Merhaba Tebernüş Bey. Benim sorum toki devirli konutlar hakkında. Bu tip konutların diğer konutlardan farkı nedir? Fiyatları daha cazip görünüyor.

Tebernüş bey selamlar. Öncelikle internet sitelerinizi çok beğendiğimi söylemek istiyorum. İki konuda bilgi vermek bir konuda ise soru sormak istiyorum.1) Emlakkulisi.com da X veya Y ayı toki projeleri aylık satış bilgileri veriyorsunuz. Ancak buradaki bilgiler genelde yanıltıcı oluyor. Kamuoyunda toki projesi olarak bilinen pek çok uygulama aslında emlak konut gyo'ya ait arsada gerçekleşiyor. Örneğin ağaoğlu, avrupa konutları gibi pek çok projenin aylık satış tutarları ve adetlerine emlak gyo sitesnden ulaşmanız mümkün.Burada aylık ve kümülatif rakamlar var. ilgilenen arkadaşlar var sanıyorum. Zira bazı tutarsızlıklarla ilgili sanırım size bazı yorumlar gelmişti.2)Ben geçen hafta Ağaoğlu ayazağadan 77 metrekare yüksek şerefiyeli 1+1 daireyi 384.000 TL'ye aldım. Manzara mashattan ve ormanı görüyor. Güney doğu cepheli. Prim potansiyeli nedir. İyi dairelerden almak için çok sorgulamadan aldım. Bu proje ağaoğlu'nun aynı bölgedeki diğer projesinin gölgesinde kalır mı? Metrakere fiyatı 5.000 TL civarı. Diğer projeye ilişkin fiyat projeksiyonum aşağıda yer alıyor. Bu projenin toki arsasına mesafesi 300 metre civarı. Ayazağa kavşağına ve cendera vadisina çıkış daha kolay. Sizce bu projedeki fiyatın diğer projedekini ne ölçüde yakalar. Yani iyi bir yatırım mıdır. Sizce bu bölgede iki yıl sonra bu dairenin kira getirisi ne olur.3) Ağaoğlu'nun diğer projesinin satış fiyatı tahmini olarak ne olur diye biraz çalıştım. Diğer projede 420.000 metrekare konut alanı 20.000 metrekare ticari alan var. Ayrıca konut alanının % 20'si (420.000*,80= 84.000) ayrıca konut alanı olarak kullanılabiliyor.Ayrıca ihale dökümanında kot farkından doğan alanların ayrıca iskana tabi olduğunu syöylüyor. Bu da satılabilir alanı artırıyor. (Ben 88.000 metrekare olarak dikkate aldım) Yani satılabilir alan 528.000 metrekare oluyor. Ağaoğlunun satış hedefi en az 4.500.000.000 tl olduğuna göre metrekare fiyatı en az 8.500 TL olması lazım. (Tabi alanın ne kadarının ticari ne kadarının konut olarak kullanılacağını blmediğimden net hesap yapamadım paçal aldım.) proje başı ve sonu arasında en az % 40 fiyat farkı olsa lansman fiyatı en az 7.100 TL olacak bitiş ise 10.000 TL olacak. Hesaplamalarda mutabık mıyız. Katkısı olacak arkadaşlar olursa çok sevinrim. 2. maddedeki soruma dönecek olursa bu 7.100 TL lik lansman fiyatının benim daireme ne etkisi olur. İyi çalışmlar ve saygılar

Tebernüş Bey, Göktürk ve Zekeriyaköy'ü gezdim. 16 hafta sonumu buralarda dolaşarak geçirdim. İstanbul'un karşıda Riva'sından butarafta Halakalı, Beylükdüzü 'süne kadar gezdim. Gördüm ki Benim işim kolay değil. Zira Göktürk ü örnek alırsak. Orda artık yatırım zor. Fiyatlar uçmuş. Laz mütehait denilen yapılar dahi 300Bin.TL İyi sitelerde (çatıda havuzu falan var ) fiyat 400bin aidat 400TL ) Ayrıca Göktürk'ün killi toprağı ve rutubeti bölgeden vazgeçmeme yetti. Zekeriyaköyse çok ıssız geldi bana. Ayrıca uzak. Şimdi umutsuz bi şekilde ara verdim ev arama işine. Zira kriz beklentisi, deprem için fayın sinyal vermesi sanki pusuya yat bekle diyor ? Aklımdaki yerler Finanskent 2 , Ağaoğlu Ayzaağa, Avrupa konutları Ayazağa. Bunlar için beklemedeyim? Aslında metro hattının geçtiği bölgelerden bi daire bulmak da hedefim. Zira Finanskent 2 projesi belirsiz, Ağaoğlu deseniz pahalı. Bekliyorum. Ama çok baktıkça çok kafa karışıyor. Şudur diyemiyorsunuz. Şişli de bir daire buldum işyerime 3 dakika mesefade 3+1 280.000TL 5 yıllık bina. Tam alacam Tapu arsa tapusu çıktı. Özetle hevesim kaçtı...

Tebernüş bey selamlar.atakent-3 sitesinin kalitesi ve lokasyonu avrupa tem ile kıyaslandığında avantajları nelerdir.Teşekkürler

Tbernüş bey merhabalar;ıspartakuledeki avm projesi içerisindeki market ve yapı market firmalar belli oldumu ve proje nasıl şekillenicek.

Tebernüş Bey Merhaba,İş yerim Şişli Osmanbeyde. İş yerime yakın, ulaşımı kolay hem yatırım hemde oturum amaçlı nezih bir yerde daire satın almak istiyorum Şuan geçici bir yerde kalıyor ve kira ödemiyorum. Max 2 sene daha böyle devam edebilirim. 250Bin TL peşinat verip Max 400TL borçlanarak 2+1 veya 3+1 düşünüyorum. Eğer uygun gördüğünüz temelden daire varsa paylaşırsanız çok sevinirim.Daireden beklentilerim Uygun komşular, Sessizlik ve doğa manzarası(yüksek kat), Asansör, Jeneratör, güvenlik, ara kat, Satılabilir 2. el, Kapalı Otopark, biçimli ve güneş alan odalar, Prim yapması, Anayol civ. Ama otobandan uzak, Arsa sahiplerinin olmadığı,Daireden beklemediklerim Önü bina ile kapalı yada kapanma ihtimalli, Çatı dublex, Merdiven, kalitesiz malzeme ve işçilik, sorunlu yönetim, Yüksek aidatlar Olsa da olur olmasa da Yüzme havuzu, sauna, cafe, ebeveyn banyo, Saygılarımla

Giyim sektöründe franchise almayı düşünüyorum. YKM , Wenice, C&A sizce tercihimi nasıl yapmalıyım.teşekkür ederim

selam tebermüş bey benim sorum size çekmeçe belediyesi inşaatı nezaman başlayıp hizmete nezaman girer aziz başkandan belki tarih hakkında bilginiz mevcutur ve belediyenin tüm birimlei bu binadamı olaçak teşekkürler.

Merhaba ben acıbadem avm ile ilgili soularımın cvplarını nerden öğrenebılrım. TeşekÜrler...

iyi günler,istanbulda metrekare fiyatı 30TL'den az olan arsa-arazilerin nerelerde olduğu ve yatırım amaçlı satın alma için hangi yolu izlememiz gerektiği konusunda bilgi verebilirseniz sevinirim.