Tebernüş bey bugün uçtunuzmu?Bugün öğleden sonra Özgürlük parkında dolaşırken, Göztepe Park projesinin üstünde sarı bir helikopter tur attı. Siz aklıma geldiniz, kesin Tebernüş beydir dedim.

Tarih 2011 NisanYıl sonu Cari açık beklentisi 75Milyar $ Cari açıkGSMH %8İşsizlik %15 Ataşehir'de 4+1 daire 1.5Milyon TLMüteahhit ve yandaşlarının devrinin bitmesine az kaldı.Alın terinize,geleceğinize sahip çıkın.Saygılar...

Tebernus bey merhabalar. havadanemlak.com cok guzel bir dusunceyi hayata gecirmis. Tebrikler! Benim sorum 200.000tl'ye kadar daire alip hemen kiraya vermek istiyorum. Sizin daha once belirtiginiz gibi geri donus suresini max 15 yil gibi dusunuyorum. Bu cercevede hangi projebolgeyi onerirsiniz?Iyi calsismalar.

merhaba taşdelen aydınlar mahallesinde 300 m2 arsamız var.iki hissedarız ikimizde satmayı düşünüyoruz.toplam 260000 tl veriyorlar.sizce satmak mantıklımı yoksa bekleyelimmi.müteahhit her birimize brüt 75 m'lik birer daire veriyor.emsal 1.20 .çok kararsız kaldık lütfen fikrinizi paylaşırmısınız.teşekkürler.

İyi günler dilerim herkesin 23 nisan Ulusal Egemenlik ve çocuk bayramı kutlu olsun,Mall of İstanbul da iyi şerefiyeli 1+1 lerin m2 si yaklaşık 3000 tl civarlarında. Bu projeye yatırım yapıp yapmamak konusunda kararsız kaldım. Yardımlarınızı rica ediyorum. Proje yaklaşık olarak 30 ayda teslim edilecek. 83 m2 ye 250,000 tl ödeyeceğim. 250,000 tl 30 ayda yaklaşık 48,000 tl getiriyor. Yani benim param 30 ayda yaklaşık olarak 298,000 tl olacak buda alacağım dairenin m2 si ni 30 ay sonra 3590 tl den likitide edersem kafa kafaya gelmiş olacak. Eğer m2 fiyatını 4000 tl den likitide edersem kağıt üstünde yüzde 33 kazanmış olacağım ama kazancım nette alternatif ve risksiz getiriden arındırıldığında aslında yaklaşık yüzde 13 olacak. Anlamlı bir getiri elde edebilmem için m2 fiyatını 4500 tl den likitide edebilmem gerek diye düşünüyorum. Sizde biliyorsunuz ki 5 sene içinde elden çıkarılan gayrimenkullerde değer artış kazancı vergisi var. Proje teslim edildiğinde 2. elde çeşitli alternatifler olacaktır dolayısıyla rekabetçi tekliflerde gelebilir. Yada öngörülemeyen bazı gelişmeler gayrimenkul piyasasını etkileyebilir. Şahsen ben 4000 tl den likitide edeceğim beklentisiyle bu projeye girmem çünkü garanti getiriden sadece yüzde 12-13 ler civarında bir getiri fazlası için risk alınması bana göre anlamlı değil. Böyle bir getiri beklentisi için 2.elde daireyi satmaya çalışmanın çok manası yok diye düşünüyorum. O bölge için 4000 tlm2 lerde ulaşılması güç bir hedef mi yada değil mi daha ona karar verememişken. 4500tlm2 leri düşünmek ve bu fiyattan 2.elde kolay likitide edilip edilemeyeceğine karar vermek benim çok kararsız kaldığım bir durum oldu. Proje güzel ama sonuçta lokasyon olarak Mahmutbey gişelerine gelmeden sağda bir bölgede konumlanıyor. Karşısında demirciler sanayi sitesi ve masko var. Çevresinde yoğun olarak sanayi yapılaşması var. Sizce bu proje 30 ay sonra 4500tlm2 lere gelebilir mi? Biliyorum bu soruya net bir cevap vermek zor ama sizin tecrübeleriniz ve bir çok projeyi ve bir çok değişik bölgeyi çok uzun zamandır takip etmeniz bu konuda en doğru öngörüyü sizin yapacağınızı söylüyor bana. Bu yüzden yardımınızı rica ediyorum. 30 aylık bir sürede bu projede m2 fiyatları nereden nereye gelebilir sizce? 4500 tlm2 ler sizce de zor mu? Kafamdakilerin hepsini yazdım cevabınızı çok önemsiyor ve merakla bekliyorum. Sağolun.

İyi günler tebernüş bey aşağı yukarı iki üç senedir yaptığım birikimlerim sonucu 50 000 e yakın bir birikimim oldu artık bu parayı peşinat sayarak banka kredisindende faydalanarak yatırım amacıyla kiraya verebileceğim bir ev almanın zamanının geldiğini düşünüyorum bana yapılan tavsiyeler sonucu kağıthane ve üsüküdar ümraniye tarafları arasında kararsız kalıyorum sizce alıcağım ev kağıthane tarafındamı olmalı yoksa üsküdar ümraniye tarafındamı olmalı sonuçta ben alıcağım evi yatırım amaçlı düşündüğüm için hangi bölge benim için daha faydalı ve zarar etmeyeceğim bi yer olur

Merhaba tebernus bey, onerilerinizden oturu 2 gun once dap burgu kule projesi icin bilgi almaya gittim. 57,16 m2 deniz ve sehir manzarali olarak belirtilmis 9. kat 1+1 bir yer icin 254 bin lira isteniyor. m2 si yaklasik 4400 liraya gelen bir yer ustelik bulabildigim en ucuz daire de orasiydi. Sizce de biraz pahali degil mi? Bu sartlarda alimin gercekten kazandiracagini dusunuyor musunuz? yoksa 2. katta bulunan metrekaresi 3800 liraya gelen fakat buyuk oldugu icin 254 bin liradan biraz daha pahali olan bir yer mi almak daha mantikli olur?

merhaba tebernüş bey,bütceme göre olduguna karar verdigim toki manolya sitesinde ev arıyorum neredeyse 2aydır, size de yazıyorum zaman zaman. eve netten karar veriyorum görmeye gidiyorum hemde anadolu yakasından kalkıp gidiyorum. eve tamam dıyorum az sonra evin satıldıgını soyluyor,baska emlakcıya gıdıyorum aynı evi gosterıyor, anlaşıyoruz aaa ev satıldı dıyor, ben bu piyasanın kurnazlıklarını bılmıyorum sadece tek basıma bir hayal peşinde koşuyorum.şaşırdım kaldım nasıl yapılır ne yol tutulur, tek bir birey olarak kendime imkan sağlayamayacakmıyım, bana bir akıl ver bir yol göster, alacagım 75 metrekare 2+1 bir ev, heves hayal güzel şey fikirlerine ihtiyacım var.

Tebernus bey mrb.elite city 1+1 64m2 199bintl sehir manzarali.Sizce bu fiyattan 5 yillik bir yatirim icin alinir mi?m2 fiyati 3binin ustu (biraz yuksek gibi).yorumunuz icin simdiden tesekkurler.

Merhabalar benim elimde aşşağı yukarı 40.000 e yakın bi peşinat var kalanınıda banka kredisi ile temin ederek 130 000 e yakın fiyatlarda yatırım amacıyla bir ev almak istiyorum bana kağıthaneyi çok tavsiye ediyolar sizce kağıthaneden bu fiyatlarda ev almak uygun olurmu yoksa bu bu paraya tavsiye edeceğiniz başka yerler varmı