Tebernüş Bey merhaba, Benim size genel bir sorum olacaktı. Ankara'da araştırmalarım sonucu, geleceği olan bir yerden arsa beğendim. Fiyatı rayiçte. Param su anda vadeli TL mevduatta duruyor. Ancak son dönemde ortaya çıkan kriz beklentisinden dolayı, kriz olursa arsa fiyatlarinin düşebilecek olması nedeniyle, arsayı almak veya bunu ertelemek konusunda ikilemdeyim. Sizin çok beğenerek okuduğum kitabınızda gayrimenkul fiyatlarının döngüsel hareket gösterdiğini yazmıştınız. Sizce fiyatlar şu anda bu döngünün neresinde? Sizce bu durumda almak mı yoksa beklemek mi daha mantıklı? Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Mine Ozu.

Merhaba Sayin Kirecci.Hatirlarsaniz yaklasik 2 hafta once bir kac soru sormustum.Academia apartments ile ilgili de yardiminizi istemistim.Bu 2 haftalik daire alimi macerami neyse ki sonlandirmis bulunuyorum.Fakat ne yazik ki cok istedigim academia apartments kismet olmadi.Sirf ordan alacagim kredi daha erken onaylansin,onaylanirken sorun cikmasin diye gittim daha 11 ay odemesi olan otomobil kredimi kapattim.Firma % 25 pesinat yeterli demesine ragmen % 30 dan fazla bir rakami vermeyi teklif ettim.Fakat akbankda ki kredi sorumlusu kisi ne yazik ki herseye ragmen (yaklasik 20+ sayfa kredi dekontlarimin faxi,bugune dek 4 kez cekmis oldugum, zamaninda veya zamanindan once kapattigim fakat 1 gun dahi gec odemedigim kredilerin kapatma yazilari-toplami 200 bin tl civari-) 100 bin tl lik kredi talebime karsilik 70 bin tl kredi verdi.Academia cok guzel proje.Bugun cebimde param olsa tereddut etmeden daire alacagim bir yer.fakat en buyuk sorun satis sorumlulari ile bankanin koordinasyon yetersizligi.Satis sorumlularinin tek yaptigi sizin vericeginiz pesinati ve cekeceginiz kredi tutarini bi kagida yazip bankaya faxlamak.Gerisi size kalmis.Durum boyle olunca bankaya her turlu sey ile kendim ilgilendim.Ve isin ilginci Garanti bankasinin referans oldugu bir musteriye dahi yeterli kredi cikartmadilar..Gelelim evimi aldigim yere.O kadar dolasmama ragmen istedigim daireyi istedigim ozelliklerde sadece Crown Residence da buldum.Hem 2 ay sonra teslim, hem 1+1 olmasina ragmen buyuk ( 96 m2 ),e-5 ve metrobus e yakinligi,cok buyuk bir proje olmamasi(2000-3000 dairelik projelere bir turlu isinamadim),banyosunun simdiye dek gezdigim yerlerde ki en buyuk banyo olmasi hem de bankadan kredi cekerken her turlu kolayligi saglamalari su an icin aklima gelenler..Ozellikle burdan Meliha Hanim a tesekkur ederim.Gayet ilgilendiler.Ve isin ilginci daha kaporami verdikten 10 dk sonra kendilerinin ilgilenmesi sonucu kredim ilk onaylardan gecti.Ertesi gun de daha 24 saatte 100 bin tl kredi istedigim odeme sartlari ile direk onaylandi.Banka da daha o gune dek kapisindan bile iceri girmedigim Yapi Kredi..Burdan insaat sirketlerine onerim anlasacaklari bankayi secerken biraz daha dikkatli olmalari.Ve bankalar ile kredi basvurusuonayi surecinde musteriye daha cok yardimci olmalari.Yoksa o kadar heves ve istege ragmen bu tur sanssizliklar yasanmasi insanlari uzuyor, hesaplari bozabiliyor.Ayrica daha 29 yasinda kendi imkanlarimla ev sahibi olmanin mutlulugunu yasiyorum..Babamin bugunleri gormesini cok isterdim.Fakat kismet boyleymis.Siz de bir kisiye verdiginiz cevapta "benim cebimde o yasta kadar para olsa gider en iyi arabaya parayi yatirirdim" gibi birsey soylemistiniz.Bende isin asli bugune dek bu mantiklaydim )) .. ama iste hayat..kaybetmeden kazanmayi ogrenemiyoruz.Neyse ki sansim yaver gitti bugune dek aldigim hic bir arabadan zarar etmedim.Kar da etmedim.Ancak bundan sonra tabi bu otomobil sevdasi donemim geride kaldi.Ve gelecegimi garanti altina almak icin cabaliyorum.Bu mesaji yazmakta ki en buyuk nedenim daha 1 ay once daire almak gibi bir dusunce aklimin ucunda bile yokken sans eseri sitenizi bulmam ve su an icime sinerek, cok begendigim bir daireyi almam da, siz farkinda olmasanizda katkinizin bulunmasidir..Cok tesekkurler.

Merhaba,Güneşli konutlardan 217.000,00tl.'ye brüt 120m2 civarı 8.kat 2+1 daire aldım.Sizce şu anki aşağı yukarı satış fiyatı nedir ve satmak sizce iyi bir fikir mi?teşekkürler.

merhaba,tuzla fiyaka 2 den daire sahibiyim.Alırken satış ofisi 100 tl civarı aidat olacak demişti.Şimdi 253 tl isteniyor ve havuz dışında abartılacak bir şeyide yok sitenin.O bölge için çook yüksek bir tutardır.Evleri kiraya veremiyoruz.Fikret İnan ile görüştüğünüzü söylediniz ama Fikret beyin çok ciddiye almadığını düşünüyorum çünkü Tuzla Fiyaka1 i 140 tl ye yönetiyorlar üstelik 100 daireli bir site.Bizim site 238 daire.Nasıl çıkılır bu işin içinden Tebernüş bey Buradan diğer site sakinleride sizi takip ediyor.Bize öneriniz ne olur ne yapacağız düşürtmek için?

Merhaba Tebernüş Bey16-03-2011 tarihinde Ukracity den B-blok Kat4 23 numaralı daireyi taleb edilen peşinatı yatırarak aldım.Banka kredisi için istenen belgeleri verdim ve kredi faiz oranları arttığı için sizinde bildiğiniz üzere banka anlaşmasını iptal ettiler.Anlaşılan faiz oranlarında herhangi bir değişiklik olursa mağdur olmamamız için de yazılı bir taahhütname verdiler.Temmuz ayında yeni banka ile anlaşılacağı ve ağustos ayında ödemelerimize başlayabileceğimiz bilgisini av.gökhan bey vermişti.Bilemiyorum benmi çok acele ediyorum bir an önce taksitlerimi ödemeye başlıyayım diye benim gibi olanlar varmı buradan bilgi almak istiyorum.Haziran ayında satış ofisine gidiyorum önce benim hangi projeden daire aldığımı dahi bulamıyorlar ukracity den aldığım halde haneplus tan almış gibi banka ile anlaşıldı faiz oranı da %75 dahada karlısınız bilgisini veriyorlar.Tuğba Hn,la görüşmek istiyorum ayaküstü bilgilerimi aldırıyor av.bey sizi arasın diyor.Belgelerimi tekrar hazırlayıp bankaya başvuracakken av.bey arayor bende başvuru yapmaya gidiyorken sizin proje için bankayla anlaşılmadı diyorlar.Yanlış bilgi verilmiş.Enteresan yani bugün tekrar av.bey ile görüşüyorum bu ay anlaşıp ödemeye başlayacağım ya diyorum ama henüz anlaşma olmadı deniyor.Peki ne zaman olacak sorusuna cevap olarak belli değil deniyor.Ben aramasam kimsenin arayıp bilgi verdiği yok.Sizce ne yapmalıyım.TeşekkürlerGürol Uçan

Günaydın sizinle bu konuda net fikrinizi rica ediyorum çünkü bugün karar vermem icin beni satış ofisinden aradılar batisehir projesinden opsiyonlardan dönenleri beklememi söylemiştiniz stüdyoyu 140bine14kat suan ki 1+bir içinse zanlı fiyatı ile beraber 172bin isteniyor ne dersiniz arayan arkadasın dediğine göre yönetimdeki elemanlara b blokta olan 7 tane bir aryı bir ayrılmış ve birtanesi kredi çıkmadığı icin iptal olmuş.Bu daire zemin giriş olması ve gecen bir haftalık süre icinde 15 bin zammı fiyat talep etmeleri ben ilk satışdan yararlanmak icin baya bir bekledim benden ve stüdyo daire icin kapora verip bekledim 15bin fazla istemeleri ve zemin olması yatırım icin değermi girişlerin konumunu gelecekte ara katlarla arasında getirisi düşük olurmu tercih yoğunluğu acısından ne dersiniz tekrar kafam karıştı

Tebernüş bey günaydın, Esenyurt TEM bağlantı yolununun ne zaman tamamlanacağı hakkında bilginiz var mı? Teşekkürler.

Tebernüş Bey iyi günler. Öncelikle yaptığınız işe duyduğunuz saygı, gösterdiğiniz özen ve hizmet anlayışınız için sizi tebrik ediyorum. Sizi uzun süredir takip ediyorum. Tespitlerinize çoğuna katılıyor ve yerinde olduğunu düşünüyorum. Benim yazmak istediğim de bir sorudan ziyade nacizane bir tespit. Halihazırda Halkalı-Atakent Mah.3.Etap'ta oturuyorum ve geçtiğimiz sene sonunda Ağaoğlu My World Euorope'dan bir daire aldım. Bir süredir söz konusu projenin erken teslimi konusundaki yazıları ve forumları takip ediyorum. Bu konuda bir noktanın gözden kaçtığını ve yanlış yorumlandığını düşünüyorum. Sizin de bildiğiniz gibi, adı geçen proje 3.700 konutluk bir proje. Bu sene içerisinde Ağaoğlu'nun erken teslim ettiği 3 projedeki toplam konut sayısı 2.200 daire. Yani erken teslim edilen 3 projenin toplam konut sayısı bile, Ağaoğlu My World Europe'un konut sayısının altında. 12 ay önce teslim edildiği ifade edilen My Tower Ispartakule'nin konut sayısı sadece 583 (My World Europe'un %15'i kadar)Oradan konut alan bir müşteri olmama ve ben de erken teslim konusunda büyük bir beklenti içinde olmama rağmen bu durum beni de memnun etmiyor. Bu yüzden My World Europe'den konut alan insanların erken teslim konusunda bir beklenti içine girmemelerini tavsiye ediyorum. Sitenizde vatandaşların bilgi ve sorularında farklı farklı erken teslim tarihlerinden bahsedilmiş. Konut sayısı dikkate alındığında bu tarihlerde erken teslim imkansız. Kaldı ki bir tespitim daha var; söz konusu projenin inşaatı çok ağır ilerliyor. (Şu anda oturduğum evin tam karşısında olduğu için günbegün takip edebiliyorum) Çevrede o projeden sonra başlanan birçok proje (isim vermek istemiyorum ama, siz bilirsiniz zaten) My World Europe'dan çok daha hızlı ilerliyor. Bence satış aşamasında belirtilen Haziran 2013'de teslim edilmesi bile bir başarı sayılır. Bu konudaki düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla.

peki teşekkür ederim.bu arada cok geçmiş olsun saygılar...

Merhaba Tebernüş Bey, Ağaoğlu maslak projesi için fiyatlar oldukça yüksek görünüyor, 1+1 e girmek iyi bir yatırım olur mu sizce? (ya da 120 aydan daha fazla bir vade ile 2+1 e mi girmeli) Birde ülkenin krize girme durumu ve yetkililerin borçlanmayın çağrısı var, sizce ne yapmalı? Teşekkürler.