinin de kaşe ve paraf atmalarını istemiştim ama yapmamışlar. Bir sorun teşkil eder mi?Saygılarımla

merhaba symbol istanbuldan 2+1 142 m daire almak istiyorum 232 000 tl fiyat teklifi verdiler sizce fiyatı makulmüdür yatırım için düşünebilirmiyiz saygılar

Merhaba, finanskent 2 projesi tam olarak nereye yapılacak. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,Kadıköysuadiye Hatboyu sokakta oturuyorum.Bu bölge Marmaray alanı ve konut alanı görünüyor imar planında.Evlerin yenilenmesi ile ilgili sizce bu bölge için bir imar artışı verilecek mi?Bu konu ile ilgili bir kanun çıkacağı söyleniyor.Bilgi verebilir misiniz lütfen.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, Şerifali bölgesinde Nevpark projesinden 3+1 daire için müteahhit ile anlaşmak üzereyim kat ve cephe durumuna göre 350.000-400.000 arası fiyatları. Bu proje ile ilgili malumatınız varmı.Sizin fikriniz nedir acaba.Toplu taşıma imkanları zayıf gibi.

Tebernüş Bey merhaba. 30 yaşında bir mühendis olarak emlak piyasasındaki izlenimlerimi aktarmak istiyorum. Neredeyse her gün sitenizi takip ediyorum. Sorulan soruların yaklaşık %50si hangi lokasyonların prim yapacağı yönünde. Bu saatten sonra konut alarak prim bekleyenlerin hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum.Emlak piyasasındaki prim dönemi yaklaşık 5 sene önce sona erdi. Ama insanlar farkında değil. Bu kanıya nereden vardığımı anlatmak istiyorum. Ailemin 2003te bahçeşehirden oturmak için 80bin dolara aldığı 4+1 150m2 net ve sıfır dairenin fiyatı 2006 yılında yaklaşık 300bin dolara fırladı.Daha sonra bahçeşehirdeki arz fazlasıyla beraber şuan ki fiyatının 200bin dolarlara gerilediğini tahmin ediyorum. Bunun yanında apartmanda 2 kiralık daire var ve 1 senedir kiraya verilemedi.Bununla beraber beylikdüzünde 2003 yılında site içi dairelerin fiyatı 10-15bintl civarlarındaydı. Deprem sonrası riskli olduğu için kimse o bölgeden daire almıyordu. Ne olduysa 2006 yılındaki emlak baharıyla beraber bu dairelerin fiyatı 100.000tl lere fırladı ve bir kesim büyük vurgun yaptı.Daha sonra 2008 mart ayında kağıthane blox haliç sitesinden yine oturmak için ailemin yardımıyla daire satın aldım. Sizin de yorumlarınızda bu siteyi övdüğünüzü, İstanbul'un en çok kazandıran projelerinden olduğunu söylediğinizi okudum.Biz 127m2 brüt daireyi 265.000 tl'ye aldık. Kredi faiziyle bize yaklaşık 300.000 tl ye mal oldu. Yaklaşık bir sene önce aynı boyuttaki 2.etaptan daireler 375bin tl civarına satıldı. Sitede doluluk %100 ve satılık daire yok.Bugün satışa çıkarsak muhtemelen 380-390bin civarına hızlıca satarız. Biz bu daireyi yine prim beklentisiyle değil oturmak için aldık.Ama benim 2008 martta elimde 265.000 liram olsaydı ve bu parayı vadeli hesaba koysaydım bugün 4 sene sonunda yine 380bin tl civarında bir para elimde olacaktı.Sizin istanbul'un en çok kazandıran projelerinden biri dediğiniz bir proje için bile durum bu. Ancak vadeli mevduat kadar kazandırabilmiş.Uzun lafın kısası emlakta prim sezonu geçeli çok oldu. 2003-2006 yılları arası bir dönem rüzgar gibi geçti. Yıl olmuş 2012 ve ortalık projeden geçilmiyor. Bu kadar arzın olduğu bir yerde insanların hala emlaktan prim beklemesini anlayamıyorum. Bir diğer nokta ise herkesin bildiği bir yatırım enstrümandan yüksek gelir beklenmesinin mantıksızlığı. Yatırım eğer riskliyse fazla kazandırır. Herkes emlaktan prim beklerken zaten kazandırması yatırımın mantığına ters değil midir?Bence siz de bu durumun farkındasınız ama emlak piyasasındaki kötü durumu daha da körüklememek için mavi boncuk dağıtıyorsunuz. Sürekli insanların prim için aldığı dairelere istanbul ortalamasının üzerinde kazandırır diyorsunuz.Daha hiç bu daire kazandırmaz dediğinizi duymadım. Eğer hepsi ortalamanın üzerinde ise ortalama nedir bir söyleyebilir misiniz :) Matematiksel olarak da söylediğiniz mantıksız. Son olarak insanlara tavsiyem prim için değil oturmak için daire alması yönünde. Yoksa küçük bir kesim dışında kalan grubun büyük hayal kırıklığına uğrayacağını düşünüyorum. Ki zaten bu hayal kırıklıkları ortaya çıkmaya başladı.Saygılar

sayın tebernüş kireçci benim hadımköy yeşilbayır mah bir arsam var.buranın geleceği hakkında bilgi verebilirmisiniz.sevgi ve saygılar

Toprak koruma kanunu uygulaması kapsamında, hisseli satışlarda, İlçe Tarım Müdürlüğünden görüş isteniyor (Tapu Md.lüğü) İlçe tarım 5500 m2 içerisinde 6 adet zeytin ağacı için hisse devrini onaylıyor, 3400 m2 içerisinde en az 1 dönün sera üretimi var, arazinin tamamının kapalı olmasını istiyor, bunun tam bir ölçüsü yok mudur.