Tebernüş bey selamlar,soru 1)bütçe 450.000 tl. bu para ile işyeri yatırımı (dükkan yada ofis) yapmak istiyorum Hiç tecrübem olmayan bir alan ve İstanbul neredeyse bir ülke kadar. Hangi bölgeye yoğunlaşayım sizce? soru 2)bütçeyi zorlayıp 500.000 tl ye cıkarırsam uphill towers'da ofis kullanıma uygun 2+1'ler var. Fakat bu binanın tam yanında bir Cami inşası sürüyor. Bu yüzden bölge otopark ve trafik sorununa gebe (kamu bankaları gelince cuma günleri camide yoğunluk kaçınılmaz gibi duruyor) Bu durumda uphill towers 2+1 -117 m2 “ 500.000 tl - kira getiris 2300-2500. riskli bir yatırımmı sizce? cevaplar için teşekkürler saygılar,

üsküdar ilçesinden çengelköye yakın camlıca eteklerıde olabilir.3+1 daire almak ıstıyorum.200bin i geçmemek sartıyla tavsıye edebılecegınız bır firma proje vs. var mı ? şimdiden teşekkur ederim

merhaba tebernüş bey, çiğdem çicek hanfendi sanırım ıspartakule'de oturmuyor. çünkü oturan bir kişi ulaşımın problem olmadığını kesinlikle söylemez. mesai saatleri başlar ve biterken kendi aracınızla istanbul merkeze en az 1,5 saatte ulaşıyorsunuz. hele tırlar trafiğe çıktığında bir görün diyorum. trafik tam bir rezalet, gişelerden hiç bahsetmiyorum bile, ayrıca otobüs ulaşımı konusuda da tam fıkralık. otobüs sayılarının az olmasını veya kalkış saatlerine uymamalarının dışında, otobüsler dönüşde ıspartakuleye giriyor fakat gidişte yol olmadığından ıspartakule ye bile uyramıyor. geçen gün kayınvalidem beni beklemeden otobüsle giderim demiş ve tam 2 saat abartmıyorum 2 saat otobüs beklemiş. hastalansanız gidecek bir yer yok. iyi yanları yokmu var, yoğunluk çok değil, havadar, gelişmeye açık, kimse yanlış anlamasın kaliteli insan profili var. istenirse önü açık ama problem çok fazla, diyer bölgelere göre prim olarakta sıkıntıların azaltılması konusunda hep gereikalacakmış izlenimi var. umarım yanılıyorumdur.

Dün Orhanlı Konutları ile ilgili bir soru yöneltmiştim. Cevabınız için teşekkür ederim. 64 metrekare evler için 120 bin tl isteniyor. Metrekare fiyatı yüksek geldi. Crystal Park sitesine bakıyorum. 75 metrekare evler için 130 bin isteniyor. Her şey güzel görünüyor ama sizin sitenizde Crystal Park'ın adı çıktı, ön yargılar var diye bir yorumunuzu okudum. Bunların nedenleri neler? Beş ya da on yıllık vadede bir yatırım olarak düşünülebilir mi?

Ben sur yapı adapark projesinden bir bahçe katı satın aldım 2011 kasım ayında teslim edilecek. Ben daireyi satmak istiyorum. Ancak çok yakınında eğitim ve araştırma hastanesi yapılmakta. Daireyi şimdi mi satsam, hastanenin bitiminde mi satsam karar veremiyorum. Hastanenin bitiminde şu anki fiyatlara göre pirim yapar mı. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

İyi günler tebernüş bey sizi uzun zamandır takip ediyorum müthiş bi enerjiniz var maşallah hep böyle sürsün ben 22 yasındayım çalışıyorum genç yaşımda bir yatırım yapmak istiyorum uzun zamandır incelediğim projelerde hem fiyat hemde bölge olarak osmanlı inşaatın beylife projesi dikkatimi çekti ve 55 metrekare bana toplamda 70bine mal olacak sizce iyi bir yatırımmıdır yoksa biraz daha beklesem 1 2 sene daha böyle fiyatlara yer bulma imkanım nedir banka kresine bulasmak istemiyorum malum faizler inşaat şirketlerinin kendi ödeme secenekleri daha cazip geliyor sizin fikriniz benim için önemli bana ne gibi önerilerde bulunursunuz?Teşekkür ediyorum iyi çalışmalar..

merhaba tebernüş bey nasılsınız?benim sorum fuzul yapının başakşehir onurkent içinde yeni başlıyacağı kent ariva ile ilgili.2 sene sonra teslim otopark,yüzme havuzu,güvenlikli olan sitede 156 m2 315000 tl. nasıl fiyattır. lokasyon yatırım ve proje açısından değerlendirir misiniz?

İstanbul Çekmeköyde bulunun arsamızın bulunduğu adada imar planını yaptığımız ihtiraz üzerine belediye plan tadilatı yapacağına dair tarafıma bir yazı gönderdi.Önceki imar durumunda emsal 1.20 kat yüksekliği 18,50 idi şimdi emsali 2,00 kat yüksekliğini 24,50 yapmak istiyor.Biz burayı bir an evvel değerlendirmek istiyoruz.Benim öğrenmek istediğim plan tadilatının hangi brokratik işlemlerden geçeceği ve yaklaşık ne kadar bir sürede biteceği.Bu gönde beni aydınlatırsanız minnettar kalırım.Eğer bu işlem uzun sürecekse beklemeyip mevcut haliyle değrlendirmek dahamı kazançlı olur.Çünkü şu anda çok cazip fiyatlar teklif eden inşaat firmaları var yardımlarınızı bekler saygılar sunarım.

Tebernüş Beyben sitenizi takip ediyorum ve çok beğeniyorum.Tavsiyelerinize de güveniyorum.Ben 350.000 dolar civarında bir ev yatırımı yapmak istiyorum aynı zamandada hemen bu evde oturmaya başlayacağım.Bağdat caddesinde çalıştığım için rahat gidip gelmek istiyorum.Hangi projeleri incelememi tavsiye edersiniz?İlginiz için teşekkür ederim.Başarılarınızın devamını dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yoğun işleriniz arasında bizlere zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. Sizden başka, doğru bilgi kaynağımız yok. Maalesef uzun süredir zevkle takip ettiğim Türkiye'nin bir numaralı emlak sitesi olan EMLAK KULİSİ sitesinde de Oyakkentle ilgili haberler uzun zamandır yayınlanmıyor. Oyakkent 3. etap yapılacak mı? Ticari üniteler yapılacak mı? Yapılacaksa ne zaman başlanacak? Oyak grubu gibi Türkiye'nin sayılı bir firmasına ait olan bu projeyle ilgili uzun süreli belirsizlikler olması normal midir?Bir de Oyakkent 2.Etap 2.Kısım 4+1 160m2 (Net137m2) KuzeyDoğu-GüneyDoğu cepheli, Askeri bölgeye ait olan açık alana bakan, 6. ve 10. katlar arası daireler için 360.000-TL Oyak İnşaat'ın satış fiyatı. (1.Etap'daki fiyatlarda aynısı) Bu fiyatlarla yatırım yapılabilir mi? Getiri potansiyeli nedir? Yeni etaplarla ilgili belirsizlikler yatırım kararında ne kadar etkili olmalıdır? Yakın bölge komşuları olan Metrokent, Batı Şehir ve Avrupa Konutları Atakent gibi projeler arasındaki yatırım cazibesi nedir? Düşük katlı, az sosyal donatılı, kapalı garajın olmayışı çok büyük bir dezavantaj mıdır? Başakşehir Belediyesi Başkanlık binasının Oyakkent'in önündeki yeni yapılan binaya taşınacağı söyleniyor. Proje için bir faydası olur mu? Bu projeden yakınlarınıza daire aldırır mıydınız?Sağlıklı ve mutlu günler dilerim.