))Video'yu bekliyoruz ozaman tebernüş bey 1230 bahçedeyiz

Merhaba. Güzel bir haftasonu diliyorum. Ispartakule Bölgesi'nde; Ihlas Grubu çalışanları bizimevler5 nolu projeye de yakında başlayacaklarını söylüyorlar. Proje yeri ve detaylar konusunda bilginiz var mı?. Bilgilendirirseniz sevinirim.Selamlar.

Merhebelar, Kadıköy Halitağa Mah. 80mr2 oturum alanı olan 2 ahşap evimizvar.Biri 30 biri 50 mr2 üzerine kurulu. Üzerlerinde 2,5 kat var. buralardan kira alıyoruz. burayı restore edip kiraya versem yine bişey değişmeyecek berki kira gelirimiz 500 tl artacak. Ancak biz burayı restore edip daha iyi bir fiyata satmayı düşünüyoruz. Bu konuda devlet belediye vb bize karşılıksız para verebiliyor mu? yada kültür başkenti diyerek gönüllü restore ediyorlar mı? imkanlar söz konusumu? burayı satmak istesek ne kadar eder.

Tebernus bey merhaba, Dogu atasehir bulvarinda calik grubu ve varyap buyuk bir arazi aldilar, bu arazide AVM yapilacagi soyleniliyordu, topraktan satin alablecegimiz ir ev projesi de var midir, bu konu ile ilgili bilgi verebilirseniz sevinirim.tesekkurler

Selam. Tebernüş bey burası emlak laboratuvarı ve burada doktrinler oluşturuluyor. Ben de bahçeşehir ve ıspartakule ile ilgili naçizane bir yorumda bulunmak istiyorum. Dediğiniz gibi oraya bacasız sanayi (teknopark, finans kent vb)gibi çekim merkezi oluşturacak bir bölge düşünülmezse, sürekli konut yapılırsa 5 sene sonrasını düşünmek bile istemiyorum çünkü Egeyapı\'nın projesi, mal of ist, ağaoğlu ayazma, sinpaş, tema park, olimpiyat stadı, sağlık kent,kayabaşı,olimpiyat stadı ve ıspartakule arasındaki gecekonduların kentsel dönüşümü sonrasında tem artık çevreyolu olmaktan çıkar şehir içi (merter e5 gibi) ana yola dönüşür ve ortaya tam bir trafik kabusu ortaya çıkar. mahmutbey kavşağındaki trafik bir tarafta hadımköye diğer tarafta ise taaa kavacık\'a kadar uzar. Yıllardır sizi takip ederek gayrimenkul nosyonunu öğrenen öğrencinizin (!) yorumunu nasıl buldunuz ) bana diploma verir misiniz yoksa bütünlemeye mi kalırım )sağlıcakla kalın...

Mrb. Tebernüş Bey. Sitelerinizdeki değerli bilgilerden de faydalanarak, ilk yatırımlarımı Ağaoğlu Ayazma ve Avr.Kon. Atakent 3 projelerinde 1+1 dairelere lansman fiyatından yapmıştım. Şimdi de Basın Ekspres'te Ağaoğlu My Office 2012 projesinden, kira geliri için, 81 m2, % 18 KDV ve tahmini diğer masraflar dahil 325 bin TL'ye (m2 4 bin TL) ofis almayı düşünüyorum. Ancak ticari gayrimenkul, ofis piyasası dinamiklerini pek bilmiyorum. Satış ofisindekiler kira getirisinin 2 bin - 2.500 TL arası olacağını tahmin ediyorlar, buna göre kira çarpanı 130-163 arasında, ort. 144. Gördüğüm kadarıyla ofislerde dolar bazında m2 kira fiyatları da bir gösterge, buna göre m2 kira 16-20 dolar, ort. 18 dolar. Halkalı-Güneşli bölgesinde yeni konut projelerinde m2 fiyatları 2.500 - 3 bin TL iken, MİA olan Basın Ekspres yolu üzerinde, çok işlek bir AVM bitişiğinde, Ağaoğlu markalı bir projede 4 bin TL fiyat yüksek görünmüyor. Kiralar dendiği gibi olursa “ki internetteki taramalarımda A sınıfı ofislerde Güneşli için m2 20 dolar fiyatlar görünüyor- kira çarpanı da ort. 12 yıl gibi makul bir rakam. Bu veriler ışığında bu yatırım bana cazip görünüyor. Ancak yine de bazı tereddütlerim var1.Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com arşivini taradığımda, proje 2009 Aralık'ta home office olarak ilk satışa çıktığında liste fiyatı, bugünkü satış fiyatlarının sadece % 3-4 altında imiş. Ancak Aradan geçen 1,5 yılda fiyatlar neredeyse hiç artmamış. Anladığım kadarıyla Nisan başında ofis konsepti ile relansmana kadar ciddi bir talep de görmemiş, ancak % 30'u satılabilmiş. Satış ofisine bu durumu sorduğumda, home Office iken % 1 KDV var iken şu an % 18 KDV söz konusu olduğundan, % 3-4'lük artışla % 20'lik artış olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca bu projeye daha önce ciddi eğilinmediği, reklam yapılmadığı, şu anki kampanya ve reklamla % 75'inin satıldığını belirtiyorlar. Bu fiyatlardan bu projenin daha hızlı satılması beklenmez miydi?2.Proje mesken konutlu olduğu halde, % 18 KDV ödenerek yönetim planında işyeri olarak görünecekmiş. Bu durum ileride yasal bir zorluk oluşturur mu? 3.Şirket için değil şahsıma aldığım için, işyeri gibi KDV'yi mahsup edemeyeceğimden bir şirkete göre 50 bin TL dezavantajlı alım yapıyorum. İleride satmak istersem de sanırım alıcı yine % 18 KDV ödemek durumunda kalacak. Bu durum ticari gayrimenkuller için hep böyle dezavantaj mı oluşturur? 4.Satış ofisinde hemen bitişiğinde metro istasyonundan bahsediliyor, hatta katalog ve internet sitesinde görünüyor. Ancak bildiğimiz kesinleşen oradan geçen bir metro hattı yok. Satış ofisinden de hangi hattın oradan geçeceğini sorduğumda somut bir cevap veremiyorlar. Sizin bu konuda bilginiz var mı? 5.Ofis başına sadece 1 araçlık tahsisli kapalı otopark varmış, ayrıca 40-50 araçlık misafir otoparkı varmış. 500 ofise ilave 9 tam kat ofis için bu kadar kısıtlı otopark biraz düşündürücü. Böyle bir ofiste ortak ve yöneticiler için en az 2-3 otoparka ilave iş amaçlı gelenler için de daha fazla otopark ihtiyacı olabilir. Gerçi bitişikteki AVM otoparkı sorunu biraz hafifletebilir. Bir ofis projesi için bu sayıda otopark sizce ciddi sorun oluşturur mu? 6. 2 yıl önce bu bölgede yoğun yağış sonrası oluşan dere taşması “ sel sonucu çok sayıda vatandaşımız ölmüştü. Bu durum bu bölgenin MİA olarak gelişmesini sanki biraz yavaşlattı, bu durum ne kadar devam eder, yoksa bölgenin önü çok açık mı? Bu soruların dışında genel olarak böyle bir yatırımı tavsiye eder misiniz? Selamlar

Beylikdüzü makrom city den 2+1 90 mt2 ev almayı düşünüyoruz. Evin teslim tarihi aralık 2012 senesi. Daireyi hemen teslim acelemiz olmadığı için fiyat bize uygun geldi. Nisan sonuna kadar kampayada bizim almayı planladığımız daireye 75.000 tl fiyat biçilmiş. Hem projeyle ilgili hem dairenin bize getirileri için fikrinizi öğrenebilirmiyiz?

Merhaba Tebernüs bey Mall of İstanbul'un yeri tam olarak nerede merak ettim. Tarif ederseniz sevinirim. teşekkürler

Tebernüş beyTeknik yapı yapmış olduğu Upcıty flats projesinin teslim tarihi Aralık 2011 daha önce teslim edilebilme durumu varmı?sorduğumuz zaman erken teslim edilebilir diyorlar sizce mümkün olabilirmi?biginiz varsapaylaşırsanız sevinirim.Yılmaz Özdemir

Oturma amaçlı ev bakıyoruz. Metrokent ve Avrupa Konutları Ispartakule 2 arasında kaldık. Ispartakule 2 131m2 257000, metrokent 143m2 276000. Kararsız kaldık. Sizin de öneriniz çok önemli bizim için. Saygılarımla