slm tebernüş bey mutahıt fırmalar neden fıkırtepeyle bu kadar yakından ılgılenıyolar ıstanbulda fıkırtepeye benzer bırcok yer var hadı dıyelım sınırsız kat ıznı ıcın ama oda yalan oldu sımdı80 metre sartı geldı ama halen arsa pesındeler fıkırtepenın özelliği ne anlamadım acaba merkezı yer olmasımı yada kadıkıoyun göbeğinde bı yer olmasımı nedır yanı anlamadım

Merhaba Tebernüş Bey, Evidea'dan 300.000-310.000 TL arası 2+1 bir ev almayı düşünüyorum.Bu proje ile ilgili düşünceniz nedir.Alternatif olarak bu lokasyonda ve tarzda tavsiye edebileceğiniz bir yer varmıdır.Birde Evidea'da şu an hiç 2+1 satılık olmamasını nasıl buluyorsunuz?.Emlakçılar satılık arayanları sıraya sokuyorlar!!Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz?Teşekkürler.

İyi Günler Ahmet Bey, 2011 yılında 13310 TL kira gelirim var. 2007 yılında kat irtifakı şeklinde aldığım gayrimenkulün tapusunda tapu değeri görünmüyor. Tapu değerini nasıl hesaplayıp %5 istisnadan yararlanabilirim? Ayrıca kendim kirada oturuyorum ve yıllık 400x12=4800 TL kira giderim var. Kira giderimi ve kiraya verdiğim konuta ilişkin ödediğim emlak vergisini de kira gelirimden düşebilir miyim? Yardımlarınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, sitenizi ilgiyle takip ediyoruz, çalışmalarını için teşekkürler. Yeni evli Levent-Büyükdere aksında çalışan bir çiftiz. İstinye'de 20 yıllık bir sitede kirada oturuyoruz. Elimizde bir miktar birikim var ancak bu muhitlerde yeni yapılmış ev almaya ne yazık ki yetmiyor. Yazılarınızdan fikir alarak haftasonu halkalı-atakent bölgesine gittik. lounge, dumankaya ve soyak part aparts projelerine baktık ve hem bölgenin gelişim potansiyeli hem de projelerin kaitesini beğendik. Ancak buralarda oturmak işyerlerimizin lokasyonu nedeniyle çok mantıklı değil. Bu nedenle biz kirada oturmaya devam ederken bu markalı projelerden hem kesemize uyacak hem de "borca girmeden para biriktirilmez" mantıgıyla para biriktirmemizi saglayacak 1+1'lerden almayı düşündük. Çünkü para biriktirelim ve 3-4 sene sonra oturabilecegimiz daireyi alalım dedigimizde para birikmiyor ya da az birikiyor ve bir şekilde harcanıyor. Sizce bu şekilde yapılacak bir yatırım mantıklı olur mu? Teşekkürler.

Belgin hanim, öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Sorumu biraz daha detaylandirmak istedim. Bahsettigim bahçe katı daire giriş katında. Bodrum değil. Yeni yapılan bir sitede. Yaklasik 600 dairelik. Teslimi daha olmadı. Sitedeki tüm giriş katları bahçe kullanımli değil. Bazı dairelerin bahçesi ahşap teras seklinde tasarlanmış. Fakat bildigim kadarıyla o bölümün tapusu verilmiyor. Yönetim planında bulunacakmış. Sanirim villalar disinda genelde sistem bu sekilde. Daire Güney-dogu cephe, 3 odalı ve 3 odasından da bahçeye çıkış ve bahçe kullanımı mevcut. 3 oda da site içerisine bakmakta ve önüne araç park etmeyecek, araçlar site icine giremiyor zaten. Ahşap bölümün bitiminden itibaren yeşil alan başlıyor. İnşallah tarif edebilmisimdir ) Bir de 3 yasinda bir oglumuz var. bu kosullarda bir degerlendirme yaparsaniz sevinirim. saygılarımla.

kolay gelsin ataşehir aşıkveysel ve mustafa kemal mahallesinin imarları ne olur. kentsel döüşümemi uğrar bizleri aydınlatırsanız seviniriz.tşk

Hocam selamlar,sembol istanbul projesinden 2+1 daire almayı düşünüyorum kendi bünyelerinde sağladığı kredi imkanı ve sundukları fiyat cazip gelmiş durumda sizin bu konu hakkındaki Görüşleriniz nelerdir bu projenin ileri dönemlerde çok prim yapacagını dusunuyomusunuz firma hakkındaki yorumlarınız nedir saygılarımla

oturdugum yerde 8 adet eivi imar planına göre birbirine şurlandımışlar tek bir site yapılır diye ancak 4 tanesi ayrı mütahite diyer 4 parsel ayrı mütahitle yani 2 ayrı mütahitle anlaşma saglanmış izali şuyu davası açacaklarmış mütahitler birbirine müth. biri kaybeden taraf olacak örnegin ben 3 daire anlaşma var noterden benim müthahit izali şuyuda kaybeden taraf olursa kazanan mütahit daha önceki müt. kaybedenle yaptıgımkat karşılıgı anlaşmam devam edermi yani kaybeden mütahitle anlaşma yapan 4 ayrı parsel sahiplerinin anlaşması bozulurmu yoksa aynen geçerliligini korurmu saygılar

Tebernüş Bey, merhaba Ben Eskişehir' in işlek caddesi üzerinde 1+1 apart daire almayı planlıyorum. Kredi ile alıp kiraya vereceğim, sizce ileriye dönük iyi bir yatırım yapmış olur muyum? teşekkürler.

konut piyasasının özelliklede istanbul piyasasının kötüye gideceği yada kira çarpanının anormal derecede artacağını dile getiren okuyuculara şunları söylemek isterim.1-piyasa bazen yerinde sayar.bunu önceki artış ivmesine bakarak kötüye gidiyor demek çok yanlış bir izlenim.2-bazı firma sahipleri benim olmazsa "tu kaka"demekten çekinmezler.önce bu sözleri söyleyenin inandırıcılığına bakılmalı sonra fikir yürütülmelidir.3-Burası Türkiye...işler yürür ama biraz yavaş yürür.yabancıya gm satışı ile ilgili yasa eninde sonunda çıkacaktır.bunda sorun yok.meclisde sırasını bekliyor.4-inşaat firmalarına gelince..eskiden bir firmadan konut alan kişi bir süre sonra herzaman kazanırdı. oysa şimdi bu firmalar bu kazancıda en başından beri üzerine koyarak müşterisine satıyor.piyasada Örneği çok.şuan sattığı konutu 4-5 yıl sonraki satış fiyatından satan o kadar çok firma varki..konut maliyeti ile kar oranı düşünüldüğünde bu rakamlar çok anormal boyuta varıyor. çözüm;bu tür firmalardan ev almamak...bir tür ambargo yani..bir apartman dairesinin maliyet sınırları bellidir.arsa hariç,550-850 tl/m2 dir.kar oranının çılgınlığını artık siz hesaplayın.5-istanbul için talep arzı hiçbirzaman karşılayamaz.çünkü;istanbulun nüfus artış hızına(minimum 250bin kişi/yıl) yetişmek mümkün değil.bundan dolayıda mutlak değerde talep arzı karşılayamıyor.6-keşke o bahsedilen kira çarpanını yakalasa istanbullu.yani kiralar keşke%40 dan vazgeçtik %15-20 düşse.. düşsede insanların en büyük sorunu olan kaliteli barınma çözülse.ama bu koşullarda mümkün görünmüyor.7-tebernüş beyin dediği gibi emlak piyasasında kısa vade düşünülmesi çok yanlış.kısa vadeli düşünenler borsaya girebilir.yada demir,bakır ticareti!! yapabilir.))gm piyasasında enaz 5 yıl vadeli düşünülmesi gerekir.Ama oturmak için satın almanın vadesi de yoktur,kira çarpanıda.önemli olan senin yaşantının keyif katsayısıdır.ne kadar çoksa en başarılı yatırımı sen yapmışsın demektir.8-bu platform bence Tebernüş beyin dediği gibi piyasada kazıklanmamak için konuşulması-tartışılması gereken bir yer olmalıdır.bence gerisi(yok şu bunu dedi,yada bunu söyledi vs.) teferruattır,hiç önemi yoktur. son olarak şunu söyleyebilirim;herşey yukarı yada aşağı DAİMA gitmez.bunun bir teknik(insani düşünce ve fikir eğrisi) grafiği vardır.görünen şu ki;2012 yılının son çeyreğinde para piyasalarının(Q3-Q4..gibi) dahada bollaşması üzerine emtia ve GM piyasalarında çok ciddi artışlar olacağına inanıyorum.Bu arada Türkiyede Enflasyonu nasıl frenleyecek diyede düşünmeden edemiyorum,çok zor...