6 ay önce Mashattan'la ilgili bir yazı yazmıştım, yayınladığınız için teşekkür ederim. 2010 yılında Mashattan'dan daire almadan 6 ay arama süreci yaşadım, 10-15 yaşında binalara istenen rakamları gördükten sonra Mashattan makul geldi. Aldığım dairenin içi natamamdı, kooperatif tarafından tamamlanacağı söylendi. En kötü ihtimalle kendim yaparım diyerek riske girdim. 15 aylık bekleyişten sonra dairemi 2012 başında teslim aldım. Bana kalsa 3-5 ayda bitecek daire içi işlerin 15 ay sürmesi ızdırap vericiydi ama geç olsun güç olmasın dedik ve eve girdik, oturuyoruz. Gözlemlerim İnşaat kalitesi iyi, ses ve ısı izolasyonu güzel. Mutfaklar güzel, kullanışlı. İç kapılar güzel, dekoratif. Islak zeminlerde ve koridorlarda mermer kullanılmış, işçiliği güzel. Banyo dolapları daha iyi olabilirmiş. Isınma fan-coil sistemi, otellerdeki gibi hava üfleyerek ısıtma-soğutma sağlanıyor, az da olsa gürültüsü var. Net-brüt m2 arasında %30 gibi bir fark var, kapalı otopark ve asansör boşlukları da bu hesaba katılıyor sanırım. Site genelinde dairelerin %35 - %40'ı dolu, bu yaz doluluk oranının %70'leri bulması bekleniyor. Bina rayiç bedeli yüksek, emlak vergileri yüksek. Yanında Maslak 42 inşaatı yükseliyor, arkasında Ağaoğlu ve Avrupa konutları yapılacak. Doluluk oranları yükselene kadar yatırımcıya fırsatlar çıkar, sonrasında taşlar yerine oturur.

Gökcealide 20 sene önce aldigim bir tarla var.Düsünülen kuzey marmara otoylu cikisi buranin yakinlarinda olacak seklinde bir haber okudum.Bu bölgenin önümüzdeki yillarda yerlesim bölgesi olma sansi hakkinda bilgi almak istemistim.herhalde sorumu anlamadiniz. Iyi günler

Tebernüş bey saygılar ve selamlar sizi zevkle takip ediyoruz. Yalnız izninizle bir öneri getirmek istiyorum. Pek çok tekrar soru ve sizden de normal olarak tekrar ya da çok kısa ya da "geçmiş yazılarımı okuyun" türünden cevaplar görüyoruz. önerim şudursizin tesbit edeceğiniz haftanın 1 günü ders verir gibi önemli konu başlıklarına yanıtları bir seferde yazsanız biz de soluksuz okusak. konular mı? mesela ilk ders için, kira çarpanı nedir, genel olarak kabul edilebilir oranlar nedir, hangi lokasyonlar için kaç civarıdır, sorunlu projeler geciken çok geciken projeler neler, piyasaı etkileyen büyük yatırım ve değişiklikler (örneğin ikitelli sağlık kenti ihalesi), toki kiptaş çalışma yöntemleri, konutlarda teknik bazı üstünlükler (alttan ısıtma, fiberoptik kablo, yalıtım gbi) sizden geri dönüş bekliyorum. Tekrar saygılar.

merhabalar, daha önceleri de emlakla ilgili bir çok soruma cevaplar vermiştiniz tşkler ederim.İZMİR de sanayii de bir dükkan düşüncem var hem yatırım hemde iyi kira getirisi amaçlı.gerek devam eden gerekse yeni açılacak sizin bilginiz dahilindeki yeni sanayii siteşeri hk tavsiyelerinizi rica eder,işlerinizde başarılar dilerim.saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba, sizin yorumlarınızla yukarıdaki dört projeye odaklandık ve içerisinde alışveriş merkezinin de olmasını avantaj olarak değerlendirip venezia yı seçtik ancak diğer projeler 2 yıl gibi bir zamanda bitecek gözüküyor venezia ise onlardan yaklaşık 1-1,5 sene sonra teslim edilecek bu dezavantaj olur mu?Satımlarda sıkıntı yaşanır mı çünkü biz yatırım amaçlı alıyoruz sonuç olarakta teslimde satmak amacındayız. Teşekkürler.

hocam merhaba, gsray'in riva arazisi hakkinda yeni taze haber var midir.. saygilar.

Merhabalar ben innoviadan daire aldim sözlesmede dış cephe için pvc dograma ,ısıcam yazıyordu ve not olarakta bu mahal listesi projenin kalite standartlarını tespit etmektedir.proje geliştirme aşamasında,bu kalite standartlarını değiştirmemek kaydıyla,malzeme ve tesisatlarda değişiklik yapılabilir.maddesi de eklenmiş fakat dış cephe mutfak kısmına gelen camda pvc dograma yerine aliminyum dograma kullanılmış sizce ben bu konuda nasıl bir yol izlemeliyim firmaya karsı inanilmaz derecede soguk hava geliyor aliminyum dogramadan ve hergün yarım litre su siliyorum camlardan...

Merhaba Tebernüş Bey, veneziadan 21. kat 1+1 73,53 m2 doğu cephe peyzaja bakan bir daireyi 223 bin tl den yatırım amaçlı düşünerek rezerve ettik sizce doğru bir yatırım yapmış olduk mu? 8.kat kuzey cephe site dışına bakan 69,50 m2 olan diğer bir daire 208 bin idi o daha avantajlı olur muydu seçimimiz doğru mu sizce fikirlerinizi öğrenebilir miyim? Birde 35. kattan yukarıları henüz satışa açılmamış onlar çok yüksek olduğundan çekindik açıkçası ama daha mı avantajlı olurlar?Çok teşekkürler.

İyi akşamlar.Benim fiyapının fiside projesinde 2+1 dairem var.Buradaki daireyi Bayrampaşada yapılan capris gold otelindeki 15 günlük devremülkle takas yapmak istiyorum.Daireme 160000 lira değer biçtiler.Daireyi verip devre mülk alma konusunda Fadıl Akgündüz yönetimindeki firmaya güvenebilirmiyim?Şimdiden teşekkür ederim.

MERHABA TEBERNÜŞ BEY BİZİM BİR ÇÜRÜK BİNA VAR DA BİNAMIZ NEREDEYSE YIKILMAK ÜZERE BİZ DE KANUNU BEKLİYORUZ NE ZAMAN ÇIKACAK BİR DE BİR DE BİR SORUM OLACAK 27 KİŞİNİN İÇİNDEN 1 KİŞİ İMZA ATMIYOR HERKEZİ VE MÜTAHİTİ OYALIYOR SORUMA BİR YANIT VERİRSENİZ SEVİNİRİM. VE KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU NE ZAMAN ÇIKACAK TEŞEKKÜRLER İYİ ÇALIŞMALAR