Merhabalar Tebernüş Bey...Ak&NMerkez'de 2+1 daire için szöleşme yapmayı düşünüyorum. Fakat Özyurtlar'ın daha önceki projelerinin sıkıntılı ve NTepe'nin henüz bir ilerleme göstermemiş olması,projenin 2 yılda bitecek olması beni endişelendiriyor. Bir de Kat İrtifak tapusunu şimdi vermiyor olması projede bir aksaklık olduğu anlamına mı gelir? Özyurtların bu projesi hakkında ne dersiniz?Burdan beğenmiş olduğum daireyi sizce almalı mıyım? Teşekkürler...

Merhabalar Tebernüş Bey , sorular ve cevaplar bölümünde , Gaytettepe ve Akatlar bölgesindeki 20-30 yıllık binaların eski teknoloji olması sebebiyle problemli olduğundan bahsetmişsiniz.Peki nasıl oluyorda 110-120m2 daire fiyatları (20-30 yaşında olanlar) 450 binden başlıyor?Tabiki lokasyondan dolayı.Bu binaların ileride yıkılıp yeni teknoloji ile yapılması bir devlet projesi haline gelmez mi?Bu durumda fiyatlar uçmaz mı? Sizce bu düşünce ile bu bölgeden daire almak mantıklı değil mi?Bahçeşehir,Zekeriyaköy,Kemerburgaz,Göktürk gibi bölgelerde aynı fiyata son teknoloji daireler bulunabilinir ama o bölgelerinde ulaşım problemleri var.Bu durumda ailede iki araba olması lazım.Bu da büyük masraf.

Merhaba Tebernüş Bey,Yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.beylikdüzü,halkalı bölgelerinde tavsye edeceğiniz tamamlanmış projeler hangileri olablir?1+1 2+1 3+1 olabilir ve bütçem 100bin tl-250 bin tl arası.şimdiden teşekkür ederim ilginize.

Günyadın Tebernüş Bey,Soyak firmasının dere yatağında ev yapmasını kınıyorum. Bu Türkiye'de yaşanan ne kadar çabuk unutuluyor. Geçen yıl selde etkilenen bölgelerde Tokinin yaptığı evler dere yatağında ve yanına Soyak proje yapıyor. Hiç gelecek düşünülmüyor. Yaz kış zemin katlar rutubetli, ilk yağmurda site içinde yürüyemiyorsunuz. Soyak firması fiyatları düşürse bile ev satışlarında başarıyı yakalayamayacğını düşünüyorum, önceki Olympiakentteki başarısızlığının etkisi olacaktır.Oradaki insanları mağdur ettiğini kimse unutmadı.

selamlar tebernüş bey gerçekten gayrimenkulle ilgili bir sorunum olduğunda siteniz imdada yetişiyor sağ olun var olun.. benim sorum artık sizde bıkmışınızdır ama ,,güneyparkda hak sahiplerine ödenecek kiralardan ötürü sinpaşın ihaleden çekildiği yönünde bir söylenti var bu bilgi hakkında fikriniz nedir sevgilerle

Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt fikirlere sahibim, kader böyleymiş.. öncelikle malesef gene yanlış anladığınız yeri toparlayayım, ben size; siz a dediniz o yüzden siz x siniz demedim.. ben size siz x iseniz a, y iseniz b, z iseniz c denmiş dedim.. (p ise q) ve (q ise p) bileşik önermeleri eş değildir. Bu bilginin ait olduğu yere 'mantık' diyoruz.. Neyse ben kendimden emin olmakla birlikte bugün ağaoğlu ıspartakuleyi aradım, satış için 20 küsur konut kaldı dediler, yani yüzde 95 i bitmiş.. sonra gene sizin için avrupa konutlarını da aradım.. benim için önemli kısmına geleyim iki projenin de şu an satışta olan dairelerinin fiyatını, ilk günkü satış fiyatlarına böldüm.. çıkan sonucu 100 ile çarptım.. burdan çıkan sonuçtan da 100 çıkardım.. karşıma yuvarlak hesap ağaoğlu için 40, avrupa için 10 sayısı çıktı.. yani ilk fiyatlarına göre yaptıkları primin yüzde payı.. satış oranları ve prim oranları tabi ki doğru orantılı çıktı. Çünkü o kadar parayı bir yere gömen insanlar da mutlaka benim gibi hesap yapıyordur. Benim için 3 5 ayın hesabını yapmak bu platforma ne katardan ziyade, bana ne katar o daha önemli. Buradaki insanlar Tebernüş Bey'e birşey katmaktan çok, Tebernüş Bey onlara ne katar onun derdinde. Bana derken, burada müşterialıcı sıfatıyla yazan herkes için de öyledir bu. Haa uzun vadeli derseniz, ileride Tebernüş Bey'in aklındakileri birisi uygular da ıspartakuleye canlılık gelir de daire fiyatları metrekarede 4000 i bulursa, burada sizin priminiz yüzde 100 olur, benimki yüzde 150 olur ki bu bana gördüğünüz üzere kısa vadede olduğu gibi uzun vadede de sizden çok şey katar. Şimdi olayın firmayla alakalı olmadığını göstermek için ters birer örnek vereceğim. Aynı matematiksel işlemleri avrupa konutları TEM için ve ağaoğlu 212 için yaptığımızda da, aynı döneme ve muhite ve konsepte denk gelmeseler de burada TEM projesinin çok daha cazip ve benim tarafımdan kaçırılmış olduğunu kabul etmeliyim. Bu 'kaçırmak' ,'cazip', 'fırsat', 'prim vaadi' vs söylemlerinin hepsinin altında yatan ilk unsur ilk çıkış fiyatıdır. Bu bağlamda her mesajımda fikrimi belirtmekten sakınmayacağım ki; soyak aparts (ilk fiyatlarıyla) yatırım açısından düşünelecek bölgedeki projeler arasındaki son sıradadır, avrupa konutları atakent3 ise gene bölge projeleri içinde sadece ilk çıkış fiyatları için tercih edilebilecek, yatırım için asla değil (önceki sitelerinden hazır kiracılı daha ucuza konut varken hele) ama oturum için, o da ilk fiyatlardan alanlara hitap eden bir projedir. En yukarıda verdiğim hesaplarla ayazmayı ne satış oranında, ne de prim oranında yakalaması mümkün değildir. Bunu ön görmek için akıllı olmaya gerek bile yok, satışlar başlar, kalabalık gider, bir kısmı döner ama ilk etap satılır, yüzde 20 zam yesin satışlar durma noktasına gelir. Bu konuda iddialı bile değilim, çünkü en başta dediğim gibi mantık yeterli. Önümüzdeki süreçte bu mesajları zevkle hatırlatırız.. Not Yazdıklarım platforma katkı amacı taşımamaktadır. Firmalara eşit mesafede bakan, her projeyi kendi çapında ve ederinde değerlendiren bir 'yatırımcı' denemesidir.

İyi geceler Tebernüş Bey.. Beylikdüzünün merkezinde çok özel yapılan cadde üzeri elit bir residence projesinde (emsallerinden çok çok iyi olacağına eminim, 2011 aralık teslim) 90 m2 brüt, 62m2 net 1+1 daireyi 115bin gibi bir rakama almak mantıklı mı?

selam tebernüş bey. ben istanbul anadolu yakasında, yatırım için, site içinde 1+1 daire arıyorum.pendik, kartal veya maltepe civarında e-5 kenarı veya aşağısında olabilir. fiyat aralığı ise 140 - 170 bin tl arası olabilir.bana tavsiye edebileceğiniz bir yer varmı acaba. şimdiden çok teşekkür ederim.

atilla beye ulaşabildinizmihane plus hakkında lütfen bizleri aydınlatırmısınız saygılar

Merhabalar Sn.Tebernus Bey,Yaklasık 2 ay onceki mailimde , Selimpasa Guzelkentte dubleks evim oldugundan ve maalesef herhangi bir kira getirisi olmamasıyla birlikte , bizden goturusu olmasından bahsetmistim.Yakın vadede prim yapmayacagını belirtmistiniz.Kısaca evi ederinden daha dusuk bir fıyata 110.000TL'ya sattık.Bu parayı su an 200.000TL olarak diger birikimlerimizle birlestirip , onceligi kira getirisi olacak bir daire ya da dukkan almayı planlıyoruz.Esim, Bostancı,Altıntepe, Kucukyalı diyor ancak ben ınterlandın daha genis olabilecegini dusunuyorum.Kalamis ya da Yeni Metronun gececegı E5 tarafında baska bir semt...Paramızı yeni bir projede mi yoksa yıkılıp yeniden yapılacak eski bir evde mi degerlendirelim? 2oda 1 salon mu yoksa 3 oda 1 salon mu? Yoksa dukkan mı? Goztepe'de Bagdat caddesine yakın bir konumda oturuyoruz. Arastırma yapma sansımız hic olmadı cunku Selimpasadaki evimizin satısı 1 hafta once gerceklesti.Sizin vereceginiz bilgiler , oneriler bizim icin cok degerli.Ancak sizden bir cevap aldıktan sonra start verebilecegimizi dusunuyoruz. Simdiden vaktiniz icin cok cok tesekkurler. Saygılar.