Bir hanımefendi agaoglu ıspartakulenın prım yaptıgını ve yenı proje yapılıp yapılmayacagını sormus.Kendisine şunu onermek istiyorum,şuan teslim olmadı daha.Teslimler başlasın aradan 2-3 ay geçsin o zaman baksın fiyatlar nasıl?prim ne kadar yapmış?belki o zaman butcesine uygun fiyata ev bulabilir.Çunku ben daha once yıne buyuk bır markanın projesınden lansmandan alamamıstım fiyatlar artmıstı.Sonra teslimden sonra fiyatlar dustu,uygun fiyata ev buldum.Cogu projede boyle oluyor gozlemledim.Ozellikle teslimden onceki 2 ayda satıs ofisinden almak ile teslimden sonraki 2 ayda 2.elden almak arasında %20-30 arasında avantaj olabılıyor.Cok tecrube ettim.Cunku beklenti bitiyor arz fazlalasıyor ,ihtiyacı olanlar yada yatırım amaclı alanlar almaya başlıyor fiyatlar dusuyor.Lansmandan almaya birsey demem ama teslimlerden sonraki 2-3 aylarda hem kiralarda hem satılıklarda inanılmaz fırsatlar oluyor.Bence herkes begendigi sitelerde 2.el fiyatlarına baksın,araştırsın inanılmaz fırsatlar cıkıyor.Yanılıyormuyum?

Merhaba, suadiyede 35 yıllık bir binada oturuyoruz.Deprem riski altında olduğumuz İstanbulda binamızı yenilemek için çeşitli firmalar proje teklifleri getirdiler. 22 hanede 1 hanenin itirazı var ve bu problemi aşamıyoruz. İBB nin çıkartacağı yeni kentsel dönüşüm projesi ile TBMM nin %51 çoğunluk yasasını çıkartma ihtimali var mıdır? Bilginizi rica eder, iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş Bey,Tuzla'da Ortim Organize'de 65 m2 taban alanlı, 30 m2 asma katlı bir iş yeri buldum. Kira çarpanı 160 civarı görünüyor. Sizin görüşünüzü almak istedim. Yapmayı planladığım yatırımı, kira getirisi elde etmek için yapıyorum. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey,Metrobüs konusunda Onur Poyraz'a katılmıyorum. Evim Avcılar'da, işyerim Perpa'da. Eskiden arabayla gidip gelirdim. 1.5-2 saat sürerdi akşam dönüşüm. Artık Metrobüs'le gidiyorum ve 35dk. Metrobüs'ün iyi bir çözüm olmadığına ben de katılıyorum ancak gerçek metro yapılana kadar arabayla gidip gelmekten daha iyi. Kim ne derse desin Beylikdüzü artık doldu. Eskiden bomboş binalar vardı. Binalar boş olduğu için kaloriferler yanmıyordu, kaloriferler yanmadığı için de binalar dolmuyordu. Şimdi o yöne korkunç bir trafik var.Demek istediğim metrobüs Beylikdüzü'nün değerini mutlaka arttıracaktır. Ancak metrobüs Beylikdüzü'ne ulaştığında metrobüs'ün hali ne olacak bilmem. Heralde yol tamamen boşluksuz otobüsten oluşur.

Tebernüş bey selamlar, Halkalı'da Küçükçekmece gölü civarının turizm alanı ilan edileceğini, belediyenin kongre merkezi inşa edeceğini ve 5 yıldızlı oteller yapılacağını son bir senedir yazıyorsunuz. Acaba kongre merkezi ve otellerin yeri tam olarak belli mi? Yeni yapılan Halkalı Devlet Hastanesi'nin açılış tarihi belli mi? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Marmaray Üsküdar-Yenikapı projesinde arabalı geçiş olacak mı? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

üstadım selamlar. naçizane bi konuda fikrimi paylaşmak istiyorum.Beylikdüzü bölgesi ile ilgili projelerde metrobus gelirse prim yapar gibi yorumlarda bulunuyorsunuz. Ben buna katılmıyorum.Raylı sistem yapılmadığı sürece metrobus belki psikolojik olarak insanları memnun edebilir fakat çözüm olmaz.Bir akşam yada sabah saati metrobuslerin yoğunluğunu gören biri 2 saat arabada trafikle cebelleşmeyi eminim metrobuse tercih edecektir. Hasbelkeder ben bi defa bindim durağa indiğimde mekkeden dönen hacılar gibi toprağı öpmek geldi içimden ) Tabi işyeri o bölgede olanlar için sorun yok. Sizinde dediğiniz gibi bu memlekette sorunlar kapıya dayanmadan çözüm üretilmez.Ben yinede oturum için o bölgeden ev alanları trafiği göz önüne almalarını ,metrobusede fazla bel bağlamamalarını tavsiye ederim.

Günaydın,2008 yılında TOKİ kayabaşı projisinden 2+1 ev aldım ancak inşaat halinde iken lokasyonu beğenmediğim ve net m2 yi küçük bulduğum için vazgeçtim.Kenarda birikmiş parası olan biri değilim.Toki ye nazaran inşaat kalites daha iyi olan KİPTAŞ tan ev almayı yeğledim ve bekledim.Kiptaş Esenyurt 5.etaptan 10.000-TL peşinat vererek 2+1 daire aldım.Henüz banka kredisi kullanmadım.Kiptaşa ilişkin görüşlerinizi okuyunca kendimi kötü hiseettim.Şuan çok karasızım.Lokasyona baktığımda ve civardaki projelerle karşılaştırdığımda fiyatların m2 de hemen hemen aynı olduğunu gördüm.Geç teslim etse dahikiptaşında kusuru olmakla beraber nihayetinde yüklenici firmaların bu işi yaptığını; Tepecik konutlarının teslim ediliğini,finanskentin hızla yükseldiğini,silivri konutlarınında gecikmelide olsa teslime yakın olduğunu ve kiptaşın kaçakçı ve göçekçi bir kuruluş olamayacağını düşünmekle bedaber yine de insanın aklı karışıyor.Projede 2+1 lerin m2 birim fiyatları 1070-TL ye geliyor ve bu daireler en kötü (ölüsü)350-500 TL aralığında kiraya verilebiliniyor.500-TL ye benimde kirada oturduğumu belirteyim.(çekmeköyde-ve çekmeköyde brüt m2 fiyatları 1500-tl)Özel projelerde bile yeşl alan,proje değişikliği,teslim uzatmaları yaşanabiliyorken ; Şimdi sizce bu alımdan vaz mı geçmelimiyim? Çok teşekkürler.sevgilerimle.

Selamlar Tebernüş bey nasılsınız ? Atakent 3'ü bekleyen arkadaşlar için yazıyorum. Atakent 2'den aldığım peyzaja hakim 3+1 daireyi 450 bin'e indirdim ama alan yok. Süleyman bey rekabet ortamından olacak atakent 3'ü hemen satışa çıkararak atakent 2 yatırımcısına nefes aldırmadı. Satış için biraz daha bekleyebilirdi. Trafiğin hergeçen gün daha da kötü olduğu halkalı'da atakent 3 yola uzak kalacak bilgilerinize sunulur. Üstelik "mall of istanbul" denen bir proje yakında satışa çıkacak. Tebernüş bey siz 2 projeyi de bilen bir uzman olarak m2 fiyatları bölge ortalamasına göre uygun olduğunda atakent 3 mü yoksa mall of istanbul mu dersiniz ? kendinize iyi bakın lütfen.

Tebernüş bey iyi çalışmalar diliyorum. Realistanbul projesinden daire almayı düşünüyordum ama biraz araştırma yapınca firmanın daha önce daire satarken 2010 sonunda teslim edeceğiz dediğini daha sonra 2011 şubat dediğini şimdide mayıs dediğini öğrendim. Proje ile ilgili büyükşehir daha önce bir durdurma kararı almış ama daha sonra kaldırmış. Ayrıca projede yüzde 81 denilen yeşil alanın içinde yolun karşı tarafındaki kullanılmayan alan ile tapusu başkasına ait olan arazinin de gösterildiğini öğrendim. Zeytinburnunda bulunan projeyi merter diye satmalarıda firmaya olan güvenimi azalttı. Firma ile zeytinburnu belediyesi arasında bazı farklı ilişkilerin olduğunu duydum ne kadar doğrudur bilmiyorum ama o bölgede o yükseklikte başka bir bina da görmedim. Belediye değişikliği olursa ilerde problemler yaşanırmı bilmiyorum. Tüm bunların ışığında sizinde düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum.