atasehirde m2 si 4bin tl alti alinabilir demissiniz, brut m2 uzerinden mi net m2 uzerinden mi? bir de 300-330bin tl civari sukent hisseleri satiliyor, guvenilir midir? bu tur kooperatif devirlerinde nelere dikkat etmek gerekiyor?

Üstadım ben emlakçılık mesleğine yeni başladım ancak size emlak terminolojisi ile ilgili ekspertiz ,fizibilite veya proje değeri aynı manaya mı gelirler?Sizden bana uygunsa özel cevap yazmanızı umuyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğiniz üzere Milpark metre-kare soruları size daha önce de soruldu. Brüt 65 , net 49 m2 olarak satın aldığım dairenin m2 hesaplanmasında hayal kırıklığı yaşadığım gayet açık. Bu daire net kullanım alanı 40 m2 olarak cıkıyor, Burda dikkat etmek istediğim şu bu evi satın alırken mesela yadak odası 12 m2 olarak söylendi, bende buna göre plan yaptım ama yadak odası şu an 9,9 m2.Mevcut eşyalarım bu durumda uymuyor. Hem eşya almam gerekiyor, hemde daha küçük bir alan kullanmak zorundayım.Net alan hesabında duvarları kullanmış olabilirler,belkide acıklama yaparlarsa tutar bir yanıda vardır ama ben yadak odasının net kullanım alanının 9,9 m2 olduğunu bilmiş olsaydım bu daireyi almakta tekrar düşünürdüm ve büyük ihtimalle almazdım. Size sorum bu şekilde,benzer bir durumla başka proje de karşılaşdınız mı ? Bu zamana kadar Net alan deyince ne anladık bundan sonra ne anlamamız gerekir ? Ben bu evi satmayı düşünürsem kesinlikle 49 m2 net diyemem diye düşünüyorum. Bu durum Milpark yetkililerince hesaplamadan ibaret olabilir ama benim için satın aldığım bu ev içinde "tam mutfak alanı" kadar bir alanın olmaması yada "minik bir odanın" olmaması demektir. Otomobil satın alırız vergilendirme için motor hacmi 2000 cc yazar ama bu 1996 civarındadır ama asla 1700-1800 cc lere inmez değilmi ? saygılarımlaSelçuk Burhan Kacar

Merhabalar Tebernüş Bey,Eroğlu İstanbul Lounge'de ev aldığımı hatırlıyorsunuzdur sanırım. Şİmdi kredi işlemleri için ve sözleşme için beklemekteyiz. Dün satış ofisine gittiğimde fiyatların yüzde on kadar arttığını gördüm, bizim daire de 159 binden 175 bine yükselmiş. Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz? Sevinmeli miyiz? Yoksa bunlar normal şeyler mi? İlk evim olacağı için çok heyecanlıyım ) Bir de lansman sonrası hiç görüşmeniz oldu mu kendileriyle? Mesela satışlar nasıl gidiyor?Teşekkür ediyorum.

peki o zaman bi tüyo alayım sizden, temeller kazılmış mı? ben yurtdışındayım hiç görmeden aldım, merak ediyorum. Ev bittiğinde yurda donup yerleşicem.

tebernus bey, soruma verdiginiz jet yanit icin cok tesekkur ederim. ev satin almak, her acidan en uygununu bulmak, karar vermek cok zor bir ismis) peki sizin atasehirde bu ucuzler disinda onerebileceginiz baska alternetif var midir? bir de 135m2 520bin tl kent plus icin uygun bir fiyat midir?

Tebernus bey kira getirisi icin besıktasta g.tepe tarafında 80.000 Liraya 1+1 ev aldım(50 m2).550 lira kira getiriyor.Kira getirisi cok iyi fakat deprem konusunda kaygım vardı,sizde genelde deprem olursa ne olur diye yazıyorsunuz...Bir araştırma yaptım aldıgım yerin hemen yanında bir arsa vardı,arsanın kaca satıldıgını ogrendim.Ve sonuç şu cıktı ,eger deprem olur ve benim evim yıkılırsa 80.000 TL ye aldıgım evin benim hisseme düşen arsa payı şuan 120.000 lira.Cok garip ama deprem olursa evler yıkılrsa merkezdeki evlerin arsasından insan cok daha fazla para kazanıcak.Cunku merkezdeki eski evler suan arsa fiyatının bile altına satılabiliyor.KIsaca eger icinde insan olmayacaksa deprem olup merkezdeki evlerin yıkılması insanlara cok daha buyuk kazanc saglayabilir.Bu konuda siz ne dusunuyorsunuz?ben yanlış bir hesap yapmıs olabilirmiyim?Besiktasta 50 m2 bir ev birsekilde yıkılsa ,deprem yada ruzgar,arsa degeri tahmini ne kadardır boyle bir evin?Saygılar

selamlar agaoglu ayazma da 1.etap pool rezıdans da 17.kat 4*1 203 mt daıre aldım 374 tl havuza bakan cephe guney dogu guney batı acaba ılerde prım yapar mı ve serefyesı ıyı mı tesekkurler

merhaba ÜstadımSorum halkalı da şua inşaat projesi ile avrupa konutları atakent 1 arasında kalan , atakent 1 i solumuzda aldığımızda sağda kalan büyük bir arazi var burasının imar planındaki imarı nedir konut mu,işyerimi? birde atakent 1 in üst tarafındaki Süleyman çetinsaya nın artaşının yaptığı avm projesinin detayları belli oldumu? alıştığımız avm ler gibimi yoksa açık havalı butik bir şeymi olacak? yani 212 ye gitmekten kurtaracakmı bizi?

tebernüş bey,my world europe üzerinde gezecektiniz dün, fotograflarını ne zaman görebiliriz havadanemlak.com'da.teşekkürler